土地估价师考试土地管理基础真题模拟及答案

土地估价师考试土地管理基础真题模拟及答案一、单项选择题（共30题，每题1分。每题备选答案中只有一个最符合题意）1．我国土地基本国策是（）。A．合理开发、充分利用、有效保护B．十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地C．节约优先、保护优先、自然恢复为主D．严格管理、控制总量、盘活存量2．根据《土地管理法》，城市市区的土地属于（）。A．国家所有B．集体所有C．全民所有与集体所有并存D．由城市人民政府所有3．国家实行土地用途管制制度，将土地分为（）。A．农用地、建设用地和未利用地B．耕地、建设用地和未利用地C．农用地、非农用地和未利用地D．基本农田、建设用地和生态用地4．土地利用总体规划的规划期限一般为（）。A．5年B．10年C．15年D．20年5．根据现行《土地管理法》，征收下列哪类土地必须经国务院批准？（）A．永久基本农田B．耕地10公顷C．其他土地50公顷D．集体建设用地30公顷6．国有建设用地使用权出让最高年限中，商业、旅游、娱乐用地为（）。A．40年B．50年C．60年D．70年7．以划拨方式取得的国有建设用地使用权转让时，应当（）。A．直接办理转让登记B．报有批准权的人民政府批准，并补办出让手续或缴纳土地收益C．仅需缴纳契税D．由转让双方自行协商，无需审批8．土地登记的基本单元是（）。A．地块B．宗地C．图斑D．权属界址线9．土地利用年度计划指标不包括（）。A．新增建设用地计划指标B．土地开发整理计划指标C．耕地保有量计划指标D．土地价格计划指标10．基本农田保护实行的方针是（）。A．全面规划、合理利用、用养结合、严格保护B．严格管理、占补平衡、集约利用C．保护优先、合理开发、持续利用D．总量控制、用途管制、节约用地11．工业用地国有建设用地使用权出让最高年限为（）。A．40年B．50年C．60年D．70年12．根据现行《土地管理法》，征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由（）确定。A．国务院统一规定B．省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价C．县级人民政府根据年产值倍数D．用地单位与被征地农民协商13．临时使用土地期限一般不超过（）。A．1年B．2年C．3年D．5年14．下列用地中，必须以招标、拍卖、挂牌方式出让的是（）。A．商品住宅用地B．军事用地C．城市基础设施用地D．国家重点扶持的能源项目用地15．农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由（）经营、管理。A．村民委员会B．村集体经济组织或者村民委员会C．乡（镇）人民政府D．县级农业农村主管部门16．农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地面积不得超过（）。A．国家规定的标准B．省、自治区、直辖市规定的标准C．县级人民政府规定的标准D．乡（镇）人民政府规定的标准17．国有建设用地使用权人超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金（）以下的土地闲置费。A．10%B．15%C．20%D．30%18．土地权属争议解决方式不包括（）。A．当事人协商B．人民政府处理C．人民法院诉讼D．仲裁机构直接裁决19．下列属于国家所有土地的是（）。A．宅基地B．自留地C．城市市区土地D．农村承包地20．地价体系中，由政府定期公布、反映城镇土地市场地价总体水平的是（）。A．标定地价B．基准地价C．出让底价D．交易地价21．土地利用总体规划编制原则不包括（）。A．严格保护基本农田B．控制非农业建设占用农用地C．优先保障房地产开发用地D．提高土地利用率22．征收下列土地，由省级人民政府批准的是（）。A．永久基本农田B．耕地超过35公顷C．其他土地超过70公顷D．耕地10公顷且不涉及永久基本农田23．国有建设用地使用权出让合同约定的使用期限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前（）申请续期。A．3个月B．6个月C．1年D．2年24．下列属于农用地的是（）。A．耕地、林地、草地B．住宅用地C．工矿用地D．交通用地25．征收土地方案经依法批准后，由（）组织实施。A．被征收土地所在地的市、县人民政府B．省级人民政府C．国务院D．乡（镇）人民政府26．国有建设用地使用权协议出让的最低价格不得低于（）。A．标定地价B．基准地价C．国家规定的最低价标准D．市场交易价27．土地市场交易的对象实质上是一组（）。A．土地实物B．土地权利C．地上建筑物D．土地使用权证书28．根据《城市房地产管理法》，以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，超过出让合同约定的动工开发日期满二年未动工开发的，可以（）。A．征收土地闲置费B．无偿收回土地使用权C．延长开发期限D．强制转让29．全国土地利用总体规划由（）会同有关部门编制。A．国务院自然资源主管部门B．国务院C．全国人大常委会D．国家发展改革委30．下列不属于《土地管理法》规定的土地违法责任的是（）。A．责令退还非法占用的土地B．限期拆除建筑物C．没收违法所得D．吊销营业执照二、多项选择题（共15题，每题2分。每题备选项中有两个或两个以上符合题意，多选、少选、错选均不得分）1．土地管理应坚持的原则包括（）。A．土地用途管制B．节约集约用地C．保护耕地D．农民集体土地自由入市E．生态优先2．根据《土地管理法》，征收土地应当依法及时足额支付（）。A．土地补偿费B．安置补助费C．农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用D．被征地农民的社会保障费用E．土地增值收益分享金3．国有建设用地使用权出让合同一般包括（）。A．土地用途B．出让年限C．出让金及支付方式D．开发建设条件E．未来房屋销售价格4．土地利用总体规划中，建设用地空间管制分区一般包括（）。A．允许建设区B．有条件建设区C．限制建设区D．禁止建设区E．商业开发区5．下列耕地应当划入基本农田实行严格保护的有（）。A．粮、棉、油生产基地内的耕地B．有良好的水利与水土保持设施的耕地C．蔬菜生产基地D．农业科研、教学试验田E．城市郊区全部耕地6．土地市场的基本特征包括（）。A．交易对象为土地权利B．供求关系具有区域性和垄断性C．政府管制较强D．价格主要取决于生产成本E．交易成本较低7．国有建设用地使用权可以依法通过（）方式取得。A．出让B．划拨C．租赁D．作价出资（入股）E．买卖8．土地登记类型包括（）。A．初始登记B．变更登记C．注销登记D．预告登记E．异议登记9．影响土地价格的因素中，属于一般因素的有（）。A．经济发展状况B．人口因素C．城市规划D．宗地形状E．交通条件10．下列属于违法用地行为的有（）。A．未经批准非法占用土地B．擅自将农用地改为建设用地C．买卖或者以其他形式非法转让土地D．按照出让合同约定开发土地E．闲置土地满一年11．土地用途管制制度的内容包括（）。A．编制土地利用总体规划B．按用途将土地分为农用地、建设用地和未利用地C．土地利用年度计划管理D．农用地转用审批E．土地登记12．国有建设用地使用权划拨的适用范围包括（）。A．国家机关用地和军事用地B．城市基础设施用地和公益事业用地C．国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地D．商品住宅用地E．经济适用住房用地13．征收土地公告应当包括的内容有（）。A．征收土地批准机关、批准文号、批准时间B．被征收土地的位置、地类、面积C．征地补偿标准和农业人员安置途径D．被征收土地所有权人、使用权人申请听证的权利E．用地单位的商业计划14．土地价格具有的特点包括（）。A．主要由土地权利价格构成B．具有明显的地区性和个别性C．主要取决于生产成本D．具有增值性E．受政策影响显著15．根据《不动产登记暂行条例》，不动产登记的类型包括（）。A．首次登记B．转移登记C．变更登记D．注销登记E．查封登记三、填空题（每空1分，共10空）1．国家实行土地用途管制制度，将土地分为农用地、建设用地和______。2．十分珍惜、合理利用土地和切实保护______是我国的基本国策。3．居住用地国有建设用地使用权出让最高年限为______年。4．土地登记以______为基本单元。5．征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布______确定。6．土地利用总体规划的规划期限一般为______年。7．国有建设用地使用权出让方式包括招标、拍卖、挂牌和______。8．农村村民一户只能拥有______处宅基地。9．土地所有权分为国家土地所有权和______土地所有权。10．基本农田保护实行全面规划、合理利用、用养结合、______的方针。四、简答题（每题5分，共4题，共20分）1．简述土地用途管制制度的基本内容。2．简述征收土地的审批权限。3．简述国有建设用地使用权出让与划拨的主要区别。4．简述耕地占补平衡制度的主要内容。五、综合应用题（每题10分，共2题，共20分）1．某市拟征收某村集体农用地12公顷，其中耕地8公顷、其他农用地4公顷。该区域公布的征地区片综合地价为每亩6万元（1公顷=15亩）。地上青苗及附着物补偿费经评估为每亩0.8万元。被征地农民社会保障费用按每亩1.5万元计。请计算：（1）该宗土地征收补偿费用总额；（2）说明该征收审批应由哪一级人民政府批准。2．某房地产开发公司以出让方式取得一宗国有建设用地使用权，出让合同约定土地面积2公顷，用途为商业用地，出让年限40年，出让金总额8000万元，约定动工开发日期为2021年6月30日。该公司因自身原因至2023年6月30日仍未动工开发。请问：（1）自然资源主管部门可以采取哪些处置措施？（2）若至2024年6月30日仍未动工开发，又可采取何种措施？（3）说明法律依据。参考答案一、单项选择题1．B2．A3．A4．C5．A6．A7．B8．B9．D10．A11．B12．B13．B14．A15．B16．B17．C18．D19．C20．B21．C22．D23．C24．A25．A26．C27．B28．B29．A30．D二、多项选择题1．ABCE2．ABCD3．ABCD4．ABCD5．ABCD6．ABC7．ABCD8．ABCDE9．ABC10．ABC11．ABCD12．ABCE13．ABCD14．ABDE15．ABCDE三、填空题1．未利用地2．耕地3．七十4．宗地5．区片综合地价6．十五7．协议8．一9．农民集体10．严格保护四、简答题1．土地用途管制制度的基本内容包括：国家编制土地利用总体规划，规定土地用途，将土地分为农用地、建设用地和未利用地；严格限制农用地转为建设用地，控制建设用地总量，对耕地实行特殊保护；使用土地的单位和个人必须严格按照土地利用总体规划确定的用途使用土地；农用地转为建设用地实行审批制度；通过土地利用年度计划对建设用地总量进行控制；对违反土地用途管制的行为依法追究法律责任。2．征收土地审批权限为：征收下列土地由国务院批准：永久基本农田；永久基本农田以外的耕地超过35公顷的；其他土地超过70公顷的。征收前款规定以外的土地的，由省、自治区、直辖市人民政府批准。征收农用地的，应当先行办理农用地转用审批；经国务院批准农用地转用的，同时办理征地审批手续，不再另行办理征地审批；经省、自治区、直辖市人民政府在征地批准权限内批准农用地转用的，同时办理征地审批手续，不再另行办理征地审批，超过征地批准权限的，应当另行办理征地审批。3．国有建设用地使用权出让与划拨的主要区别：一是取得方式不同，出让是有偿、有期限的用地方式，划拨是无偿或低偿、原则上无期限限制的用地方式；二是适用范围不同，出让主要适用于商业、旅游、娱乐、商品住宅等经营性用地，划拨主要适用于国家机关、军事、城市基础设施、公益事业以及国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地；三是权利处分不同，出让土地使用权可以依法转让、出租、抵押，划拨土地使用权转让、出租、抵押须经依法批准并补缴土地出让金或缴纳土地收益；四是管理方式不同，出让通过出让合同约定双方权利义务，划拨通过批准文件和划拨决定书实施管理。4．耕地占补平衡制度的主要内容是：国家实行占用耕地补偿制度，非农业建设经批准占用耕地的，按照“占多少、垦多少”的原则，由占用耕地的单位负责开垦与所占用耕地数量和质量相当的耕地；没有条件开垦或者开垦的耕地不符合要求的，应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳耕地开垦费，专款用于开垦新的耕地；省、自治区、直辖市人民政府应当确保本行政区域内耕地总量不减少、质量不降低；国家通过土地利用年度计划、土地开发整理复垦等措施，落实耕地占补平衡。五、综合应用题1．（1）计算征收补偿费用总额：征收土地面积：12×征地区片综合地价补偿：180×青苗及附着物补偿：180×社会保障费用：180×补偿费用总额：1080+（2）该征收耕地8公顷，未超过35公顷；其他农用地4公顷，未超过70公顷；不涉及永久基本农田。因此，该征收审批应由省、自治区、直辖市人民政府批准。征收农用地涉及农用地转用的，可由省级人民政府在征地批准权限内一并审批。2．（1）该公司因自身原因至2023年6月30日仍未动工