上海市前期上海物业服务合同书文本8篇

上海市前期上海物业服务合同书文本8篇篇1甲方（建设单位）：上海XX房地产开发有限公司乙方（物业服务企业）：上海XX物业管理有限公司根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》及其他有关法律法规，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲乙双方就甲方选聘乙方对上海XX花园（一期）进行前期物业管理服务达成如下协议：一、物业服务合同的范围及内容1.物业服务合同的范围：上海XX花园（一期）的物业管理服务。2.物业服务合同的内容：乙方提供物业管理服务，包括但不限于：物业管理区域的综合管理服务。房屋共用部位的维修养护。房屋共用设施设备的维修养护。物业管理区域的环境卫生管理。物业管理区域的绿化管理。物业管理区域的安全管理。物业维修、更新费用的账务管理。物业档案的管理。二、物业服务的期限本合同的物业服务期限为XX年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。合同期满前XX个月，双方协商续签事宜。三、物业服务的费用及支付方式1.物业服务费用：乙方按照每月每平方米XX元（RMB）的标准收取物业服务费。具体费用根据甲方销售的房屋面积计算。2.支付方式：甲方在每月的第一个工作日向乙方支付物业服务费。支付方式为银行转账，具体账户信息如下：开户银行：上海XX银行账户名称：上海XX物业管理有限公司银行账号：XXXXXX-XXXXXX-XXXXXX-XXXXXX-XXXXXX-XXXXXX-XXXXXX-XXXXXX-XXXXXX-XXXXXX-XXXXXX-XXXXXX-XXXXXX-XXXXXX-XXXXXX-XXXXXX-XXXXXX-XXXXXX-XXXXXX-XXXXXX-XXXXXX-XXXXXX-XXXXXX-XXXXXX-XXXXXX-XXXXXX-XXXXXX-XXXXXX-XXXXXX-XXXXXX-XXXXXX-XXXXXX-XXXXXX-XXXXXX-XXXXXX-XXXXXX-XXXXXX-XXXXXX-XXXXXX-XXXXXX-XXXXXX-XXXXXX-XXXXXX-XXXXXX-XXXXXX-XXXXXX-XXXXXX-XXXXXX-XXXXXX-XXXXXX-XXXXXX-XXXXXX-XXXXXX-XXXXXX-XXXXXX-XXXXXX-XXXXXX-XXXXXX-XXXXXX-XXXXXX-XXXXXX-XXXXXX-XXXXXX-XXXXXX-XXXXXX。四、违约责任及纠纷解决方式1.违约责任：若甲乙双方中任何一方违反本合同的约定，均应承担相应的违约责任。具体违约责任根据违约方违约的严重程度及给对方造成的实际损失确定。2.纠纷解决方式：本合同的纠纷解决方式包括协商、调解、仲裁和诉讼。双方应首先尝试通过协商和调解解决纠纷。协商和调解不成的，可以向相关仲裁机构申请仲裁。仲裁仍不成的，可以向人民法院提起诉讼。在纠纷解决过程中，双方应积极配合，如实提供证据，尊重法律事实，依法维护自己的合法权益。同时，双方也应保持冷静和理性，避免激化矛盾，共同寻求解决问题的最佳途径。五、其他约定事项1.双方同意，在签订本合同前，已经充分了解对方的资质和信誉，并自愿接受对方的约束和监管。双方承诺将严格遵守本合同的约定，积极履行自己的义务，共同维护物业管理的和谐稳定。2.双方同意，在物业管理过程中，积极配合相关部门的工作，共同应对各种突发事件和紧急情况。同时，双方也将积极宣传和推广物业管理的重要性和必要性，提高广大业主的物业管理意识和素质。3.双方同意，在物业管理过程中，建立健全的沟通机制和反馈渠道，及时了解和掌握业主的需求和意见。对于业主提出的合理要求和宝贵建议，双方将认真倾听并及时改进和优化物业管理服务。4.双方同意，在物业管理过程中，严格遵守国家的法律法规和规定，不进行任何违法违规的活动。同时，双方也将积极配合相关部门的检查和监督，确保物业管理的规范化和合法化。5.双方同意，在物业管理过程中，注重保护业主的隐私和个人信息。对于涉及业主隐私和个人信息的资料和数据，双方将严格保密并妥善保管。在需要使用业主隐私和个人信息时，双方将严格遵守相关法律法规的规定并事先取得业主的同意或授权。篇2合同编号：_________甲方（委托方）：_________乙方（受托方）：_________根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》等法律法规的规定，甲乙双方在自愿、平等、公平、诚实信用的基础上，就甲方委托乙方对_________（物业名称）提供前期物业管理服务事宜，达成一致意见，特订立本合同，以兹共同遵守。一、物业基本情况物业名称：_________物业类型：_________坐落位置：_________建筑面积：_________二、服务内容与标准1.房屋共用部位的维护和管理。2.房屋共用设施设备及其运行的维护和管理。3.物业管理区域内的公共秩序维护。4.物业共用部位、共用设施设备及场地容貌的维护。5.物业管理区域内环境卫生的维护。6.物业保修期满后，房屋共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造责任。7.物业区域内的绿化养护服务。8.物业服务费收取。9.业主委托的其他物业管理服务事项。三、服务期限本合同自双方签字之日起生效，至_________（物业名称）业主委员会成立后，本合同自行终止。四、双方权利与义务1.甲方权利与义务在业主委员会成立后，甲方应将有关资料移交给业主委员会，并协助乙方做好移交工作。甲方应确保本物业交付使用时的配套设施设备具备正常使用功能。甲方应当按照合同约定，保证乙方完成本合同所约定的各项服务内容。甲方有权要求乙方提供物业服务报告。2.乙方权利与义务乙方应当根据法律法规的规定和合同的约定，提供专业化、规范化的物业服务。乙方应当按照合同约定，按时完成各项服务内容。乙方应当协助甲方做好物业的验收交接工作，并确保接管物业具备正常使用的条件。乙方应当按照合同约定，做好业主委托的其他物业管理服务事项。乙方有权按照合同约定收取物业服务费用。乙方有权要求甲方协助完成本合同约定的各项服务内容。五、物业服务费用及支付方式1.物业服务费用由业主按月交纳，业主或物业使用人应在每月第一周内履行交纳义务。2.物业服务费用实行包干制，具体标准如下：住宅：_________元/平方米/年。非住宅：_________元/平方米/年。3.甲方按照合同约定，提供必要的物业管理用房和配套设施设备，满足乙方的正常工作需要。4.乙方在完成本合同约定的各项服务内容后，有权按照合同约定收取物业服务费用。若甲方未能按时支付物业服务费用，乙方有权要求甲方支付滞纳金。滞纳金自逾期之日起按应支付费用的千分之三计算。六、违约责任1.若甲方未能按照合同约定履行义务，给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.若乙方未能按照合同约定履行义务，给甲方或业主造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。具体赔偿标准按照法律法规的规定和合同的约定执行。3.若一方违约，另一方有权要求违约方采取补救措施或向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他事项1.本合同未尽事宜，可由双方另行协商并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。合同文本具有同等法律效力。本合同自双方签字之日起生效，至_________（物业名称）业主委员会成立后，本合同自行终止。在合同执行过程中，若发生争议，双方应友好协商解决。协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。篇3合同编号：_________甲方（委托方）：_________乙方（受托方）：_________根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》等相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方委托乙方对_________（物业名称）提供前期物业管理服务事宜，达成以下协议：一、物业基本情况物业名称：_________物业类型：_________坐落位置：_________建筑面积：_________二、服务内容与标准1.房屋维修、养护、管理。2.共用设施设备的维修、养护、管理。3.绿化养护管理。4.清洁卫生管理。5.秩序维护管理。6.办公及生活服务。7.档案资料管理。8.专项委托服务。9.应急抢修服务。10.业主委托的其他有偿服务。乙方提供的前期物业服务应达到约定的标准，并按照以下级别进行服务：_________。三、双方的权利和义务1.甲方权利义务：甲方应当按照合同约定向乙方支付物业服务费用。甲方应当为乙方提供必要的办公场所和条件。甲方应当协助乙方做好物业管理工作，维护物业的秩序和安全。甲方应当监督乙方的服务质量和履行合同情况，提出合理意见和建议。2.乙方权利义务：乙方应当按照合同约定提供物业服务，并达到约定的标准。乙方应当合理使用和管理物业的共用设施设备，保障其正常运行。乙方应当协助甲方做好物业管理工作，维护物业的秩序和安全。乙方应当接受业主的监督和投诉，及时处理并反馈。四、服务期限与费用本合同期限自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。物业服务费用由甲方按照合同约定支付给乙方，具体费用为：_________。如因政策调整或市场变化等因素导致费用变化，双方应协商调整物业服务费用。五、违约责任与纠纷解决1.甲方违约责任：甲方未按合同约定支付物业服务费用的，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付滞纳金、赔偿损失等。甲方对乙方的服务质量提出不合理要求或干预乙方正常工作的，应承担相应的法律责任。2.乙方违约责任：乙方未按合同约定提供物业服务的，应承担相应的违约责任，包括但不限于返还已收取的物业服务费用、赔偿损失等。乙方对业主的投诉未及时处理或未反馈的，应承担相应的法律责任。3.纠纷解决：双方在履行本合同过程中发生纠纷的，应首先通过友好协商解决。协商不成的，可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼。六、其他事项1.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。本合同自双方签字盖章之日起生效。甲方代表签字：_________。乙方代表签字：_________。本合同生效后，双方应严格履行合同义务，如一方违约，应承担相应的法律责任。如因不可抗力等因素导致合同无法履行的，双方应协商解除合同或部分条款。篇4甲方（建设单位）：_________乙方（物业服务企业）：_________根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》及其他有关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方对_________（物业项目名称）提供前期物业服务事宜，订立本合同。一、物业服务事项乙方提供的物业服务包括但不仅限于以下内容：1.综合服务：乙方负责提供物业管理咨询服务，协助甲方办理物业项目相关手续。2.建筑物管理：乙方负责对物业项目的房屋、设施设备进行日常维护和管理。3.公共设施管理：乙方负责维护和管理物业项目的公共区域，确保公共设施的完好使用。4.安全管理：乙方负责物业项目的安全管理工作，制定并执行安全管理制度。5.环境卫生管理：乙方负责物业项目的环境卫生工作，保持环境整洁、卫生。6.绿化养护管理：乙方负责物业项目的绿化养护工作，确保绿化植物茁壮成长。7.停车场管理：乙方负责物业项目的停车场管理工作，确保停车秩序井然。8.装饰装修管理：乙方负责物业项目的装饰装修管理工作，确保装饰装修符合规定。9.家电维修服务：乙方提供家电维修服务，解决业主家电故障问题。10.其他服务：乙方提供其他甲方委托的物业服务。二、物业服务期限本合同的物业服务期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。合同期满前，双方可协商续签本合同。三、物业服务费用及支付方式1.物业服务费用标准：根据《物业管理条例》及《上海市物业管理收费暂行办法》的规定，结合本物业项目的实际情况，甲乙双方协商确定物业服务费用标准如下：住宅用房：每月每平方米______元。商业用房：每月每平方米______元。办公用房：每月每平方米______元。其他用房：每月每平方米______元。2.物业服务费用的支付方式：业主应按照约定的支付周期（如季度、半年、年等）向乙方支付物业服务费用。具体支付时间、金额及方式如下：住宅用房：每季度支付一次，每次支付______元。商业用房：每季度支付一次，每次支付______元。办公用房：每季度支付一次，每次支付______元。其他用房：每季度支付一次，每次支付______元。3.滞纳金：如业主未按时足额支付物业服务费用，乙方有权按照每日千分之三的比例收取滞纳金。滞纳金应在缴纳物业服务费用时一并支付。四、权利义务1.甲方的权利义务：甲方有权要求乙方按照合同约定提供物业服务。甲方应按时足额向乙方支付物业服务费用。甲方应协助乙方开展物业服务工作，提供必要的信息和支持。甲方应尊重乙方的劳动成果，共同维护物业项目的良好秩序。2.乙方的权利义务：乙方有权按照合同约定收取物业服务费用。乙方应提供符合标准的物业服务，确保物业项目的正常运行和使用。乙方应对物业项目的房屋、设施设备进行定期维护和保养。乙方应建立安全管理制度，保障物业项目的安全。乙方应保持物业项目的环境卫生整洁。乙方应提供必要的装饰装修管理服务。乙方应提供家电维修服务及其他甲方委托的服务。五、违约责任及赔偿标准1.甲方未按时足额向乙方支付物业服务费用的，每逾期一日，应向乙方支付应付未付金额的千分之三作为违约金。违约金应在缴纳物业服务费用时一并支付。若甲方逾期支付物业服务费用超过三个月的，乙方有权单方解除本合同并要求甲方承担相应的违约责任。2.乙方提供的物业服务不符合合同约定的，甲方有权要求乙方限期改正。逾期未改正的，甲方有权单方解除本合同并要求乙方承担相应的违约责任。具体违约责任如下：住宅用房：每逾期一日，应向甲方支付______元作为违约金。商业用房：每逾期一日，应向甲方支付______元作为违约金。办公用房：每逾期一日，应向甲方支付______元作为违约金。其他用房：每逾期一日，应向甲方支付______元作为违约金。违约金应在解除合同时一并结算并返还给甲方。若因乙方的违约行为给甲方造成其他损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。篇5甲方（业主）：_________乙方（物业服务企业）：_________根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方与乙方订立本合同，共同遵守。一、物业服务合同的形式本合同采用书面形式，合同书共三页，最后一页为签字页，其他页面为条款内容页。二、物业服务合同的内容1.物业服务企业的名称、位置、联系方式等基本信息。2.业主的姓名、位置、联系方式等基本信息。3.物业服务合同的有效期，自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。4.物业服务企业的服务内容和服务标准。包括但不限于：*物业共用部位的维修、养护和管理。*物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理。*物业共用部位和公共区域的环境卫生、绿化管理。*物业服务企业提供的其他公共服务。5.业主应当遵守的规章制度。包括但不限于：*遵守物业服务企业的各项管理制度。*按时缴纳物业服务费用。*不得擅自改变房屋结构和使用性质。*不得占用、损坏物业的公共部位和设施设备。6.物业服务合同的终止和解除。双方同意在以下情况下，可以解除物业服务合同：*业主大会决定解聘物业服务企业。*物业服务企业书面提出解约请求并得到业主大会同意。*因不可抗力导致物业服务企业无法继续提供服务。7.违约责任。如一方违反本合同约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于：*物业服务企业未能按照合同约定提供服务的，应当退还业主已支付的物业服务费用，并赔偿由此给业主造成的损失。*业主未能按照合同约定支付物业服务费用的，应当补交欠缴的物业服务费用，并支付滞纳金。8.其他约定。双方可以约定其他与物业服务合同相关的条款，如物业服务费用的调整机制、维修资金的筹集和使用等。三、物业服务合同的生效本合同自双方签字或盖章之日起生效，并自生效之日起对双方产生约束力。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（业主）：_________（签字/盖章）乙方（物业服务企业）：_________（签字/盖章）日期：_____年_____月_____日篇6合同编号：XXXXXX甲方（委托方）：上海某住宅小区业主委员会乙方（受托方）：上海某物业服务有限公司根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》等法律法规的规定，甲乙双方在自愿、平等、公平、诚实信用的基础上，就甲方委托乙方对上海某住宅小区提供前期物业管理服务事宜，达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：上海某住宅小区2.物业类型：住宅小区3.物业坐落：上海市某某区某某路某某弄4.建筑面积：XXXX平方米5.绿化面积：XXXX平方米6.物业配置：包括但不限于房屋、附属设施、设备、场地等二、服务内容与标准1.房屋维修与养护：乙方应对物业内的房屋及其附属设施进行定期维修与养护，确保房屋结构安全、设施完好。2.共用设施设备管理：乙方应负责物业内的共用设施设备的管理和维护，包括电梯、空调、供水设备等，确保其正常运行。3.绿化养护：乙方应定期对物业内的绿化区域进行养护和管理，保持绿化环境的整洁与美观。4.保洁服务：乙方应提供物业内的日常保洁服务，保持公共区域的清洁卫生。5.安保服务：乙方应提供物业内的安全保卫服务，确保小区的安全与秩序。6.应急维修：乙方应提供24小时的应急维修服务，确保在发生突发情况时能够及时响应。7.其他服务：乙方还应根据甲方的需求和法律法规的规定，提供其他相关的物业管理服务。三、合同期限本合同自签订之日起生效，有效期为三年。合同期满前三个月，甲乙双方应协商续签事宜，协商不成的，合同自动终止。四、服务费用与支付方式1.服务费用：乙方提供的前期物业服务费用为每月每平方米建筑面积XX元人民币，合计每月服务费用为XX元人民币。2.支付方式：甲方应按月支付乙方服务费用，支付方式为银行转账。具体账户信息如下：账户名称：上海某物业服务有限公司，账号：XXXXXX，开户行：XX银行XX支行。3.发票与凭证：乙方应在收到甲方支付的服务费用后，向甲方开具正规的税务发票，并提供相应的支付凭证。五、双方的权利与义务1.甲方的权利与义务：甲方有权对乙方的物业服务工作进行监督和检查，并提出合理的意见和建议。甲方应确保物业内的业主和住户遵守物业管理的相关规定，维护小区的公共秩序和安全。甲方应按时支付乙方的物业服务费用，不得拖欠或拒付。2.乙方的权利与义务：乙方有权要求甲方按照合同约定支付物业服务费用。乙方应按照合同约定的内容和标准提供物业服务，确保服务质量。乙方应积极配合甲方的监督和检查工作，及时整改存在的问题。乙方在提供物业服务过程中，应遵守相关的法律法规和道德规范，不得损害甲方和业主的利益。六、违约责任1.甲方违约责任：如果甲方未能按照合同约定支付物业服务费用，乙方有权要求甲方补交，并从逾期之日起按每日万分之五的比例收取滞纳金。2.乙方违约责任：如果乙方未能按照合同约定提供物业服务，甲方有权要求乙方整改，并从违约之日起按每日万分之五的比例收取违约金。如果乙方违约行为严重且无法整改的，甲方有权解除合同，并要求乙方承担相应的赔偿责任。七、争议解决1.协商解决：在合同履行过程中发生争议的，甲乙双方应首先通过友好协商的方式解决。协商不成的，可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼。2.仲裁或诉讼管辖地：因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，均适用中华人民共和国法律解决。仲裁或诉讼管辖地均为甲方所在地人民法院。因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，均由双方友好协商解决。协商不成的，提交上海仲裁委员会仲裁。因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，均由双方友好协商解决。协商不成的，可向人民法院提起诉讼。如双方同意采取其他方式解决争议的，另行达成书面协议。具体管辖地由双方协商确定。如协商不成的，则采取以下第种方式解决：（1）提交上海仲裁委员会仲裁。（2）向甲方所在地人民法院提起诉讼。（3）向乙方所在地人民法院提起诉讼篇7甲方（业主）：________乙方（物业服务企业）：________根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方与乙方订立如下物业服务合同：一、物业服务内容1.乙方提供的前期物业服务内容应包括：综合管理服务、物业管理区域清洁卫生服务、物业管理区域绿化养护服务、物业管理区域秩序维护服务、物业装饰装修管理服务、社区文化活动组织与服务等。2.乙方应根据《上海市物业管理服务标准》和《物业服务合同》的约定，提供高质量的物业服务。二、物业服务期限1.本合同自双方签字之日起生效，至业主大会决定选聘新的物业服务企业之日止。2.在物业服务期限内，甲方不得单方解除本合同。如甲方单方解除本合同，应承担相应的违约责任。三、物业服务费用1.甲方应按其拥有物业的建筑面积，按照每月每平方米一定的标准向乙方支付物业服务费用。具体费用标准如下：住宅物业每月每平方米________元，商业物业每月每平方米________元。2.甲方应按时向乙方支付物业服务费用。如甲方逾期支付，应按逾期支付金额的每日万分之五向乙方支付滞纳金。四、物业服务质量1.乙方提供的物业服务应达到《上海市物业管理服务标准》中的相应要求。如乙方提供的服务质量未达到标准，甲方有权要求乙方承担相应的违约责任。2.甲方对乙方的服务质量享有监督权，可以向乙方提出意见和建议。乙方应及时改进服务质量，满足甲方需求。五、物业管理区域秩序维护服务1.乙方应建立健全物业管理区域秩序维护制度，保障物业管理区域的秩序和安全。2.乙方应提供24小时不间断的秩序维护服务，确保物业管理区域的安全。3.甲方应积极配合乙方的秩序维护工作，遵守物业管理区域的规章制度。如甲方违反规章制度，应承担相应的违约责任。六、物业装饰装修管理服务1.乙方应建立健全物业装饰装修管理制度，规范装修行为。2.乙方应对装修申请进行严格的审核，确保装修符合规定。如装修申请不符合规定，乙方有权拒绝申请。3.甲方在装修过程中应遵守乙方的装修规定，不得擅自改变物业的结构和功能。如甲方违反规定，应承担相应的违约责任。七、社区文化活动组织与服务1.乙方应定期组织社区文化活动，丰富业主的文化生活。2.乙方应及时向甲方通报社区文化活动的相关信息，确保甲方能够积极参与。3.甲方应积极参与社区文化活动，促进邻里间的交流与互动。如甲方不参与社区文化活动，应承担相应的违约责任。八、违约责任1.如乙方提供的服务质量未达到标准或存在其他违约行为，甲方有权要求乙方承担相应的违约责任。具体违约责任包括但不限于：赔偿损失、支付违约金等。2.如甲方存在不按时支付物业服务费用、擅自改变物业结构等行为，应承担相应的违约责任。具体违约责任包括但不限于：支付滞纳金、赔偿损失等。九、其他约定事项1.本合同未尽事宜，由双方协商解决。协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。具有同等法律效力。本合同自双方签字之日起生效。篇8甲方（建设单位）：上海房地产开发有限公司乙方（物业服务企业）：上海物业管理有限公司根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》等相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方对上海小区提供前期物业服务事宜，达成如下