确权登记岗竞争上岗笔试题目答案

确权登记岗竞争上岗笔试题目答案一、单项选择题（每题1分，共20分）1.下列哪项不属于不动产登记的类型？A.首次登记B.变更登记C.备案登记D.注销登记答案C2.不动产登记簿记载的事项发生效力，自何时开始？A.申请之日B.受理之日C.记载于不动产登记簿之日D.发证之日答案C3.根据《民法典》，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，何时发生效力？A.自合同成立时B.自交付时C.自登记时D.自申请时答案C4.下列哪项财产可以申请不动产登记？A.土地所有权B.房屋等建筑物C.汽车D.银行存款答案B5.不动产登记机构应当自受理登记申请之日起多少个工作日内办结登记手续？A.10个B.15个C.20个D.30个答案D6.申请人在申请不动产登记前，应当提交以下哪项材料？A.身份证明B.收入证明C.信用报告D.纳税记录答案A7.下列哪项不属于不动产权利？A.土地承包经营权B.地役权C.股权D.抵押权答案C8.不动产登记簿记载的权利人不同意更正登记的，利害关系人可以申请何种登记？A.异议登记B.预告登记C.撤销登记D.补发登记答案A9.下列情形中，可以申请预告登记的是？A.商品房预售B.现房交付C.抵押合同签订后D.继承开始答案A10.以土地承包经营权设立抵押的，抵押权自何时设立？A.抵押合同生效时B.办理抵押登记时C.交付土地时D.政府批准时答案B11.下列哪项不属于不动产登记机构应当履行的职责？A.查验申请人提供的权属证明和其他必要材料B.就有关登记事项询问申请人C.对申请登记的不动产进行实际调查D.如实、及时登记有关事项答案C12.农村土地承包经营权的登记机构是？A.土地管理部门B.农业农村部门C.不动产登记机构D.乡镇政府答案C13.不动产登记费原则上按何种方式收取？A.不动产面积B.不动产价值C.件D.权利人数答案C14.下列哪项登记需要当事人双方共同申请？A.因买卖、互换、赠与等原因申请不动产转移登记B.不动产灭失申请注销登记C.更正登记D.异议登记答案A15.建设单位将建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库，应当首先满足谁的需要？A.社会公众B.业主C.租户D.管理者答案B16.下列哪项属于地役权？A.建设用地使用权B.宅基地使用权C.眺望权D.取水权答案C17.登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起多少日内不起诉，异议登记失效？A.10日B.15日C.30日D.60日答案B18.不动产登记簿的保存期限为？A.10年B.20年C.30年D.永久答案D19.承包期内，因自然灾害严重毁损承包地等特殊情形对个别农户之间承包地需要适当调整的，必须经本集体经济组织成员的村民会议多少比例以上成员或者多少比例以上村民代表同意，并报相关部门批准？A.二分之一以上成员或者二分之一以上村民代表B.三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表C.二分之一以上成员或者三分之二以上村民代表D.三分之二以上成员或者二分之一以上村民代表答案B20.不动产登记中，共有情况不包括下列哪项？A.共同共有B.按份共有C.单独所有D.合伙共有答案D二、多项选择题（每题2分，共20分）1.下列属于不动产的有哪些？A.土地B.房屋C.林木D.船舶答案ABC解析船舶属于动产，其登记为特殊动产登记，不属于不动产。2.下列哪些情形可以申请不动产登记？A.买卖房屋B.设定建设用地使用权C.房屋租赁备案D.土地承包经营权互换答案ABD解析房屋租赁备案不属于不动产登记范畴。3.下列属于不动产物权变动的有哪些？A.设立抵押权B.转让建设用地使用权C.变更不动产权利人姓名D.不动产灭失答案ABCD4.不动产登记机构应当履行以下哪些职责？A.查验权属证明B.实地查看C.如实及时登记D.保管不动产登记簿答案ABCD5.根据《农村土地承包法》，承包方享有哪些权利？A.承包地使用、收益B.土地承包经营权互换、转让C.承包地被依法征收时获得补偿D.随意改变土地农业用途答案ABC6.下列哪些属于不动产登记簿记载的事项？A.不动产的坐落、界址、面积B.用途C.权利人姓名D.权属来源答案ABCD7.有下列哪些情形之一的，不动产登记机构应当不予登记？A.违反法律、行政法规规定的B.存在尚未解决的权属争议的C.申请登记的不动产权利超过规定期限的D.申请人未按规定缴纳登记费的答案ABCD8.关于预告登记，下列说法正确的有哪些？A.预告登记后，未经预告登记权利人同意处分不动产不发生物权效力B.预告登记后，债权消灭或自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效C.预告登记适用于不动产买卖、抵押等D.预告登记具有完整的物权效力答案ABC解析预告登记仅具有债权担保功能，不具有完整物权效力。9.下列属于自然资源统一确权登记范围的有哪些？A.水流B.森林C.山岭D.滩涂答案ABCD10.下列哪些土地属于国家所有？A.城市市区的土地B.农村宅基地C.国家依法征收的土地D.森林、山岭、草原、荒地、滩涂等法律规定属于国家所有的答案ACD三、判断题（每题1分，共10分）1.不动产登记簿是物权归属和内容的根据，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。两者记载不一致时，以不动产权属证书为准。答案错误解析两者不一致时，以不动产登记簿为准。2.当事人签订买卖房屋的协议后，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。答案正确3.土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立，未经登记不发生设立效力。答案错误解析土地承包经营权自合同生效时设立，登记与否不影响设立，但未经登记不得对抗善意第三人。4.地役权自地役权合同生效时设立，未经登记不得对抗善意第三人。答案正确5.不动产登记费按不动产面积收取。答案错误6.利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，申请更正登记的，不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。答案正确7.承包期内，发包方可以因承包方全家迁入小城镇落户而收回其承包地。答案错误8.不动产登记机构可以随意公开不动产登记簿信息。答案错误9.国有建设用地使用权出让后，受让方应申请首次登记。答案正确10.自然人处分不动产，可以委托代理人代为申请登记，无需提供授权委托书，只需口头说明。答案错误四、简答题（每题5分，共20分）1.简述不动产登记的类型。答案主要包括首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、预告登记、查封登记等。2.简述不动产登记簿与不动产权属证书的关系。答案不动产登记簿是物权归属和内容的根据；不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。两者记载不一致时，以不动产登记簿为准。权属证书是登记簿的外在表现形式，方便携带和出示，但本身不具有登记簿的最终推定效力。3.简述农村土地承包经营权的登记效力。答案土地承包经营权自合同生效时设立；登记不是设立要件；未经登记不得对抗善意第三人；互换、转让的，当事人可以向登记机构申请办理变更登记或转移登记。4.简述不动产登记机构应当不予登记的情形。答案违反法律、行政法规规定的；存在尚未解决的权属争议的；申请登记的不动产权利超过规定期限的；法律、行政法规规定不予登记的其他情形。五、案例分析题（15分）陈某与王某签订房屋买卖合同，约定将陈某名下的一套商品房出售给王某。合同签订后，王某支付了全部房款，陈某交付了房屋，但双方未办理不动产转移登记。一年后，陈某因负债将该房屋抵押给不知情的银行，并办理了抵押登记。后银行申请实现抵押权。王某得知后，认为自己已购买并入住，主张房屋归自己所有，银行不能行使抵押权。请分析：1.王某是否取得房屋所有权？为什么？2.银行的抵押权是否有效？为什么？3.本案应如何处理？答案：1.王某未取得房屋所有权。根据《民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力；未经登记不发生物权效力。王某与陈某仅签订合同并交付房屋，但未办理转移登记，物权未发生变动，王某只享有合同债权，不享有房屋所有权。2.银行的抵押权有效。银行基于不动产登记簿的记载，信赖陈某仍为房屋权利人，与陈某签订抵押合同并办理了抵押登记，符合善意第三人保护原则。银行取得抵押权合法有效，不因王某的实际占有而受影响。3.处理：王某不能对抗银行实现抵押权，但可向陈某主张违约责任，要求退还房款并赔偿损失；银行有权就抵押房屋优先受偿；陈某的行为可能构成无权处分或违约，应承担相应法律责任。六、论述题（15分）试述不动产统一登记制度的意义。答案：不动产统一登记制度的意义主要体现在以下几个方面：1.保护权利人合法权益。将不动产权利及其变动全面、准确、及时地记载于登记簿，明确物权归属和内容，减少权属争议，维护权利人合法财产权益。2.提高登记效率和公信力。整合分散的登记职责，统一登记机构、登记簿册和登记程序，避免多头登记、重复登记，增强登记的公信力和权威性。3.