国际养老社区概念性规划设计方案文本

国际养老社区概念性规划设计方案文本第一页,共74页。

目录1

项目本体分析PROJECTANALYSIS2项目概念设计

PROJECTDESIGN3

项目造价估算

PROJECTCOSTESTIMATING第二页,共74页。

项目本体分析1PROJECTANALYSIS第三页,共74页。

川投青城国际养老社区项目概念性设计方案DaguanTownOfDujiangyan,QingchengInternationalInvestmentCommunityProjectConceptPensionScheme

项目三大优势

ThreeProjectAdvantages优势一:地域资源

优势二:医疗资源优势三:后续持续服务WORKSUMMARY1第四页,共74页。

川投青城国际养老社区项目概念性设计方案DaguanTownOfDujiangyan,QingchengInternationalInvestmentCommunityProjectConceptPensionScheme项目三大优势Projectthreeadvantages优势一:地域资源WORKSUMMARY第五页,共74页。

川投青城国际养老社区项目概念性设计方案地域资源LocalSourcesDaguanTownOfDujiangyan,QingchengInternationalInvestmentCommunityProjectConceptPensionScheme都江堰与成都:一城两镇，离尘不离城的一小时都市休闲圈。成都CHENGDU都江堰DUJIANGYAN55km第六页,共74页。

川投青城国际养老社区项目概念性设计方案DaguanTownOfDujiangyan,QingchengInternationalInvestmentCommunityProjectConceptPensionScheme青城古鎮QINGCHENGTOWN大观镇DAGUANTOWN街子古鎮JIEZITOWN普照寺景区PUZHAOTEMPLE大观镇与邻近区域:青城古镇，街子古镇与大观镇相邻，普照寺景区紧邻用地。

青城古鎮普照寺街子古鎮地域资源LocalSources第七页,共74页。

川投青城国际养老社区项目概念性设计方案DaguanTownOfDujiangyan,QingchengInternationalInvestmentCommunityProjectConceptPensionScheme一期一期二期二期天下青城体育运动公园红酒文化度假村高山流水社区普照寺德国中医文化养老中心山地酒店群大观风情街高尔夫大街成青路大观镇地处都江堰市西南部，青城山旅游景区环山旅游带南线，北邻青城山镇，南接街子镇，幅员面积63km²（大观镇平坝区面积13km²，山区面积50km²，是成青快速通道终点，被新、旧川西旅游环线（S106线)南北贯穿，通过成青快速通道与成灌高速相连，交通十分便利，是继青城山镇与街子镇之后，都江堰市倾力打造的又一个人文、景观旅游重镇。本项目一期分为地块一和地块二，地块一南临成青路，西临高尔夫大道及普照寺，东接天下青城体育运动公园，地块二北临大观风情街及荷塘，西侧为大观镇卫生所。项目区位SiteAnalysis第八页,共74页。

川投青城国际养老社区项目概念性设计方案DaguanTownOfDujiangyan,QingchengInternationalInvestmentCommunityProjectConceptPensionScheme青城山气候两大特点：区内气候属亚热带温湿型气候1、气候温和，年平均温度15.2℃，

最热月极端温度34.2℃，

最冷月极端温度一7.1℃。2.湿度大，平均相对湿度81%；

年降水量1225.1mm。

青城山气候分析ClimateAnalysis第九页,共74页。

川投青城国际养老社区项目概念性设计方案DaguanTownOfDujiangyan,QingchengInternationalInvestmentCommunityProjectConceptPensionScheme项目三大优势Projectthreeadvantages优势二:医疗资源WORKSUMMARY第十页,共74页。

川投青城国际养老社区项目概念性设计方案DaguanTownOfDujiangyan,QingchengInternationalInvestmentCommunityProjectConceptPensionScheme在人口老龄化问题日益凸现的时候，老年病患者更需要专业的治疗和心理慰藉。如何让老年患者得到专业的治疗与精心的呵护?成都市卫生局刚刚发布的《成都市城市健康状况调研报告》披露：我市老年人口呈不断增加趋势。2000年我市老年人占总人口比例的8.11%，高于全国平均水平，这说明我市人口已经步入“老年型阶段”。截至2008年底，我市60岁以上老年人已经达到186万人，占总人口的16.5%，相当于6人中就有一个老年人。按照成都市计生委的预测，到2030年，我市65岁以上的老年人口将达到284万。中央在十二五规划中，明确指出要“优先发展护理康复服务，加强老年护理院和康复医疗机构建设”老龄化现状TheStatusofAging第十一页,共74页。

川投青城国际养老社区项目概念性设计方案DaguanTownOfDujiangyan,QingchengInternationalInvestmentCommunityProjectConceptPensionScheme定位:立足世界文化遗产青城山大观镇，建设国际化、西部一流、满足多层次、多元化需求的现代化老年特色综合医院，促进并有利于国家老年养老服务业的发展及区域医疗卫生基本保障体系建设。1)构建“分层管理、无缝衔接和医养结合”的老年健康服务体系，服务至上、病友优先，建立‘医养结合’服务模式，倡导“感动式”服务。2)以“防治老年综合症、进行老年综合评估和多学科整合管理”为核心服务内容，打造全新的老年医学服务品牌3)老年医院构建大专科、小综合的医院管理模式，充分体现老年医学特色，为老年人提供全面的、综合的和系统的服务。4)实施全科理念，老年医院的员工是由医师、药剂师、康复理疗师、生活护理师、心理咨询师等行业人员组成的团队。接诊病人时，以会诊的形式，在整体上对老年人的身体状态及疾病发展阶段，进行科学评估，确定每位老年人最需要解决的医疗问题，作出综合决策。治疗一段时间后，为了老年人的康复和实施规范的延续治疗，要进行阶段评估，评估内容为：疾病是否痊愈、好转，功能恢复如何，有无复发可能，下一阶生活上应注意那些事项，护理上有哪些要求，何时应来复查。5)打造园林式、绿色医院。医疗资源定位MedicalSources青城·国际养老社区项目将建设一所500床的医院。该医院以四川省人民医院为依托,拥有省内优秀的医疗资源和服务团队。该医院不仅为养老社区内部老年人提供医疗服务,而且也向外部开放,为社会提供医疗服务。第十二页,共74页。

川投青城国际养老社区项目概念性设计方案DaguanTownOfDujiangyan,QingchengInternationalInvestmentCommunityProjectConceptPensionScheme中医资源——青城道教养身饮食养身，四时养身

《内经素问·宝命全形论》里说：“人以天地之气生，四时之法成。”道教是世界上唯一将实现长寿（道教称为长生教)作为主要修行目的和修行内容的宗教，因此，道教也可以说是养生教。道教养生，追求人的生活同自然的和谐，注重年龄变化、季节变化、环境变化对人体的影响。中医资源MedicalSources第十三页,共74页。

川投青城国际养老社区项目概念性设计方案DaguanTownOfDujiangyan,QingchengInternationalInvestmentCommunityProjectConceptPensionScheme项目三大优势Projectthreeadvantages优势三:后续持续服务WORKSUMMARY第十四页,共74页。

川投青城国际养老社区项目概念性设计方案DaguanTownOfDujiangyan,QingchengInternationalInvestmentCommunityProjectConceptPensionScheme智慧养老：（与中国电信合作)住区的无线网络系统综合信息平台综合服务系统，收费系统环境质量监测和能耗管理监护与求助系统：区域安全异常报警，人员定位，跌倒检查报警等生命体征监测等各项新技术新产品的发展及时情况反馈数据分析整理图像声音环境的实时反馈监护人员老人监护设备数据库反馈指导智慧养老新技术NewTechnology第十五页,共74页。

川投青城国际养老社区项目概念性设计方案DaguanTownOfDujiangyan,QingchengInternationalInvestmentCommunityProjectConceptPensionScheme国际“候鸟式”高端安养产品，倡导全新概念生活方式战略意向合作伙伴：优翔国际、莱蒙国际——“顶级私人健康旅行定制式服务专家”产品目录1、顶级抗衰老——瑞士青春抗衰老之旅2、重大疾病筛查——日本早期防癌健康之旅3、海外特需门诊——西班牙眼科治疗康视之旅、德国骨骼治疗之旅4.避世静修——马尔代夫、巴厘岛.科莫.香巴拉、日本北海道温泉之旅

安养新概念NewConcept第十六页,共74页。

德国骨骼治疗之旅

西班牙眼科治疗康视之旅

德国糖尿病康复之旅

海外特需门诊川投青城国际养老社区项目概念性设计方案DaguanTownOfDujiangyan,QingchengInternationalInvestmentCommunityProjectConceptPensionScheme高端定制产品PrivateService马尔代夫

Maldives巴厘岛

Bali日本JAPAN瑞士Swiss避世静修之旅第十七页,共74页。

川投青城国际养老社区项目概念性设计方案DaguanTownOfDujiangyan,QingchengInternationalInvestmentCommunityProjectConceptPensionScheme一:中医养身—青城道教养生文化二:中魂西技的建筑形式川投青城国际养老社区项目概念性设计方案DaguanTownOfDujiangyan,QingchengInternationalInvestmentCommunityProjectConceptPensionScheme

项目文化特征

TheculturalfeaturesoftheprojectWORKSUMMARY2第十八页,共74页。

WORKSUMMARY

项目文化特征

Theculturalfeaturesoftheproject一、中医养身—青城道教养生文化第十九页,共74页。

中西合璧的健康策略:西医检查治病，中医预防养生中医养生主要包括:体质养生、运动养生、睡眠养生、环境养生、起居养生、膳食养生、顺时养生、四季养生、乐娱养生、部位养生、药物养生、沐浴养生、减毒养生、静神养生、瑜伽养生等内容。医院设内分泌与代谢病科、老年肾内科、老年肿瘤内科、心血管内科、老年神经内外科、呼吸内科、心胸外科、腹部及肛肠外科、消化内科、老年保健医学科、口腔科、中医科、中西医结合科、康复科等。川投青城国际养老社区项目概念性设计方案DaguanTownOfDujiangyan,QingchengInternationalInvestmentCommunityProjectConceptPensionScheme健康策略HealthStrategies第二十页,共74页。

WORKSUMMARY项目文化特征Theculturalfeaturesoftheproject二、

中魂西技的建筑形式第二十一页,共74页。

提取中式传统的的空间形式。中式传统的庭院与景观,中式传统的合院形式等。

提取西式的建筑立面。英式建筑的屋面与线脚,巴洛克风格的拱券等。

川投青城国际养老社区项目概念性设计方案DaguanTownOfDujiangyan,QingchengInternationalInvestmentCommunityProjectConceptPensionScheme建筑形式ArchitectureStyle第二十二页,共74页。

项目概念设计2PROJECTDESIGN第二十三页,共74页。

川投青城国际养老社区项目概念性设计方案DaguanTownOfDujiangyan,QingchengInternationalInvestmentCommunityProjectConceptPensionScheme设计原则一贴合老年人的行为模式及心理需求老年人心理行为模式分析TheBehaviorAnalysisofOldPeople第二十四页,共74页。

川投青城国际养老社区项目概念性设计方案DaguanTownOfDujiangyan,QingchengInternationalInvestmentCommunityProjectConceptPensionScheme市域活动圈（以市区为出行规模的出行范围）集域活动圈（介于市区与邻里之间，与市内行政区划的规模相近）扩大邻里圈（10分钟老人出行疲劳极限距离，活动半径小于450米）基本活动圈（5分钟老人出行距离，活动半径180-220米）791113151719215101520VRTS老年人出行活动时间分布老年人出行活动分布圈依据调查和论证,老年人常活动的范围为基本活动圈与扩大邻里圈,通常为居住小区内。

依据调查和论证,老年人活动的时段常集中在早上7~10点,下午2~5点。

老年人心理行为模式分析TheBehaviorAnalysisofOldPeople第二十五页,共74页。

川投青城国际养老社区项目概念性设计方案DaguanTownOfDujiangyan,QingchengInternationalInvestmentCommunityProjectConceptPensionScheme老年人交往空间类型节点空间——驻留空间线型空间——行进空间块面状空间——广场集聚空间老年人经常使用的五类主要交往空间小区步行道——散步等小区（组团、单元)出入口——闲聊、晒太阳等小区广场——集聚性活动等全民健身场地——休息锻炼等儿童活动场地——陪伴孙辈玩耍等12345老年人经常进行的三类主要活动类型步憩与坐憩文娱健身123老年人心理行为模式分析TheBehaviorAnalysisofOldPeople第二十六页,共74页。

川投青城国际养老社区项目概念性设计方案DaguanTownOfDujiangyan,QingchengInternationalInvestmentCommunityProjectConceptPensionScheme老年人生活习惯上的共性及问题不同类型的老年人经常活动的范围自理型老年人——小区范围。介助型老年人——小区范围,重视住楼周边

及楼内公共空间。

介护型老年人——宅内123

喜欢不喜欢钉挂东西（例如日历、闹钟）

睡席梦思床垫(太软的床垫不舒服)床边放置写字台（放东西、起身时撑扶）同床休息使用暖瓶（放在60~80厘米高的台面较适宜）面对窗户睡觉（早上易被阳光照醒）坐在阳光充足的地方使用空调（冷风会使老人关节部位有酸痛感）使用浴霸改变家居的位置（最初的家具布置需考虑周全）养花种草或宠物做幅度太大的动作（例如厨房台面、吊柜和地柜过高）折叠桌椅或叠摞凳（喜欢来客多）站着或蹲着换鞋把东西放在随手可及的地方（多设台面、玻

璃门橱柜）过于复杂的东西（无论是家具还是电器，都应选择简

单易操作类型收到礼物扔掉不用的东西储存粮食（一定的存储空间）太麻烦的清扫（墙面线脚简单、地砖防滑耐脏）老年人心理行为模式分析TheBehaviorAnalysisofOldPeople第二十七页,共74页。

川投青城国际养老社区项目概念性设计方案全社区无障碍设计Community-wideBarrier-freeDesignDaguanTownOfDujiangyan,QingchengInternationalInvestmentCommunityProjectConceptPensionScheme设计原则二实现全区域无障碍&贴合老年人心理行为模式的人性化设计第二十八页,共74页。

川投青城国际养老社区项目概念性设计方案公共空间——入宅DaguanTownOfDujiangyan,QingchengInternationalInvestmentCommunityProjectConceptPensionScheme设置斜坡引道有台阶时应设置斜坡,斜坡的宽度应为轮椅可通行的宽度,斜面坡度应平缓。

设置扶手楼梯和斜坡应设置连续式扶手,扶手应安装牢固,同时还应注意扶手的手感和耐久性。

设置房檐出入口及斜坡上方宜设置房檐。铺设防滑地面材料地面铺设应平坦,不应出现积水现象,使用浸水也防滑的地面材料。设置排水沟时,应配水沟盖,水沟盖不应妨碍轮椅乘坐人的通行。

设置对讲话筒充足的照明全社区无障碍设计Community-wideBarrier-freeDesign第二十九页,共74页。

川投青城国际养老社区项目概念性设计方案公共空间——全区域景观连廊DaguanTownOfDujiangyan,QingchengInternationalInvestmentCommunityProjectConceptPensionScheme地面无台阶并铺设防滑地面材料联系社区主要活动场所及住宅楼出入口的无风雨连廊充足的照明休闲座椅全社区无障碍设计Community-wideBarrier-freeDesign第三十页,共74页。

川投青城国际养老社区项目概念性设计方案公共空间——门厅DaguanTownOfDujiangyan,QingchengInternationalInvestmentCommunityProjectConceptPensionScheme留足轮椅可转身的空间。地面铺设防滑材料地面铺设浸水后也防滑的材料,地砖之间的缝隙不应过宽。

方便的出入口宽度要确保轮椅可以通过,门宽大于等于800mm,出入口不设置台阶,宜选用推拉门、自动门。

设置信箱和留言板设置位置不应妨碍通行,使用高度要方便所有用户。

设置电梯超过3层配备电梯。电梯尺寸要适应担架的长度。设置休息椅可设置椅子,方便等候电梯时,可以坐下休息或放置行李。

电梯内部设置

轿厢壁上离地0.9m和0.75m处有扶手设置;正对电梯轿厢门的壁上悬挂倾斜的镜面。

电梯按钮操作盘设在适合乘轮椅者使用的高度，且两侧都可进行操作。电梯开门时间较长，且门口装有光电管装置，防止夹伤。

全社区无障碍设计Community-widebarrier-freeDesign第三十一页,共74页。

川投青城国际养老社区项目概念性设计方案公共空间——公共走道DaguanTownOfDujiangyan,QingchengInternationalInvestmentCommunityProjectConceptPensionScheme设置连续扶手在0.9m和0.75m高处宜设圆杆横向扶手,扶手离墙面40～50mm。

防滑地面使用浸水后也能防滑的地面材料。窗门不应妨碍通行门、窗的开启扇不应妨碍走廊的通行。无突出的墙壁灭火器、留言板等应设置在不妨碍走廊通行的位置上。无台阶地面取消电梯到电梯厅的出入口以及门厅部分的台阶,地面存在高差的时候,应设置斜坡。

走廊宽度设置考虑轮椅和行人并行通过,因此宽度不应小于1.2m。

宽敞楼梯楼梯可并行通过使用拐杖的老人与搀扶人。扶手的设置安装牢固，近圆形的扶手沿楼梯两侧安装。扶手端部向下或墙壁弯曲。台阶面和台阶高度台阶面使用防滑材料。设置防滑条时和台阶在一个平面上。台阶垂直部分应设置挡板，台阶边沿不应突出。方便的开关除感应灯外，安装带暗示功能的大面板开关，使用上下楼两侧都可操作的双路开关。充足照明为了不产生浓重的阴影，可设置多个照明灯具。楼梯坡度平缓楼梯坡度平缓，带休息平台。尽可能缩短万一跌落下来的距离，踏面高度不大于150mm，踏面宽度不小于300mm。公共空间——楼梯全社区无障碍设计Community-wideBarrier-freeDesign第三十二页,共74页。

川投青城国际养老社区项目概念性设计方案DaguanTownOfDujiangyan,QingchengInternationalInvestmentCommunityProjectConceptPensionScheme老年人住宅户型设计TheDesignofTheResidence设计原则三满足不同类型老年人需求的户型设计&人性化的宅内空间设计第三十三页,共74页。

川投青城国际养老社区项目概念性设计方案DaguanTownOfDujiangyan,QingchengInternationalInvestmentCommunityProjectConceptPensionScheme适合自理型老年人的居家户型不同类型老年人适合的户型及套型面积自理型老年人介助型老年人介护型老年人123套一（60㎡~70㎡)套二（80㎡~90㎡)套三(120㎡~130㎡)套一（60㎡~70㎡)套二（80㎡~90㎡)套三(120㎡~130㎡)单间公寓（30㎡~40㎡)单间公寓（30㎡~40㎡)设置担架可通过的电梯一定的套型选择余地面积适中良好的采光及通风条件适合介助型老年人的健康户型设置担架可通过的电梯一定的套型选择余地面积适中良好的采光及通风条件增加可变空间,预留保姆房的可能室内空间满足轮椅的基本活动增大存储空间适合介护型老年人的关爱户型适合不同类型的老年人户型设计要素设置担架可通过的电梯客房式套型面积紧凑良好的采光及通风条件室内空间满足轮椅的基本活动近户考虑护士站、机械浴室等配套设施老年人住宅户型设计TheDesignofTheResidence第三十四页,共74页。

川投青城国际养老社区项目概念性设计方案DaguanTownOfDujiangyan,QingchengInternationalInvestmentCommunityProjectConceptPensionScheme老年人户型设计的通用原则应对气候不利因素的两大设计策略针对湿度大针对阳光不足12底层架空作为公共活动空间及服务场所,防潮隔热。

设计大阳台及阳光房,增加季节性供暖,保持老年人居室的舒适性。

·建筑共通设计原则扶手（动作辅助类、步行辅助类、防护栏杆类)门窗（开启形式、门把手的形式与位置、门与轮椅通行)储藏（闲置物品、衣服和被服、日常用品)地面与墙面装修（地面材质与性能、墙面细节处理)·设施与设备设计原则标志与导向系统（标志牌的设计、设置高度与位置)卫浴设备厨房设备电源和照明设备安全警报设备·室内物理环境设计原则室内热环境（温度均衡)室内声环境（防噪隔声)室内光环境（充足自然采光、合理的人工照明)老年人住宅户型设计TheDesignofTheResidence第三十五页,共74页。

川投青城国际养老社区项目概念性设计方案DaguanTownOfDujiangyan,QingchengInternationalInvestmentCommunityProjectConceptPensionScheme宅内空间——门厅易开闭的户门当平开门时,应考虑调节自动关闭装置,拉柄易于老年人的操作,避免采用圆形拉柄。

适当照明和易操作的开关考虑换鞋等行为时,门厅具有足够的亮度,不应产生浓重的阴影。采用醒目的开关。

扶手的设置扶手的断面采用易抓握的半圆形。不要设计室内台阶。防滑地面采用浸水后仍防滑的地面材料。地砖接缝不要太宽。户门门槛高度处理户门门槛高度应控制在2cm左右。进门后可顺手放置物品的台面。设置满足轮椅转圈的空间。或留有存放轮椅的空间。宅内空间——走道连续扶手使用近圆形的扶手。扶手端部向下方或墙壁方向弯曲。光线充足的照明设计不应和其他房间产生亮度差。洗手间入口和有台阶的地方应设置位置低的壁灯。使用方便的开光装置应设置带指示功能的大面板开关。走廊长的房间,应在多处设置控制开关。

便于使用的扶手高度和材料设置扶手高度约700～800mm,注意材料的手感和耐久性。

防滑地面地面使用防滑材料。考虑跌到的可能性,避免采用坚硬的材料。

宽敞的走廊方便老年人依靠拐杖或与搀扶人共同通过,宽度不应小于1m。进房间的入口的宽度不得小于800mm。

无阶差地面地面应无阶差,各房间地面的高差应控制在3mm以内。

老年人住宅户型设计TheDesignofTheResidence第三十六页,共74页。

川投青城国际养老社区项目概念性设计方案DaguanTownOfDujiangyan,QingchengInternationalInvestmentCommunityProjectConceptPensionScheme宅内空间——浴室光源充足灯光不宜过低,除洗脸池上方设镜前灯外,坐便器上也宜设灯。

高度适宜坐便器、洗手池坐便器高度450mm,洗手池高度800mm左右。

设置紧急呼叫器坐便器旁紧急呼叫器设置扶手坐便器旁设"L”形扶手安装防水插座不同用途毛巾分开放置足够的挂置毛巾的地方,保证通风良好。

设置污物清洗池部分老人夜间尝使用尿盆、夜壶等,卫生间内应设有便于刷洗这些用具的龙头、水池和放置场所。

坐便器选用白色便于老人观察排泄物有无问题。手纸盒位置适宜手纸盒距离坐便器前方250mm,距离地面750mm为宜。

洗手池需便于放置脸盆老人喜欢用脸盆,洗手池的形状和龙头高度应便于放置脸盆。

开关方便且安全的门,开向向外。最好采用拉门或折叠门。门上应安装安全玻璃等不易破碎的玻璃。卫生间的门应向外开或可从外部解锁打开。

看护用空间浴室应保证看护时必要的空间。防滑地面材料应选用防水防滑地面铺设材料。设置扶手浴室出入口附近、浴缸边以及水龙头一侧的墙壁上应设置水平和垂直扶手。操作性好的水龙头喷头安装在触手可及的位置,选择使用方便且可调节水温的水龙头。

设置紧急告警装置为了便于安装紧急告警装置,应事先设置备用配置管线。

尽量少设置台阶,尽量消除过门石的高度。不得以设置台阶时,应设置扶手高度适当的浴缸,宜选用白色。浴缸高度以450mm以下为宜,做好防滑处理,浴缸边缘宽度应达到250~300mm,便于老人坐入浴缸。

操作性好的水龙头喷头安装在触手可及的位置,选择使用方便且可调节水温的水龙头。

放置地垫和座椅干湿分区处放置一个地垫,旁边设一把椅子便于老人坐着擦鞋或换鞋。

宅内空间——卫生间老年人住宅户型设计TheDesignofTheResidence第三十七页,共74页。

川投青城国际养老社区项目概念性设计方案DaguanTownOfDujiangyan,QingchengInternationalInvestmentCommunityProjectConceptPensionScheme宅内空间——起居室冷暖空调的设置为了方便安装,事先设置配管孔和专用电源。避免使用燃油、燃气式取暖器。

安全并且使用方便的窗饰框窗户直接对外采光;在玻璃门上加装横条，以便视力下降时方便识别;选用易于操作的门锁。

与各房间的连接处的台阶设置尽量少设置台阶,如需设置,注意高差控制在3mm以内。

防滑地面材料地面应铺设防滑材料。使用方便的开关、电源插座大面板开关的设置以及电源插座应安装在便于使用的位置。光线充足的亮度充分获取自然光,注意适当的亮度设计。

开关方便的门最好采用平开门形式,采用平开门时,选用便于使用的握柄式把手。

设置紧急告警装置为了便于安装紧急告警装置,应事先设置备用配置管线。

高度适宜的沙发老人坐的沙发应有一定的硬度,两边需要扶手,高度以400~500mm为宜。

床靠近窗户放置白天床可接受阳光照射安全并且使用方便的窗饰框窗户直接对外采光;在玻璃门上加装横条，以便视力下降时方便识别;选用易于操作的门锁。

床头应放置较高的家具便于老人从床上起身时撑扶,最好有较宽的桌面放置水杯、电话、照片、药品等。

防滑地面材料地面应铺设防滑材料。光线充足的亮度充分获取自然光,注意适当的亮度设计。

开关方便的门最好采用平开门形式,采用平开门时,选用便于使用的握柄式把手。

床头设置大灯开关床边设置安全的电源插座方便给常用的电器充电宅内空间——卧室老年人住宅户型设计TheDesignofTheResidence第三十八页,共74页。

川投青城国际养老社区项目概念性设计方案DaguanTownOfDujiangyan,QingchengInternationalInvestmentCommunityProjectConceptPensionScheme宅内空间——厨房吊柜和操作台设计便于使用800~850mm高度的地柜比较适合老人使用,合理的操作流线设计。操作台高度适合老人坐着操作。

安全操作装置炉灶应有自动断火功能,厨房内应安装煤气泄漏报警器。尽量使用没有明火的电磁等厨房器具。

安装告警装置安装防火告警装置或预留安装告警装置的配管配线。光线充足的照明在考虑厨房整体照明的同时,还应考虑操作台局部的照明。

使用方便的杂物柜杂物柜使用频率高,应设置在使用方便的位置。

方便使用的开关安装便于操作的大面板开关操作性好的水龙头应操作简单并且容易调节。防滑防污地面使用浸水后仍能够防滑的地面材料。考虑轮椅插入操作的空间合水池下部的柜体最好是空的或是向内凹进,方便轮椅插入或坐凳子操作。

高度适宜的暖瓶存放台老人喜欢用暖瓶,针对暖瓶设置高度600mm左右的台面,方便老人灌水、取水。

水池旁设计垃圾桶的位置厨房应做到洁污分区,注意水池旁是垃圾产生最大量的地方。

阳台进深宜适当加大进深适宜大于1.8m,利于老人利用阳台养花,休闲、晒太阳。

设置一些地柜方便老人储存杂物,另一方面其台面可以放置花盆和随手拿到的一些物品.晾衣杆的设置阳台两端可设置较低的晾衣杆,方便挂置小件衣物,又不影响起居室的视线和阳光的通透。

设置晾晒被褥的栏杆老人的被褥应该常见阳光,消毒杀菌,可在阳台内或外,中部高度设置结实的晒大件被服的衣杆。

阳台的内窗台可适当放宽设计250~300mm为宜,便于放置中小型花盆等。

宅内空间——阳台老年人住宅户型设计TheDesignofTheResidence第三十九页,共74页。

川投青城国际养老社区项目概念性设计方案DaguanTownOfDujiangyan,QingchengInternationalInvestmentCommunityProjectConceptPensionScheme行政接待区电梯间机械浴室保温送饭机自理居室美容室告知牌洗衣房公共配套设施示意老年人住宅户型设计TheDesignofTheResidence第四十页,共74页。

川投青城国际养老社区项目概念性设计方案DaguanTownOfDujiangyan,QingchengInternationalInvestmentCommunityProjectConceptPensionScheme设备专业——暖通专业设计要点老年人住宅户型设计TheDesignofTheResidence·根据不同年龄段的老人体征，合理地控制温湿度。·注意通风时的气流组织需均匀。·提高空气过滤器效率及等级，适当加大空调新风量。·采用低噪设备，加强空调通风系统的消声措施。·暖通设计关系到老年人三方面的安全性:物理安全性、生理安全性、防火安全性设备专业——给排水专业设计要点·根据不同年龄段的老人特点,控制热水水温及水量。·根据老年人活动特点设置用水点。·合理给排水管敷设,达到降噪的效果并节约空间。·关注老年人的用水安全性。第四十一页,共74页。

川投青城国际养老社区项目概念性设计方案DaguanTownOfDujiangyan,QingchengInternationalInvestmentCommunityProjectConceptPensionScheme设备专业——电气专业设计要点老年人住宅户型设计TheDesignofTheResidence·智能灯光控制

整个区域的路灯照明

景观照明、各栋楼入户大堂照明及室内灯光照明实现丰富的定时控制自动控制、现场就地控制、远程手动控制的多重控制方案及各种控制方式之间的随意切换功能,实现节能。

室内具备老年人起夜灯光自动感应控制功能,具备卫生间灯光自动感应控制功能,具备过道灯光自动感应控制功能。·能耗监管

建立能耗监管平台。系统有计量表具,数据采集与远传,数据处理平台等,可以进行能耗分析,实现节能。系统网络拓扑结构·环境监测。

建设住区生活环境质量监测系统，如：二氧化碳监测、负离子、温度、湿度、环境噪音、空气悬浮物、垃圾处理监测的系统。

系统通过对住区内室内外环境进行相关监测，为老年人的生活起居、户外活动等进行必要的指导;并对社区内的垃圾处理过程进行必要的监督。·智能疏散标志系统

系统是对应急照明灯运行状态实时监控的智能控制网络系统，系统能够定时检测灯具的应急功能和应急时间。能耗计量管理系统的构成第四十二页,共74页。

WORKSUMMARY项目概念设计Projectdesign总平设计及分析第四十三页,共74页。

川投青城国际养老社区项目概念性设计方案DaguanTownOfDujiangyan,QingchengInternationalInvestmentCommunityProjectConceptPensionScheme主要经济技术指标总平面图Plan地块一、二综合指标

一、用地面积336622504.9亩㎡地块一253873380.8亩㎡地块二82749124.1亩㎡二、总建筑面积590732㎡(1)地上建筑面积435212㎡地块一312410㎡地块二122802㎡(2)地下建筑面积155520㎡地块一112485㎡地块二43035㎡三、基底面积72688㎡地块一51875㎡地块二20813㎡四、建筑密度21.6%五、容积率1.3%六、绿地率38%%注：可销售的老年住宅比例为65%第四十四页,共74页。

川投青城国际养老社区项目概念性设计方案修改DaguanTownOfDujiangyan,QingchengInternationalInvestmentCommunityProjectConceptPensionScheme总图功能分区Functionalanalysis27.3亩353.5亩综合商业会所区医疗配套功能区88.8亩35.3亩体检、酒店及后勤区老年健康住区第四十五页,共74页。

川投青城国际养老社区项目概念性设计方案修改DaguanTownOfDujiangyan,QingchengInternationalInvestmentCommunityProjectConceptPensionScheme地块一第四十六页,共74页。

川投青城国际养老社区项目概念性设计方案DaguanTownOfDujiangyan,QingchengInternationalInvestmentCommunityProjectConceptPensionScheme主要经济技术指标地块一·总平面图PlanofSite1地块一

经济技术指标:地块一

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经济技术指标:第四十七页,共74页。

川投青城国际养老社区项目概念性设计方案修改DaguanTownOfDujiangyan,QingchengInternationalInvestmentCommunityProjectConceptPensionScheme地块一第四十八页,共74页。

川投青城国际养老社区项目概念性设计方案修改DaguanTownOfDujiangyan,QingchengInternationalInvestmentCommunityProjectConceptPensionScheme地块一老年健康住区主要经济技术指标N老年健康住区

（353.5亩）老年健康住区一、用地面积235673353.5亩㎡二、总建筑面积370575㎡（1）地上建筑面积270490㎡（2）地下建筑面积100085㎡三、基底面积42245㎡四、建筑密度17.9%五、容积率1.1

六、停车位2705辆总住宅套数3381套N第四十九页,共74页。

N老年健康住区

（353.5亩）川投青城国际养老社区项目概念性设计方案修改DaguanTownOfDujiangyan,QingchengInternationalInvestmentCommunityProjectConceptPensionScheme组团分区组团一主要经济技术指标组团二主要经济技术指标组团三主要经济技术指标组团二93.6亩组团一67.4亩组团三192.5亩用地指标44912㎡建筑面积53450㎡基底面积8230㎡密度18.3%容积率1.19

住宅套数890套用地指标62417㎡建筑面积83920㎡基底面积12560㎡密度20.1%容积率1.34

住宅套数1398套用地指标128344㎡建筑面积133120㎡基底面积21455㎡密度16.7%容积率1.04

住宅套数2218套第五十页,共74页。

川投青城国际养老社区项目概念性设计方案修改DaguanTownOfDujiangyan,QingchengInternationalInvestmentCommunityProjectConceptPensionScheme建筑风格意向Architecturalintent第五十一页,共74页。

建筑风格意向Architecturalintent川投青城国际养老社区项目概念性设计方案修改DaguanTownOfDujiangyan,QingchengInternationalInvestmentCommunityProjectConceptPensionScheme第五十二页,共74页。

建筑风格意向Architecturalintent川投青城国际养老社区项目概念性设计方案修改DaguanTownOfDujiangyan,QingchengInternationalInvestmentCommunityProjectConceptPensionScheme第五十三页,共74页。

川投青城国际养老社区项目概念性设计方案修改DaguanTownOfDujiangyan,QingchengInternationalInvestmentCommunityProjectConceptPensionScheme地块一第五十四页,共74页。

川投青城国际养老社区项目概念性设计方案修改DaguanTownOfDujiangyan,QingchengInternationalInvestmentCommunityProjectConceptPensionScheme综合商业区主要经济技术指标地块一N

综合商业区

（27.3亩)综合商业会所区一、用地面积1820027.3亩㎡二、总建筑面积54320㎡（1）地上建筑面积41920㎡（2）地下建筑面积12400㎡三、基底面积9630㎡四、建筑密度52.9%五、容积率2.3

六、停车位335辆第五十五页,共74页。

川投青城国际养老社区项目概念性设计方案DaguanTownOfDujiangyan,QingchengInternationalInvestmentCommunityProjectConceptPensionScheme综合商业区第五十六页,共74页。

川投青城国际养老社区项目概念性设计方案DaguanTownOfDujiangyan,QingchengInternationalInvestmentCommunityProjectConceptPensionScheme综合商业区第五十七页,共74页。

川投青城国际养老社区项目概念性设计方案修改DaguanTownOfDujiangyan,QingchengInternationalInvestmentCommunityProjectConceptPensionScheme地块二第五十八页,共74页。

川投青城国际养老社区项目概念性设计方案DaguanTownOfDujiangyan,QingchengInternationalInvestmentCommunityProjectConceptPensionScheme地块二·总平面图The

GeneralLayout地块二主要经济技术指标一、总用地面积82749124.1亩㎡二、总建筑面积165837㎡（1）地上部分面积122802㎡1）老年特色医院及老年公寓97116㎡2）体检中心、酒店18400㎡3）后勤辅助部分7286㎡（2）地下部分面积43035㎡1）老年特色医院及老年公寓28749㎡2）体检、酒店及康乐中心7000㎡3）后勤辅助部分7286㎡三、总基底面积20813㎡1）老年特色医院及老年公寓14500㎡2）体检中心、养生酒店4113㎡3）后勤辅助部分2200㎡四、建筑密度25.2%五、容积率1.5

六、绿地率33%七、停车位975辆第五十九页,共74页。

川投青城国际养老社区项目概念性设计方案DaguanTownOfDujiangyan,QingchengInternationalInvestmentCommunityProjectConceptPensionScheme地块二·功能分区TheFunction

Analysis老年特色医院及老年公寓

用地49.3亩体检中心、养生酒店用地19.5亩后勤辅助区用地15.8亩老年健康公寓

用地39.5亩第六十页,共74页。

川投青城国际养老社区项目概念性设计方案修改DaguanTownOfDujiangyan,QingchengInternationalInvestmentCommunityProjectConceptPensionScheme地块二·老年特色医院及老年公寓第六十一页,共74页。

川投青城国际养老社区项目概念性设计方案DaguanTownOfDujiangyan,QingchengInternationalInvestmentCommunityProjectConceptPensionScheme老年健康公寓老年特色医院老年特色医院·功能分区TheFunction

Analysis老年特色医院主要经济技术指标老年健康公寓主要经济技术指标老年特色医院用地49.3亩老年健康公寓用地39.5亩一、用地面积3288749.3亩㎡二、总建筑面积71433㎡（1）地上建筑面积55116㎡（2）地下建筑面积16317㎡三、基底面积7500㎡四、建筑密度2