2026年法考租赁合同借款合同试题(含答案)

2026年法考租赁合同借款合同试题(含答案)一、单项选择题（每题1分，共30分）1.根据《民法典》规定，租赁合同的最长租赁期限不得超过多少年？A.10年B.15年C.20年D.30年答案C解析《民法典》第705条规定，租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。2.租赁期限六个月以上，当事人未采用书面形式且无法确定租赁期限的，该租赁合同属于：A.无效合同B.可撤销合同C.不定期租赁合同D.效力待定合同答案C解析《民法典》第707条规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。3.承租人未经出租人同意转租租赁物，出租人可以采取下列哪一措施？A.请求确认转租合同无效B.解除租赁合同C.请求承租人支付双倍租金D.直接收回租赁物并转租给第三人答案B解析《民法典》第716条第2款规定，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。4.关于"买卖不破租赁"规则，下列哪一情形不适用？A.租赁物在承租人占有期间发生所有权变动B.房屋在出租前已设立抵押权，抵押权人实现抵押权发生所有权变动C.租赁物为动产，承租人已支付全部租金D.房屋在出租后出租人将房屋出售给第三人答案B解析《民法典》第405条规定，抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。因此，房屋在出租前已设立抵押权的，抵押权实现时租赁关系不受保护，不适用"买卖不破租赁"。5.出租人出卖租赁房屋时，承租人享有下列哪项权利？A.优先购买权B.优先承租权C.优先受偿权D.优先抵押权答案A解析《民法典》第726条规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。6.承租人经出租人同意进行装饰装修，租赁合同解除时，未形成附合的装饰装修物，承租人可否拆除？A.不可以，应归出租人所有B.可以拆除，但造成房屋毁损的应恢复原状C.只能折价补偿D.由出租人决定是否拆除答案B解析《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》规定，未形成附合的装饰装修物，承租人可拆除，但造成房屋毁损的应恢复原状。7.借款合同对支付利息没有约定的，下列表述正确的是：A.视为按照银行贷款利率支付利息B.视为没有利息C.由法院酌情确定利息D.按照民间交易习惯确定利息答案B解析《民法典》第680条第2款规定，借款合同对支付利息没有约定的，视为没有利息。8.民间借贷利率的司法保护上限为：A.年利率24%B.年利率36%C.合同成立时一年期贷款市场报价利率的四倍D.合同成立时一年期贷款市场报价利率的六倍答案C解析《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第25条规定，出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。9.自然人之间的借款合同自何时成立？A.双方签订书面合同时B.双方达成口头协议时C.贷款人实际提供借款时D.借款人出具借条时答案C解析《民法典》第679条规定，自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时成立。自然人之间借款属于实践合同。10.租赁合同中，租赁物的维修义务由谁承担？A.承租人B.出租人C.双方共同承担D.实际使用人答案B解析《民法典》第712条规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。11.承租人按照约定的方法使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，是否承担赔偿责任？A.应当承担赔偿责任B.不承担赔偿责任C.承担一半赔偿责任D.由出租人自行承担答案B解析《民法典》第710条规定，承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。12.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人之间的租赁合同：A.终止B.继续有效C.转为不定期租赁D.由次承租人替代承租人地位答案B解析《民法典》第716条第1款规定，承租人经出租人同意转租的，原租赁合同继续有效。13.承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金，经催告后合理期限内仍不支付的，出租人可以：A.直接解除合同B.请求法院解除合同C.解除合同D.要求双倍返还租金答案C解析《民法典》第722条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。14.借款合同对借款期限没有约定或者约定不明确，且不能达成补充协议的，借款人：A.不得提前返还B.可以随时返还C.须经贷款人同意才能返还D.须支付违约金后才能返还答案B解析《民法典》第675条规定，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。15.租赁物危及承租人的安全或者健康，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人：A.仍可以解除合同B.不得解除合同C.只能请求减少租金D.只能请求赔偿损失答案A解析《民法典》第731条规定，租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。16.出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人，承租人可主张：A.确认出租人与第三人的买卖合同无效B.请求出租人承担赔偿责任C.要求第三人返还房屋D.撤销买卖合同答案B解析《民法典》第728条规定，出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使优先购买权情形的，承租人可以请求出租人承担赔偿责任。但是，出租人与第三人订立的房屋买卖合同的效力不受影响。17.房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院：A.不予支持B.一般应予支持C.一律支持D.由法院酌情减少答案B解析《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》规定，房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。18.借款的利息预先在本金中扣除的，应当如何处理？A.按照约定本金返还借款并计算利息B.按照实际借款数额返还借款并计算利息C.合同无效D.按照本金扣除利息后的数额计算利息答案B解析《民法典》第670条规定，借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。19.租赁合同续订时，续订的租赁期限自续订之日起不得超过：A.10年B.15年C.20年D.30年答案C解析《民法典》第705条第2款规定，租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年。20.承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人或者共同经营人可以：A.继承租赁合同B.按照原租赁合同租赁该房屋C.要求出租人重新签订合同D.无权继续租赁答案B解析《民法典》第732条规定，承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人或者共同经营人可以按照原租赁合同租赁该房屋。21.借款合同对支付利息的期限没有约定或约定不明确，借款期间一年以上的，应当：A.在返还借款时一并支付B.每届满一年时支付，剩余期间不满一年的在返还借款时一并支付C.每月支付D.每季度支付答案B解析《民法典》第674条规定，借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。22.出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由谁负担？A.承租人B.出租人C.双方各半D.由出租人从租金中扣除答案B解析《民法典》第713条规定，出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。23.承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以：A.要求承租人恢复原状或者赔偿损失B.解除合同C.要求承租人支付违约金D.没收租赁物答案A解析《民法典》第715条第2款规定，承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。24.民间借贷中，"一年期贷款市场报价利率"是指：A.中国人民银行公布的贷款基准利率B.全国银行间同业拆借中心每月发布的一年期贷款市场报价利率C.商业银行自主确定的一年期贷款利率D.最高人民法院确定的一年期利率答案B解析《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》明确，一年期贷款市场报价利率是指中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心自2019年8月20日起每月发布的一年期贷款市场报价利率。25.租赁合同未约定租金支付期限或约定不明确，租赁期间不满一年的，应当：A.在租赁期间届满时支付B.每月支付C.每季度支付D.在租赁开始时支付答案A解析《民法典》第721条规定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。26.承租人转租，承租人与出租人之间的租赁合同因承租人违约解除的，次承租人：A.可以继续占有租赁物B.可以请求出租人继续履行C.可以请求承租人赔偿损失D.可以主张优先购买权答案C解析次承租人与出租人无合同关系，出租人解除租赁合同后，次承租人不得继续占有租赁物，但可向承租人主张违约责任或赔偿损失。27.借款合同的内容一般不包括下列哪项？A.借款种类B.借款用途C.借款人的家庭情况D.还款期限答案C解析《民法典》第668条规定，借款合同的内容一般包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。28.出租人知道或者应当知道承租人转租，但在多长时间内未提出异议的，视为出租人同意转租？A.三个月B.六个月C.一年D.两年答案B解析《民法典》第718条规定，出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。29.租赁房屋被司法机关或者行政机关依法查封的，承租人：A.可以解除合同B.不得解除合同C.只能请求减少租金D.只能请求赔偿损失答案A解析《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》规定，租赁房屋被司法机关或者行政机关依法查封的，承租人可以请求解除合同。30.借款合同对还款期限没有约定或约定不明确，贷款人催告借款人返还的"合理期限"一般：A.由法律明确规定B.由法院统一确定为30天C.根据具体情况确定，通常不少于必要准备时间D.由贷款人单方决定答案C解析《民法典》第675条规定，贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。合理期限应根据借款数额、用途、交易习惯等具体情况确定。二、多项选择题（每题2分，共40分。多选、少选、错选均不得分）1.下列哪些情形下，租赁合同无效？A.租赁期限超过20年的部分B.出租未取得建设工程规划许可证的房屋C.出租未经竣工验收的房屋D.出租违章建筑的房屋答案BCD解析租赁期限超过20年的，超过部分无效，合同本身并非全部无效。未取得建设工程规划许可证、未经竣工验收、违章建筑的房屋出租，租赁合同无效。2.关于转租，下列哪些说法正确？A.承租人经出租人同意转租的，原租赁合同继续有效B.承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同C.出租人知道或者应当知道承租人转租，六个月内未提出异议的，视为同意转租D.次承租人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失答案ABCD解析《民法典》第716条、第718条规定，上述选项均符合法律规定。3.关于"买卖不破租赁"，下列哪些说法正确？A.租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力B.该规则适用于所有租赁物C.房屋在出租前已设立抵押权，抵押权人实现抵押权发生所有权变动的，不适用该规则D.房屋在出租前已被法院查封的，不适用该规则答案ACD解析买卖不破租赁有例外，并非适用于所有租赁物，故B错误。C、D属于法定例外情形。4.出租人出卖租赁房屋，承租人享有优先购买权，但下列哪些情形除外？A.房屋共有人行使优先购买权B.出租人将房屋出卖给近亲属C.出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买D.第三人善意购买租赁房屋并已办理登记手续答案ABCD解析《民法典》第726条规定了优先购买权的例外情形，包括共有人优先、近亲属购买、承租人放弃、第三人善意取得并登记等。5.关于借款合同利息，下列哪些说法正确？A.借款合同对支付利息没有约定的，视为没有利息B.借款合同对支付利息约定不明确，当事人不能达成补充协议的，按照当地或者当事人的交易方式、交易习惯、市场利率等因素确定利息C.自然人之间借款对支付利息没有约定或约定不明确的，视为没有利息D.法人之间借款对支付利息没有约定或约定不明确的，视为没有利息答案ABC解析《民法典》第680条规定，借款合同对支付利息没有约定的，视为没有利息。约定不明确的，按照交易习惯等确定；但自然人之间借款的，视为没有利息。法人之间借款不适用"视为没有利息"的规则。6.关于民间借贷利率，下列哪些说法正确？A.出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，法院应支持，但利率不得超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍B.一年期贷款市场报价利率是指中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心每月发布的一年期贷款市场报价利率C.借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍为限D.出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或其他费用，总计超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的部分，法院不予支持答案ABCD解析上述选项均符合《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》的相关规定。7.租赁合同中，出租人的义务包括：A.交付租赁物并保证承租人正常使用B.维修租赁物C.权利瑕疵担保D.承担租赁物上的一切税费答案ABC解析出租人应交付租赁物、履行维修义务、保证租赁物无权利瑕疵。税费负担可由双方约定，并非出租人的法定义务。8.承租人的义务包括：A.按约定支付租金B.妥善保管租赁物C.按约定方法使用租赁物D.未经出租人同意不得转租答案ABCD解析《民法典》第709条、第714条、第716条等规定了承租人的上述义务。9.下列哪些情形下，租赁合同可以解除？A.租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的，承租人可以解除合同B.租赁物危及承租人的安全或者健康，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍可解除合同C.承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金，经催告在合理期限内仍不支付D.承租人未经出租人同意转租答案ABCD解析上述情形分别对应《民法典》第729条、第731条、第722条、第716条。10.关于房屋租赁合同无效的处理，下列哪些说法正确？A.房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，法院一般应予支持B.合同无效，出租人可要求承租人腾退房屋C.承租人经出租人同意装饰装修，合同无效时，未形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，承租人可拆除D.合同无效，有过错一方应赔偿对方损失答案ABCD解析上述选项符合房屋租赁合同无效后处理的相关司法解释规定。11.借款合同的特征包括：A.一般为诺成合同，但自然人之间借款为实践合同B.借款合同是双务合同C.借款合同一般是有偿合同，但自然人之间借款没有约定利息的为无偿D.借款合同的标的物为货币答案ACD解析借款合同是单务合同，出借人交付借款后，仅借款人负有返还义务，故B错误。12.关于借款合同利息支付期限，下列哪些说法正确？A.借款合同对支付利息的期限没有约定或约定不明确，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付B.借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付C.剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付D.借款人提前返还借款的，除当事人另有约定外，应当按照实际借款的期间计算利息答案ABCD解析《民法典》第674条、第677条规定了上述内容。13.关于转租的效力，下列哪些说法正确？A.承租人经出租人同意转租，次承租人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失B.承租人未经出租人同意转租，出租人可以解除合同C.出租人知道或者应当知道承租人转租，六个月内未提出异议，视为同意转租D.转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分对出租人不具有法律约束力答案ABCD解析《民法典》第716条、第717条、第718条规定了上述内容。14.关于优先购买权，下列哪些说法正确？A.出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利B.出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权C.出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋的，应当在拍卖五日前通知承租人，承租人未参加拍卖的，视为放弃优先购买权D.承租人行使优先购买权受到侵害，可以请求出租人承担赔偿责任，但不得主张出租人与第三人订立的房屋买卖合同无效答案ABCD解析《民法典》第726条、第727条、第728条规定了上述内容。15.关于借款合同的成立，下列哪些说法正确？A.自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时成立B.金融机构借款合同为诺成合同，自双方签字或盖章时成立C.自然人之间借款，借款人收到借款时合同成立D.除自然人之间借款外，借款合同自依法成立时生效答案ABCD解析《民法典》第679条规定自然人之间借款为实践合同，其他借款合同一般为诺成合同。16.关于租赁合同的特别规定，下列哪些说法正确？A.租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力B.出租人出卖租赁房屋的，承租人享有以同等条件优先购买的权利C.承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋D.租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期答案ABCD解析上述选项分别对应《民法典》第725条、第726条、第732条、第734条。17.民间借贷合同无效的情形包括：A.套取金融机构贷款转贷的B.以向其他营利法人借贷、向本单位职工集资或者以向公众非法吸收存款等方式取得的资金转贷的C.未依法取得放贷资格的出借人，以营利为目的向社会不特定对象提供借款的D.出借人事先知道或者应当知道借款人借款用于违法犯罪活动仍然提供借款的答案ABCD解析《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第13条规定了上述无效情形。18.借款合同对还款期限没有约定或约定不明确，下列哪些说法正确？A.借款人可以随时返还B.贷款人可以催告借款人在合理期限内返还C.合理期限从催告之日起计算D.借款人逾期不还的，应承担逾期利息答案ABCD解析《民法典》第675条规定，借款人可随时返还，贷款人可催告在合理期限内返还。逾期返还的，应承担逾期利息。19.关于租赁物的维修，下列哪些说法正确？A.出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外B.承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修C.出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担D.因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期答案ABCD解析《民法典》第712条、第713条规定了上述内容。20.关于借款合同的利息，下列哪些说法正确？A.借款的利息不得预先在本金中扣除B.利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息C.借款人提前返还借款的，除当事人另有约定外，应当按照实际借款的期间计算利息D.借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息答案ABCD解析《民法典》第670条、第677条、第676条规定了上述内容。三、不定项选择题（每题2分，共30分。每题至少有一个正确答案，多选、少选、错选均不得分）（一）甲将自有房屋出租给乙，租期5年，书面合同。后甲因资金周转向丙借款100万元，以该房屋设定抵押并办理登记。后甲无法偿还借款，丙实现抵押权将房屋拍卖给丁。请回答第1-5题。1.关于甲与乙的租赁合同，下列说法正确的是：A.租赁合同有效B.租赁期限不得超过20年C.乙应按约定支付租金D.甲应保证房屋无权利瑕疵答案ABCD解析租赁合同有效，租期5年未超过20年，承租人应支付租金，出租人应承担权利瑕疵担保义务。2.关于抵押权与租赁权的关系，下列说法正确的是：A.甲将已出租的房屋设定抵押，应当书面告知乙B.抵押不破租赁，乙有权继续租赁至租期届满C.因抵押权设立在租赁之后，丙实现抵押权时，乙的租赁权不受影响D.丁取得房屋所有权后，乙的租赁合同对丁继续有效答案BCD解析《民法典》第405条规定，抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。因此，乙的租赁权不受影响，买卖不破租赁。法律未强制要求告知承租人，故A错误。3.若丙实现抵押权拍卖房屋，乙是否有优先购买权？A.乙作为承租人享有优先购买权B.拍卖时，乙在同等条件下有优先购买权C.乙未参加拍卖视为放弃优先购买权D.乙不得主张优先购买权，因为抵押权优先答案ABC解析《民法典》第726条、第727条规定，承租人享有优先购买权，拍卖时未参加视为放弃。D错误。4.若甲将房屋出售给丙，未通知乙，丙已办理过户登记。乙得知后，下列主张正确的是：A.乙可以请求确认甲与丙的买卖合同无效B.乙可以请求甲承担赔偿责任C.乙可以主张以同等条件优先购买D.乙无权主张优先购买，因丙已善意取得答案B解析《民法典》第728条规定，出租人未通知承租人行使优先购买权的，承租人可请求出租人承担赔偿责任，但买卖合同效力不受影响。丙已过户，乙不能主张优先购买。5.关于乙的转租行为，下列说法正确的是：A.乙经甲同意转租的，原租赁合同继续有效B.乙未经甲同意转租的，甲可以解除合同C.甲知道乙转租但六个月内未提出异议，视为同意转租D.次承租人造成房屋损坏的，乙不承担责任答案ABC解析《民法典》第716条、第718条规定了转租的效力。次承租人造成损失的，承租人应赔偿，故D错误。（二）甲向乙借款10万元，约定年利率20%，借期1年，利息预先扣除1万元，实际交付9万元。后甲逾期未还。请回答第6-10题。6.关于借款本金，下列说法正确的是：A.借款本金应为10万元B.借款本金应为9万元C.利息预先扣除的，按实际借款数额返还D.甲应返还10万元答案BC解析《民法典》第670条规定，利息不得预先扣除，扣除的按实际借款数额返还本金并计算利息。实际交付9万元，本金应为9万元。7.关于利率，下列说法正确的是：A.约定年利率20%超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍，超过部分无效B.乙请求按20%支付利息的，法院不予支持C.应按实际借款9万元计算利息D.利率上限为合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍答案ABCD解析假设合同成立时一年期LPR为3.85%，四倍为15.4%，20%超过上限，超过部分无效。应按实际借款9万元计算，利率上限为LPR四倍。8.关于逾期利息，下列说法正确的是：A.甲逾期未还，乙可主张逾期利息B.逾期利息可参照借期内利率计算C.逾期利率不得超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍D.乙可同时主张逾期利息和违约金答案ABCD解析逾期利息可参照借期内利率，但总计不得超过LPR四倍。出借人可同时主张逾期利息和违约金，但总和受上限限制。9.若甲乙均为自然人，且未约定利息，下列说法正确的是：A.视为没有利息B.乙可主张按市场利率计算利息C.甲只需返还本金D.乙可主张逾期利息答案ACD解析自然人之间借款未约定利息的，视为没有利