2026年不动产登记代理人资格试题(附答案)

2026年不动产登记代理人资格试题(附答案)一、单项选择题（每题1分，共20题）1.根据《不动产登记法》修订条款，下列哪类不动产权利首次登记时，需提交经公证的不动产权属来源材料？A.国有建设用地使用权B.农村宅基地使用权C.因继承取得的房屋所有权D.依法院生效判决取得的抵押权答案：C解析：修订后《不动产登记法》第18条明确，因继承、受遗赠取得不动产权利申请首次登记的，需提交经公证的权属来源材料，其他情形可通过生效法律文书、权属证书等替代。2.某企业以厂房抵押向银行贷款，办理抵押登记后，因经营需要将厂房部分拆除改建仓库。关于抵押登记的处理，正确的是：A.需办理抵押权变更登记，因抵押物范围缩小B.需办理抵押权注销登记，重新申请抵押C.无需变更登记，抵押权效力及于改建后的仓库D.需办理预告登记，待改建完成后转为正式登记答案：A解析：《不动产登记暂行条例实施细则》第68条规定，抵押期间抵押物面积、范围等发生变化的，当事人应申请抵押权变更登记。3.不动产登记机构收到异议登记申请后，应在多长时间内完成审核并记载于登记簿？A.1个工作日B.3个工作日C.5个工作日D.7个工作日答案：B解析：新修订《不动产登记操作规范》明确，异议登记审核时限为3个工作日，符合紧急性登记需求。4.甲将一套商品房转让给乙，双方签订买卖合同但未办理转移登记。后甲又将该房抵押给丙并办理抵押登记。此时乙的权利性质为：A.物权B.债权C.预告登记权D.优先受偿权答案：B解析：未办理转移登记前，乙仅享有合同债权；抵押权因登记取得物权效力，优先于债权。5.农村集体经营性建设用地入市登记时，除需提交权属来源文件外，还必须提交：A.村民会议三分之二以上成员同意的决议B.自然资源主管部门出具的入市批复C.地上建筑物合法建设证明D.土地出让金缴纳凭证答案：B解析：《集体经营性建设用地入市管理办法》第12条规定，入市登记需提交自然资源部门的入市批复文件，作为权源合法性依据。6.下列情形中，不动产登记机构应不予登记的是：A.申请登记的不动产已被依法查封B.申请人提供的身份证明与登记簿记载一致C.抵押合同约定的担保范围与登记申请一致D.继承公证书中明确了唯一继承人答案：A解析：《不动产登记暂行条例》第22条规定，不动产被依法查封的，登记机构应不予登记。7.预告登记失效的法定情形是：A.债权消灭且自能够登记之日起满60日未申请登记B.债权消灭或自能够登记之日起满90日未申请登记C.预告登记申请人书面放弃权利D.不动产被征收答案：B解析：《民法典》第221条规定，预告登记后，债权消灭或自能够进行不动产登记之日起90日内未申请登记的，预告登记失效。8.某小区开发商将已预售的商品房再次抵押给银行，办理抵押登记时未告知购房人。关于该抵押登记的效力，正确的是：A.有效，抵押权自登记时设立B.无效，因侵害购房人合法权益C.效力待定，需购房人追认D.部分有效，仅对未预售部分有效答案：A解析：不动产登记以登记簿为准，购房人未办理预告登记时，开发商作为登记簿权利人有权处分，抵押登记有效；购房人可依据合同向开发商主张赔偿。9.不动产登记资料查询中，利害关系人申请查询的，需提交：A.身份证原件及复印件B.与查询事项存在利害关系的证明材料C.律师执业证书D.法院调查令答案：B解析：《不动产登记资料查询暂行办法》第8条规定，利害关系人查询需提交身份证明及利害关系证明，如买卖合同、起诉状等。10.因不动产登记机构工作人员过失导致登记错误，造成权利人损失的，赔偿责任应由：A.工作人员个人承担B.登记机构承担，可向工作人员追偿C.登记机构与工作人员连带承担D.由权利人自行承担答案：B解析：《不动产登记法》第47条规定，登记机构因过错造成损害的，先由登记机构赔偿，事后可向有故意或重大过失的工作人员追偿。11.下列不动产权利中，无需办理首次登记的是：A.新建成的商品房所有权B.依法收归国有的无主房屋所有权C.因人民法院判决设立的地役权D.农村集体土地所有权答案：C解析：地役权可因法律行为或法律文书设立，依法院判决设立的地役权自判决生效时设立，无需办理首次登记，但当事人可申请登记以对抗善意第三人。12.某公司分立为甲、乙两公司，原公司名下的不动产需分割登记至两公司名下。该登记类型为：A.转移登记B.变更登记C.更正登记D.注销登记答案：A解析：公司分立导致不动产权利人主体变更，属于物权转移，应办理转移登记。13.不动产登记电子证照与纸质证照的效力关系是：A.电子证照效力低于纸质证照B.电子证照与纸质证照具有同等法律效力C.仅电子证照具有法律效力D.纸质证照需经电子备案后生效答案：B解析：《不动产登记电子证照管理办法》第3条明确，电子证照与纸质证照具有同等法律效力。14.申请宅基地使用权及房屋所有权首次登记时，非本集体经济组织成员申请登记的法定情形是：A.因继承房屋占用宅基地B.因购买村内闲置农房C.因结婚迁入本村D.因政策移民落户答案：A解析：《不动产登记操作规范》规定，非本集体经济组织成员因继承房屋占用宅基地的，可按规定登记，其他情形需符合地方特殊政策。15.预购商品房预告登记与预购商品房抵押预告登记的关系是：A.需先办理预购商品房预告登记，再办理抵押预告登记B.可同时申请办理C.抵押预告登记无需以预告登记为前提D.抵押预告登记完成后，预告登记自动失效答案：A解析：预购商品房抵押预告登记的前提是购房人已取得预购商品房的债权，因此需先办理预购商品房预告登记，再办理抵押预告登记。16.不动产登记机构在审核中发现申请登记的不动产存在权属争议且尚未解决的，应：A.暂缓登记，待争议解决后再办理B.不予登记，书面告知申请人C.直接登记，由争议方通过诉讼解决D.要求申请人提供担保后登记答案：A解析：《不动产登记暂行条例》第22条规定，权属有争议的，登记机构应暂缓登记，而非直接不予登记。17.某住宅建设用地使用权到期后，权利人申请续期并缴纳土地出让金。该登记类型为：A.变更登记B.转移登记C.延续登记D.更正登记答案：A解析：建设用地使用权期限变更属于权利内容变化，应办理变更登记。18.下列哪项不属于不动产登记机构的职责？A.查验申请人提供的权属证明B.就有关登记事项询问申请人C.对不动产进行实地查看D.对登记事项进行公证答案：D解析：公证由公证机构负责，登记机构仅负责审核材料真实性，不承担公证职责。19.异议登记申请人在异议登记之日起多少日内未提起诉讼或申请仲裁的，异议登记失效？A.15日B.30日C.60日D.90日答案：A解析：《民法典》第220条规定，异议登记申请人应在15日内提起诉讼，否则异议登记失效。20.不动产登记档案的保存期限为：A.自登记终止之日起30年B.永久保存C.自登记完成之日起50年D.自登记完成之日起100年答案：B解析：《不动产登记档案管理办法》第12条规定，不动产登记档案实行永久保存制度。二、多项选择题（每题2分，共15题）1.下列情形中，不动产登记可由当事人单方申请的有：A.因人民法院生效判决取得不动产权利B.不动产灭失申请注销登记C.继承取得不动产权利D.预售人未按约定办理预告登记，预购人申请办理答案：ABCD解析：《不动产登记暂行条例》第14条规定，上述情形均可单方申请登记。2.申请办理不动产抵押登记时，需提交的材料包括：A.不动产权属证书B.主债权合同C.抵押合同D.评估报告答案：ABC解析：评估报告非法定必备材料，仅需提交权属证书、主债权合同及抵押合同。3.不动产登记机构在审核过程中，应当查验的内容有：A.申请人与申请材料记载的主体是否一致B.申请登记的不动产是否存在权属争议C.登记申请是否违反法律、行政法规的强制性规定D.申请登记的不动产面积是否与实际一致答案：ABC解析：登记机构对面积的审核以权属来源材料为准，实际面积差异需通过其他程序解决，非登记审核范围。4.下列不动产权利中，属于登记生效的有：A.建设用地使用权B.地役权C.抵押权D.土地承包经营权答案：AC解析：地役权自合同生效时设立，未经登记不得对抗善意第三人；土地承包经营权自合同生效时设立，登记为确权性质。5.预告登记的效力包括：A.限制处分效力B.优先受偿效力C.保全债权实现效力D.对抗查封效力答案：AC解析：预告登记仅限制登记簿权利人的处分行为，保障债权实现，不直接产生优先受偿或对抗查封的效力。6.不动产登记机构不予登记的情形包括：A.申请登记的不动产权利超过规定期限B.申请材料不齐全且未补正C.利害关系人对登记提出异议但无证据D.登记申请违反国土空间规划答案：ABD解析：利害关系人提出异议需有初步证据，否则不影响登记；无证据的异议不构成不予登记理由。7.下列关于不动产登记资料查询的说法，正确的有：A.权利人可查询、复制其不动产登记资料B.利害关系人仅可查询不动产的自然状况C.律师持法院调查令可查询他人不动产登记资料D.查询结果需由登记机构加盖查询专用章答案：ACD解析：利害关系人可查询不动产的自然状况、权利限制状况等，不限于自然状况。8.因登记错误导致他人损害的，登记机构承担赔偿责任的构成要件包括：A.登记机构存在过错B.申请人提供虚假材料C.损害事实存在D.登记错误与损害之间存在因果关系答案：ACD解析：申请人提供虚假材料是登记错误的原因之一，但登记机构是否承担责任取决于其是否尽到审核义务（即是否有过错）。9.农村不动产登记中，需重点审核的内容有：A.申请人是否为本集体经济组织成员B.宅基地是否符合“一户一宅”规定C.地上房屋是否符合乡村建设规划D.土地承包经营权期限是否超过法定年限答案：ABCD解析：农村不动产登记需结合集体经济组织成员资格、“一户一宅”政策、规划要求及权利期限等综合审核。10.下列登记类型中，需进行公告的有：A.集体土地所有权首次登记B.宅基地使用权及房屋所有权首次登记C.依职权更正登记D.注销登记答案：ABC解析：注销登记一般无需公告，其他选项涉及集体权益或可能影响他人权利，需公告。11.不动产登记代理人在执业中应遵守的义务包括：A.保守委托人商业秘密B.不得同时在两个以上机构执业C.如实告知登记风险D.代委托人签署所有申请文件答案：ABC解析：代理人需经委托人授权方可签署文件，不得擅自代签。12.下列关于不动产单元的说法，正确的有：A.不动产单元是登记的基本单位B.需具有唯一编码C.同一权利人的多套房屋可合并为一个不动产单元D.不动产单元编码需符合国家标准答案：ABD解析：不动产单元需具有独立使用价值，多套房屋不可随意合并。13.申请办理更正登记时，可由下列主体提出：A.权利人B.利害关系人C.登记机构依职权D.任意第三人答案：ABC解析：更正登记需与登记事项有利害关系的主体或登记机构提出，第三人无申请资格。14.下列情形中，不动产登记机构应进行实地查看的有：A.房屋等建筑物首次登记B.因不动产灭失申请注销登记C.在建建筑物抵押权登记D.宅基地使用权及房屋所有权转移登记答案：ABC解析：宅基地转移登记一般无需实地查看，首次登记、灭失注销及在建抵押登记需实地核查。15.不动产登记信息共享的范围包括：A.自然资源主管部门B.税务部门C.法院D.银行答案：ABCD解析：《不动产登记信息管理基础平台建设规范》规定，登记信息需与自然资源、税务、司法、金融等部门共享。三、案例分析题（每题10分，共4题）案例1：2025年5月，张某通过继承取得其祖父遗留的农村宅基地房屋一套，祖父生前未办理不动产登记。张某向登记机构申请宅基地使用权及房屋所有权首次登记，提交了以下材料：（1）张某身份证及户口簿（显示为城镇户籍）；（2）祖父的死亡证明；（3）村委会出具的“张某为唯一继承人”证明；（4）房屋现状照片。问题：1.张某是否符合申请主体资格？说明理由。2.登记机构还需张某补充哪些材料？答案：1.符合。根据《不动产登记操作规范》，非本集体经济组织成员因继承房屋占用宅基地的，可按规定申请登记，张某虽为城镇户籍，但因继承取得房屋，具备申请资格。2.需补充：（1）宅基地使用权权属来源材料（如祖父的宅基地审批文件或历史合法使用证明）；（2）房屋符合规划或建设的相关材料（如乡村建设规划许可证或村委会出具的合法建设证明）；（3）继承权公证书或生效法律文书（村委会证明不足以单独作为继承依据）。案例2：2025年8月，甲公司将其名下工业厂房抵押给A银行，办理了抵押登记，担保债权500万元。2026年1月，甲公司因经营需要，与B银行签订借款合同，约定以同一厂房再次抵押，担保债权300万元。甲公司向登记机构申请第二顺位抵押权登记，A银行书面同意。问题：1.第二顺位抵押权是否可以登记？说明法律依据。2.若甲公司破产，厂房拍卖所得800万元，A、B银行的受偿顺序及金额如何确定？答案：1.可以登记。《民法典》第414条规定，同一财产可设立多个抵押权，登记的抵押权按照登记的时间先后确定清偿顺序，允许办理第二顺位抵押登记。2.A银行作为第一顺位抵押权人，优先受偿500万元；剩余300万元由B银行作为