越秀地产合理划分项目产品系列

越秀地产

产品线大纲THE

PRODUCT

LINE

OUTLINE

OF

YUEXIU7thDepartmentPresents目录产品线的意义产品线梳理和划分单线产品线深化建立起了某一品牌的系列产品，实现标准化、连锁开发，进入“越做越轻松”的快速发展状态.根据越秀客群即未来战略，梳理产品线等级及产品定位，实现零死角覆盖和全生命以项目为典型，对单条产品线进行深化，得出具有指导作用的产品手册7thDepartmentPresents义建立起了某一品牌的系列产品，实现标准化、连锁开发，进入“越做越轻松”的快速发展状态.7thDepartmentPresents7thDepartmentPresents卓越EXCELLENCE7thDepartmentPresents越秀的战略目标基本目标：集团总资产超过6000亿元营业收入700亿元利润总额150亿元力争目标：集团总资产超过6500亿元营业收入730亿元利润总额165亿元关键词速度

规模

质量华中的战略目标去年华中公司去年预计40亿今年业绩预计在100亿左右进行产品线研发意义市场占领1，快目能够迅速定位、复制、转结品质保障速度提升2，针对重点项目能够迅速总结经验、优化产品结构、调整再利用3，针对越秀的整体品牌的树立，能够清晰、品牌效益7thDepartmentPresents市场要求：快速

大量

高质=规模化扩张解决办法：标准化产品线统一产品品牌

统一风格

统一设计

统一营销模式建立起了某一品牌的系列产品，实现标准化、连锁开发，进入“越做越轻松”的快速发展状态7thDepartmentPresents住宅产品线——概念住宅的三种属性土地传统开发理念：通常都是开发商获取到土地再做产品（住宅）设计，其开发及因此产生的时间成本较大；产品线开发理念：可以基于土地相关属性，在获取土地前就把产品模块制定好，拿到土地后进行快速组装复制，节省成本。客户产品住宅产品线是指基某省市场预测和研发的、适某省市场某类消费人群需求的、适合地产企业自身开发能力的、在广大范围内可复制开发的、独特的某省市场与竞争对手）、相对固化的、以标准化为基础的、多产品（产品模块）组合的项目类型。7thDepartmentPresents住宅产品线——产品线标准化产品线标准化是产品线形成的基础，也是快速开发的前提和保证。各项目在物业类型、项目某省市场定位等方面基本相似，即产品体系基本固化，那么各项目的开发流程、工作流程就是统一的，就可支撑产品的快速复制。规模不大的企业一样可以实施产品线标准化战略。规划阶段产品标准化产品战略标准化策略产品线标准产品战略总体指导思想产品理念产品体系与产品结构推行阶段产品研发与创新产品系列、品牌与产品线规划产品标准化产品战略目标产品选择与产品定位项目实践项目后评估产品线标准库产品标准规划设计标准建筑设计标准景观设计标准装修设计标准示范区设计标准设计标准级配标准（成本+部品）营建标准项目获取、投资及风控目标与开发计划基准项目启动成本控制、招采与工程建设项目营销与招商开发运营标准物业运营与服务项目后评估与标准完善规划设计标

准

完

善7thDepartmentPresents住宅产品线——房地产企业的产品线开发住宅：海珀系列、香颂系列、老街坊、新里系列、世纪城系列等；商业：“创”系列、绿地中心住宅：金色系列、城花系列、四季系列、高端系列，幸福系列等住某省市海景系列、格林系列、天境系列、世家系列、名仕系列、褐石系列住宅：滨江豪宅系列住宅：滟澜山、蓝湖郡、大城小院；商业：天街系列旅游地产：“山·海·湖”系列住宅：华府系列、绿洲、名都、恒大城等；旅游地产：金碧天下系列商业：万达广场、万达酒店等；住宅：太湖公馆住宅：别墅系列、桂花系列、地中海系列7thDepartmentPresents7thDepartmentPresents7thDepartmentPresents7thDepartmentPresents品牌寓意越秀品牌图形印记以越秀英文首字母“Y”和卓越（Excellent）的英文首字母“E”卓妙的演化成一只翱翔天际的鲲鹏。鲲鹏展翅九万里，鲲鹏展翅所传递出的宏大气概生动的传递出越秀人，不断超越，更加优秀的价值观7thDepartmentPresentsY+EY

U

E产

观为为计越秀为你创造卓越生活7thDepartmentPresents划分根据越秀客群即未来战略，梳理产品线等级及产品定位，实现零死角覆盖和全生命7thDepartmentPresents如何划分项目产品系列?根据地块品类与客群特点的细分结果以及聚类，即可确定相应的产品系列，而产品系类的具体指标包括不同客群的比例、主力户型、建筑类型与核心价值点等内容客户客群特点土地地块品类以地块区位为首要条件，某省市配套、交通条件、自然与人文环境等土地属性将地块划分为类，某省市全覆盖。产品线标准化是建立在客户细分研究基础之上，根据消费群体的细分，对其社会角色、家庭角色、个性特征等共性特征进行归纳研究，从而得出这一群体对产品及服务特性组合共性化的偏好、选择动机及需求特征等。全生命产品产品系列7thDepartmentPresents如何划分项目产品系列?根据地块品类与客群特点的细分结果以及聚类，即可确定相应的产品系列，而产品系类的具体指标包括不同客群的比例、主力户型、建筑类型与核心价值点等内容客户客群特点土地地块品类产品产品系列“XX”系列

品类一

品类二

品类三

品类四

品类五

品类六

品类七

品类八

……

特点一终极XXXXXX

特点二

特点三

特点四

特点五“XX”系列首改再改XXXXXX“XX”系列首置XXXXXX“XX”系列XXXXXX7thDepartmentPresents如何划分项目产品系列?根据地块品类与客群特点的细分结果以及聚类，即可确定相应的产品系列，而产品系类的具体指标包括不同客群的比例、主力户型、建筑类型与核心价值点等内容客户客群特点

特点一

特点二

特点三

特点四

特点五终极再改首改首置客户划分

STEP1:首先按客户支付能力，将客户细分为富贵之家某省市场

STEP2:某省市场调研，某省市场进一步划分，形成富贵之家、望子成龙、社会新锐、健康养老与务实之家五大类型，确定各类型所占比例。及务实之家9%富贵之家社会新锐6%29%31%家庭年收务实之家25%入

STEP3:从生命度来看某省市场客户可进一步被细分为全生命青年之家、青年持家、小太阳等9类富贵之家9%富贵之家社会新锐望子成龙健康养老社会新锐青年之家青后小太阳孩子三代中年之家老人一代老人二代老人三代小太阳年持家6%29%31%务实之家25%务实之家7thDepartmentPresents客户划分

将客户细分为5大类，各细分客户代表不同客户价值，挖掘客户痛点和痒点，形成对应产品系列例：（附表1-1）可由营销进行再细化客群分类表价值维度细分指标详细描述收入（包括教育、职务等资源）远高于其他家庭的家庭年龄25-44岁的青年或青年伴侣（无孩子、无父母）年龄25-34岁或者已经结婚的青年+父母（老人）富贵之家社会新锐家庭年收入业主年龄、是否父母（老人）同住0-11岁小孩+业主孩子年龄、是否父母（老人）同住业主和子女年龄12-17岁小孩+业主望子成龙老人+业主+18岁以下的孩子中年夫妇+18-24岁的孩子（准）空巢中年或老年老人+中年夫妻老人+中年夫妻+18岁以上孩子收入（包括教育、职务等资源）远低于其他家庭的家庭健康养老经济务实有老人家庭的直系代数家庭年收入7thDepartmentPresents如何划分项目产品系列?根据地块品类与客群特点的细分结果以及聚类，即可确定相应的产品系列，而产品系类的具体指标包括不同客群的比例、主力户型、建筑类型与核心价值点等内容土地地块品类

品类一

品类二

品类三

品类四

品类五

品类六

品类七

品类八

……武汉三镇:汉口--硚口区

，江汉区

，

江岸区汉阳--汉阳区武昌--武昌区

，洪山区

，青山区越秀星汇君泊越秀星悦莑越秀国际金融汇越秀星汇云锦越秀星悦湾畔越秀逸境越秀7thDepartmentPresents土地划分汉口区域1）汉口核心汉口核心区属于老城区，聚集着不少高端盘，新建楼盘不多。近期有价格的主要楼盘有：万科金域时代，在售、高层均价33000元/㎡，带装修；泛海国际芸海园

在售、高层均价34000元/㎡，带装修；华发外滩首府，待售、2017年7月高层均价36000元/㎡、毛坯、折合精装39000元/㎡；越秀国际金融汇，待售、2017年4月高层均价36000元/㎡、带装修。片区内核算有效精装房均价为：35000元/㎡。2）后湖片区后湖片区属于武汉后期发展的一个区域，早期承接汉口核心的部分外溢。近期有价格的主要楼盘有：片区内核算有效精装房均价为：19000元/㎡。3）塔子湖片区塔子湖片区主要位于后湖片区的西部，目前在售楼盘稀缺。近期有价格的主要楼盘有：某著名企业融公馆，待售、2017年6月高层均价17000元/㎡、带装修；万科汉口传奇，待售、2017年3月高层均价23000元/㎡、带装修。片区内核算有效精装房均价为：20000元/㎡。7thDepartmentPresents土地划分汉口区域4）古田片区古田片区曾是武汉传统的老工业区，早期聚集着城中村。工业企业搬迁后，由于紧靠汉江，三环内，地理价值凸显，房价、地价自然上涨。近期有价格的主要楼盘有：片区内核算有效精装房均价为：19000元/㎡。5）金银潭片区金银潭片区位于三环外某省市中心相对较近。近期有价格的主要楼盘有：片区内核算有效精装房均价为：16000元/㎡。6）盘龙城片区盘龙城片区远离主城区，但配套相对完善，房源充足，有着众多其他区域少见的毛坯房源，以刚需为主。片区内核算有效精装房均价为：10000元/㎡。7）金银湖片区金银湖片区位于三环外，由于湖泊整治得力，环境保护比较好，因此居住相对舒适。片区内核算有效精装房均价为：16000元/㎡。8）片区片区远离主城区，属于武汉的一个老郊区。片区内核算有效精装房均价为：10500元/㎡。7thDepartmentPresents土地划分汉阳区域1）钟家村片区钟家村是汉阳老城区，二环内，属于汉阳最早期的商圈，基本都是老旧小区，新建楼盘不多。近期有价格的主要楼盘有：世茂锦绣长江，待售、2017年3月高层均价18000元/㎡、带装修。片区内核算有效精装房均价为：20000元/㎡。2）长江新城起步区长江新城是武汉最近打造的热门新区，目前片区内可售房源稀缺。近期有价格的主要楼盘有：幸福湾，待售、2017年8月高层均价17000元/㎡、带装修。片区内核算有效精装房均价为：17000元/㎡。3）片区目前是汉阳的商业核心，商圈发展很成熟。近期有价格的主要楼盘有：中央生活区，待售、2017年8月高层均价13500元/㎡、毛坯、折合精装16000元/㎡；万科新世纪翡翠滨江待售、2017年3月高层均价16500元/㎡、带装修；片区内核算有效精装房均价为：16500元/㎡。7thDepartmentPresents土地划分汉阳区域4）大四新片区大四新片区位于二三环间，以高密度居住区为主，目前多在建楼盘，推盘量大，入住率低，生活配套相对匮乏。近期有价格的主要楼盘有：片区内核算有效精装房均价为：15000元/㎡。5）沌口片区沌口片区位于三环外，汉阳、钟家村商圈的成熟，以及四新的后发崛起，带动着沌口。近期有价格的主要楼盘有：片区内核算有效精装房均价为：13000元/㎡。7thDepartmentPresents土地划分武昌区域1）武昌核心区武昌核心区位于二环内，属于老城区，聚集着不少高端盘。片区内核算有效精装房均价为：31000元/㎡。2）南湖片区南湖片区位于二三环间，是武汉非中心城区中开发较早，成熟度较高的一个片区。片区内核算有效精装房均价为：26000元/㎡。3）白沙洲片区白沙洲片区现阶段已交房入住的楼盘以安置房为主，从整个片区的规划来看，住宅以刚需为主。片区内核算有效精装房均价为：13000元/㎡。4）青山片区随着青山旧城改造的启动，对生态环境的修复，青山片区正在由“重工业区”向“宜居城区”转变。片区内核算有效精装房均价为：18000元/㎡。7thDepartmentPresents土地划分光谷区域1）关山片区关山片区属于光谷最早的成熟区，配套完善，具有居住氛围，新建住宅很稀缺。片区内核算有效精装房均价为：22000元/㎡。2）光谷新中心光谷新中心在光谷东，在售商品住宅较少，且基本没有二手房可以参考。片区内核算有效精装房均价为：15500元/㎡。3）光谷南片区光谷南围绕，有不少多层，居住比光谷东更纯粹。不过，目前的开发力度不如光谷东。片区内核算有效精装房均价为：10500元/㎡。4）花山片区花山片区是一个新区，近期无在售高层楼盘。片区内核算有效精装房均价为：暂无。7thDepartmentPresents土地划分某省市配套、土地位置、交通条件、自然与人文环境等土地属性将地块划分为四大系列，再以项目位置、客户需求分为8个产品品类共八种品类，零死角覆盖。某省市私享等级一

郊区私享某省市商务某省市栖居某省市改善

城郊享受

城郊栖居

城郊刚需城市景观等级二等级三城市住宅城郊住宅郊区住宅高档住宅7thDepartmentPresents土地划分某省市配套、土地位置、交通条件、自然与人文环境等土地属性将地块划分为四大系列，再以项目位置、客户需求分为8个产品品类共八种品类，零死角覆盖。“卓越”系列高档住宅“越城”系列CITY住宅城市配套土地位置交通条件自然与人文环境城市住宅城郊住宅郊区住宅“越居”系列LIVING住宅“越享”系列YOUNG住宅高档住宅7thDepartmentPresents如何划分项目产品系列?根据地块品类与客群特点的细分结果以及聚类，即可确定相应的产品系列，而产品系类的具体指标包括不同客群的比例、主力户型、建筑类型与核心价值点等内容客群特点地块品类产品系列“卓越”系列某省市私享

郊区私享某省市商务某省市栖居某省市改善

城郊享受

城郊栖居

城郊刚需

富贵之家

社会新锐

望子成龙

健康养老

务实之家终极YUE·EXCELLENCE“越城”系列首改再改YUE·CITY“越居”系列首置YUE·LIVING“越享”系列YUE·YOUNG（系列名称根据营销定位调整）7thDepartmentPresents越秀产品线土地属性级别对应表土地属性级别对应表地块性质品类土地属性项目价值销售某省市E某省市私享）

某省市稀缺地块或某省市稀缺景观资源卓越系列(YUE·EXCELLENCE)占有稀缺资源区均价2倍以E2（郊区私享）

位于郊区，占有稀缺景观资源上

地块商务属性高，字楼密集，交通高度发达某省市中心级别配套

地块可能有不利因素影响，如交通噪音干扰大以及群复杂的情况

商业价值高

居住价值一般

套完善，交通便捷，通常较为安静

适宜居住注重工作便利，关注产品服务及品质C某省市商务）便某省市生活越城系列(YUE·CITY)追求居住改善和品质C某省市栖居）

要求公共交通密集，站点在步行距离内

较完善的生活配套

居住价值一般第一居所，追求便利居住C某省市改善）

某省市副中心某省市中心区域较近某省市中心，居住密度低

交通相对便利，有完善交通规划

自然景观优厚城市稀缺自然资源L1（城郊栖居）第二居所越居系列（YUE·LIVING)

套未成熟

有自然资源第二居所，考景观居住

虑父母养老或休闲

某省市较远，但有快速道路可达

没有完善生活配套，但地块能由休闲配套（或有条件可做到）L2（城郊改善）

交通便捷，可快速到达某省市成熟区域比较远第一居所，追求低总价越享系列(YUE·YOUNG)Y（城郊刚需）某省市中心居住密度低

地块所在区域居住氛围良好（水质、空气质量好）刚需居住7thDepartmentPresents越秀产品线各级产品配置对应表各级客户产品配置对应表排序产品建筑类型地块品类代表案例主力户型产品核心价值点购买动因三房（120以上）卓越系列(YUE·EXCELLENCE)

E某省市私享）改善、投资三房（160以上）四房（160以上）超高层、高层、别墅别墅资源占用资源占用资源拥有卓越系列(YUE·EXCELLENCE)

E2（郊区私享）改善、投资栖居、投资160-400三房（120以上）四房（140-190）五房（200以上）单房（25-35）一房（35-45）二房（160-170）三房（180-200）四房（180-220）三房（150-180）三房（150-180）二房（100-120）两房（100-120）三房（110-140）四房（160-180）五房（200-220）一房（60-80）一房（30-50）二房（65-80）三房（80-90）二房（75-85）二房（75-85）三房（90-110）三房（90-110）二房（75-85）越居系列（YUE·LIVING)L1（郊区栖居）超高层、高层、洋房项目精武路越城系列(YUE·CITY)C某省市商务）栖居、投资栖居超高层、高层商务服务资源拥有越城系列(YUE·CITY)C某省市栖居）超高层、高层、洋房越居系列（YUE·LIVING)越城系列(YUE·CITY)L2（城郊改善）C某省市改善）Y（城郊改善）改善改善、刚需刚需高层、洋房超高层、高层、洋房高层、洋房功能享受功能享受功能使用越享系列(YUE·YOUNG)7thDepartmentPresents武汉三镇:汉口--硚口区

，江汉区

，

江岸区汉阳--汉阳区武昌--武昌区

，洪山区

，青山区越秀星汇君泊越秀星悦莑越秀国际金融汇越秀星汇云锦越秀星悦湾畔越秀逸境越秀7thDepartmentPresents越秀四大产品线——住宅产品线四大住宅产品线“卓越”系列“越城”系列“越居”系列“越享”系列YUE·EXCELLENCEYUE·CITYYUE·LIVINGYUE·YOUNGC1.国际金融汇L1.项目7thDepartmentPresents化以项目为典型，对单条产品线进行深化，得出具有指导作用的产品手册7thDepartmentPresents客群关注点根据客户不同的等级和目的，他们关注的侧重点也不一样，准确地判断其痛点和痒点是项目定位准确的首要条件“卓越”系列YUE·EXCELLENCE四“越城”系列大YUE·CITY住宅产地块区位：某省市中心或副中心，景观资源优厚客群定位：第二居所的改善型和品质型需求客群面积段：120㎡-270㎡“越居”系列品线YUE·LIVING“越享”系列YUE·YOUNG7thDepartmentPresents越秀产品线土地属性级别对应表土地属性级别对应表地块性质品类土地属性项目价值销售某省市E某省市私享）

某省市稀缺地块或某省市稀缺景观资源卓越系列(YUE·EXCELLENCE)占有稀缺资源区均价2倍以E2（郊区私享）

位于郊区，占有稀缺景观资源上

地块商务属性高，字楼密集，交通高度发达某省市中心级别配套

地块可能有不利因素影响，如交通噪音干扰大以及群复杂的情况

商业价值高注重工作便利，关注产品服务及品质C某省市商务）

居住价值一般

套完善，交通便捷，通常较为安静

适宜居住便某省市生越城系列(YUE·CITY)活追求居住改善和品质C某省市栖居）

要求公共交通密集，站点在步行距离内

较完善的生活配套

居住价值一般第一居所，追求便利居住C某省市改善）

某省市副中心某省市中心区域较近某省市中心，居住密度低

交通相对便利，有完善交通规划

自然景观优厚城市稀缺自然资源L1（城郊栖居）第二居所越居系列（YUE·LIVING)

套未成熟

有自然资源第二居所，考景观居住

虑父母养老或休闲

某省市较远，但有快速道路可达

没有完善生活配套，但地块能由休闲配套（或有条件可做到）L2（城郊改善）

交通便捷，可快速到达某省市成熟区域比较远某省市中心居住密度低

地块所在区域居住氛围良好（水质、空气质量好）第一居所，追求低总价越享系列(YUE·YOUNG)Y（城郊刚需）刚需居住7thDepartmentPresents越秀产品线各级产品配置对应表各级客户产品配置对应表排序产品建筑类型地块品类代表案例主力户型产品核心价值点购买动因三房（120以上）三房（160以上）四房（160以上）卓越系列(YUE·EXCELLENCE)

E某省市私享）改善、投资改善、投资栖居、投资超高层、高层、别墅别墅资源占用资源占用资源拥有卓越系列(YUE·EXCELLENCE)

E2（郊区私享）160-400三房（120以上）四房（140-190）五房（200以上）单房（25-35）一房（35-45）二房（160-170）三房（180-200）四房（180-220）三房（150-180）三房（150-180）二房（100-120）两房（100-120）三房（110-140）四房（160-180）五房（200-220）一房（60-80）一房（30-50）二房（65-80）三房（80-90）二房（75-85）二房（75-85）三房（90-110）三房（90-110）二房（75-85）越居系列（YUE·LIVING)L1（郊区栖居）超高层、高层、洋房精武路越城系列(YUE·CITY)C某省市商务）栖居、投资栖居超高层、高层商务服务资源拥有越城系列(YUE·CITY)C某省市栖居）超高层、高层、洋房越居系列（YUE·LIVING)越城系列(YUE·CITY)L2（城郊改善）C某省市改善）Y（城郊改善）改善改善、刚需刚需高层、洋房超高层、高层、洋房高层、洋房功能享受功能享受功能使用越享系列(YUE·YOUNG)7thDepartmentPresents客群关注点根据客户不同的等级和目的，他们关注的侧重点也不一样，准确地判断其痛点和痒点是项目定位准确的首要条件重要产品关注点先天条件区位规划建筑层高户型配套景观装饰/装修毛胚/精装门窗等级物业附加值价格人车交通车位配比布局面积段业态形式业态配比景观风格实用景观立体景观装修等级赠送率智能化各项成本交通风格标准户型标准模块源开发品牌材料范围架空层入口形象根据每一种客群关注侧重点，列出属于该系列得配置标准(纳入产品线标准的关注点需与甲方讨论，具体标准在单线中展开)7thDepartmentPresents“越居”系列

YUE·LIVING住宅产品定位、量化设计、产品限额规划篇7thDepartmentPresents“越居”规划篇LIVING住宅系列产品定位、量化设计、成本限额亮点提炼7thDepartmentPresents7thDepartmentPresents“越居”规划篇LIVING住宅系列亮点提炼产品定位、量化设计、成本限额·规划将5#、6#垂直排布，使得3#-6#均为一线江景，一线江景占有率高达60%·楼栋数少，创造前后两个中心大花园1.稀缺资源占有和独享性2.礼序中轴的豪宅气质3.四重入户的尊贵体验4.圈层集聚效应的泛会所5.人性化的人车分流设计6.精品化示范区·利用40m视觉通廊，打造礼序中轴，彰显豪宅气质。·南北双大堂设置，令归家成为一种享受·入口大堂——风雨连廊——架空泛会所——入户大堂·在3#4#架空层设置泛会所，提供圈层社交平台·公共通道设置于地下，小区做到完全人车分流。·利用幼儿园作为售楼处，节约成本及开盘速度，打造精品示范区7thDepartmentPresents“越居”规划篇LIVING住宅系列产品定位、量化设计、成本限额规划指标1.有利指标:（容积率、可售面积）：应最大化，不得低于规划要求。2.不利指标:（停车配比、人防面积、非可售面积）：应最小化，不得超出规划

要求；在满足规划要求的情况下，还应不懈努力、积极与政府相关部门沟通，力争将不利指标降到最低。例：（附表）规划指标（总体）项目名称G地块建安成本--总占地面积--总建筑面积

299700总销售面积道路占有率绿地率210765可售比建筑限高停车配比小户型比例70.33%㎡㎡㎡㎡㎡㎡建筑物占地面积

13175建筑覆盖率容积率23%3.8--12%--按武汉规范--计容积率面积

21770030.00%34.28%用地面积57283总人数硬地率7thDepartmentPresents“越居”规划篇LIVING住宅系列产品定位、量化设计、成本限额规划布局例：（附表）规划布局全100米高层高低搭，100米高层+6-8层多层强排设计原则物业结构选型高层高层+多层日照分析同时计算区内、区外完整日照分析楼栋间距控制前后楼栋间距结合日照分析调整，栋型规整，精简外立面率，栋距适合，经济的停车模数地库面积控制地块优势地库开挖在停车效率较高的地方，尽量减小开挖深度;

地库边界尽量精筒，单车位面积按设计限额控制分析地块四至及地块效景观资源、交通资源、配套资源（学校、医某省市等）分析地块利条件，尤其是影响环评的，如：垃圾站、变电站等地块毒点规划空间大绿洲副庭院区内节点区级中心景观主入口组团、宅间景观城市节点道路及尽端节点集散空间形象广场与大绿洲形成主轴某省市界面主要形象节点区内、外人员集散空间7thDepartmentPresents“越居”规划篇LIVING住宅系列产品定位、量化设计、成本限额可售比可售比：可售比=可售面积/建筑总面积1.控制可售比需严格控制：地下车位数量、单车位面积、设备用房面积、地上非可售配套用房面积、地上非可售会所面积2.受规划条件限制，地下室夹层面积尽量少做或者不做，即使做也应该变废为用；3.不可售面积应在投资决策阶段确定，后期严格控制，不允。例：（附表）可售比可售比控制阶段可售比=可售面积/总建造面积子项卓越越居越城越享可售比核实阶段住宅（单体）可

尽量做足利润售

部分产品策划阶段

经营方案评审阶段＞80%计总建造面积容

商业(单体）＞78%公建配套地库按规划要求不可售＞75%不计容尽量减少额外加建面积附送面积不低于竞争楼盘7thDepartmentPresents“越居”规划篇LIVING住宅系列产品定位、量化设计、成本限额建筑层高层高对成本的影响：标准层层高每增加0.1M,单体综合成本增加约20元/㎡例：（附表）建筑层高项目档次卓越客户定位华南不限华东东南华中华北西北东北无E某省市私享)E2(郊区私享)武汉3-3.15m长沙3-3.3m3.2-3.6m

3.15-3.6m3.3m3.3-3.6mC某省市商务)北京3.2m天津3.1m烟台3.0m武汉3-3.15m越城C某省市栖居)

3-3.15m

3.0-3.3m3-3.3m3.0-3.3m

3.0-3.15m2.9-3.0m

2.9-3.0m长沙3-3.3mC某省市改善)L1(城郊栖居)L2(城郊改善)武汉3-3.15m长沙3-3.3m越居越享2.9m2.85-3m2.85-3m2.9-3.0m2.9mY(城郊刚需)2.85m

2.85-2.9m

2.85-2.9m2.8m2.9m2.9m7thDepartmentPresents“越居”规划篇LIVING住宅系列产品定位、量化设计、成本限额地下室覆土覆土厚度对成本的影响：平均厚度每增加0.3M，地下室综合成本约增加30元/㎡例：（附表）地下室覆土子项华南华东东南华中华北西北地下东北地下车库形式半地下/地下半地下/地下半地下/地下

半地下/地下地下/半地下北京1.5-3m天津0.6-1.5m烟台1.2m地下室覆土厚度0.8-1.0m1.2-1.5m1.2-1.5m0.8-1.2m0.8-1.0m1.2-1.5m1.2-1.8m建议0.5m，考北京1.5-3m天津0.6-1.5m烟台1.2m半地下室覆土厚度0.8-1.1m

虑绿化种植草皮无无及绿篱地下室层数限做1层,1层以上需在项目投资及产品策划评审中专项评审7thDepartmentPresents“越居”规划篇LIVING住宅系列产品定位、量化设计、成本限额(地下车位面积)设计成本对标控制表平均停车面积停车指标限额地下汽车车库组成部备注分例：（附表）车库区+塔楼区+设备房塔楼区：指上部建筑落入地下室的区域，地下室塔楼区宜删除无用部分36/辆㎡车库区+塔楼区3331/辆㎡㎡车库区+设备房/辆设备房：指常规的水池水泵房，变配电房及发电机房，不包括因特殊条件及地域情况而设的设备房车库区29/辆㎡说明：1）塔楼区面积占整个塔楼投影面积的比例A：当1/3≤A≤1/2；当1/4≤A≤1/3；当A≤1/4时，表中的数值分别减少1、2、3

/辆；㎡2)人防区面积占整个地下车库面积的比例B：当1/4≤B≤1/3；当B≥1/2时，表中数值分别增加2、3、4

/辆；㎡3）再改产品配套地下车库表中数值增加2

/辆；㎡4）满足其中一条标准要求即符合限额设计要求；5）机械停车库：按一层的停车位计算总的车位。7thDepartmentPresents“越居”规划篇LIVING住宅系列产品定位、量化设计、成本限额地库布局柱网对成本的影响：方柱网>长短跨>小柱网>，柱网选择视当地规范，控制柱网跨距小于8.1M.例：（附表）地库布局停车位尺寸经济柱网城市上海行车道最小宽度（使用微型车、小型车）小柱网长短跨柱网7800*4800/7800*5000（通车道柱网进深6500/6100）2400*53002400*530055008300*5000（通车道柱网进6600）南京常州600055005300*4800/5300*5000

7800*4800/7800*50002400*5300（通车道柱网进深（通车道柱网进深6500/6100）6500/6100）5300*4800/5300*5000

7800*4800/7800*50002400*5300（微型车2200*4600）扬州5500（通车道柱网进深（通车道柱网进深6500/6100）6500/6100）7thDepartmentPresents“越居”规划篇LIVING住宅系列成果产品定位、量化设计、成本限额项目名称区域华中档次/类型卓越备注1、可售比:

可售比=可售面积/总建筑面积；2、可售面积:

包括住宅(含底商)、公寓、有产权的会所及其它可供销售的面积，不包括户内赠送面积；华南华东东南华北西北东北越城3、不可售面积:

地下室(含夹层)、架空层、垃圾房、物业用房、警务室、幼儿园、学校、设备用房等配套面积，车位不论有无产权，一律计入不可售面积；4、用地面积小于5万平米或建筑面积小于10

万平米，停车配比高于0.9

个/100㎡,单车位收益率大于20%或年化收益率大于10%的项目，可售比可适当下浮，但下浮不应大于3%；5、如仍有合理的特殊要求无法满足指标，可在项目投资及产品策划评审中专项说明；可售比越居越享1、户型赠送比率=标准层赠送面积/标准层可售面积；2、本表中指标为常规赠送面积计算:

入户花园、单层高阳台计一半面积，落地凸窗、双层高阳台计全面积；卓越3、本指标不含附加赠送，如有附加值赠送，需进行投入产出专项评估。附加值赠送指地下室或需要后改造部分。附加值赠送面积计算:地下室、天台、复式后加楼板、有空洞计全面积；越城越居越享赠送面积4、越居赠送率考虑5%；5、赠送率为建安成本衡量指标，非限定指标，此项指标需结合与竞品对标情况，在项目投资及产品策划评审中专项说明；多层≥85%1、实用率=标准层套内面积/标准层可售面积；2、套内面积：按国家规范计容面积统计，不计容的赠送面积不计入；3、采用分离式核心筒户型的项目可下浮2%，寒冷地区需计外墙保可下浮1%。小高（11）≥86%实用率中高层（12-18）高层（18）≥83%≥79%1、塔楼区面积占整个塔楼投影面积的比例A：当1/3≤A≤1/2；当1/4≤A≤1/3；当A≤1/4时，表中的数值分别减少1、2、3㎡/辆；2、人防区面积占整个地下车库面积的比例B：当1/4≤B≤1/3；当B≥1/2时，表中数值分别增加2、3、4㎡/辆；车库区+塔楼区+设备区车库区+塔楼区36平米/辆34平米/辆单车位指标3、高档项目产品配套地下车库表中数值增加2

平米/辆；4、从经济性考虑，不应做机械车库，为避免做多层地库情况除外，做机械车库的项目需进行专项评审；5、如果车库既含了设备区、塔楼区，则应执行车库区+塔楼区+设备区指标；6、项目当地有特殊设计要求的，以特殊设计要求最低值为准。车库区28平米/辆多层小高（11）中高层（12-18）高层（18）联排≤0.45≤0.38≤0.38≤0.38≤0.55≤0.45≤0.43≤0.4≤0.39≤0.45≤0.4≤0.35≤0.35≤0.35体型系数1、高层分离式核心简户型表中数值可上调0.02，一梯四户以上户型表中数值可上调0.05。≤0.52≤0.52≤0.55≤0.52≤0.52≤0.527thDepartmentPresents“越居”规划篇LIVING住宅系列产品定位、量化设计、成本限额半地下/地车库形式半地下/地下

半地下/地下

半地下/地下

半地下/地下地下地下洋房下北京≤1.5m1、地下室顶板覆土厚度要求为平均覆土厚度，某省市有覆土厚度相关特殊规范要求的以规范要求最低值为准。2、地下室层数限做1层。1层以上需在项目投资及产品策划评审中专项说明。上海≤1.5m江苏≤1.2m地下室≤1.0m≤1.2m≤1.2m

天津≤1.5m

≤1.2m

≤1.5m

高车库定性指标烟台≤1.2m层≤1.8m覆土厚度北京≤1.5m洋房上海≤1.5m半地下室

≤1.0m≤1.2m不限≤1.2m

天津≤1.5m

≤1.2m

≤1.5m

高江苏≤1.2m烟台≤1.2m层≤1.8m高层及小高层可选配一层架空层，作为泛会所功能或景观灰空间高层及小高层可选配一层架空层，作为泛会所功能或景观灰空间卓越不限不限尽量少（杭州、萧山标配）越城1、越居如将架空部分作为入户大堂情况除外，但需严格控制架空层/大堂面积。架空层无无无首层入户必须时考虑设置首层入户必须时考虑设置越居越享选做无尽量少无无无1、此标准为针对高层的限值。洋房、类别墅或大平层层高可根某省市场竞品情况而卓越越城越居3-3.3m3-3.15m3-3.15m定；2、需铺设地暖管道区城，越居可增加0.05m；3、越城项目，户型实得面积均大于144m的楼栋。层高可增加0.

1m.卓越项目层高可参照竞品适当浮动；4、如项目层高高于标准。需与当地全国性开发商开发项目对标，在项目投资及产品策划评审中专项说明；标准层层高越享≤2.85m有无有无非人防：3.6米非人防：3.3米人防：3.7米1、当地下室平均覆土厚度≥1.5m时。地下室层高可增加0

.1m；2、对于无结构。如果采用空心楼板结构，而不采用常规无结构。需进行经济性测算。如必须采用空心楼板结构，地下室层高可增加0.1m。普通地下室半地下室洋房人防：3.4米地下室层高窗地比3.3米3.0米≤0.22≤0.22≤0.21≤0.21≤0.35≤0.3≤0.24≤0.26≤0.26≤0.35≤0.23≤0.22≤0.23≤0.23≤0.35≤0.23≤0.22≤0.23≤0.23≤0.35≤0.22≤0.22≤0.22≤0.22≤0.35≤0.23≤0.22小高（11）中高层（12-18）高层（18）联排≤0.22≤0.23≤0.23≤0.35≤0.221、表中数值为越居数值，越享首置产品需减小0.02,越城产品可增加0.02，卓越客户≤0.22

不控制；≤0.22≤0.357thDepartmentPresents“越居”规划篇LIVING住宅系列产品定位、量化设计、成本限额1、上述公共区域面积指的为入户门、电梯门、及常态防火门围合空间的建筑面积，包括公共走道、电梯前室面积，不包括独立的消防楼梯前室、双拉通电梯厅连廊面积；2、本指标按照2梯4

户标准层考虑，参照此值其它户型以满足规范要求的最低标准为宜；3、中档及以下档次项目：不建议选用双拉通电梯厅；4、无论是何档次项目，选用双拉通电梯厅时，均需进行专项收益分析，在项目评审中明确溢价;5、双拉通电梯厅对成本影响:

200~300元/㎡销面(外立面非石材时），采用双拉通电梯应结某省市场及售价综合考虑；6、考虑常规住宅标准层，其他类型物业作为参考；7、因当地特殊规范要求高于标准的项目，可适当上浮，以满足规范要求的最低标准为宜。卓越越城≤10≤10多层/洋房越居越享卓越越城越居越享卓越越城越居越享≤10不设置电梯不受限≤15标准层电梯厅面积小高层（≤11）高层（＞18）≤15≤10不受限≤25≤25≤201、可根据项目规模及当地特殊规范要求按最低值进行适当调整。设备房面积示范区面积根据规划条件具体实施，以满足最低标准为要求30万平方S≤6000㎡S≤8000㎡S≤10000㎡S≤600㎡米以下30~50万平方米1、对于大于50万平方米以上的A类项目，示范区总数量≤2处，两处示范区须有足够间距及时间间隔，面积建议按照限额实行梯度设置。首期示范区<10000，后期示范区≤8000。项目规模50万平方以上1、对于大于50

万平方米以上的A类项目，示范区总数量≤2处，面积建议按照限额实行梯度设置，首期示范区≤1000.后期示范区≤

800。2、本面积标准指实际告楼功能面积，包含入口门厅/接待咨询台/模型展示区、治谈区、儿童娱乐区、财务收银区、签约区、销控办公室、储藏室、公用卫生间等，临时搭建样板房、物业用房、销售人员后勤办公室等不计入本面积标准。3、二档项目不建议设置临时售楼处，售楼处优先考虑设置在低层商铺内，并与住宅及地下室脱开。30万平方米以下30~50万平方米S≤800㎡销售中心面积项目规模50万平方以上S≤1000㎡7thDepartmentPresents“越居”系列

LIVING住宅产品定位、量化设计、成本限额户型篇7thDepartmentPresents“越居”户型篇LIVING住宅系列产品定位、量化设计、成本限额标准户型例：（附表）7thDepartmentPresents“越居”户型篇LIVING住宅系列产品定位、量化设计、成本限额户型亮点例：（附表）1.多功能家庭HUB：复合家庭厅西厨及儿童空间2.大尺度落地窗台3.超尺度转角阳台拼“户型”120-144㎡舒适三房三大卖点，吸住客户眼球1.感官升级：两开间公区+超尺度进深2.体验升级：公区洄游体验+酒店化主卧3.可变升级：多功能房的全生命4.储藏升级：独立储藏空间+生活阳台拼“落位”144-165㎡改善四房四大升级

，抓住客户痛点165-190㎡舒适四房1.一大奢想：面朝大海春暖花开（直面长江）2.二大奢想：风月无边（270°观景端厅或超尺度中心花园）3.三大奢想：回家等于度假（度假式空间体验）拼“资源”240-300㎡豪华五房六大奢想，深挠客户痒点4.四大奢想：寄物言志（情景空间+观景茶室+名品酒藏）5.五大奢想：细致对待你与我的不同（双流线+男女衣帽+中西礼化）6.六大奢想：你侬我侬，各自安好（老幼分区）7thDepartmentPresents“越居”户型篇LIVING住宅系列产品定位、量化设计、成本限额赠送面积例：（附表）赠送面积项目档次卓越户内赠送比率应用说明----越城越居越享≤15%若项目实际赠送比例超过此限额，应组织进行专项成本投入价值分析（营销、设计、成本、工程参与）≤10%7thDepartmentPresents“越居”户型篇LIVING住宅系列产品定位、量化设计、成本限额得房率控制

“越居”系列在此表格基础上-2%到5%例：（附表）得房率控制子项多层小高中高高层华南华东东南华中华北西北东北84-86%82-83%78-80%78-80%＞84%＞84%＞84%＞84%＞84%＞84%86-88%83-85%77-83%86-88%83-85%77-83%86-88%83-85%77-83%86-88%83-85%77-83%86-88%83-85%77-83%86-88%83-85%77-83%7thDepartmentPresents“越居”户型篇LIVING住宅系列产品定位、量化设计、成本限额窗地比“越居”系列在此表格基础上-0.02例：（附表）窗地比控制东南子项多层华南≤0.3华东华中华北西北东北≤0.23≤0.22≤0.23≤0.23≤0.35≤0.23≤0.22≤0.23≤0.23≤0.35≤0.22≤0.22≤0.21≤0.21≤0.35≤0.22≤0.22≤0.22≤0.22≤0.35≤0.23≤0.22≤0.23≤0.23≤0.35≤0.22≤0.22≤0.22≤0.22≤0.35小高（＜11）中高层（12-18）高层（＞18）联排≤0.24≤0.26≤0.26≤0.357thDepartmentPresents“越居”户型篇LIVING住宅系列产品定位、量化设计、成本限额开窗形式例：（附表）开窗形式窗地比控制项目分类

多层控制在0.18,高层控制在0.20。窗型成本:

内开内倒>平开>推拉窗地比控制方法：1)减少飘窗2)提升北立面窗台高(建议900mm)

3)控制无使用功能的假窗窗型选择:1)

多层(平开+厨房及阳台推拉)2)

高层(7层以下平开;7层以上推拉/平开+限位/内优化做法

开内倒)3)

不建议大量使用推拉(气密性差)4)公共部位可考虑推拉窗5)公建部位可考虑上悬窗窗型示例平开(

内开内倒)推拉上悬做法图示7thDepartmentPresents“越居”户型篇LIVING住宅系列产品定位、量化设计、成本限额开间舒适区间开间舒适值=去除案例低限、去除高限，取值比低限高一级为准敏感区域例：（附表）客厅120-144㎡舒适三房开间舒适值(m)4.5餐厅主卧4.03.53.02.52.01.51.00.50.0名称客厅主卧次卧一主卫更衣间次卧二开间舒适标准值43.6322.43中厨次卧一公卫主卫书房2.9（书房与次卧二者可以功能互换）玄关更衣间走道储藏室工作阳台景观阳台玄关1.21.2（此功能可有可无）2.25（此功能可有可无）景观阳台次卧二3.51.51.82公卫中厨工作阳台书房开间舒适标准值储藏室走道餐厅3不敏感区域7thDepartmentPresents“越居”户型篇LIVING住宅系列产品定位、量化设计、成本限额开间舒适区间开间舒适值=去除案例低限、去除高限，取值比低限高一级为准144-160㎡改善四房开间舒适值(m)敏感区域客厅名称客厅主卧次卧一主卫更衣室次卧二书房开间舒适标准值54.54餐厅主卧4.23.73.22.523中厨次卧一3.53公卫主卫2.521.51玄关更衣室次卧二2.6（书房与次卧二者可以功能互换）0.50储藏室家政保姆西厨1.7（此功能可有可无）1.9（此功能可有可无）0（此功能可有可无）景观阳台次卧一卫生间工作阳台景观阳台玄关1.5（少数案例设置）3工作阳台书房4.21.91.82.43.1次卧一卫生间储藏室公卫中厨餐厅走道家政保姆开间舒适标准值西厨不敏感区域7thDepartmentPresents“越居”户型篇LIVING住宅系列产品定位、量化设计、成本限额开间舒适区间开间舒适值=去除案例低限、去除高限，取值比低限高一级为准敏感区域165-190㎡舒适四房开间舒适值(m)客厅5.0名称客厅主卧开间舒适标准值餐厅主卧4.53.84.5中厨次卧一4.0次卧一主卫3.33.53.02.4公卫主卫2.5更衣室次卧二书房1.752.02.951.52.55（书房与次卧三可以功能互换）玄关1.0更衣间次卧二0.5次卧三储藏室走道0（书房与次卧三可以功能互换）0.01.8此功能可有可无）1.2景观阳台西厨0（此功能可有可无）次卧一卫生间工作阳台景观阳台玄关1.951.75工作阳台书房1.81.82.43.4次卧一卫生间走道公卫次卧三储藏室开间舒适标准值中厨西厨餐厅不敏感区域7thDepartmentPresents“越居”户型篇LIVING住宅系列产品定位、量化设计、成本限额开间舒适区间开间舒适值=去除案例低限、去除高限，取值比低限高一级为准敏感区域240-300㎡豪华五房开间舒适值(m)客厅5.004.504.003.503.002.502.001.501.000.500.00名称客厅开间舒适标准值餐厅主卧卧室次卧一卧室中厨5公卫主卧卫生间主卧更衣主卧会客/书房主卧卧室次卧一卧室主卧卫生间主卧更衣主卧会客/书房次卧一卫生间次卧一更衣次卧二卧室次卧二卫生间次卧三卧室私区走道私区景观阳台储藏室4.33.8玄关2.7公区景观阳台工作阳台1.93.60（少量案例设置）1.9次卧一卫生间次卧一更衣2.30（少量案例设置）3.55公区书房1.95（部分案例设置）3.30（部分案例设置）1.6西厨过厅次卧二卧室次卧二卫生间3.80（少量案例设置）1.00（部分案例设置）2.00（少量案例设置）2.00（少量案例设置）3.90（少量案例设置）3.00（少量案例设置）公区走道多功能厅次卧三卧室私区走道私区景观阳台保姆早餐厅家政家政储藏室开间舒适标准值保姆早餐厅不敏感区域多功能厅7thDepartmentPresents“越居”户型篇LIVING住宅系列产品定位、量化设计、成本限额面积舒适区间面积舒适值=去除案例低限、去除高限，取值比低限高一级为准敏感区域客厅例：（附表）22.0020.0018.0016.0014.0012.0010.008.00餐厅主卧120-144㎡舒适三房面积舒适值(㎡)名称客厅主卧次卧一主卫面积舒适标准值中厨次卧一17.2213.6811.224.843.129.626.00公卫玄关主卫4.00更衣间次卧二书房2.000.008.75（书房与次卧二者可以功能互换）更衣间储藏室工作阳台景观阳台玄关1.62（此功能可有可无）3.22（此功能可有可无）5.432.4景观阳台次卧二公卫中厨3.996.7工作阳台书房面积舒适标准值餐厅11.72储藏室不敏感区域7thDepartmentPresents“越居”户型篇LIVING住宅系列产品定位、量化设计、成本限额面积舒适区间面积舒适值=去除案例低限、去除高限，取值比低限高一级为准敏感区域144-165㎡改善四房面积舒适值(㎡)客厅20191817161514131211109名称客厅主卧次卧一主卫更衣室次卧二书房面积舒适标准值餐厅主卧19.7415.5812.663.5210.056.89中厨次卧一公卫主卫876543玄关2更衣室1储藏室家政保姆西厨1.02（此功能可有可无）2.53（此功能可有可无）00（此功能可有可无）景观阳台次卧二次卧一卫生间工作阳台景观阳台玄关3.644.327.284.835.227.2612工作阳台书房公卫中厨餐厅次卧一卫生间储藏室面积舒适标准值西厨家政保姆不敏感区域7thDepartmentPresents“越居”户型篇LIVING住宅系列产品定位、量化设计、成本限额面积舒适区间面积舒适值=去除案例低限、去除高限，取值比低限高一级为准敏感区域165-190㎡舒适四房面积舒适值(㎡)客厅名称客厅主卧次卧一主卫更衣室次卧二面积舒适标准值21.1524.00餐厅主卧22.0020.0018.0016.0014.0012.0010.008.0014.6214.527.83.84中厨次卧一公卫主卫10.336.004.002.0011.70（书房与次卧三可以功能互书房换）玄关更衣间0.00次卧三储藏室西厨0（书房与次卧三可以功能互换）3.60（此功能可有可无）0（此功能可有可无）景观阳台次卧二次卧一卫生间工作阳台景观阳台玄关4.345.857.654.414.757.7113.43工作阳台书房公卫中厨餐厅次卧一卫生间次卧三面积舒适标准值西厨储藏室不敏感区域7thDepartmentPresents“越居”户型篇LIVING住宅系列产品定位、量化设计、成本限额面积舒适区间面积舒适值=去除案例低限、去除高限，取值比低限高一级为准敏感区域240-300㎡豪华五房可感知面积舒适值(㎡)客厅餐厅主卧卧室次卧一卧室名称客厅可感知面积舒适标准值27.328.0026.0024.0022.0020.0018.0016.0014.0012.0010.008.00中厨公卫主卧卫生间主卧更衣主卧卧室次卧一卧室主卧卫生间主卧更衣主卧会客/书房次卧一卫生间次卧一更衣次卧二卧室次卧二卫生间次卧三卧室私区走道私区景观阳台储藏室18.811.84玄关8.462.09公区景观阳台工作阳台主卧会客/书房12.92（少量案例设置）3.49次卧一卫生间次卧一更衣6.001.75（部分案例设置）11.474.002.00公区书房0.003.71（部分案例设置）12.09（部分案例设置）5.51西厨过厅次卧二卧室3.60（少量案例设置）0.76（部分案例设置）4.50（少量案例设置）3.42（少量案例设置）9.99（少量案例设置）7.00（少量案例设置）5.76（少量案例设置）7.11（部分案例设置）次卧二卫生间保姆公区走道多功能厅次卧三卧室家政私区走道私区景观阳台早餐厅多功能厅公区走道过厅早餐厅家政储藏室可感知面积舒适标准值保姆不敏感区域7thDepartmentPresents“越居”户型篇敏感点成果LIVING住宅系列产品定位、量化设计、成本限额住宅产品线基本功能配置表—三房模式公区研究对象面积段房间数厨房阳台玄关客厅餐厅公卫家政保姆

储藏室中厨●●●●西厨景观阳台

工作阳台刚需三房改善三房舒适三房舒适三房85-9095-115115-135140-1603333●●●●●●●●●●●●--○○●●●●●●●●--○○--○○○○-○住宅产品线基本功能配置表—四房模式公区客厅多功餐厅厨房阳台家政研究对象

面积段

房间数玄关公卫客厅餐厅

早餐厅

中厨西厨观景阳台

工作阳台

保姆房

家政

卫生间能厅改善四房

160-200舒适四房

200-240豪华四房

240-300444●●●●●●--●●●--●●●○○○●●●●●●○●●---○○○○○○○○注：●必选

○可选—没有7thDepartmentPresents“越居”户型篇敏感点成果LIVING住宅系列产品定位、量化设计、成本限额住宅产品线尺度控制表——三房模式住宅产品线尺度控制表—开间舒适值公区开间m阳台景观阳台

工作阳台私区开间m主卧卧室3.3研究对象

面积段

房间数厨房玄关

客厅

餐厅公卫家政保姆

储藏室

公区走道中厨2西厨刚需三房

85-90改善三房

95-115舒适三房

115-135舒适三房

140-16033331.81.51.91.93.6

2.65————1.71.81.81.83.63.13.54.2——2.253————1.61.31.42.13.642.632.122.43.33.63.7—1.91.21.74.23.1住宅产品线尺度控制表—面积舒适值公区面积私区面积主卧㎡㎡研究对象

面积段

房间数厨房西厨阳台景观阳台

工作阳台玄关

客厅

餐厅公卫家政保姆

储藏室

公区走道中厨卧室刚需三房

85-90改善三房

95-115舒适三房

115-135舒适三房

140-16033333.08

13.3

7.56

5.82.25

14.04

7.29

6.272.4

17.22

11.72

6.7————4.85.45.15.437.28——3.224.32—————1.621.021.62.732.736.312.0612.4513.6815.583.693.995.224.83

19.74

127.262.537thDepartmentPresents“越居”户型篇敏感点成果LIVING住宅系列产品定位、量化设计、成本限额住宅产品线尺度控制表——四房模式住宅产品线