2026全国房地产经纪人考试（房地产经纪业务操作）历年参考题库含答案详解

2026全国房地产经纪人考试（房地产经纪业务操作）历年参考题库含答案详解一、选择题从给出的选项中选择正确答案（共100题）1、房地产经纪机构在提供居间服务时，应当遵循的基本原则是：A.诚实信用原则B.利益最大化原则C.效率优先原则D.风险转嫁原则2、关于房屋出卖意向金，下列说法正确的是：A.意向金性质等同于定金B.意向金应直接交付给卖方C.意向金由经纪机构保管，成交后转为定金或房款D.意向金金额必须不低于房屋总价的10%3、房地产经纪人员在引导客户实地查看房源时，首先应该：A.直接带看房屋B.介绍房屋周边配套设施C.核实客户身份及购房资质D.询问客户具体预算范围4、存量房买卖合同中，房屋权属状况应明确约定不包括：A.房屋所有权证号B.房屋是否存在抵押C.房屋是否设有居住权D.房屋装修品牌5、房地产经纪服务合同签订后，房地产经纪机构应当妥善保管相关资料，保存期限至少为：A.1年B.2年C.3年D.5年6、在房屋查验环节，房地产经纪人员发现房屋存在渗漏问题，应当：A.隐瞒该问题以促进成交B.如实告知买卖双方并在合同中明确责任C.自行出资维修后再出售D.要求买方承担维修费用7、关于房屋价格评估的作用，下列说法错误的是：A.为买卖双方确定挂牌价和出价提供参考B.是房屋交易税费计算的重要依据C.决定了房屋的最终成交价格D.有助于银行确定贷款额度8、房地产经纪人员在撮合买卖双方签订合同时，下列做法正确的是：A.代买卖双方签署合同以加快进度B.向卖方承诺一定能以高价卖出C.如实介绍合同主要条款及法律后果D.隐瞒买方资信状况促成签约9、存量房交易资金监管的目的主要是：A.增加经纪机构收入B.防止房屋被查封C.保障交易资金安全，防范交易风险D.提高政府税收收入10、房地产经纪机构接受卖方委托时，应当查验的资料不包括：A.房屋所有权证书B.房屋平面图C.业主身份证D.业主单位证明11、在房屋租赁经纪业务中，以下哪项属于经纪人员应当向承租人披露的信息：A.业主的婚姻状况B.业主的家庭收入C.房屋是否存在抵押或查封D.业主的单位信息12、房地产经纪服务费的收取应当：A.由经纪人员个人决定收费标准B.按当地政府指导价或市场调节价明示C.由买卖双方各自单独支付给经纪人员个人D.无需开具发票13、房屋买卖意向书与正式买卖合同的主要区别在于：A.意向书不具有法律效力B.意向书是正式合同的组成部分C.意向书通常不包含全部合同条款，需后续签订正式合同D.意向书只需一方签字即可生效14、房地产经纪人员在撰写房源信息时，不得：A.标注房屋楼层信息B.发布虚假价格信息吸引客户C.描述房屋朝向D.说明房屋建成年代15、存量房交易中的产权过户手续，一般由谁负责办理：A.买方自行办理B.卖方自行办理C.房地产经纪人员全程代办无需委托人配合D.买卖双方协商确定办理主体16、关于经纪服务合同中居间报酬的支付，下列说法正确的是：A.无论交易是否达成，委托人都应支付报酬B.只有交易成功达成，经纪人才有权收取居间报酬C.报酬只能由买方承担D.报酬必须在签约时一次性付清17、房地产经纪人员在接待客户时，下列做法错误的是：A.认真倾听客户需求B.向客户夸大房屋优点隐瞒缺点C.客观介绍周边配套设施D.提供多种房源供客户选择18、存量房交易结算资金专用存款账户的开户银行应当是：A.经纪机构自行指定的任何银行B.与经纪机构有合作关系的银行C.经地方住房城乡建设主管部门确定的银行D.任意商业银行均可19、房地产经纪服务过程中，经纪人员的下列行为正确的是：A.将委托人的个人信息提供给第三方B.协助买卖双方进行房屋交接C.代管委托人房屋钥匙不留记录D.向客户承诺可以保证贷款审批通过20、存量房买卖合同中，关于房屋毁损灭失风险的承担，一般规定为：A.过户前由卖方承担，过户后由买方承担B.签约时即转移给买方C.交房时即转移给买方D.由经纪机构承担21、存量房买卖合同中，关于房屋毁损灭失风险的承担，一般规定为：A.过户前由卖方承担，过户后由买方承担B.签约时即转移给买方C.交房时即转移给买方D.由经纪机构承担22、某市规定个人出售自有住房需缴纳增值税及附加，房产成交价为350万元，持有满五年且为家庭唯一住房。根据当地税收政策，该房产交易应缴纳的增值税及附加为多少万元？A.0万元B.3.92万元C.17.5万元D.21万元23、房地产经纪机构在接受房屋出售委托时，应对房屋权属进行核查。以下哪项不属于必须核查的内容？A.房屋是否存在抵押登记B.房屋是否存在查封限制C.业主的家庭成员户籍分布情况D.房屋权属证书是否真实有效24、张某委托房地产中介出售一套二手房，双方约定独家委托期限为3个月。在第2个月时，张某自行将房屋售予李某并完成了过户。根据相关法规，中介机构的处理方式是？A.只能收取必要费用，无权要求佣金B.有权要求张某支付约定的全部佣金C.可要求张某支付双倍佣金作为违约金D.无权主张任何权益25、某房产位于学区内，买方在签约后了解到该校招生范围调整，该房产不再属于该校施教区。买方要求解除合同并退房，下列说法正确的是？A.买方有权无条件解除合同B.卖方应全额退款并赔偿损失C.合同原则上有效，买方需承担违约责任D.经纪机构应承担全部赔偿责任26、房地产交易中，购房款资金监管的作用是？A.提高交易税费标准B.防止买卖双方欺诈和资金风险C.替代房屋产权过户程序D.增加经纪机构手续费27、王某购买一套经济适用住房，购房面积为80平方米，单价为4000元/平方米，当地契税税率为3%。王某应缴纳契税多少元？A.9600元B.12000元C.14400元D.16000元28、下列哪项行为违反了房地产经纪人员的职业行为规范？A.如实告知买方房屋存在渗漏维修记录B.隐瞒房屋内曾发生过非正常死亡事件C.向买卖双方说明交易流程及各自权利义务D.协助买方查询房屋产权登记信息29、某城市实行限购政策，非本地户籍家庭购买住房需提供连续缴纳社保或个税的证明，其连续缴纳年限要求为？A.6个月B.1年C.2年D.5年30、房屋租赁期间，房东将房屋出售给第三方，原租赁合同对新房主是否有效？A.无效，新房主可随时要求租客搬离B.有效，适用买卖不破租赁原则C.效力待定，需经租客同意D.无效，除非签订补充协议31、房地产经纪服务合同中，委托方有权单方面解除合同的情形不包括？A.经纪机构未按约定提供服务B.经纪机构泄露客户个人信息C.委托方改变购房预算金额D.经纪机构擅自转委托他人32、房屋按揭贷款中，贷款额度通常为房屋评估价的多少比例？A.30%至40%B.50%至70%C.80%至90%D.100%33、房地产交易中，房屋交付时产生的物业费纠纷通常如何处理？A.由经纪机构全额承担B.由买方承担所有历史欠费C.按合同约定划分，卖方承担交付前费用D.买卖双方各承担一半34、某经纪人同时代理买卖双方完成交易，这种做法？A.完全合法，无违规B.需经双方书面同意方可进行C.违反利益冲突回避原则，应禁止D.只要佣金减半即可操作35、房屋测绘报告中的建筑面积包含哪些内容？A.仅套内使用面积B.套内建筑面积和分摊的共有建筑面积C.仅阳台面积D.赠送的面积36、房地产经纪机构收取佣金的标准应如何确定？A.由经纪机构自行决定无需告知客户B.在合同中明确约定，并向客户明示C.按地方政府最高限价执行即可D.由行业协会统一强制定价37、在房屋查验环节，发现房屋存在主体结构质量问题，经纪人员应如何处理？A.隐瞒问题继续推进交易B.立即告知买卖双方并建议暂停交易C.自行联系维修单位处理D.要求卖方降低佣金即可38、房屋交易合同签订后，买方申请贷款未获批准，合同应如何处理？A.合同自动解除，双方无责任B.买方构成违约，应承担违约责任C.卖方应退还定金并赔偿买方损失D.经纪机构承担贷款审批责任39、房地产经纪档案保存期限应符合什么要求？A.保存1年即可B.保存至交易完成当天C.自业务完成之日起不少于5年D.永久保存不得销毁40、二手房交易中，房屋价格评估的主要方法不包括？A.市场比较法B.收益还原法C.成本逼近法D.随机猜测法41、房屋买卖合同中，逾期交房的违约金通常按日计算，标准一般为房屋总价的？A.万分之零点五至万分之二B.每日百分之一C.每月百分之十D.一次性固定金额42、某房地产经纪机构接受业主张先生委托出售一套建筑面积为95平方米的二手房，张先生希望尽快成交。经纪人小李经过市场调研发现，该小区近期同类房源平均成交周期为45天，但张先生的房屋位于顶层且存在漏水问题。从房源推广策略角度，以下哪种方式最有助于加速成交？A.在中介官网首页置顶展示，标题突出"急售特价"等字眼B.在房源描述中隐瞒漏水问题以降低客户顾虑C.针对潜在买家制作看房视频并附上专业维修方案说明D.将价格设定低于市场价20%吸引眼球43、王某通过经纪机构购买了一套建筑面积120平方米的新建商品房，总价240万元。合同签订后第30天，开发商通知因原材料价格上涨需调整户型。王某拒绝签约并要求退还定金。根据《商品房销售管理办法》，此时关于定金处理及违约责任的说法正确的是：A.开发商无需退还定金，因王某违约导致合同无法履行B.开发商应双倍返还定金，因其单方面变更合同主要条款C.定金自动转为购房款的一部分，王某需继续履行合同D.双方各自承担50%损失，定金不予退还44、某房地产经纪人在协助客户办理房屋抵押贷款时，发现客户提供的收入证明存在明显虚高情况，但客户恳求其"帮忙隐瞒"。此时经纪人应如何处理最为妥当？A.按照客户要求修改收入证明，以避免客户贷款失败影响业绩B.婉拒客户请求并建议其如实提供材料，同时协助寻找合规替代方案C.表面上答应客户，暗地里帮助修改证明材料D.直接拒绝服务并注销该客户档案45、赵某出售一套建于2010年的普通住宅，建筑面积88平方米，挂牌价150万元。中介公司安排三名经纪人进行实勘，其中一位经纪人小张发现房屋存在隐蔽性裂缝问题。从房源信息真实性角度，以下哪种处理方式最符合行业规范？A.在小张的房源报告中标注"已发现结构性裂缝，买家可自行评估"B.在房源描述中隐瞒裂缝问题以降低客户顾虑C.建议业主自行修复后再挂牌销售D.将该房屋标记为"急售房"吸引关注46、某房地产经纪机构承接了一套商业用房买卖业务，标的金额500万元。根据《房地产经纪管理办法》及相关规定，该机构应如何收取服务费用才符合行业标准？A.按成交价的3%收取佣金，由买卖双方各自承担一半B.按成交价的2.5%收取，由卖方全额支付C.按固定金额10万元收取，不按成交价比例计算D.按成交价的1.5%收取，但需在合同中明确约定47、钱某委托某经纪机构代理出售其名下两套房产，一套位于市中心学区房，另一套位于郊区产业园区。从房源分类管理角度，以下哪种排序方式最有利于提升成交效率？A.将学区房优先展示，产业园区房延后推广B.按挂牌价格从高到低排序，突出高端客户群体C.根据客户咨询量动态调整，热门房源优先推荐D.按房屋建成年代排序，新房源优先展示48、某房地产经纪人在陪同买家看房时，买家对房屋采光情况提出质疑，称"西晒严重"。从专业知识角度，以下哪种回应方式最为妥当？A.否认西晒问题，称"实际采光很好"以避免买家顾虑B.客观说明朝向特点并附上专业检测报告数据C.建议买家忽略该问题，称"习惯了就好了"D.直接推荐其他房源以回避该问题49、孙某购买了一套二手公寓，建筑面积45平方米，总价65万元。根据当地契税政策，该房产交易应缴纳多少契税（假设当地税率为3%）？A.1.95万元B.1.3万元C.6500元D.3.25万元50、某房地产经纪机构在接受业主委托时，业主明确要求"保密销售"，不希望公开挂牌。从服务规范角度，以下哪种方式最符合职业操守？A.在内部系统中标注"保密房源"，仅限指定客户群体查看B.在中介官网首页展示，标题突出"独家房源"C.建议业主公开挂牌以提高曝光度D.将该房源标记为"内部预留"回避问题51、李某通过经纪机构购买了一套二手房，合同约定交房日期为2024年3月1日。但原业主因个人原因延迟至4月1日才完成交房。从违约责任角度，以下哪种处理方式最为妥当？A.要求业主按日支付违约金，标准为合同总价的万分之五B.免除业主责任，称"特殊情况可以谅解"C.单方面解除合同并要求全额退款D.按比例退还部分房款以补偿损失52、某房地产经纪人在协助客户办理房屋过户手续时，发现房屋存在抵押登记未注销情况。从风险防控角度，以下哪种处理方式最为妥当？A.继续办理过户手续，称"抵押可以后补"以避免交易中断B.暂停过户流程并建议客户要求卖方解除抵押C.表面上答应客户，暗地里帮助解除抵押登记D.直接拒绝服务并注销该客户档案53、王某委托某经纪机构代理出售其名下商业用房，建筑面积200平方米，挂牌价300万元。根据当地商业地产租金水平，该房源年租金收益率为4%。从投资回报角度，以下哪种定价策略最合理？A.按年租金收益的25倍倒推挂牌价，约300万元B.按挂牌价的8%设定年租金，约24万元C.按面积单价1.5万元/平方米定价D.按周边同类房源均价下浮10%促销54、某房地产经纪人在陪同买家看房时，买家对房屋装修状况提出质疑，称"装修陈旧"。从专业服务角度，以下哪种回应方式最为妥当？A.否认装修问题，称"实际很新"以避免买家顾虑B.客观说明装修年代并附上专业评估报告数据C.建议买家忽略该问题，称"可以自行翻新"D.直接推荐其他房源以回避该问题55、赵某出售一套建于2015年的普通住宅，建筑面积100平方米，挂牌价180万元。中介公司安排经纪人进行实勘，发现房屋存在渗水问题。从房源信息真实性角度，以下哪种处理方式最符合行业规范？A.在房源描述中隐瞒渗水问题以降低客户顾虑B.在经纪人内部报告中标注"已发现渗水问题，买家可自行评估"C.建议业主自行修复后再挂牌销售D.将该房屋标记为"急售房"吸引关注56、某房地产经纪机构承接了一套办公楼买卖业务，标的金额1000万元。根据《房地产经纪管理办法》及相关规定，该机构应如何收取服务费用才符合行业标准？A.按成交价的2%收取佣金，由买卖双方各自承担一半B.按成交价的1.5%收取，但需在合同中明确约定C.按固定金额15万元收取，不按成交价比例计算D.按成交价的3%收取，由卖方全额支付57、孙某通过经纪机构购买了一套二手房，合同约定房屋交付时附赠部分家具家电。从合同履行角度，以下哪种处理方式最妥当？A.要求卖方按合同约定提供完整家具家电清单B.免除卖方责任，称"特殊情况下可以谅解"C.单方面解除合同并要求全额退款D.按比例退还部分房款以补偿损失58、某房地产经纪人在协助客户办理房屋抵押贷款时，发现客户信用记录存在逾期情况。从风险防控角度，以下哪种处理方式最为妥当？A.继续办理贷款手续，称"逾期可以后补"以避免交易中断B.暂停贷款流程并建议客户先修复信用记录C.表面上答应客户，暗地里帮助修复信用记录D.直接拒绝服务并注销该客户档案59、李某委托某经纪机构代理出售其名下商铺，建筑面积50平方米，挂牌价80万元。从投资回报角度，以下哪种定价策略最合理？A.按年租金收益的20倍倒推挂牌价，约80万元B.按挂牌价的10%设定年租金，约8万元C.按面积单价1.6万元/平方米定价D.按周边同类房源均价下浮15%促销60、某房地产经纪人在陪同买家看房时，买家对房屋隔音情况提出质疑，称"临街太吵"。从专业服务角度，以下哪种回应方式最为妥当？A.否认隔音问题，称"实际很安静"以避免买家顾虑B.客观说明临街特点并附上专业检测报告数据C.建议买家忽略该问题，称"习惯了就好了"D.直接推荐其他房源以回避该问题61、王某出售一套建于2018年的普通住宅，建筑面积120平方米，挂牌价240万元。中介公司安排经纪人进行实勘，发现房屋存在管道老化问题。从房源信息真实性角度，以下哪种处理方式最符合行业规范？A.在房源描述中隐瞒管道问题以降低客户顾虑B.在经纪人内部报告中标注"已发现管道老化问题，买家可自行评估"C.建议业主自行更换管道后再挂牌销售D.将该房屋标记为"急售房"吸引关注62、某房地产经纪机构承接了一套厂房买卖业务，标的金额2000万元。根据《房地产经纪管理办法》及相关规定，该机构应如何收取服务费用才符合行业标准？A.按成交价的1.5%收取佣金，由买卖双方各自承担一半B.按成交价的2%收取，但需在合同中明确约定C.按固定金额25万元收取，不按成交价比例计算D.按成交价的3%收取，由卖方全额支付63、在房地产经纪业务中，签订房屋买卖合同时，卖方必须提供的权属证明文件不包括以下哪项？A.房屋所有权证书B.土地使用权证书C.卖方身份证复印件D.房屋装修合同64、房地产经纪人在进行房源信息登记时，应当遵循的原则不包括：A.真实性原则B.完整性原则C.及时性原则D.选择性公开原则65、在二手房交易中，买卖双方通过房地产经纪机构签订居间合同，经纪机构的主要义务是：A.保证房屋质量合格B.促成交易双方签订合同C.承担房屋产权风险D.代交购房税费66、房地产经纪人在带领客户看房前，应当首先确认的事项是：A.客户的购房预算B.房屋权属状况及是否可正常交易C.卖方的心理价位D.客户的家庭成员情况67、房屋买卖合同中，定金数额不得超过合同总价款的：A.百分之十B.百分之二十C.百分之三十D.百分之五十68、在房地产经纪业务中，关于房屋价格评估的说法正确的是：A.经纪机构可以自行确定房屋售价B.经纪人可以对房屋价格做出保证性承诺C.经纪人应提供市场价格参考信息供委托人决策D.房屋价格评估必须由法院指定机构进行69、房地产居间服务的收费应当按照以下哪种方式收取？A.按房屋成交价固定比例收取B.由经纪机构单方面决定收费标准C.按政府指导价或合同约定收取D.向买卖双方各收取全额佣金70、在房屋买卖合同履行过程中，卖方将房屋交付买方的时间一般约定为：A.合同签订之日B.买方支付首付款之日C.办理过户登记后或合同约定时间D.银行放款之日71、房地产经纪人在签订买卖合同时，发现房屋存在抵押权登记，应当：A.隐瞒该情况继续交易B.告知买卖双方并协助解除抵押C.建议跳过该环节继续交易D.由买方自行承担抵押风险72、商品房预售合同备案的办理主体是：A.购房人B.房地产开发企业C.房地产经纪机构D.房屋交易中心73、房地产经纪人在进行房源勘查时，不需要记录的内容是：A.房屋户型结构B.房屋朝向和楼层C.卖方的个人收入情况D.配套设施和周边环境74、二手房交易中，房屋过户登记应当在以下哪个阶段办理？A.签订买卖合同之前B.买方支付定金之后、过户登记之前C.买卖双方签订合同并完成网签之后D.银行放款之后、房屋交付之前75、房地产经纪服务合同应当由以下哪方签字确认？A.仅经纪人员签字B.经纪机构盖章和委托人的签字C.仅委托人口头确认D.仅需经纪机构盖章76、在房屋买卖居间服务中，经纪机构不得有的行为是：A.向买卖双方提供交易咨询服务B.协助买卖双方办理贷款和过户手续C.收取佣金外另行收取看房费D.提供房源信息和带看服务77、房屋买卖合同中，关于房屋产权瑕疵担保责任的表述正确的是：A.卖方不承担产权瑕疵担保责任B.卖方应保证房屋无产权纠纷和权利负担C.产权瑕疵由买方自行调查承担风险D.经纪机构承担全部产权瑕疵责任78、房地产经纪人在代理卖方出售房屋时，应当履行的义务包括：A.向买方隐瞒房屋瑕疵信息B.如实向买方披露房屋已知信息C.承诺房屋一定能在约定期限内售出D.擅自降低房屋出售价格79、在房屋买卖交易过程中，关于房屋交接的说法正确的是：A.房屋交接应在过户登记之前完成B.房屋交接时应结清物业、水电气等费用C.房屋交接不需要办理任何手续D.交接后卖方仍需承担房屋安全隐患责任80、房地产经纪人在撮合交易时，不得向委托人收取的费用是：A.经纪服务佣金B.代办贷款服务费C.代办产权过户服务费D.为买方垫付的购房款81、房屋买卖合同中的违约责任条款，关于违约金的表述正确的是：A.违约金数额可以随意约定，不受限制B.违约金过高时，违约方可以请求适当减少C.违约金只能由守约方主张，违约方无权调整D.违约金与实际损失无关82、在房地产经纪业务中，关于房源信息共享的说法正确的是：A.房源信息应当完全保密，不得共享B.经委托人同意，可以在机构内部共享房源信息C.所有房源信息都可以公开分享给任何机构D.经纪人可以将房源信息私自转让给他人83、某城市二手房交易中，买卖双方在房地产经纪机构撮合下签订《房屋买卖合同》，合同约定房屋总价款为320万元，买方需支付首付款96万元，剩余224万元通过银行按揭贷款支付。若当地契税税率为3%，卖方应缴纳的增值税及附加税费合计约为多少万元？A.16.8万元B.18.2万元C.19.2万元D.20.4万元84、房地产经纪人在接待客户时，以下哪项做法符合《房地产经纪管理办法》的规定？A.为尽快成交，承诺帮客户隐瞒房屋真实成交价B.向客户明示服务项目和服务内容，并出具服务合同C.未经客户同意将其个人信息提供给其他经纪公司D.代收客户购房款存入经纪机构自有账户85、某房产经纪机构接受委托出售一套商品房，经调查该房屋存在抵押登记，抵押权人为某银行，剩余贷款本金为85万元。按照规范流程，经纪人首先应做的是哪一项？A.直接挂牌出售，由买家自行办理转贷B.核实抵押状况并告知卖方解押义务C.建议卖方隐瞒抵押情况加快出售D.要求买方先支付定金再告知抵押情况86、在二手房交易中，关于房屋面积误差的处理，下列说法正确的是哪一项？A.面积误差比绝对值在3%以内时，买受人有权退房B.面积误差比超出3%时，买受人可要求双倍返还定金C.面积误差比在3%以内（含3%）的，据实结算房价款D.无论误差大小，房价款均不予调整87、房地产经纪人在进行房屋查验时，发现房屋存在渗漏痕迹，以下处理方式正确的是哪一项？A.隐瞒渗漏情况，继续推销房屋B.在查验报告中如实记录并告知买卖双方C.仅告知卖方，不告知买方D.让买方自行去查看屋顶88、某房地产经纪人小张接待一对夫妻客户，客户计划购买一套总价200万元的住宅用于自住。小张在了解客户需求时，以下哪个问题不属于合理询问范围？A.您的预算范围大概是多少B.您希望购房后的付款方式C.您的工作单位及职务名称D.您对户型和楼层有哪些偏好89、在房屋买卖合同中，关于定金条款的设置，以下说法正确的是哪一项？A.定金数额不得超过合同总价的20%B.定金数额可由双方自由约定，无上限限制C.定金与违约金可同时适用且无限制D.定金条款属于非必要条款，可不写90、房地产经纪人在协助客户办理住房贷款时，以下哪项行为符合规范要求？A.代替银行审核客户的贷款资格B.协助客户准备贷款所需材料并推荐合规金融机构C.承诺客户一定能获批贷款以降低客户顾虑D.向客户收取贷款代办手续费并开具收据91、某房屋经纪人在签订居间服务合同时，以下哪种做法是正确的？A.口头约定服务内容，后续再补签合同B.未向客户出示收费标准，直接签约C.向客户明示服务内容及收费标准，并签订书面合同D.只让卖方签字，不需要买方签字确认92、在房地产经纪业务中，房源信息的核心要素不包括以下哪一项？A.房屋坐落位置及产权状况B.房屋建筑面积及户型结构C.卖方的个人情感经历D.房屋的挂牌价格及交易条件93、关于房地产经纪服务收费，以下说法正确的是哪一项？A.经纪机构可自行随意定价，无需公示B.经纪服务收费应由双方协商确定，并明码标价C.经纪费用只能按固定比例收取，不得协商D.经纪机构可先收费后提供服务94、某房地产经纪机构在接受二手房出售委托时，应对房屋进行权属调查。以下哪项属于必须查明的内容？A.房屋周围邻居的家庭成员情况B.房屋的产权人、共有情况、抵押及查封状态C.房屋的历史成交价格D.物业公司的收费标准95、在房屋带看服务中，经纪人应当注意的事项不包括以下哪一项？A.提前与客户确认带看时间和路线B.带看过程中如实介绍房屋情况C.为节省时间可自行决定跳过某些房间D.注意客户对房屋的关注重点96、某客户委托房地产经纪机构代理出售一套住宅，在挂牌前经纪人应当完成哪项工作？A.直接将房屋挂在网上而不做任何核验B.核实房屋权属信息并签订书面委托协议C.先收取佣金再核实房屋情况D.承诺保证在30天内成交97、在签订房屋买卖合同时，关于付款方式条款的设定，以下做法正确的是哪一项？A.只约定总价款，不约定具体付款方式B.详细约定首付款、贷款金额及支付时间节点C.付款方式由经纪人单方面决定D.合同中可以不写付款条款98、房地产经纪人在进行交易谈判时，以下哪项行为是正确的？A.站在卖方立场劝说买方接受较高价格B.保持中立，帮助双方合理沟通并促成交易C.向一方透露另一方的底价信息D.替任何一方做最终决策99、关于房屋交易中的资金监管，以下说法正确的是哪一项？A.购房款可由买方直接支付给卖方，无需监管B.首付款等大额资金应纳入资金监管账户以保障交易安全C.资金监管会增加交易成本，应避免使用D.资金监管账户只能由银行开设100、某房地产经纪人在协助办理房屋过户手续时，发现该房屋存在未结清的物业费欠费，经纪人应当如何处理？A.不告知买卖双方，由物业自行追缴B.告知买卖双方，建议在成交价款中予以扣除或协商解决C.仅告知卖方，不告知买方D.让买方自行向物业查询

参考答案及解析1.【参考答案】A【解析】房地产经纪机构从事居间服务活动，应当遵守自愿、平等、公平和诚实信用的原则。诚实信用原则是市场经济活动的基本准则，要求经纪机构和经纪人员如实告知委托人相关信息，不隐瞒重要事实，不欺诈委托人，切实维护委托人合法权益。2.【参考答案】C【解析】意向金是买方表示购买意愿的金额，通常通过经纪机构转交给卖方。意向金不是定金，不具备定金罚则效力。经纪机构应将意向金妥善保管，待买卖双方签约后，经双方同意可转为定金或购房款。意向金金额由双方协商确定，无固定比例要求。3.【参考答案】C【解析】房地产经纪人员带看前应首先核实客户身份及购房资格，确认客户是否具备购房条件，避免无效带看。同时应提前与客户约定好看车时间、地点，准备好房源资料。看房过程中要详细介绍房屋状况，及时记录客户反馈意见。4.【参考答案】D【解析】房屋权属状况是买卖合同的核心条款，应包括房屋所有权证书编号、房屋是否存在抵押权或质权等权利负担、是否设有居住权等重要事项。房屋装修品牌属于房屋附属设施范畴，不属于权属状况的约定内容，应在房屋附属设施及装饰装修清单中另行明确。5.【参考答案】D【解析】根据《房地产经纪管理办法》规定，房地产经纪机构应当建立健全业务记录制度，如实记录业务情况，并将房地产经纪服务合同保存五年以上。这是为了便于主管部门监督检查，也有利于保护交易双方当事人的合法权益，确保交易过程有据可查。6.【参考答案】B【解析】房地产经纪人员应遵循诚实守信原则，将房屋查验中发现的问题如实告知买卖双方。对于房屋渗漏等质量问题，应在合同中明确责任归属和解决方式。隐瞒房屋重要瑕疵可能构成欺诈，经纪人员需承担相应法律责任。如实披露有助于保障交易安全。7.【参考答案】C【解析】房屋价格评估是专业评估机构对房屋市场价值进行估算的活动，可为买卖双方定价提供参考，影响税费计算和银行放贷额度。但房屋最终成交价格由买卖双方协商确定，评估价并非决定成交价的唯一因素。市场供求关系、谈判技巧等也会影响实际成交。8.【参考答案】C【解析】房地产经纪人员应当如实介绍合同主要条款及可能产生的法律后果，帮助当事人做出理性决策。经纪人员不得代签合同，不得对成交结果做出保证性承诺，也不得隐瞒与交易有关的重要信息。如实告知是经纪人员的基本义务，有助于防范交易风险。9.【参考答案】C【解析】交易资金监管是指将房屋交易中的购房款、首付款等通过专用账户进行管理，确保资金安全。其主要目的是防止买卖双方因资信问题导致交易纠纷，保障资金不被挪用或卷款跑路，维护交易安全和市场秩序。政府推广资金监管制度是为了保护当事人合法权益。10.【参考答案】D【解析】房地产经纪机构接受委托时，应当查验委托人身份证明、房屋权属证书等证件，核实房屋基本信息。单位证明与房屋交易本身无关，不属于必要查验资料。查验房屋平面图有助于了解房屋结构布局，是房源信息采集的重要内容，应与权属证书一并核实。11.【参考答案】C【解析】房屋租赁经纪人员应当向承租人披露与房屋出租相关的重要信息，如房屋是否存在抵押、查封等权利负担情况。这些信息直接影响承租人的居住安全和权益。业主的个人隐私信息如婚姻状况、家庭收入、工作单位等不属于必须披露范围，应予以保密。12.【参考答案】B【解析】房地产经纪服务费的收取应当按照相关规定明码标价，可以通过政府指导价或市场调节价确定具体标准。收费应当公开透明，与经纪机构签订书面合同并开具正规发票。经纪人员不得私自收取费用，服务费应由经纪机构统一收取和管理，保障交易规范有序。13.【参考答案】C【解析】房屋买卖意向书是双方表达交易意向的文件，通常只包含价格、付款方式等核心条款，具体权利义务以后续签订的正式买卖合同为准。意向书虽然不是最终合同，但在某些情况下也可产生预约合同的效力。正式买卖合同应当全面约定双方权利义务及违约责任。14.【参考答案】B【解析】房地产经纪人员发布房源信息应当真实、准确，不得发布虚假价格或虚构房源来招揽客户。标注房屋楼层、朝向、建成年代等信息是对房源的正常描述。虚假宣传不仅损害消费者利益，也违反行业管理规定，可能导致行政处罚和民事赔偿责任。15.【参考答案】D【解析】存量房产权过户手续可以由买方或卖方办理，也可以委托经纪机构代办，具体由双方协商确定。无论由谁办理，都需提供相应的身份证明、权属证明等材料。经纪人员可以提供协助和指导，但不应代替当事人做出决定。合理分工有助于提高效率。16.【参考答案】B【解析】居间报酬以促成合同成立为前提条件。如果经纪人员未能促成买卖双方签订正式合同，则无权请求支付报酬，但可以请求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。这是《民法典》关于居间合同的基本规定，体现了权利义务对等的原则，保护双方合法权益。17.【参考答案】B【解析】房地产经纪人员应当客观、全面地向客户介绍房源信息，既不夸大优点也不隐瞒缺点。夸大宣传短期内可能促成交易，但长期会损害客户利益和行业信誉。认真倾听需求、客观介绍配套、提供多样选择都是良好的服务行为，体现了专业服务水准。18.【参考答案】C【解析】为确保交易资金安全，各地住房城乡建设主管部门会确定具有资格承接交易资金监管业务的银行，开设专用存款账户。经纪机构不得自行指定收款账户，也不得代收代付交易资金。使用指定银行账户有利于监管部门监督资金流向，防范资金风险。19.【参考答案】B【解析】房地产经纪人员可以协助买卖双方完成房屋交接手续，包括清点家具家电、抄录水电气表数、交接钥匙等工作。这属于经纪服务的合理延伸。泄露客户个人信息、代管钥匙无记录、承诺贷款结果等都是违规行为，损害委托人利益，应严格禁止。20.【参考答案】A【解析】根据法律规定，房屋毁损、灭失的风险在交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担。但当事人另有约定的除外。存量房交易中，一般约定过户前风险由卖方承担，过户后由买方承担。经纪人员应在合同中明确约定风险转移时点，避免纠纷发生。

121.【参考答案】A【解析】根据法律规定，房屋毁损、灭失的风险在交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担。但当事人另有约定的除外。存量房交易中，一般约定过户前风险由卖方承担，过户后由买方承担。经纪人员应在合同中明确约定风险转移时点，避免纠纷发生。22.【参考答案】A【解析】个人出售购买超过5年的自有住房免征增值税及附加，该房产持有满五年且为家庭唯一住房，依法享受免税政策，故增值税及附加为0万元。23.【参考答案】C【解析】房地产经纪业务操作规范要求核查房屋权属状况，包括抵押、查封等限制情况和权属证书真实性。业主家庭成员户籍分布与房屋交易权属无直接关联，不属于必须核查的权属事项。24.【参考答案】B【解析】在独家委托期限内，委托人自行促成交易的，仍应按合同约定向中介机构支付佣金。这是保护经纪机构合法权益的常见条款，张某虽自行售出但仍需支付约定佣金。25.【参考答案】C【解析】招生范围调整属于政府行政行为的变更，非卖方的信息披露义务范围。除非合同另有约定，否则买方不能以此为由解除合同。买方自行核实学区信息是其应尽义务，擅自退房构成违约。26.【参考答案】B【解析】资金监管的核心目的是保障交易安全，通过第三方托管购房款项，在过户完成后才释放给卖方，有效防范一房二卖、资金挪用等欺诈行为和交易风险。27.【参考答案】B【解析】契税应纳税额=购房总价×契税税率=80×4000×3%=9600元。经济适用住房购房人需按规定缴纳契税，部分地方对首套且有面积优惠，本题按一般规定计算。28.【参考答案】B【解析】经纪人员有义务如实披露房屋重要信息。房屋内发生过非正常死亡事件属于影响交易决策的重要事实，隐瞒此类信息违反诚实信用原则和职业行为规范。29.【参考答案】D【解析】多数实行限购政策的城市对非本地户籍家庭要求提供5年以上社保或个税缴纳证明，以满足购房资格。具体年限需以当地最新政策为准，5年是较为普遍的要求标准。30.【参考答案】B【解析】根据买卖不破租赁原则，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。新房主继续履行原租赁合同直至期满，租客有权继续居住。31.【参考答案】C【解析】委托方改变自身购房预算属于自身交易条件变化，并非经纪机构违约行为。而经纪机构未履约、泄露信息、擅自转委托等行为均构成违约，委托方有权据此解除合同。32.【参考答案】B【解析】一般情况下，二手房按揭贷款额度为房屋评估价的50%至70%，具体比例取决于借款人资质、房屋情况及银行政策。首套房贷比例可能高于二套房。33.【参考答案】C【解析】物业费应以房屋实际交付时间为界划分。交付前的费用由卖方承担，交付后的由买方承担。合同中应明确约定此项，避免后续纠纷，经纪机构不承担此责任。34.【参考答案】C【解析】同时代理买卖双方属于双重代理，存在明显利益冲突。根据职业规范，经纪人员应回避此类情况，除非取得双方明确书面同意并充分告知风险，否则应避免同时代表双方。35.【参考答案】B【解析】建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积两部分组成。套内建筑面积包括套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积，是最常见的产权登记面积口径。36.【参考答案】B【解析】佣金标准应在服务合同中明确约定，经纪机构有义务向客户明示收费标准和服务内容。收费应遵循公开透明原则，不得擅自提高或收取未约定的费用。37.【参考答案】B【解析】发现房屋存在主体结构质量问题属于重大瑕疵，经纪人员应及时如实告知买卖双方，建议暂停交易并寻求专业鉴定意见。隐瞒或隐瞒问题将承担相应法律责任。38.【参考答案】B【解析】买方贷款未获批准属于买方自身原因，不构成免责事由。除非合同中约定了贷款不批可无责解除的条款，否则买方应承担违约责任，包括违约金或赔偿卖方损失。39.【参考答案】C【解析】房地产经纪业务档案应自业务完成之日起保存不少于5年，便于追溯和检查。档案内容包括委托协议、交易记录、资金凭证等，是规范管理的重要环节。40.【参考答案】D【解析】房地产评估常用方法包括市场比较法、收益还原法和成本逼近法等科学方法。随机猜测法不具备专业性和可信度，不属于合法的评估方法，评估报告需要专业依据。41.【参考答案】A【解析】逾期交房违约金通常按日万分之零点五至万分之二计算，具体比例由双方协商并在合同中约定。此标准相对合理，既起到约束作用又不至于过高。42.【参考答案】C【解析】针对顶层漏水问题，隐瞒会引发后续纠纷，低价甩卖虽能加速但损害业主利益。制作专业看房视频并附维修方案，既能真实展示房屋状况，又能为买家提供解决方案，降低心理门槛，符合诚信经纪原则和市场需求导向。快速成交不等于虚假宣传或过度降价，而是通过专业服务匹配目标客户群体。43.【参考答案】B【解析】根据《商品房销售管理办法》及民法典相关规定，开发商在签订认购协议后单方面变更户型属于根本违约行为。王某作为买方无过错，有权拒绝签约并要求退还定金，且可主张双倍返还定金惩罚性赔偿。开发商不得以原材料价格上涨为由单方面变更合同约定内容，否则应承担相应违约责任。44.【参考答案】B【解析】伪造收入证明属于违法行为，可能引发金融诈骗风险及后续法律纠纷。经纪人应坚守职业道德底线，诚实告知客户如实申报义务，同时可协助其通过提高首付比例、增加共同借款人等方式提高贷款成功率。违规操作不仅损害银行利益，也危及自身执业资格及机构信誉。45.【参考答案】C【解析】隐蔽性裂缝属于影响房屋安全使用的重大瑕疵，隐瞒会引发后续法律纠纷及赔偿责任。建议业主先行修复并出具专业检测报告，既保障买家知情权又避免自身执业风险。急售标签虽能吸引眼球，但不等于虚假宣传，而是基于业主真实意愿的市场化定位方式。46.【参考答案】D【解析】根据《房地产经纪管理办法》及行业惯例，经纪服务费用应在合同中明确约定，不得强制捆绑收取或超标准收费。按成交价比例收取是行业标准做法，但具体费率需双方协商一致并写入合同条款。固定金额虽操作简单，但不符合市场化定价原则及客户利益平衡要求。47.【参考答案】C【解析】动态调整排序机制能更好匹配市场需求，热门房源获得优先推荐可提高转化效率。学区房虽受关注，但不等于虚假宣传，而是基于市场反馈的精准定位方式。按价格排序虽突出高端客户，但不符合实际需求导向；按建成年代排序则过于机械，忽视市场变化趋势。48.【参考答案】B【解析】西晒属于影响居住体验的重大因素，隐瞒会引发后续投诉及赔偿责任。客观说明朝向特点并附专业检测数据，既能保障买家知情权，又能为其提供决策依据。回避问题不仅损害客户利益，也危及自身执业信誉。采光评价不等于虚假宣传，而是基于科学数据的客观陈述。49.【参考答案】A【解析】根据《契税法》及地方实施细则，二手房交易契税按成交价计算，税率为3%。65万元×3%=1.95万元。买方应在签订买卖合同后30日内申报缴纳，逾期将产生滞纳金。契税属于地方税种，具体税率由省级政府确定，但不得低于法定下限要求。50.【参考答案】A【解析】保密销售属于业主真实意愿，应在内部系统中标注限制查看权限，既保障业主隐私权又不违反经纪服务规范。公开挂牌虽能提高效率，但不等于虚假宣传，而是基于市场透明度的必要公示要求。内部预留标签虽能吸引关注，但不符合职业操守及客户需求导向。51.【参考答案】A【解析】延迟交房属于违约行为，应按合同约定支付违约金，标准为合同总价的万分之五/日。三个月共计45天×0.05%=2.25%违约金。免责标签虽能缓解矛盾，但不等于放弃权利主张；解除合同则过于激进，不符合合同继续履行原则及客户利益平衡要求。52.【参考答案】B【解析】抵押登记未注销会影响过户合法性，隐瞒会引发后续法律纠纷及赔偿责任。暂停流程并要求卖方解除抵押，既保障交易安全又避免自身执业风险。后补标签虽能缓解矛盾，但不等于合规操作；拒绝服务则过于激进，不符合客户利益平衡要求及市场信任导向。53.【参考答案】A【解析】商业地产定价应基于租金收益率倒推，年租金收益÷4%=25倍估值约300万元。8%租金率虽突出客户群体，但不符合市场回报水平；面积单价定价则过于机械，忽视租金回报导向。促销标签虽能吸引关注，但不等于合理定价，而是基于市场供需的精准定位方式。54.【参考答案】B【解析】装修状况属于影响居住体验的重大因素，隐瞒会引发后续投诉及赔偿责任。客观说明装修年代并附专业评估数据，既能保障买家知情权，又能为其提供决策依据。回避问题不仅损害客户利益，也危及自身执业信誉。装修评价不等于虚假宣传，而是基于专业数据的客观陈述。55.【参考答案】C【解析】渗水问题属于影响房屋使用功能的重要瑕疵，隐瞒会引发后续法律纠纷及赔偿责任。建议业主先行修复并出具专业检测报告，既保障买家知情权又避免自身执业风险。急售标签虽能吸引眼球，但不等于虚假宣传，而是基于业主真实意愿的市场化定位方式。56.【参考答案】B【解析】根据《房地产经纪管理办法》及行业惯例，经纪服务费用应在合同中明确约定，不得强制捆绑收取或超标准收费。按成交价比例收取是行业标准做法，但具体费率需双方协商一致并写入合同条款。固定金额虽操作简单，但不符合市场化定价原则及客户利益平衡要求。57.【参考答案】A【解析】附赠家具家电属于合同约定内容，卖方应按清单交付完整物品。免除责任标签虽能缓解矛盾，但不等于放弃权利主张；解除合同则过于激进，不符合合同继续履行原则及客户利益平衡要求。附赠条款不等于虚假宣传，而是基于合同约定的真实承诺。58.【参考答案】B【解析】信用记录逾期会影响贷款审批，隐瞒会引发后续法律纠纷及赔偿责任。暂停流程并要求客户修复信用，既保障交易安全又避免自身执业风险。后补标签虽能缓解矛盾，但不等于合规操作；拒绝服务则过于激进，不符合客户利益平衡要求及市场信任导向。59.【参考答案】A【解析】商铺定价应基于租金收益率倒推，年租金收益÷5%=20倍估值约80万元。10%租金率虽突出客户群体，但不符合市场回报水平；面积单价定价则过于机械，忽视租金回报导向。促销标签虽能吸引关注，但不等于合理定价，而是基于市场供需的精准定位方式。60.【参考答案】B【解析】临街噪音属于影响居住体验的重大因素，隐瞒会引发后续投诉及赔偿责任。客观说明临街特点并附专业检测数据，既能保障买家知情权，又能为其提供决策依据。回避问题不仅损害客户利益，也危及自身执业信誉。隔音评价不等于虚假宣传，而是基于科学数据的客观陈述。61.【参考答案】C【解析】管道老化属于影响房屋使用功能的重要瑕疵，隐瞒会引发后续法律纠纷及赔偿责任。建议业主先行更换并出具专业检测报告，既保障买家知情权又避免自身执业风险。急售标签虽能吸引眼球，但不等于虚假宣传，而是基于业主真实意愿的市场化定位方式。62.【参考答案】B【解析】根据《房地产经纪管理办法》及行业惯例，经纪服务费用应在合同中明确约定，不得强制捆绑收取或超标准收费。按成交价比例收取是行业标准做法，但具体费率需双方协商一致并写入合同条款。固定金额虽操作简单，但不符合市场化定价原则及客户利益平衡要求。63.【参考答案】D【解析】房屋买卖合同中，卖方需提供房屋所有权证、土地使用权证及身份证明等权属和身份信息文件。房屋装修合同与房屋权属无直接关系，不属于签订买卖合同时必须提供的法定文件。装修情况可在买卖合同中约定，但不是必须提供的权属证明。64.【参考答案】D【解析】房源信息登记应遵循真实性、完整性、及时性原则，确保信息准确可靠。选择性公开原则不符合房地产经纪行业规范，经纪人应当依法如实披露房源信息，不得隐瞒或选择性披露，以保障交易各方知情权。65.【参考答案】B【解析】房地产经纪机构的居间义务是促成买卖双方签订合同，提供媒介服务。房屋质量由卖方负责，产权风险由买卖双方自行承担，税费由买卖双方按规定各自缴纳，经纪机构不承担这些责任。66.【参考答案】B【解析】看房前经纪人应首先核实房屋权属状况及交易可行性，确保房屋可以正常交易，避免带领客户看房后才发现无法交易的情况。这是经纪业务操作的基本程序，其他事项可在后续沟通中逐步了解。67.【参考答案】B【解析】根据《民法典》规定，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。超过部分不产生定金效力。这一规定旨在保护交易双方的合法权益，防止定金数额过高造成不公平后果。68.【参考答案】C【解析】经纪机构无权自行确定房屋售价，也不能对价格做出保证性承诺。经纪人应当客观提供市场价格参考信息，帮助委托人合理定价，最终价格由委托人自行决定。法院指定评估仅在诉讼等特殊情形下适用。69.【参考答案】C【解析】房地产经纪服务收费应按政府指导价或合同约定收取，不得单方面随意定价。收费标准应当在服务合同中明确约定，并向委托人公示，确保收费公开透明，保护消费者合法权益。70.【参考答案】C【解析】房屋交付时间一般在合同中约定，通常为办理过户登记完成后或合同约定的具体时间。合同签订、支付首付款或银行放款时间节点均不是法定交付时间，具体以合同约定为准。71.【参考答案】B【解析】经纪人发现房屋存在抵押权登记，应当如实告知买卖双方，并协助卖方解除抵押或协商其他解决方案。隐瞒或建议跳过都是违规行为，可能引发交易纠纷和法律责任。72.【参考答案】B【解析】商品房预售合同备案由房地产开发企业负责办理，购房人配合提供相关资料。经纪机构一般不参与备案办理，房屋交易中心是备案受理机构而非办理主体。备案是预售交易的法定程序。73.【参考答案】C【解析】房源勘查应记录房屋自身状况及周边环境信息，如户型、朝向、楼层、配套设施等。卖方的个人收入情况属于个人隐私，与房源勘查无关，不应记录。74.【参考答案】C【解析】房屋过户登记应在买卖双方签订合同并完成网签后办理。网签是过户的前置程序，过户后办理产权转移登记手续，然后银行放款，最后房屋交付。各阶段有明确的先后顺序。75.【参考答案】B【解析】房地产经纪服务合同应当由经纪机构盖章和委托人签字确认，确保合同效力。仅经纪人员签字或口头确认不符合合同签署规范，不能有效保障各方权益。76.【参考答案】C【解析】经纪机构可以向买卖双方提供咨询、协助办理手续、提供房源信息和带看服务。但不得在佣金之外另行收取看房费等不合理费用，此类行为违反行业规范和消费者权益保护规定。77.【参考答案】B【解析】卖方在房屋买卖合同中应承担产权瑕疵担保责任，保证房屋不存在产权纠纷和权利负担。买方有合理审慎义务，但不能将全部责任转嫁给买方，经纪机构也不承担全部产权瑕疵责任。78.【参考答案】B【解析】经纪人代理卖方出售房屋时，应当如实向买方披露房屋已知信息，不得隐瞒瑕疵。这是诚实信用原则的要求。经纪人也不能承诺一定售出，更不能擅自降价处置