2026年消防设施维护保养课件（培训讲义版）

消防设施培训2026年消防设施维护保养培训讲义法规·标准·系统·检测·维保·合规培训时间2026年8月课程导览01法规标准消防法规体系与2026年最新政策解读02管理体系维保组织架构、责任划分与制度建立03报警系统火灾自动报警系统维保技术要点04灭火系统自动喷水灭火与消火栓系统维保实操05防排烟疏散防排烟、应急照明与疏散指示系统维保06实操合规年度检测流程、故障应急与档案管理法规标准知法守法，维保有据掌握消防法规体系，明确维保法定责任掌握消防法规体系，明确维保法定责任01消防法规体系概览法律层面（顶层效力）《消防法》第十六条，单位对建筑消防设施每年至少一次全面检测通用规范（全文强制）GB55036/55037，消防设施管理的顶层技术依据核心标准（现行强制）GB25201-2010，值班/巡查/检测/维修/保养/建档六大管理内容；4.2~4.6、5.2、6.1、7.1及第8~10章为强制性条款配套标准（系统支撑）GB50116、GB50261、GA503、GA767地方标准（落地细化）DB32/T4696-2024（江苏）、DB21/T3942-2024（辽宁）、DB63/T1675-2026（青海）等消防设施维保法规体系由五个层级构成，效力自上而下递减，共同形成完整合规框架1次/年全面检测：每年至少一次6大管理内容：六大管理内容GB25201核心条款解读6项强制性条款，覆盖组织、人员、状态、值守、检测、维修六大维度组织与制度4.2条产权或管理单位须明确维保归口部门、管理人员及职责，建立值班、巡查、检测、维修、保养、建档等制度维保主体4.4条应与具备维保能力的单位签订合同；自身有能力的，须明确职能部门和人员GB25201修订进展与趋势GB25201

全面修订中，当前处于

征求意见阶段基础信息计划号20240625-Q-450下达时间2024年3月项目周期28个月实施时间发布后

9个月

正式实施起草单位江苏/福建/北京消防救援总队，天津/沈阳/上海消防研究所关键变化设施类别覆盖范围扩展责任机制优化物联网与数字化技术引入管理效能提升维保人员需关注：修订后可能新增设施类别维保要求、电子化记录规范、远程监控等智能化管理内容。建议提前了解征求意见稿，为过渡期做好准备。2026年各地政策动态一览地区政策文件施行时间核心要点湖南建筑消防设施管理办法2026.1.1覆盖建管维用全生命周期；重点单位每年12月31日前报备年度检测记录遂宁市政消火栓管理办法2026.2.1推广智慧消火栓；停用拆除须提前48小时告知消防救援部门六安消火栓建设维保规定2026.4.6经费纳入财政预算；栓体两侧5米内禁停机动车辽宁公共消防设施管理办法（修订草案）2026.8公示鼓励物联网、云计算、AI等技术用于消防设施管理青海DB63/T1675-20262026.8.15建筑消防设施维护保养技术规程全部代替2018版政策窗口期已至：2026年多地新规密集施行，维保标准全面提档维保人员的法定责任维保人员的法定责任法定依据与资质2026年监管重点行业标杆指标《消防法》第十六条明确单位消防安全职责，维保人员作为执行者承担技术把关责任维保过程

留痕消防设施完好率≥99.5%须持证上岗，熟悉各类消防设施性能、操作和维护保养规程检测数据

真实性故障平均修复时间≤2

小时关键设备全生命周期档案

完整性机构资质动态

合规性严禁擅自关停消防设施、严禁出具虚假检测报告、严禁超出资质范围承接业务。湖南新规：违反维保管理规定受行政处罚的，失信信息归集至社会信用平台并实施惩戒。管理体系制度管人，流程管事建立科学的消防设施维保管理体系建立科学的消防设施维保管理体系02维保管理三方责任体系三方协同，责任闭环——明确各方权责，消除管理真空产权单位·第一责任人建立消防设施管理台账，明确设施类型、安装位置、维护周期定期组织设施评估，对老化损坏设施及时更新改造承担资金保障及整体管理责任物业服务企业·日常执行者每日巡查设施外观状态、运行参数及周围环境配备专职消防管理人员，组织操作培训发现消火栓遮挡、灭火器压力不足等问题立即处置并记录消防控制室值班管理核心法定要求24小时专人值班全天候不间断值守每班≥2人，持证上岗双人值守，资质合规报警响应≤30秒从接警到确认处置操作规范熟悉消防控制室设备操作流程掌握火灾应急处置程序设施电源、阀门处于正常运行位置，状态信号反馈至控制室记录管理每日填写《消防控制室值班记录》如实记录设备运行状态、火警/故障信息及处置情况纪律与交接严禁脱岗、睡岗、酒后上岗控制室内禁止存放与值班无关物品交接班须包含：设备运行状态、未处理故障、待办事项维保计划与周期标准维保层级周期核心内容执行主体日常巡查每日控制器状态、设备外观、疏散通道单位消防管理员月度检查每月外观清洁、紧固接线、简单功能测试维保技术员季度测试每季度功能测试、模拟联动、电源切换、放水试验专业维保单位年度检测每年全面性能测试、系统联动、出具检测报告有资质检测机构四级维保体系，分级管控、责任到人计划编制时限年度维保计划应于每年10月31日前完成编制，明确各系统、各设备的维护周期、内容和责任人关键设备加严关键设备（消防水泵、防排烟风机等）应适当缩短维保周期，确保始终处于良好状态维保合同与外包管理自身具备维保能力的单位，应明确维保职能部门和人员，建立内部维保规程合同核心条款服务范围：覆盖全部消防设施系统维保频次与标准故障响应时限：24小时内到场驻场人员配置报告提交要求违约责任资质与期限通过年度公开招标确定维保单位合同期限1年须具备消防设施工程专业承包资质派驻熟悉现场设施的工程师接受产权单位与管理部门双重考核"考核得分低于90分应立即启动退出程序，确保服务质量的持续保障"维保计划执行率计划执行故障修复及时率响应效率检测报告规范性报告质量年度检测通过率合规结果维保人员资质与能力要求全员消防设施操作持证率达到100%硬性资质消防设施操作员职业资格证书（消防控制室值班必备）电工证（涉及电气设备维保时）焊工证（涉及管道维保时）高处作业证（涉及高空设施维保时）核心能力熟悉各类消防设施工作原理与操作规程掌握巡查、检测、维修、保养的标准作业流程能独立完成故障排查与应急处理会填写维保记录与编制检测报告继续教育每年不少于16学时消防专业继续教育培训，保持知识与技能更新岗前培训新任维保人员须经培训并考核合格后方可独立上岗，内容涵盖本单位消防设施布局、系统特点、应急预案等报警系统早发现一秒，多挽救十分火灾自动报警系统维保技术精讲火灾自动报警系统维保技术精讲03火灾自动报警系统组成探测器报警控制器确认启动声光警报输出联动信号消防设备动作探测感知层感烟/感温/火焰/复合探测器手动报警按钮控制中枢层火灾报警控制器输入/输出/隔离模块执行联动层声光警报器联动控制柜探测器适用场景感烟探测器办公区、走廊等一般场所感温探测器厨房、锅炉房等高温场所火焰探测器高大空间控制室运维要求自检·消音·复位控制器须具备自检、消音、复位功能实时显示实时显示各探测器、模块工作状态及故障信息备用电源保障断电后正常工作不少于8小时联动控制柜职责确认火警后自动启动：消防水泵、防排烟风机、防火卷帘、电梯迫降、切断非消防电源控制器日常巡查与状态判断状态面板特征处置方法正常监视绿色电源指示灯亮，无火警/故障声光记录运行参数，进入下一巡查点火警状态红色火警灯亮，报警声响起，显示报警地址立即确认火情，按预案处置，严禁随意消音复位故障状态黄色故障灯亮，显示故障类型与地址记录故障信息，24小时内安排检修三色灯判状态，一查二记三处置指示灯检查每日必查参数监测回路电流电压自检测试各功能模块功能确认消音复位探测器清洁与功能测试每月月检周期5%抽检比例10~12年使用寿命日常维保外观清洁软毛刷或吸尘器清除灰尘、油污、蜘蛛网，确保探测窗口畅通安装检查确认底座无松动、接线端子接触良好系统复位测试后及时复位控制器，恢复至正常监视状态记录留痕标明测试日期、探测器编号、测试结果、测试人员功能测试感烟探测器按5%比例随机抽取，喷烟测试验证报警功能及地址显示感温探测器按5%比例抽取，加热测试确认温度阈值内触发报警年度全检全部探测器灵敏度测试，漂移超范围及时更换寿命管理达到10~12年年限列入更换计划手动报警按钮与模块维护手动报警按钮与模块是火灾报警触发链路的关键节点，维保必须确保信号传输完整、控制指令可靠所有模块做好防潮、防尘保护，接线端子紧固并做好标识输入模块接收水流指示器、信号阀、压力开关等状态信号检查接线端子是否松动、锈蚀确认指示灯状态正常输出模块控制消防水泵、风机、防火卷帘等设备启停检查继电器动作是否灵敏验证反馈信号是否正常隔离模块隔离故障回路，保障系统持续运行测试短路保护功能是否正常确认故障排除后能否自动恢复手动报警按钮每月检查安装牢固度，面板无破损、玻璃完好；随机抽取5%模拟报警测试，验证控制器地址显示与声光警报联动，测试后复位联动控制柜按钮每月按10%比例功能测试，确认远程启停消防设备动作正常主备电源切换与年度检测主备电源切换测试项目标准要求切换测试周期每月

进行主电断电测试切换机制主电断→备电自动投入；主电恢复→备电自动退出充电备用电源容量正常监视

≥8小时，末30分钟可启动全部联动设备蓄电池寿命3~5年，定期检测内阻与端电压，衰减即更换年度全面检测检测执行具备资质的消防技术服务机构实施，覆盖探测器灵敏度、控制器功能、线路绝缘电阻、联动控制功能联动验证模拟

≥2个

探测器同时报警，验证声光警报、消防广播、非消防电源切断、电梯迫降、防火卷帘等联动逻辑报告备案出具唯一编号检测报告，重点单位须于每年

12月31日前

报消防救援机构备案灭火系统水到之处，火势可控自动喷水灭火与消火栓系统维保自动喷水灭火与消火栓系统维保04自动喷水灭火系统概览湿式系统vs干式系统湿式系统管道常充水环境温度

4~70℃防冻、防漏、末端试水干式系统管道充压缩空气低于

4℃

或高于

70℃气压维持、加速排气预作用系统vs雨淋系统预作用系统管道充气/空管严禁误喷的场所探测器联动、充水转换雨淋系统管道空管火灾蔓延快的场所开式喷头、联动启动每月检查各楼层喷淋末端压力表读数，确保管网压力正常每季度对湿式报警阀、雨淋阀放水试验，验证水力警铃响声及压力开关动作信号定期维保，防患于未然报警阀组与末端试水两大关键节点，四项维保周期报警阀组月度检查外观完好，无漏水、锈蚀阀门启闭位置正确，状态标示清晰压力表读数在正常范围内季度试验湿式报警阀放水试验：水力警铃在

5~90秒

内报警，压力开关信号反馈至消防控制室末端放水按

30%

比例执行，验证喷淋泵自动启动及信号显示末端试水装置月度检查阀门、压力表及排水设施完好试水排水畅通季度测试信号阀关闭信号按

10%

比例测试，消防控制室显示准确水流指示器动作灵敏，接线端子无松动、锈蚀喷淋头表面无油污、灰尘、涂料覆盖、遮挡及机械损伤消防水泵与稳压泵维保≥10分钟月度运行≤30秒启动达标月度检查外观无锈蚀、漏水电机接地线完好联轴器连接牢固润滑油位正常季度维护启动测试：转速、声音、振动正常，流量和压力满足设计要求水泵接合器接口无堵塞、灵活可用稳压泵自动启停：压力降至下限时启动，升至上限时停止年度保养更换润滑油，检查机械密封磨损测试电机绝缘电阻管道冲洗、固定支架检查、防腐处理控制柜触点打磨、端子紧固，远程与就地启动功能正常喷头检查与管网维护喷头检查每月巡查外观无破损、变形、腐蚀，无涂料覆盖或挂物遮挡空间保持畅通货物堆放不得遮挡洒水范围严禁行为悬挂物品、涂刷油漆、包裹覆盖物玻璃球状态颜色清晰可辨，无变色、无液体泄漏备品要求不少于总数1%且≥10只，型号规格一致管网维护每季度管道及吊支架检查无锈蚀、松动、渗漏；阀门启闭灵活，标识清晰年度冲洗除渣与支架检查管道冲洗除渣；检查固定支架与抗震支架；潮湿环境防腐处理年度强度测试1.5倍额定工作压力，且不低于1.4MPa管道标识清晰完整，标明水流方向、系统名称和保护区域严禁遮挡、涂覆、包裹喷淋头，确保喷头随时处于有效状态室内外消火栓系统维保10%抽检率0.35MPa标准压力5米禁停距离48小时告知时限室内消火栓月检要点箱门关闭完好，玻璃、封条完整水带无破损发霉，水枪接头牢固刷净晾干水带，更新检查标签卡随机抽取10%测试报警按钮，确认控制室收到信号更换接口垫圈，阀杆上油季检要点测试静压、动压，最不利点动压不低于0.35MPa（高层不低于0.5MPa）检查消防水泵联动启动情况室外消火栓启闭与检测专用扳手测试阀门启闭灵活性及漏水情况检查水流指示器灵敏度，接线端子无松动锈蚀防冻与管控冬季防冻，确保栓体无积水结冰周围禁堆杂物、禁停车辆，栓体两侧5米内禁停市政管理停用或拆除须提前48小时告知消防部门并制定应急措施水到之处，火势可控灭火器检查与维护要点每月检查压力表指针须在绿色区域（红色需重新灌装）；检查瓶体锈蚀、变形、损伤；确认喷嘴无堵塞、铅封完好每季度维护疏通喷嘴/喷射管堵塞或腐蚀；推车式测试行车机构灵活性；检查零部件松动、变形、锈蚀、损坏，修补防腐层年度检测铅封开启后须重新充装并做密封试验；压力表、喷射软管等配件定期更换充装资质须由具备GA95-2015规范资质的单位执行，含压力表复检、筒体水压测试、药剂批次追溯GA95-2015资质红线—充装单位必须具备规范资质≤1.5m顶部离地面≥0.08m底部离地面5年干粉出厂满5年每2年水压试验10年强制报废12年CO₂灭火器强制报废防排烟疏散烟散路通，生命无忧防排烟、应急照明与疏散系统维保防排烟、应急照明与疏散系统维保05防排烟系统维保要点排烟风机送风机防火阀排烟阀(口)风道控制箱烟散路通，生命无忧月度检查风机外观完好，电机接地线牢固，联轴器螺丝紧固防火阀、排烟阀（口）外观检查，确保无堵塞、无变形季度维护清洁电机、风滤器、机壳，转动部位加润滑油测试调节阀机械开闭动作，全面检查遥控点控制箱3次连续停开机测试，验证远程遥控可靠性，每次连续运转5~7分钟打磨控制箱电器触点，紧固接线端子；检查排烟阀微动开关及内部接线年度检测测量风机风速风量，确认满足设计排烟量要求防火阀70℃熔断关闭功能测试排烟阀280℃熔断关闭功能测试风道检查：无堵塞、无漏风，内部无异物堆积应急照明与疏散指示维保断电不慌，亮灯指路5秒自动点亮0.5lx最低照度1.5h超高层续航维保周期与技术标准周期维保项目技术标准每季度备用电池放电测试亮灯

30分钟，放电后及时充电每半年出口指示灯检查玻璃无划伤破裂，电源指示灯亮度正常，方向正确每半年灯具安装与清洁安装牢固，缺陷修复复位，擦拭外壳保持清洁年度断电功能测试主电切断后

5秒内

自动点亮年度照度测量地面最低照度不低于

0.5lx，疏散走道不低于

1.0lx年度标志设置检查距地面

1米以下，间距不大于

20米年度备用电源续航超高层≥1.5小时，其余建筑≥0.5小时防火门与防火卷帘维保防火分隔设施是阻断火势蔓延的关键防线，维保到位才能确保分区完整有效防火门维保要点月检检查闭门器、顺序器完好有效，门能自行关闭严密不得上锁，保持常闭，周围严禁堆放杂物密封条无脱落，门扇与门框缝隙符合标准年度保养机械部件检查，锈蚀齿轮链条清洗后加润滑油防火卷帘维保要点月检升降按钮测试，运行平稳无阻滞、无偏斜；下方严禁堆放物品季度保养与测试打磨控制箱电器触点，紧固接线端子；测试手动速放装置联动测试：同一防火分区两探测器报警后，自动下降至楼板面年度保养机械部分检查，帘面有无破损、变形安全警示：防火卷帘两侧

0.5米

范围内严禁设置障碍物消防电梯维保要点60秒首层至顶层运行时间10L/s井底排水泵排量运行测试运行平稳性检查，消防电话通话清晰度验证迫降功能测试——手动触发后直返首层开门，外呼信号失效前室防烟乙级防火门完好，无杂物堵塞防烟设施有效供电保障消防专用供电回路双电源切换装置正常通信验证轿厢内消防专用电话/对讲机每月通话质量测试年度检测时进行满载运行测试，验证各项性能指标符合标准消防供配电设施维保消防供配电系统应独立设置，采用专用供电回路，配电箱应有明显消防标识，确保消防水泵、消防电梯、防排烟风机等关键设备供电可靠月度检查消防配电柜外观完好，指示灯正常，开关位置正确检查双电源切换装置，手动/自动切换功能正常季度测试测试双电源切换时间，主电断电后备用电源应在15秒内自动投入测试发电机自动启动功能（如有）消防配电线路穿金属管或封闭式金属线槽保护，检查有无老化、破损、过载发热年度检测测试消防配电线路绝缘电阻，测量各回路电压电流检查接地保护装置完好性消防配电线路严禁搭接非消防用电设备，严禁在消防配电箱内私接电源实操合规检测留痕，合规闭环年度检测、故障处理与档案管理年度检测、故障处理与档案管理06年度检测组织与流程先检系统后设备，先检功能后参数01020304问题分级处置对比严重隐患•立即报告并采取临时安全措施•紧急响应，优先处置一般问题•纳入整改计划•跟踪闭环管理检测前准备•每年10月31日前完成下一年度检测计划编制•提前一个月完成检测设备校准（万用表、压力表、照度计、烟雾发生器等）•组织检测人员参加技术培训；清理检测区域确保通道畅通检测机构选择•须委托具备相应资质的消防技术服务机构•机构应具备CMA认证检测能力或消防设施工程专业承包资质•检测人员须持证上岗现场检测流程•遵循"先检系统、后检设备，先检功能、后检参数"原则•检查系统运行状态→核对设备参数→进行功能测试→记录检测数据→分析检测结果问题处置与归档•检测中发现问题应现场记录•严重隐患立即报告并采取临时安全措施•一般问题纳入整改计划•检测完成后出具带有唯一编号的年度检测报告•检测记录应完整准确、存档备查年度检测主要内容与标准七大系统全覆盖，量化标准明判定年度检测主要内容与标准检测系统核心检测内容量化标准火灾自动报警探测器灵敏度、控制器功能、联动测试报警响应

≤15秒，系统故障率

≤3%自动喷水灭火报警阀功能、末端试水、水泵启动喷头完好率

≥98%，水泵

30秒

内达额定压力消火栓系统静压动压测试、水泵联动、最不利点出水动压

≥0.35MPa（高层

≥0.5MPa）防排烟系统风机风量风速、防火阀熔断测试排烟量满足设计要求应急照明疏散照度测量、备用电源供电时间不低于

0.5lx，持续

≥30分钟防火分隔防火卷帘升降、