标准商铺租赁合同

标准商铺租赁合同出租方（以下简称甲方）：统一社会信用代码/居民身份证号码：，住所地/经常居住地：，法定代表人/委托代理人：，联系电话：。承租方（以下简称乙方）：统一社会信用代码/居民身份证号码：，住所地/经常居住地：，法定代表人/委托代理人：，联系电话：。1.甲方将其合法拥有或有权出租的位于市区路号层号商铺（以下简称“该商铺”）出租给乙方使用，该商铺建筑面积为平方米，套内使用面积为平方米，商铺权属证书编号为，乙方已对该商铺的实际状况进行充分了解，自愿承租该商铺。2.乙方承租该商铺仅用于，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变租赁用途，不得利用该商铺从事违法违规活动。3.租赁期限自年月日起至年月日止，共计年个月。甲方应于年月日前将该商铺按约定条件交付乙方，双方应于交付当日签署商铺交付确认书。本合同租赁期满前个月，乙方如有意续租，应向甲方提出书面续租申请，甲方同意续租的，双方应重新签订租赁合同；甲方不同意续租的，应于租赁期满前个月书面告知乙方。4.租金及支付方式1.该商铺首年租金标准为人民币元/月（大写：圆整），年租金总额为人民币元（大写：圆整）。自第年起，每年租金按上一年度租金的%递增。2.乙方应于本合同签订后个工作日内支付首期租金人民币元（对应年月日至年月日的租金），后续租金应于每（月/季度/半年）届满前个工作日内一次性支付下一周期的租金至甲方指定银行账户：开户名：，开户行：，账号：。3.乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按逾期支付金额的‰向甲方支付违约金；逾期超过日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金。5.乙方应于本合同签订后个工作日内向甲方支付租赁保证金人民币元（大写：圆整），作为乙方履行本合同义务的担保。租赁期满，乙方结清全部应缴费用并按约定返还该商铺后个工作日内，甲方应将租赁保证金全额无息退还乙方；如乙方存在拖欠租金、违约金或损坏商铺设施等情形的，甲方有权从保证金中扣除相应金额，不足部分乙方应另行补足。6.租赁期间，乙方应自行承担该商铺的水费、电费、燃气费、物业费、通讯费、网络费、垃圾处理费等因经营产生的全部费用，并保留缴费凭证以备甲方查验。该商铺的房产税、城镇土地使用税等税费由甲方承担，双方另有约定的除外。7.乙方应合理使用该商铺及其附属设施，不得擅自改变商铺主体结构、承重结构和原有装修布局，如因乙方使用不当造成商铺或设施损坏的，乙方应负责修复或承担赔偿责任。甲方应确保该商铺主体结构及原有供水、供电、供暖等基础配套设施在交付时处于正常使用状态，租赁期间该商铺主体结构的维修责任由甲方承担，甲方应在接到乙方书面报修通知后日内完成维修；如甲方未及时维修，乙方可代为维修，费用由甲方承担，乙方可直接从应付租金中扣除该费用。乙方自行添置的装修、设备设施，租赁期满后可自行拆除，但不得破坏商铺原有结构；如乙方要求甲方留存的，双方可另行协商作价补偿。8.未经甲方书面同意，乙方不得将该商铺全部或部分转租、转借给第三方，不得与第三方共同使用该商铺。经甲方书面同意转租的，乙方应与次承租人签订转租合同，并将转租合同副本提交甲方备案，乙方与次承租人之间的权利义务由双方自行约定，但乙方仍需对本合同的履行承担连带责任。租赁期间，甲方如需转让该商铺所有权的，应提前个月书面通知乙方，乙方在同等条件下享有优先购买权；甲方转让该商铺所有权后，本合同对新的商铺所有权人继续有效。9.经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。有下列情形之一的，甲方有权单方解除本合同：1.乙方未按约定支付租金累计超过日的；2.乙方擅自改变商铺租赁用途、擅自转租或转借该商铺的；3.乙方利用该商铺从事违法违规活动，损害公共利益或甲方合法权益的；4.乙方擅自损坏商铺主体结构或附属设施，拒不修复或赔偿的；5.法律规定的其他情形。有下列情形之一的，乙方有权单方解除本合同：1.甲方未按约定交付该商铺超过日的；2.甲方未履行维修义务，严重影响乙方正常经营的；3.法律规定的其他情形。租赁期满本合同自动终止，乙方应于租赁期满后日内将该商铺按正常使用后的完好状态返还甲方，逾期返还的，乙方应按原租金标准的倍支付占用费。10.甲方擅自提前解除本合同的，应向乙方支付相当于个月租金的违约金，并退还乙方已支付但未实际使用期间的租金及全额无息租赁保证金；如违约金不足以弥补乙方实际损失的，甲方还应赔偿不足部分。乙方擅自提前解除本合同的，应向甲方支付相当于个月租金的违约金，甲方有权不予退还租赁保证金；如违约金不足以弥补甲方实际损失的，乙方还应赔偿不足部分。任何一方违反本合同其他约定的，应赔偿对方因此遭受的全部损失。11.因不可抗力（包括但不限于地震、洪水、政府征收、城市改造等）导致本合同无法继续履行的，本合同自动终止，双方互不承担违约责任，甲方应退还乙方已支付但未实际使用期间的租金及全额无息租赁保证金。因政府征收、拆迁导致该商铺被依法征收、拆迁的，征收补偿款中属于乙方添置的装修、设备设施及停产停业损失的部分归乙方所有，其余部分归甲方所有。12.本合同项下的全部通知、文件往来均应采用书面形式，通过专人递送、挂号信或电子邮件方式发送至本合同首部载明的联系地址、邮箱，送达时间按以下方式确认：专人递送的，于签收当日视为送达；挂号信寄送的，于寄出后第日视为送达；电子邮件发送的，于发送成功后第日视为送达。一方变更联系地址、邮箱的，应提前日书面通知对方，否则按原地址发送的通知仍视为有效送达。13.因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。14.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议