建材城租赁合同(范本)

建材城租赁合同(范本)出租方（以下简称甲方）：统一社会信用代码：__________法定代表人/授权委托代理人：__________联系地址：__________联系电话：__________承租方（以下简称乙方）：统一社会信用代码/身份证号码：__________法定代表人/授权委托代理人/自然人：__________联系地址：__________联系电话：__________1.租赁标的及用途1.1甲方将其合法拥有或有权出租的位于__________市__________区__________路__________号建材城__________栋__________层__________号商铺（以下简称“该商铺”）出租给乙方使用，该商铺建筑面积为__________平方米，套内使用面积为__________平方米，具体四至范围及平面位置以双方签署的《商铺交付确认书》为准。1.2乙方承租该商铺仅用于经营__________（具体建材品类，如陶瓷卫浴、五金机电、板材涂料等），未经甲方书面同意，乙方不得擅自变更经营用途或超出该商铺的经营规划范围。2.租赁期限2.1本合同租赁期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2甲方应于__________年__________月__________日前将该商铺按约定标准交付乙方，交付标准为□毛坯□简装（符合该建材城统一交付要求），双方应于交付当日共同查验该商铺并签署《商铺交付确认书》，该确认书签署之日为实际交付日。2.3租赁期满，乙方如需续租，应于租赁期满前90日向甲方提出书面续租申请，经甲方书面同意后，双方另行签订租赁合同；乙方未提出续租申请或续租申请未获甲方同意的，应于租赁期满当日将该商铺恢复至交付标准（正常损耗除外）交还甲方。3.租金、押金及支付方式3.1该商铺月租金标准为人民币__________元/平方米（建筑面积），月租金总额为人民币__________元（大写：__________）。3.2乙方享有自实际交付日起__________日的免租期，免租期内乙方无需支付租金，但需自行承担该商铺产生的水费、电费、燃气费、通讯费、物业管理费等实际经营费用。3.3租金按□月□季□半年支付，乙方应于每__________支付周期起始前15日内向甲方足额支付下一周期的全部租金。首期租金应于本合同签订后3日内支付人民币__________元。3.4乙方应于本合同签订后3日内向甲方支付租赁押金，押金金额为人民币__________元（大写：__________），相当于__________个月的租金总额。租赁期满或合同依法解除后，乙方无违约行为且已结清全部应付费用、完好交还商铺的，甲方应于乙方交还商铺后10日内将押金全额无息退还乙方。3.5乙方应将租金及其他应付费用支付至甲方指定银行账户：开户名__________，开户行__________，账号__________。4.相关费用承担4.1租赁期间，乙方应自行承担该商铺产生的水费、电费、燃气费、通讯费、物业管理费、垃圾清运费、经营相关税费、广告宣传费及其他因乙方经营产生的全部费用。4.2该商铺的公共区域维修、消防设施维保、房产税及土地使用税（如甲方依法需缴纳）由甲方承担，甲方不得将该等费用转嫁给乙方。5.双方权利与义务5.1甲方权利义务5.1.1有权按照本合同约定收取租金及其他应付费用，有权对乙方的经营活动进行合法监督，制止乙方违反建材城管理规定及本合同约定的行为。5.1.2保证该商铺产权清晰，无任何抵押、查封等权利瑕疵，已取得合法出租该商铺的全部必要审批手续，并于本合同签订后3日内向乙方提供相关证明文件复印件。5.1.3负责维护建材城公共区域的正常使用功能，保障公共通道、消防设施、水电接驳点等符合国家相关安全标准，确保乙方正常经营所需的公共配套设施正常运行。5.1.4未经乙方书面同意，甲方不得擅自进入该商铺内，除非发生危及公共安全或乙方人身财产安全的紧急情况，且应在事后及时告知乙方。5.2乙方权利义务5.2.1有权在本合同约定的租赁期限内合法使用该商铺及建材城公共配套设施。5.2.2严格遵守建材城的各项管理规定，合法经营，不得从事违法违规活动，不得损害甲方及其他商户的合法权益。5.2.3如需对该商铺进行装修改造，应提前将装修方案、施工图纸报甲方及建材城管理方审核同意，经书面批准后方可施工，装修费用由乙方承担；租赁期满后，乙方固定装修部分不得擅自拆除（双方另有书面约定除外），且不得破坏商铺主体结构。5.2.4妥善爱护该商铺及附属设施，因乙方原因造成商铺或设施损坏的，乙方应负责维修或承担相应赔偿责任。5.2.5不得擅自将该商铺全部或部分转租、转借、与他人合作经营，如需转租，应提前30日向甲方提出书面申请，经甲方书面同意后方可办理相关手续，且转租期限不得超过本合同剩余租赁期限。6.违约责任6.1甲方未按约定时间交付该商铺的，每逾期一日，应按照当期租金的0.5%向乙方支付违约金；逾期超过30日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的全部款项及支付相当于1个月租金的违约金。6.2乙方未按约定时间支付租金或其他应付费用的，每逾期一日，应按照逾期金额的0.5%向甲方支付违约金；逾期超过15日的，甲方有权要求乙方立即支付全部拖欠款项及违约金；逾期超过30日的，甲方有权解除本合同，没收租赁押金，并要求乙方支付相当于__________个月租金的违约金。6.3乙方擅自变更经营用途、转租该商铺、损坏商铺主体结构或从事违法违规经营活动的，甲方有权立即解除本合同，没收租赁押金，并要求乙方赔偿因此造成的全部损失。6.4甲方擅自提前解除本合同的，应退还乙方已支付的未到期租金及押金，并支付相当于__________个月租金的违约金，同时赔偿乙方因此产生的装修、经营等全部直接损失。6.5任何一方违反本合同约定的其他条款，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。7.合同的变更与解除7.1经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。7.2因不可抗力导致本合同无法继续履行的，本合同自动解除，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件，甲方应退还乙方已支付的未到期租金及押金。7.3乙方出现下列情形之一的，甲方有权单方解除本合同：（1）逾期支付租金或其他应付费用超过30日的；（2）擅自变更经营用途、转租商铺或从事违法违规经营活动的；（3）损坏商铺主体结构且拒不维修或赔偿的；（4）严重违反建材城管理规定，给甲方或其他商户造成严重损失的。7.4甲方出现下列情形之一的，乙方有权单方解除本合同：（1）逾期交付商铺超过30日的；（2）未按约定提供合法出租手续，导致乙方无法正常经营超过15日的；（3）擅自进入乙方商铺造成乙方损失且拒不赔偿的；（4）未按约定维护公共配套设施，导致乙方无法正常经营超过15日的。8.争议解决本合同履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。9.其他约定9.1本合同未尽事宜，双方可另行签订书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。9.2本合同附件包括《商铺交付确认书》《商铺平面位置图》《建材城管理规定》，为本合同不可分割的组成部分，与本合同