2026年房地产估价师《房地产制度法规政策》考试真题及答案

2026年房地产估价师《房地产制度法规政策》考试真题及答案一、单项选择题（每题0.5分，共25分）1.根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，下列属于房地产交易的是（）。A.房地产抵押B.房屋租赁C.房地产转让D.以上都是答案D2.国有土地使用权出让的最高年限中，工业用地为（）年。A.40B.50C.60D.70答案B3.下列关于房屋征收补偿的说法，正确的是（）。A.被征收人可以选择货币补偿或房屋产权调换B.房屋征收部门可以强制拆除被征收房屋C.补偿金额低于市场价格的，按市场价格补足D.对评估结果有异议的，只能向法院起诉答案A4.根据《中华人民共和国土地管理法》，征收耕地的土地补偿费为该耕地被征收前三年平均年产值的（）倍。A.四至六B.六至十C.八至十二D.十至十六答案B5.下列用地中，可以以划拨方式取得国有土地使用权的是（）。A.商品住宅用地B.商业娱乐用地C.城市基础设施用地D.旅游度假用地答案C6.房地产估价机构资质等级中，最高等级为（）。A.一级B.二级C.三级D.暂定级答案A7.下列关于房地产抵押的说法，错误的是（）。A.以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押B.抵押人可以将已抵押的房地产出租C.抵押房地产的评估应当由房地产估价机构进行D.房地产抵押合同自抵押登记之日起生效答案D8.根据《中华人民共和国民法典》，业主对建筑物专有部分享有（）。A.占有、使用、收益和处分的权利B.仅使用和收益的权利C.共有权D.管理权答案A9.下列属于房地产行政法规的是（）。A.《中华人民共和国城市房地产管理法》B.《商品房销售管理办法》C.《城市房地产开发经营管理条例》D.《房地产估价规范》答案C10.房屋建筑工程的最低保修期限中，屋面防水工程为（）年。A.2B.3C.5D.10答案C11.根据《中华人民共和国城乡规划法》，城市总体规划的规划期限一般为（）年。A.10B.15C.20D.30答案C12.房地产开发项目竣工后，应当进行（）。A.竣工验收B.规划验收C.综合验收D.消防验收答案A13.房地产转让时，房屋所有权与该房屋占用范围内的土地使用权（）。A.可以分别转让B.应当同时转让C.由转让人选择是否同时转让D.由受让人选择是否同时转让答案B14.商品房预售应当取得（）。A.建设用地规划许可证B.建设工程规划许可证C.商品房预售许可证D.国有土地使用证答案C15.下列关于房屋租赁的说法，正确的是（）。A.房屋租赁合同不必采用书面形式B.房屋租赁合同签订后应到主管部门备案C.出租人有权随时解除租赁合同D.承租人转租无需经出租人同意答案B16.房地产估价机构的注册房地产估价师人数，一级资质要求不少于（）人。A.5B.10C.15D.20答案C17.根据《中华人民共和国契税法》，契税的税率为（）。A.1%—3%B.2%—4%C.3%—5%D.4%—6%答案C18.下列房地产中，不得抵押的是（）。A.依法取得的国有土地上的房屋B.在建工程C.所有权有争议的房地产D.以出让方式取得的国有土地使用权答案C19.土地增值税的纳税义务人为（）。A.转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人B.拥有土地的单位和个人C.使用土地的单位和个人D.出租房地产的单位和个人答案A20.下列情形中，应当办理房屋所有权转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋抵押C.房屋租赁D.房屋用途变更答案A21.根据《中华人民共和国土地管理法》，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积（）。A.不得超过省、自治区、直辖市规定的标准B.没有限制C.由村委会决定D.由乡政府决定答案A22.房地产估价师注册有效期为（）年。A.1B.2C.3D.5答案C23.下列税种中，属于财产税的是（）。A.增值税B.个人所得税C.契税D.印花税答案C24.根据《中华人民共和国民法典》，居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有（）的权利。A.占有、使用、收益B.占有、使用C.使用、收益D.处分答案B25.房地产开发企业向买受人交付商品房时，应当提供（）。A.住宅质量保证书和住宅使用说明书B.国有土地使用证C.建设工程规划许可证D.商品房预售许可证答案A26.下列关于房屋征收评估的说法，正确的是（）。A.评估机构由被征收人协商选定B.评估机构由房屋征收部门指定C.评估时点为房屋征收决定公告之日D.对评估结果有异议的，只能申请复核一次答案C27.根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金（）以下的土地闲置费。A.10%B.20%C.30%D.50%答案B28.房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构和（）。A.房地产经纪机构B.物业管理机构C.建筑施工机构D.监理机构答案A29.根据《不动产登记暂行条例》，下列权利中，应当纳入不动产统一登记的是（）。A.集体土地所有权B.房屋所有权C.抵押权D.以上都是答案D30.住房公积金缴存比例，由住房公积金管理委员会拟订，经本级人民政府审核后，报省、自治区、直辖市人民政府批准，通常不得低于（）。A.3%B.5%C.8%D.12%答案B31.下列关于房屋征收补偿费用管理的说法，正确的是（）。A.补偿费用可以分期支付B.补偿费用应当足额到位，专户存储C.补偿费用可以由征收单位保管D.补偿费用可以先使用后补足答案B32.根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前（）申请续期。A.三个月B.六个月C.一年D.两年答案C33.下列行为中，属于房地产违法建设的是（）。A.未取得建设工程规划许可证进行建设B.按照建设工程规划许可证的规定进行建设C.经规划部门批准临时建设D.在规划区内进行房屋修缮答案A34.商品房预售所得款项，必须用于（）。A.有关的工程建设B.房地产开发企业的流动资金C.支付开发企业债务D.股东分红答案A35.房地产估价师在估价过程中应当遵循的原则不包括（）。A.独立B.客观C.公正D.盈利答案D36.根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》，临时使用土地期限一般不超过（）年。A.1B.2C.3D.5答案B37.下列房地产中，免征房产税的是（）。A.个人所有的营业用房B.宗教寺庙自用的房产C.企业闲置的房产D.出租的房产答案B38.房屋登记机构应当自受理房屋登记申请之日起，于（）个工作日内将申请登记事项记载于房屋登记簿。A.7B.10C.15D.30答案B39.根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，土地使用权出让的最高年限中，居住用地为（）年。A.40B.50C.60D.70答案D40.下列情形中，应当申请注销房屋登记的是（）。A.房屋灭失B.房屋买卖C.房屋抵押D.房屋租赁答案A41.根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务（）。A.由转让人继续承担B.由受让人继续承担C.由双方协商承担D.终止答案B42.下列关于房屋质量保修的说法，正确的是（）。A.保修期自房屋交付之日起计算B.保修期自房屋竣工之日起计算C.因用户使用不当造成的质量缺陷，施工单位应负责保修D.保修费用由购房者承担答案A43.房地产估价机构及估价人员与委托人或者估价对象有利害关系的，应当（）。A.继续接受委托B.主动回避C.如实告知并征得委托人同意D.由委托人决定是否继续答案B44.根据《中华人民共和国城乡规划法》，在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正；逾期不改正的，可以（）。A.罚款B.拆除C.没收D.强制拍卖答案B45.下列土地中，属于农民集体所有的是（）。A.城市市区的土地B.农村和城市郊区的土地（依法属于国家所有的除外）C.依法征收的土地D.依法确定给单位使用的国有土地答案B46.根据《中华人民共和国印花税法》，下列凭证中，属于印花税征收范围的是（）。A.房地产买卖合同（预售合同）B.国有土地使用权出让合同C.借款合同D.以上都是答案D47.下列关于房地产中介服务人员执业资格的说法，正确的是（）。A.房地产估价师必须经注册后方可执业B.房地产经纪人不需要执业资格C.房地产咨询人员必须持有估价师证书D.以上都不对答案A48.根据《中华人民共和国契税法》，契税纳税义务发生时间为（）。A.纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日B.纳税人取得土地、房屋权属证书的当日C.纳税人申报纳税的当日D.纳税人办理不动产登记的当日答案A49.下列房屋中，可以上市交易的是（）。A.经济适用住房满五年且补交土地收益的B.廉租住房C.公共租赁住房D.军队产权房屋答案A50.根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》，土地增值税实行（）税率。A.超额累进B.超率累进C.超倍累进D.比例答案B二、多项选择题（每题1.5分，共45分）1.根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，下列属于房地产交易的有（）。A.房地产转让B.房地产抵押C.房屋租赁D.房地产估价E.房地产经纪答案ABC2.国有土地使用权出让的方式包括（）。A.招标B.拍卖C.挂牌D.协议E.划拨答案ABCD3.下列关于房屋征收的说法，正确的有（）。A.征收主体是市、县级人民政府B.实施主体是房屋征收部门C.被征收人对征收决定不服可以申请行政复议或提起行政诉讼D.任何情况下不得强制搬迁E.征收补偿方案应当征求公众意见答案ABCE4.根据《中华人民共和国土地管理法》，征收下列土地的，须经国务院批准的有（）。A.基本农田B.基本农田以外的耕地超过三十五公顷的C.其他土地超过七十公顷的D.城市郊区土地E.农民集体所有的建设用地答案ABC5.下列房地产中，不得转让的有（）。A.司法机关依法查封的房地产B.共有房地产未经其他共有人书面同意的C.权属有争议的房地产D.未依法登记领取权属证书的房地产E.已设定抵押的房地产答案ABCD6.根据《中华人民共和国民法典》，业主对建筑物专有部分以外的共有部分享有（）的权利。A.共有B.共同管理C.单独处分D.收益E.优先购买答案ABD7.房地产估价机构从事房地产估价活动，应当遵循的原则有（）。A.合法原则B.独立C.客观D.公正E.盈利优先答案BCD8.下列行为中，属于违反城乡规划法的行为有（）。A.未取得建设工程规划许可证进行建设B.擅自改变建设工程规划许可证确定的用途C.临时建设超过批准期限不拆除D.取得乡村建设规划许可证后建设E.按照规划条件进行设计答案ABC9.下列关于商品房预售条件的说法，正确的有（）。A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B.持有建设工程规划许可证C.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期D.取得商品房预售许可证E.取得房屋所有权证答案ABCD10.根据《中华人民共和国契税法》，下列情形中，可以免征契税的有（）。A.国家机关承受土地、房屋用于办公B.军事单位承受土地、房屋用于军事设施C.城镇职工按规定第一次购买公有住房D.企业购买商品房E.个人购买非住宅答案ABC11.下列关于房地产抵押登记的说法，正确的有（）。A.房地产抵押合同自登记之日起生效B.抵押登记应当向不动产登记机构申请C.抵押权自抵押合同签订时设立D.抵押权自登记时设立E.抵押登记可以委托他人办理答案BDE12.土地增值税的扣除项目包括（）。A.取得土地使用权所支付的金额B.开发土地的成本、费用C.新建房及配套设施的成本、费用D.与转让房地产有关的税金E.加计20%的扣除答案ABCD13.根据《中华人民共和国城乡规划法》，城市规划区内的建设工程，建设单位应当在竣工验收后（）内向城乡规划主管部门报送有关竣工验收资料。A.三个月B.六个月C.十二个月D.二十四个月E.永久保存答案B14.下列关于房屋登记的说法，正确的有（）。A.房屋登记包括所有权登记、抵押权登记、地役权登记等B.房屋登记由房屋所在地的房屋登记机构办理C.共有房屋应当由共有人共同申请登记D.房屋登记机构认为申请登记房屋的有关情况需要进一步证明的，可以要求申请人补充材料E.登记申请不符合条件的，登记机构应当当场告知申请人不予登记答案ABCD15.根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，房地产价格评估应当遵循（）原则。A.公正B.公平C.公开D.诚实信用E.科学答案ABC16.下列土地权利中，属于用益物权的有（）。A.国有建设用地使用权B.宅基地使用权C.土地承包经营权D.抵押权E.租赁权答案ABC17.下列关于住房公积金制度的说法，正确的有（）。A.住房公积金由职工个人和单位共同缴存B.住房公积金属于职工个人所有C.住房公积金只能用于购买自住住房D.住房公积金可以提取用于装修E.住房公积金存款利率统一按活期存款利率执行答案AB18.根据《不动产登记暂行条例》，下列不动产权利中，依照规定需要办理登记的有（）。A.集体土地所有权B.房屋等建筑物、构筑物所有权C.森林、林木所有权D.耕地、林地、草地等土地承包经营权E.地役权答案ABCDE19.下列税种中，与房地产有关的税种有（）。A.契税B.土地增值税C.房产税D.城镇土地使用税E.个人所得税答案ABCDE20.下列关于房地产开发经营的说法，正确的有（）。A.房地产开发企业应当按照土地使用权出让合同约定的土地用途开发B.房地产开发项目的设计、施工可以由开发企业自行完成C.房地产开发项目应当符合建筑工程质量安全标准D.房地产开发企业可以擅自变更规划条件E.房地产开发项目资本金占项目总投资的比例不得低于20%答案ACE21.根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，房屋租赁合同应当包括（）等条款。A.租赁期限B.租赁用途C.租金及交付方式D.房屋修缮责任E.房屋所有权人答案ABCD22.下列情形中，政府可以收回国有土地使用权的有（）。A.土地出让合同约定的使用期限届满，土地使用者未申请续期B.土地使用者违反城市规划C.土地使用者闲置土地满两年D.因公共利益需要E.土地使用者未按合同约定支付土地出让金答案ACD23.房地产估价师不得有下列行为（）。A.同时在两个或者两个以上房地产估价机构执业B.允许他人以自己的名义从事房地产估价业务C.以个人名义承接房地产估价业务D.签署虚假估价报告E.在估价报告中隐瞒重要事实答案ABCDE24.根据《中华人民共和国土地管理法》，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因（）等情形可以转让。A.破产B.兼并C.抵押D.出租E.入股答案AB25.下列关于房屋征收评估机构的选定，正确的有（）。A.由被征收人在规定时间内协商选定B.协商不成的，由房屋征收部门组织被征收人投票决定C.可以通过摇号、抽签等随机方式确定D.由房屋征收部门单方指定E.由房地产估价师协会指定答案ABC26.下列关于房产税的说法，正确的有（）。A.房产税以房产为征税对象B.房产税由产权所有人缴纳C.房产税按房产原值一次减除10%—30%后的余值计算缴纳D.房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据E.个人所有非营业用的房产免征房产税答案ABCDE27.下列建设项目中，可以以划拨方式取得国有土地使用权的有（）。A.国家机关用地B.军事用地C.城市基础设施用地D.公益事业用地E.商品住宅用地答案ABCD28.根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，房地产开发企业应当具备的条件有（）。A.有自己的名称和组织机构B.有固定的经营场所C.有符合国务院规定的注册资本D.有足够的专业技术人员E.有自己开发的房地产项目答案ABCD29.下列关于房地产经纪服务的说法，正确的有（）。A.房地产经纪机构应当与委托人签订书面经纪合同B.房地产经纪服务应当明码标价C.房地产经纪机构可以赚取差价D.房地产经纪人员不得以个人名义执业E.房地产经纪机构应当向交易当事人告知交易风险答案ABDE30.根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，下列房地产中不得设定抵押的有（）。A.学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施B.所有权、使用权不明或者有争议的房地产C.依法被查封、扣押、监管的房地产D.已出租的房地产E.共有房地产答案ABC三、判断题（每题1分，共30分）1.房地产估价师执业资格实行全国统一考试制度。答案正确2.国有土地使用权出让的最高年限中，商业、旅游、娱乐用地的最高年限为四十年。答案正确3.房地产抵押合同签订后，抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理抵押登记。答案正确4.房屋征收决定作出后，被征收人必须在规定期限内搬迁，否则政府可以直接强制拆除。答案错误5.土地增值税的纳税人转让房地产取得的收入不包括货币收入以外的实物收入。答案错误6.农村宅基地使用权可以自由转让给城