(新)棚改房屋买卖合同

(新)棚改房屋买卖合同甲方（卖方）：姓名：______，身份证号码：______，联系地址：______，联系电话：______乙方（买方）：姓名：______，身份证号码：______，联系地址：______，联系电话：______鉴于甲方通过[XX市XX区棚改项目名称]棚户区改造安置补偿方式，合法取得位于______市______区______路______号______栋______单元______层______号房屋（以下简称“案涉房屋”）的所有权，现甲方自愿将案涉房屋出售给乙方，乙方自愿购买案涉房屋，经双方平等协商，达成如下协议：一、房屋基本情况1.案涉房屋建筑面积为______平方米，其中套内建筑面积______平方米，公摊建筑面积______平方米；房屋用途为住宅，房屋性质为棚改安置住房。2.甲方取得案涉房屋的依据为《XX市棚户区改造房屋征收补偿安置协议》（协议编号：______），目前案涉房屋尚未办理不动产权属证书，甲方承诺在符合办理条件时及时办理，并配合乙方完成过户登记。3.案涉房屋无抵押、无查封、无租赁纠纷，不存在任何影响乙方取得完整所有权的第三方权利。二、房屋价款及支付方式1.双方确认案涉房屋总价款为人民币______元（大写：______圆整），该价款已包含甲方因棚改安置取得房屋的全部成本，不另行收取其他费用。2.乙方按以下方式支付价款：（1）本协议签订当日，乙方向甲方支付定金人民币______元（大写：______圆整），定金冲抵后续购房款；（2）甲方将案涉房屋交付给乙方之日起3日内，乙方向甲方支付购房首付款人民币______元（大写：______圆整）；（3）案涉房屋不动产权属证书办理至甲方名下且符合过户条件之日起10日内，乙方向甲方支付剩余购房款人民币______元（大写：______圆整）。3.案涉房屋办理不动产权属证书及过户登记过程中产生的税费（包括但不限于土地出让金、契税、印花税、登记费等），由______方承担。三、房屋交付1.甲方应于本协议签订之日起______日内，将案涉房屋交付给乙方。2.交付标准：案涉房屋需达到通水、通电、通气的基本使用条件，房屋内原有设施设备完好（双方另有约定的除外），甲方需同时移交《XX市棚户区改造房屋征收补偿安置协议》原件、房屋交付通知书原件、相关缴费凭证原件等资料。3.交付时，双方共同对房屋进行验收，签署《房屋交接确认书》，确认房屋交付状态。四、产权过户及相关约定1.甲方承诺在案涉房屋符合不动产权属证书办理条件之日起30日内，自行完成不动产权属证书的办理。2.案涉房屋不动产权属证书办理至甲方名下后，甲方应在10日内通知乙方，并配合乙方办理房屋所有权转移登记手续，将不动产权属证书过户至乙方名下。3.因甲方原因导致案涉房屋无法办理不动产权属证书或逾期过户的，甲方应按已收购房款的每日____‰向乙方支付违约金；逾期超过90日的，乙方有权解除本协议，甲方需退还乙方已支付的全部购房款，并按总购房款的____%向乙方支付违约金。五、双方权利义务1.甲方权利义务：（1）保证案涉房屋的所有权合法有效，不存在任何权属纠纷或第三方主张权利的情形；（2）按时交付案涉房屋，并配合乙方完成产权过户手续；（3）如实告知乙方案涉房屋的相关情况，包括棚改安置政策限制、房屋质量状况等。2.乙方权利义务：（1）按本协议约定按时足额支付购房款；（2）配合甲方办理案涉房屋的不动产权属证书及过户登记手续；（3）接收案涉房屋后，自行承担房屋的使用、维护及相关费用。六、违约责任1.若乙方逾期支付购房款，每逾期一日，应按逾期金额的每日____‰向甲方支付违约金；逾期超过90日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还。2.若甲方逾期交付房屋，每逾期一日，应按总购房款的每日____‰向乙方支付违约金；逾期超过90日的，乙方有权解除本协议，甲方需退还乙方已支付的全部购房款，并按总购房款的____%向乙方支付违约金。3.任何一方违反本协议其他约定的，应向守约方赔偿因此造成的全部损失（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）。七、争议解决本协议履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均可向案涉房屋所在地人民法院提起诉讼。八、其他约定1.本协议自双方签字捺印之日起生效。2.本协议一式三份，甲、乙双方各执一份，一份用于办理产权过户登记（如需），具有同等法律效力。3.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充