沉浸式剧场租赁协议

沉浸式剧场租赁协议甲方（出租方）：[剧场运营主体名称]乙方（承租方）：[沉浸式剧场运营方名称]第一条租赁标的甲方将位于[具体地址]的沉浸式剧场（以下简称“剧场”）出租给乙方使用。剧场包含以下设施及区域：1.核心演出区：面积[XX平方米]，含可移动舞台、互动装置、投影设备（含投影仪XX台、幕布XX块）、灯光系统（摇头灯XX台、面光灯XX组、特效灯XX台）、音响系统（主扩音箱XX组、返送音箱XX组、无线麦克风XX支）；2.辅助区域：化妆间XX间、道具存储间XX间、观众候场区（可容纳XX人）、后台通道；3.配套设备：烟雾机XX台、泡泡机XX台、中控系统1套、应急照明设备若干。甲方需向乙方提供剧场的《消防验收合格证明》《营业执照》复印件，确保剧场具备合法运营资质。第二条租赁期限租赁期限自[起始日期]至[终止日期]，共计[XX]个月/场次（若按场次计算，需明确每场时长不超过[XX]小时）。乙方如需续租，应在租赁期满前30日书面通知甲方，双方另行协商续租条件。第三条租金及支付方式1.租金标准：-按月租赁：每月租金人民币[XX]元（含基础水电费）；-按场次租赁：每场租金人民币[XX]元（每场时长不超过[XX]小时，超时部分按每小时[XX]元加收）。2.支付方式：-按月租赁：乙方需在每月5日前通过银行转账支付当月租金至甲方指定账户；-按场次租赁：乙方需在每场演出前3日支付该场租金；3.押金：乙方应在协议签订后3日内支付押金人民币[XX]元，租赁期满后，经甲方验收剧场设施无损坏、乙方无违约行为，甲方于10日内无息退还押金。第四条双方权利与义务甲方权利义务1.保证剧场及设施设备在租赁期间正常运行，如出现非乙方原因导致的故障，甲方需在24小时内安排维修，维修费用由甲方承担；2.提供剧场的基础清洁服务（每日1次公共区域清洁），但乙方演出产生的特殊垃圾（如道具废料、特效耗材）由乙方自行清理；3.有权对乙方使用剧场的情况进行监督，如发现乙方违反协议约定，有权要求乙方整改；4.不得干涉乙方合法的演出内容创作，但需审核乙方演出内容是否符合国家法律法规（如无违法、低俗内容）。乙方权利义务1.遵守国家法律法规及剧场管理制度，办理演出所需的文化审批、消防备案等手续，并将相关文件复印件提交甲方备案；2.爱护剧场设施设备，不得擅自改动剧场结构或损坏设备。如需临时改装（如加装互动装置），需提前7日书面征得甲方同意，改装费用由乙方承担，租赁期满后需恢复原状；3.承担租赁期间的额外水电费（如超出基础额度部分）、耗材费（如灯光灯泡、音响线材更换）、活动期间的安保费用（需雇佣具备资质的安保人员）；4.确保演出期间观众及工作人员的人身安全，购买足额的公众责任险（保额不低于[XX]万元）及演员意外险，如发生安全事故，乙方承担全部责任；5.租赁期满后，需将剧场恢复至租赁前状态，如有损坏，需按本协议第五条赔偿。第五条设施损坏赔偿乙方使用期间如损坏剧场设施，应按以下标准赔偿：1.可修复的设备：按维修费用+10%管理费赔偿；2.不可修复的设备：按设备重置价赔偿（以甲方提供的购买凭证为准）；3.剧场结构损坏：按实际修复费用+20%结构加固费赔偿。第六条知识产权与保密1.乙方在剧场内开展的沉浸式演出内容（含剧本、音乐、视觉设计等）的知识产权归乙方所有；甲方如需使用乙方演出的图片、视频用于自身宣传，需经乙方书面同意；2.双方应对协议内容及合作过程中的商业信息（如租金标准、客户数据）保密，不得向第三方泄露。第七条违约责任1.甲方未按约定交付剧场，每逾期1日，按日租金的10%向乙方支付违约金；逾期超过5日，乙方有权解除协议，甲方需退还押金及已付租金；2.乙方未按约定支付租金，每逾期1日，按未付金额的5%支付违约金；逾期超过10日，甲方有权解除协议，押金不予退还；3.乙方擅自转租或改变剧场用途（如用于非沉浸式演出的商业活动），甲方有权立即解除协议，押金不予退还，并要求乙方赔偿损失；4.乙方演出内容违法，甲方有权终止协议，押金不予退还，且乙方需承担由此产生的法律责任。第八条合同解除1.双方协商一致可解除协议；2.一方严重违约，另一方有权解除协议；3.因不可抗力（如自然灾害、政府征用）导致协议无法履行，双方可解除协议，互不承担责任，但需及时通知对方，并退还未发生的租金及押金。第九条争议解决因本协议产生的争议，双方应协商解决；协商不成的，提交剧场所在地有管辖权的人民法院诉讼解决。第十条其他本协议自双方签字盖章之日起生效，一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。未尽事宜，双方可另行签订补充协议。（以下无正文）甲方（盖章）：__________乙方（盖章）