2026年法考土地法与房地产法试题(附答案)

2026年法考土地法与房地产法试题(附答案)一、单项选择题（每题1分，共50分）1.根据《土地管理法》，我国土地所有权制度是？A.全民所有制B.劳动群众集体所有制C.社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制D.混合所有制答案C2.国家所有土地的所有权由谁代表国家行使？A.全国人民代表大会B.国务院C.自然资源部D.地方各级人民政府答案B3.关于土地使用权，下列说法正确的是？A.土地使用权可以依法转让B.土地使用权可以买卖C.土地所有权可以依法转让D.土地使用权不得转让答案A4.国家实行土地用途管制制度，将土地分为农用地、建设用地和未利用地。某企业未经批准擅自将耕地改为建设用地，该行为违反的是？A.土地登记制度B.土地用途管制制度C.耕地占补平衡制度D.基本农田保护制度答案B5.国家编制土地利用总体规划，规定土地用途。下列不属于农用地的是？A.耕地B.林地C.养殖水面D.城镇居民住宅用地答案D6.永久基本农田经依法划定后，任何单位和个人不得擅自占用或者改变其用途。国家能源、交通、水利、军事设施等重点建设项目选址确实难以避让永久基本农田，涉及农用地转用或者土地征收的，必须经哪个机关批准？A.省级人民政府B.国务院C.设区的市人民政府D.自然资源部答案B7.各省、自治区、直辖市划定的永久基本农田一般应当占本行政区域内耕地的比例是？A.百分之六十以上B.百分之七十以上C.百分之八十以上D.百分之九十以上答案C8.关于耕地保护，下列说法错误的是？A.非农业建设经批准占用耕地的，按照"占多少，垦多少"的原则执行B.没有条件开垦或者开垦的耕地不符合要求的，应当缴纳耕地开垦费C.可以占用永久基本农田发展林果业和挖塘养鱼D.禁止闲置、荒芜耕地答案C9.征收下列哪类土地由国务院批准？A.永久基本农田B.一般耕地不足35公顷C.其他土地不足70公顷D.乡镇集体建设用地答案A10.征收永久基本农田以外的耕地超过多少公顷的，由国务院批准？A.15公顷B.25公顷C.35公顷D.70公顷答案C11.征收土地应当依法及时足额支付的费用不包括下列哪一项？A.土地补偿费B.安置补助费C.农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用D.土地出让金答案D12.征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布什么确定？A.统一年产值标准B.区片综合地价C.市场评估价D.政府指导价答案B13.县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少多少日？A.10日B.15日C.20日D.30日答案D14.多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当如何处理？A.不予理会，继续实施B.组织召开听证会，并根据听证会情况修改方案C.直接报上级人民政府决定D.重新组织征收土地答案B15.根据《土地管理法》，为了公共利益的需要，确需征收农民集体所有的土地的，可以依法实施征收。下列哪一项不属于"公共利益"范畴？A.军事和外交需要用地的B.由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施需要用地的C.房地产开发需要用地的D.由政府组织实施的保障性安居工程建设需要用地的答案C16.征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。这一规定体现的原则是？A.等价有偿原则B.公平合理补偿原则C.按需分配原则D.同地同价原则答案B17.农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过？A.全国统一规定的标准B.省、自治区、直辖市规定的标准C.县级人民政府规定的标准D.乡（镇）人民政府规定的标准答案B18.农村村民住宅用地，由谁审核批准？A.县级人民政府B.乡（镇）人民政府C.县级自然资源主管部门D.村民委员会答案B19.农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，应当如何处理？A.经村民会议同意后批准B.经乡人民政府审核后批准C.不予批准D.经县级人民政府批准答案C20.关于宅基地"三权分置"，下列说法错误的是？A."三权"是指所有权、资格权、使用权B.宅基地所有权属于农民集体C.宅基地资格权属于本集体经济组织成员D.宅基地使用权可以自由转让给城镇居民答案D21.国家允许进城落户的农村村民如何处理宅基地？A.必须无偿退出B.依法自愿有偿退出C.强制收回D.不得退出答案B22.关于闲置宅基地和闲置住宅，下列说法正确的是？A.国家鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用B.一律禁止利用C.只能复垦为耕地D.只能由政府收回答案A23.土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的集体经营性建设用地，土地所有权人可以通过哪种方式交由单位或者个人使用？A.出让、出租B.划拨C.征收D.承包答案A24.集体经营性建设用地出让、出租等，应当经本集体经济组织成员的村民会议多少以上成员或者多少以上村民代表的同意？A.三分之一B.过半数C.三分之二D.四分之三答案C25.通过出让等方式取得的集体经营性建设用地使用权，可以依法进行下列哪种行为？A.转让、互换、出资、赠与或者抵押B.只能自用C.只能出租D.不得处分答案A26.关于集体经营性建设用地入市，下列说法错误的是？A.应当签订书面合同B.应当报市、县人民政府自然资源主管部门备案C.无需符合土地利用总体规划D.合同应当载明土地界址、面积、用途、规划条件等答案C27.集体经营性建设用地使用权的最高使用年限，参照同类用途的国有建设用地执行。工业用途的国有建设用地使用权出让最高年限为？A.40年B.50年C.60年D.70年答案B28.商业、旅游、娱乐用地的国有建设用地使用权出让最高年限为？A.40年B.50年C.60年D.70年答案A29.居住用地的国有建设用地使用权出让最高年限为？A.40年B.50年C.60年D.70年答案D30.下列哪类建设用地经县级以上人民政府依法批准，可以以划拨方式取得？A.商品住宅用地B.城市基础设施用地和公益事业用地C.商业用地D.旅游用地答案B31.以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当如何处理？A.可以直接转让，无需审批B.报有批准权的人民政府审批，准予转让的由受让方办理土地使用权出让手续并缴纳土地使用权出让金C.一律转为出让D.只能由原土地使用者继续使用答案B32.以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以如何处理？A.无偿收回土地使用权B.征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费C.处以罚款D.延长动工开发期限答案B33.以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，超过出让合同约定的动工开发日期满二年未动工开发的，可以如何处理？A.征收土地闲置费B.无偿收回土地使用权C.处以罚款D.责令缴纳违约金答案B34.商品房预售应当取得下列哪种证明？A.商品房预售许可证明B.竣工验收备案证明C.房屋所有权证书D.建设用地规划许可证答案A35.商品房预售所得款项，必须用于？A.有关的工程建设B.偿还公司债务C.股东分红D.其他投资项目答案A36.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的多少以上，是商品房预售的法定条件之一？A.百分之十B.百分之十五C.百分之二十D.百分之二十五答案D37.以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的多少以上？A.百分之十B.百分之十五C.百分之二十D.百分之二十五答案D38.下列房地产，可以转让的是？A.司法机关依法查封的房屋B.依法收回土地使用权的C.共有房地产，经其他共有人书面同意的D.权属有争议的房屋答案C39.出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，原则上应当认定？A.有效B.无效C.可撤销D.效力待定答案B解析根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，出卖人未取得商品房预售许可证明与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。40.商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人，导致买受人无法取得房屋的，买受人可以请求出卖人承担不超过已付购房款多少的赔偿责任？A.一倍B.两倍C.三倍D.百分之五十答案A41.出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同没有约定或者约定不明确的，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，按照什么方式处理？A.买受人可以解除合同B.按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持C.出卖人双倍返还差价D.双方重新协商答案B42.房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比超过3%部分的房价款由谁承担？A.买受人承担B.出卖人双倍返还C.出卖人返还D.双方各承担一半答案B43.当事人签订买卖房屋的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请？A.更正登记B.异议登记C.预告登记D.变更登记答案C44.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起多少日内未申请登记的，预告登记失效？A.30日B.60日C.90日D.120日答案C45.利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请？A.预告登记B.异议登记C.查封登记D.转移登记答案B46.登记机构予以异议登记，申请人自异议登记之日起多少日内不起诉的，异议登记失效？A.10日B.15日C.30日D.60日答案B47.建筑区划内的道路，除城镇公共道路外，属于？A.开发商所有B.业主共有C.国家所有D.物业公司所有答案B48.占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于？A.开发商所有B.业主共有C.国家所有D.物业公司所有答案B49.下列哪一事项应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意？A.制定和修改业主大会议事规则B.选聘和解聘物业服务企业C.筹集建筑物及其附属设施的维修资金D.选举业主委员会答案C50.物业服务人不得采取下列哪种方式催交物业费？A.催告B.提起诉讼C.申请仲裁D.停止供电、供水、供热、供燃气答案D二、多项选择题（每题2分，共70分）1.下列土地属于国家所有的有？A.城市市区的土地B.农村宅基地C.依法没收、征收为国家所有的土地D.国家依法征用的土地答案ACD解析根据《土地管理法》第9条，城市市区的土地属于国家所有；农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。故B错误。2.关于土地所有权，下列表述正确的有？A.土地所有权禁止买卖B.土地所有权禁止以其他形式非法转让C.土地使用权可以依法转让D.土地所有权可以依法转让答案ABC解析《土地管理法》第2条规定，任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。3.国家实行土地用途管制制度。下列属于农用地的有？A.耕地B.林地C.草地D.养殖水面答案ABCD解析农用地包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等。4.关于农用地转用和土地征收审批权限，下列说法正确的有？A.永久基本农田转为建设用地的，由国务院批准B.征收永久基本农田的，由国务院批准C.征收永久基本农田以外的耕地超过35公顷的，由国务院批准D.省、自治区、直辖市人民政府批准的道路、管线工程和大型基础设施建设项目占用土地，涉及农用地转为建设用地的，由国务院批准答案ABCD解析依据《土地管理法》第44条、第46条。永久基本农田转为建设用地以及征收永久基本农田、永久基本农田以外的耕地超过35公顷、其他土地超过70公顷的，均由国务院批准；省级人民政府批准的道路、管线工程和大型基础设施建设项目占用土地，涉及农用地转为建设用地的，由国务院批准。5.征收土地应当依法及时足额支付的费用包括？A.土地补偿费B.安置补助费C.农村村民住宅的补偿费用D.其他地上附着物和青苗等的补偿费用答案ABCD解析《土地管理法》第48条规定，征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。6.关于征收农用地补偿，下列说法正确的有？A.土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定B.制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素C.区片综合地价每三年调整一次D.应当安排被征地农民的社会保障费用答案ABD解析《土地管理法》第48条规定，区片综合地价至少每三年调整或者重新公布一次，并非"每三年调整一次"，C表述不准确。7.关于征地程序，下列说法正确的有？A.县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估B.征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等应当在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日C.拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记D.县级以上地方人民政府应当与所有被征地人签订补偿安置协议后才能申请征收土地答案ABC解析个别确实难以达成补偿安置协议的，应当在申请征收土地时如实说明，而非必须与所有被征地人签订协议，D错误。8.关于农村村民宅基地，下列说法正确的有？A.一户只能拥有一处宅基地B.宅基地面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准C.城镇居民可以购买农村宅基地D.宅基地涉及占用农用地的，应当依照规定办理农用地转用审批手续答案ABD解析国家禁止城镇居民购买农村宅基地，城镇居民不享有宅基地资格权，C错误。9.关于宅基地的所有权、资格权和使用权，下列说法正确的有？A.宅基地所有权属于本集体成员集体所有B.宅基地资格权是农村集体经济组织成员的基本权利C.宅基地使用权可以自由抵押D.宅基地使用权可以自由转让给城镇居民答案AB解析根据现行法律政策，宅基地使用权不得自由抵押，亦不得向城镇居民转让，C、D错误。10.关于集体经营性建设用地入市，下列说法正确的有？A.应当符合土地利用总体规划、城乡规划B.应当经依法登记C.应当签订书面合同D.出让、出租等方案应当经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意答案ABCD11.集体经营性建设用地使用权可以依法采取哪些方式进行处分？A.转让B.互换C.出资、赠与或者抵押D.买卖土地所有权答案ABC解析土地所有权不得买卖，D错误。集体经营性建设用地使用权可以转让、互换、出资、赠与或者抵押，但法律、行政法规另有规定或者合同另有约定的除外。12.下列属于国有建设用地使用权出让方式的有？A.招标B.拍卖C.挂牌D.协议答案ABCD13.关于商业、旅游、娱乐和豪华住宅用地使用权的出让，下列说法正确的有？A.有条件的，必须采取拍卖、招标方式B.一律不得采取协议方式C.没有条件，不能采取拍卖、招标方式的，可以采取双方协议的方式D.只能采取挂牌方式答案AC解析《城市房地产管理法》第12条规定，商业、旅游、娱乐和豪华住宅用地，有条件的，必须采取拍卖、招标方式；没有条件，不能采取拍卖、招标方式的，可以采取双方协议的方式。14.下列建设用地，经县级以上人民政府依法批准，可以以划拨方式取得的有？A.国家机关用地和军事用地B.城市基础设施用地和公益事业用地C.国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地D.法律、行政法规规定的其他用地答案ABCD解析《土地管理法》第54条和《城市房地产管理法》第24条对此均有明确规定。15.关于划拨土地使用权转让，下列说法正确的有？A.应当报有批准权的人民政府审批B.准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金C.有批准权的人民政府决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理D.划拨土地使用权可以不经任何审批直接转让答案ABC解析《城市房地产管理法》第40条规定了划拨土地使用权转让的审批程序和出让金处理规则，D错误。16.有下列哪些情形之一的，有关人民政府自然资源主管部门报经原批准用地的人民政府或者有批准权的人民政府批准，可以收回国有土地使用权？A.为实施城市规划进行旧城区改建以及其他公共利益需要，确需使用土地的B.土地出让等有偿使用合同约定的使用期限届满，土地使用者未申请续期或者申请续期未获批准的C.因单位撤销、迁移等原因，停止使用原划拨的国有土地的D.公路、铁路、机场、矿场等经核准报废的答案ABCD17.关于国有建设用地使用权期限届满，下列说法正确的有？A.住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期B.住宅建设用地使用权期限届满的，需重新申请并经批准后方可续期C.非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理D.非住宅建设用地使用权期限届满的，一律无偿收回答案AC解析《民法典》第359条规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期；非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。18.商品房预售应当符合的条件包括？A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B.持有建设工程规划许可证C.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期D.向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明答案ABCD解析《城市房地产管理法》第45条。19.商品房现售应当符合的条件包括？A.取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件B.持有建设工程规划许可证和施工许可证C.已通过竣工验收D.物业服务企业已经入住答案ABC解析《商品房销售管理办法》第7条规定，现售商品房的物业管理方案应当已经落实，而非"物业服务企业已经入住"，D错误。20.出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列哪些情形，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任？A.故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实B.提供虚假商品房预售许可证明C.故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实D.房屋采光、通风存在瑕疵答案ABC解析D属于房屋质量瑕疵问题，不属于适用惩罚性赔偿的法定情形，买受人可依约主张违约责任。21.关于商品房买卖面积误差的处理，下列说法正确的有？A.合同有约定的，按照约定处理B.合同没有约定或者约定不明确的，面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算C.面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持D.房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人答案ABCD22.关于预告登记，下列说法正确的有？A.当事人签订买卖房屋的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记B.预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力C.预告登记后，债权消灭的，预告登记失效D.预告登记后，自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效答案ABCD解析《民法典》第221条。23.关于更正登记和异议登记，下列说法正确的有？A.权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记B.不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正C.权利人不同意更正的，利害关系人无需申请更正即可直接申请异议登记D.异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿答案ABD解析申请异议登记以先行申请更正登记为前提，C错误。24.下列哪些属于不动产登记的类型？A.首次登记B.变更登记C.转移登记D.注销登记答案ABCD25.建筑区划内，下列哪些部分属于业主共有？A.城镇公共道路以外的建筑区划内的道路B.城镇公共绿地以外的建筑区划内的绿地C.物业服务用房D.规划用于停放汽车的车位、车库答案ABC解析规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定，不属于当然的业主共有部分，D错误。26.业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。下列哪些事项应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意？A.筹集建筑物及其附属设施的维修资金B.改建、重建建筑物及其附属设施C.改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动D.制定和修改业主大会议事规则答案ABC解析制定和修改业主大会议事规则属于普通事项，经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意即可，D错误。27.关于建筑物及其附属设施的维修资金，下列说法正确的有？A.维修资金属于业主共有B.经业主共同决定，可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造C.维修资金的筹集、使用情况应当定期公布D.维修资金归物业服务企业所有答案ABC28.关于物业服务合同，下列说法正确的有？A.建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，对业主具有法律约束力B.业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力C.前期物业服务合同约定的服务期限届满前，业主委员会或者业主与新物业服务人订立的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止D.业主可以以未接受物业服务为由拒绝支付物业费答案ABC解析物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费，D错误。29.未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，可能面临哪些法律后果？A.责令停止建设B.尚可采取改正措施消除对规划实施影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款C.无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款D.一律追究刑事责任答案ABC解析只有构成犯罪才依法追究刑事责任，并非一律追究刑责，D错误。30.关于临时建设，下列说法正确的有？A.在城市、镇规划区内进行临时建设的，应当经城市、县人民政府城乡规划主管部门批准B.临时建设影响近期建设规划或者控制性详细规划的实施以及交通、市容、安全等的，不得批准C.临时建设使用期限一般不超过五年D.临时建设应当在批准的使用期限内自行拆除答案ABD解析临时建设使用期限一般不超过二年，C错误。31.根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，为了公共利益的需要，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定。下列属于公共利益需要的有？A.国防和外交的需要B.由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要C.由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育等公共事业的需要D.由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要答案ABCD32.作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括？A.被征收房屋价值的补偿B.因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿C.因征收房屋造成的停产停业损失的补偿D.被征收房屋未来升值收益的补偿答案ABC解析补偿项目和标准由《国有土地上房屋征收与补偿条例》第17条明确规定，不包括房屋未来升值收益。33.关于国有土地上房屋征收与补偿，下列说法正确的有？A.对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格B.被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换C.实施房屋征收可以先搬迁后补偿D.被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼答案ABD解析实施房屋征收应当先补偿、后搬迁，C错误。34.关于农村土地承包经营权的流转，下列说法正确的有？A.承包方可以自主决定依法采取出租（转包）、入股或者其他方式向他人流转土地经营权，并向发包方备案B.经发包方同意，承包方可以将全部或者部分的土地承包经营权转让给本集体经济组织的其他农户C.流转期限为五年以上的土地经营权，自流转合同生效时设立，未经登记不得对抗善意第三人D.土地承包经营权可以随意转让给本集体经济组织以外的农户，无需发包方同意答案ABC解析土地承包经营权转让给本集体经济组织以外的农户，须经发包方同意，且受让方原则上应为本集体经济组织成员，D错误。35.关于土地经营权融资担保，下列说法正确的有？A.承包方可以用承包地的土地经营权向金融机构融资担保，并向发包方备案B.受让方通过流转取得的土地经营权，经承包方书面同意并向发包方备案，可以向金融机构融资担保C.土地经营权抵押后，承包方可以任意解除流转合同D.实现担保物权时，可以直接改变土地所有权答案AB解析实现土地经营权担保物权时，不得改变土地所有权的性质和土地用途，D错误。土地经营权抵押后，承包方不得任意解除流转合同，C错误。三、不定项选择题（每题2分，共30分）1.某市自然资源部门以拍卖方式将一宗国有建设用地使用权出让给甲公司，用途为商业用地，出让年限40年，合同约定2019年6月1日动工开发。甲公司取得土地后，于2019年8月将该土地使用权转让给乙公司。关于该宗土地使用权的出让，下列说法正确的有？A.商业用地应当采取招标、拍卖或者挂牌方式出让B.商业用地可以协议出让C.该宗土地出让年限符合法律规定D.该宗土地出让年限应当为50年答案AC解析商业用地属于经营性用地，应当采取招标、拍卖或者挂牌方式出让，协议出让仅限不符合招拍挂条件的特殊情况，A正确、B错误。商业用地出让最高年限为40年，C正确、D错误。2.关于甲公司将该土地使用权转让给乙公司，下列说法正确的有？A.应当按照出让合同约定已支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书B.应当按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上C.无需满足任何条件，可以自由转让D.转让时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书答案ABD解析《城市房地产管理法》第39条规定了以出让方式取得土地使用权转让房地产的条件。C错误。3.乙公司取得土地后一直未动工开发。关于该宗土地的闲置处理，下列说法正确的有？A.超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费B.超过出让合同约定的动工开发日期满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权C.因不可抗力造成动工开发迟延的，不适用闲置土地处置D.因政府有关部门的行为造成动工开发迟延的，可以无偿收回土地使用权答案ABC解析因政府、政府有关部门的行为造成动工开发迟延的，属于可以免责的情形，不得无偿收回土地使用权，D错误。4.某村集体经济组织将本村一宗经依法登记、规划为工业用途的集体经营性建设用地，通过出让方式交由某食品加工公司使用，期限50年，约定用于建设食品加工厂。该村就出让事项召开了村民会议，有三分之二以上的村民代表同意。关于该宗集体经营性建设用地入市，下列说法正确的有？A.该宗地规划为工业用途，符合集体经营性建设用地入市条件B.该宗地出让须经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意C.集体经营性建设用地出让应当签订书面合同D.该宗地出让无需办理登记答案ABC解析集体经营性建设用地入市应当经依法登记，D错误。5.关于该食品加工公司取得的集体经营性建设用地使用权，下列说法正确的有？A.使用期限50年符合规定B.该使用权可以依法转让、互换、出资、赠与或者抵押C.该公司应当按照合同约定的土地用途使用土地，不得擅自改变用途D.该使用权期限届满后，土地所有权自动转移给该公司答案ABC解析集体经营性建设用地使用权期限届满的，土地所有权仍归农民集体所有，D错误。6.该食品加工公司拟将该宗集体经营性建设用地使用权抵押给银行获得贷款。下列说法正确的有？A.可以设定抵押B.应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立C.抵押权实现后，该宗土地所有权转移给银行D.抵押权实现后，该宗土地所有权仍归村集体所有答案ABD解析抵押权实现仅可能导致集体经营性建设用地使用权主体的变更，土地所有权始终归农民集体所有，C错误。7.某市因旧城区改建需要，市政府作出房屋征收决定，对李某所有的房屋实施征收。关于该房屋征收，下列说法正确的有？A.旧城区改建属于公共利益需要，市政府可以作出房屋征收决定B.房屋征收决定作出前，应当进行社会稳定风险评估C.房屋征收决定应当及时公告D.被征收人对征收决定不服的，可以依法申请行政复议或者提起行政诉讼答案ABCD解析依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第8条、第12条、第13条、第14条。8.李某对征收补偿方案不满意，未与房屋征收部门达成补偿协议。市政府作出补偿决定，确定以货币补偿方式补偿李某。关于该补偿决定，下列说法正确的有？A.房屋征收部门与李某在签约期限内达不成补偿协议，由房屋征收部门报请市政府依照规定作出补偿决定B.补偿决定应当在房屋征收范围内予以公告C.李某对补偿决定不服，可以依法申请行政复议或者提起行政诉讼D.李某拒不搬迁的，市政府可以直接组织强制拆除答案ABC解析被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行，行政机关不得自行强制拆除，D错误。9.关于李某被征收房屋价值的补偿，下列说法正确的有？A.不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格B.房屋价值由房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定C.李某对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估D.李某对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定答案ABCD解析依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第19条。10.王某与某房地产开发公司签订商品房预售合同，购买一套120平方米的商品住宅，支付了全部购房款200万元。合同约定201