周边建筑防护施工方案

周边建筑防护施工方案我作为本项目的现场技术负责人，从事房建现场管理快十年了，最清楚在市中心建成区做新建项目，周边建筑防护是头等大事。我们本次施工的新建商业地块项目，位于老城区核心位置，北侧、东侧紧邻建成投用二十年的居民住宅小区，南侧隔二十余米就是成熟商业街的临街铺面，施工红线距离最近的居民楼基础不到八米，距离最近的商铺基础也只有十四米，基坑开挖深度达到十二米，属于深基坑作业，整个两年多的施工周期里，任何扰动都可能影响周边建筑的安全。为了彻底保障周边住户、商户的生命财产安全，避免施工对既有建筑造成不可逆的损伤，我们结合项目实际情况，编制了这份专项防护施工方案，所有措施都经过项目团队反复推演，也征求了设计、监理和社区方面的意见，具体内容如下。1工程概况与编制依据摸清基础情况是做防护方案的前提，我们团队提前半个月就跑遍了周边所有建筑，把能拿到的资料都整理全了，绝对不做拍脑袋的方案。1.1项目基本情况我们本次新建项目总占地面积一万两千余平方，规划建设一栋二十层的商业主楼和两层地下停车场，核心施工内容从深基坑开挖开始，到主体结构封顶、室外工程结束，整个周期约两年。项目地处老城区人流密集区，除了南侧的商业街和北侧的居民小区，西侧两百米还有一所社区幼儿园，所有施工活动都必须把周边建筑安全放在第一位，任何环节都不能出错。1.2周边建筑现状我们联合社区物业对周边建筑做了全面的现状排查，北侧三栋居民楼都是砖混结构预制板楼板，当年设计标准不高，采用条形浅基础，投入使用二十年已经出现了自然沉降，不少住户家墙面都存在宽度一毫米以内的原有裂缝，部分阳台连接处有轻微的抹灰脱落，本身抗变形能力就比较弱，一旦我们施工扰动土体，很容易扩大原有裂缝甚至引发结构问题。南侧的商业街临街商铺是框架结构桩基础，整体结构情况比居民楼好，但沿街都是玻璃幕墙，长期大振动施工容易导致玻璃松动开裂，而且商家正常营业也不能承受频繁的振动干扰。1.3编制依据本方案所有内容都严格遵循现行的《建筑基坑支护技术规程》《既有建筑地基基础加固技术规范》以及当地住建部门发布的《市中心城区在建工程周边建筑安全管理办法》编制，我们专门调取了周边所有既有建筑的原始竣工图纸，委托第三方测绘单位做了现状沉降和倾斜测量，所有防护参数都是结合实测数据调整的，完全符合项目实际情况，没有照搬通用模板。2防护目标与施工重难点分析在确定具体措施之前，我们先明确了要达到的效果，也梳理了最难把控的环节，做到心中有数。2.1总体防护目标说句掏心窝子的话，我们干工程的不能只盯着自己的进度和成本，住在周边的都是普通老百姓，人家住了半辈子的家，要是因为我们施工出了问题，我们心里也过意不去。所以我们这次的核心目标，第一是绝对保障周边建筑的结构安全，所有沉降、倾斜、变形都严格控制在规范允许的范围内，绝不出现影响使用安全的结构损伤；第二是最大程度降低施工对周边居民和商户正常生活经营的干扰，尽量减少振动和噪音影响；第三是建立全程可追溯的监测预警体系，做到风险早发现、早处置，绝不发生危及人身安全的事故。简单说就是“零结构风险，少生活干扰，敢负责到底”。2.2施工重难点分析结合现场情况，我们梳理出三个核心难点：第一是距离太近，施工区域和周边建筑基础的净距最小不到八米，基坑开挖引发的土体位移很容易直接传递到既有建筑基础，稍有不慎就会出问题；第二是既有建筑抗干扰能力弱，居民楼本身已经老化，一点点变形都可能引发大问题，对我们的控制精度要求非常高；第三是防护要贯穿施工全过程，从基坑开挖到主体施工，再到后期土方回填，每一步都可能扰动土体，不是做完一次防护就可以一劳永逸，需要全程盯控，不能有丝毫松懈。3具体防护施工措施结合前面梳理的情况，我们从根源防控、结构加固、振动隔离、全程监测四个层面，制定了分级防护的具体措施，从根源上把风险堵死。3.1土体变形根源控制防护周边建筑出问题百分之九十以上都是基坑开挖引发土体位移，牵动基础变形导致的，所以从根源控制住土体变形是防护的核心。3.1.1基坑支护强化原设计的基坑支护是桩锚支护，为了保障周边建筑安全，我们专门对靠近居民楼的北侧支护段做了强化：把原来间距一米二的支护桩缩小到间距八十公分，桩身混凝土强度提高一个等级，并且在原设计两道预应力锚索的基础上，额外增加了一道锚索，提前张拉锁定，控制支护桩的侧向变形。成桩施工的时候我们要求工人放慢钻进速度，每一根桩都慢钻慢提，尽量减少对周边原状土体的扰动，我每天都在北侧桩机旁站盯着，就怕工人赶进度快钻，把周边土体搅松留下隐患。3.1.2隔离桩隔断处理我们在支护桩和周边居民楼基础之间，额外加打了一排直径六十公分的高压旋喷隔离桩，桩间距五十公分，相互咬合形成一道连续的隔离止水墙，隔离桩的深度比我们基坑深度还要深三米，直接插入到不透水层，把我们施工区域的土体和周边建筑下方的土体完全隔开，避免我们这边开挖变形牵动周边土体位移，这个工艺我在好几个市中心项目用过，亲测有效，就是费工时费材料，但是为了周边住户安全，这点投入绝对值得。3.1.3坑底土体加固开挖到坑底设计标高之后，我们没有直接做垫层，先对靠近周边建筑的一百五十公分宽度范围内的坑底土体做了注浆加固，提高坑底土体的强度，减少坑底隆起引发的变形，这个工序是我们额外增加的，原设计没有要求，但是我们考虑到周边情况，必须加上，多花不了多少成本，但是能多一层保障。3.2既有建筑结构预防护控制住土体变形还不够，我们还要给既有建筑本身做好加固防护，提高它自身的抗变形能力。3.2.1提前排查留底开工前我们联合物业、社区工作人员，挨家挨户上门对居民家的原有裂缝、墙面脱落等问题做了排查，每一处问题都做了标记、拍了照、双方签字留底，不光是为了后期分清责任，更重要的是提前掌握所有隐患点，后期监测的时候重点关注。我当时跟着跑了二十多户，有个阿姨一开始特别担心，说我们施工会把她家墙震裂，我拿着本子给她指她家原来的裂缝，跟她讲我们每一步防护怎么做，还给她留了我的私人电话，说有任何问题随时找我，阿姨最后也放心了，说我们做事踏实，不是那种不管不顾的施工队。3.2.2基础预注浆加固针对北侧居民楼的条形浅基础，我们在居民楼外墙外侧每隔两米打一个注浆孔，往基础下方注入低压水泥浆，填补基础下方多年沉降留下的空隙，提高基础的整体性。注浆的时候我们严格控制压力，绝对不超过0.3MPa，分三次间隔注浆，避免压力太大把原有基础顶歪，每一个孔都有专人盯着压力和注浆量，保证注浆到位又不破坏原有基础。3.2.3隐患提前处理对于原有裂缝宽度超过一毫米的墙面，我们提前给住户贴上了石膏观测片，只要裂缝继续扩大，石膏片会直接开裂，我们就能第一时间发现；对于部分阳台栏杆已经松动、外墙抹灰大面积空鼓的住户，我们都免费帮忙做了加固和铲除处理，其实这点活真不算什么，但是住户心里踏实，我们也放心，毕竟安全无小事，能提前处理的隐患绝对不留在施工过程中。3.3施工振动隔离防护施工过程中的打桩、破碎作业都会产生振动，不光扰民生，长期大振动也会对既有建筑结构有影响，所以这一块我们也做了专门防护。3.3.1振源主动偏移我们调整了原有的施工平面布置，把大型打桩机、破碎机这些振动大的设备，全部挪到了远离居民楼的地块西侧，原本计划放在北侧的钢筋加工场、木工加工场也全部挪到了南侧远离居民楼的位置，从源头上减少振动向居民楼传递。3.3.2挖设减振沟隔断我们沿着靠近居民楼和商铺的施工边界，挖了一道两米深、半米宽的减振沟，沟里填充了松散的矿渣和木屑，利用空腔和松散材料阻断振动传播，这个方法成本不高，但是效果很好，之前我们做过测试，能减少三成左右的振动传递，非常实用。3.3.3施工时间严格管控我们严格按照当地规定的施工时间作业，中午十二点到下午两点，晚上十点到第二天早上六点，绝对不做任何有振动的施工作业，如果确实因为工艺要求需要连续施工，我们提前三天在小区和商业街贴公告，逐户通知附近的住户和商户，还上门给大家送点生活日用品表示歉意，争取大家的理解，将心比心，换作是我们家旁边施工，也会不舒服，所以我们绝对不偷偷施工扰民生。3.4全过程监测预警防护防护措施做得再好，也要全程盯控才能及时发现问题，我们建立了从开工到竣工后三个月的全程监测体系。3.4.1监测点全覆盖布置我们在每栋周边建筑的四个角、沉降缝两侧、楼梯间位置都布置了沉降监测点和倾斜监测点，沿着外墙每隔二十米一个，总共布置了三十二个建筑监测点，另外在支护桩外侧、隔离桩内侧都布置了土体侧向位移监测点，振动监测点24小时开机，只要振动超过阈值就会自动报警，所有监测点都做了保护，避免被人为破坏。3.4.2分级监测频率我们按照施工阶段调整监测频率，基坑开挖期间每天监测一次，遇到下雨或者挖土作业的时候每天监测两次；主体结构施工期间每三天监测一次；土方回填完成之后半个月监测一次，一直到我们项目竣工交付之后三个月，确认变形稳定之后才停止监测，绝对不做“我们完工就不管了”的事。3.4.3三级预警机制我们设定了三级预警，变形达到允许值的70%触发蓝色预警，我们马上把监测频率提高到一天两次，安排专人排查原因，调整施工节奏；变形达到允许值的80%触发黄色预警，马上停止所有挖土和振动作业，通知设计、监理、住建部门到场会商，调整防护方案；变形超过允许值触发红色预警，第一时间疏散危险区域的人员，然后马上采取加固措施，整个预警流程我们都贴在了小区门口和商业街的公告栏，所有人都能看到。4安全保障与应急预案就算所有措施都到位，我们也要做好突发情况的准备，绝对不打无准备之仗。4.1组织人员保障我们专门成立了周边建筑防护专项小组，我本人任组长，每个施工班组都设了专职联络员，项目留了24小时值班电话，贴在了周边所有出入口，不管是住户发现问题还是我们监测发现异常，都能五分钟内联系到负责人。我们每个月都会和社区、物业开一次沟通会，有任何问题大家当面说，不捂着藏着，有诉求马上解决。4.2应急物资保障我们现场专门划出了一间仓库存放应急物资，提前备好了注浆设备、水泥、沙袋、千斤顶、应急照明设备这些物资，二十四小时有人值班，一旦出现异常，十分钟就能组织物资进场，不用临时调货耽误时间。4.3突发情况处置流程如果监测发现沉降突然加快，我们第一步马上停止所有挖土和振动作业，第二步加密监测频率，通知设计单位到场研判，第三步根据研判结果采取加固措施，如果已经出现新的裂缝或者结构异常，我们第一时间和住户沟通，安排临时安置，然后马上组织加固，绝对不推诿责任，我们干工程的，出了问题就解决，不能让老百姓受委屈。方案总