2026年电梯安全使用与管理课件

专题培训2026年电梯安全使用与管理物业管理人员专题培训日期2026年课程导览01新规背景2026新规实施与物业责任根本转变02责任体系三级安全责任体系与一机一责任人03闭环管控日管控、周排查、月调度闭环机制04维保检测维保周期、自行检测、老旧电梯管控05应急值守24小时值守、应急救援与操作规范06落地行动各地专项行动与物业落地行动清单CHAPTER新规背景物业不再是中间人，而是第一责任人2026新规实施，电梯安全管理进入责任压实新阶段01新规5月1日起实施2026年第6号公告：新修订《特种设备使用管理规则》（TSG08—2026）自2026年5月1日起实施旧规废止新版实施旧版

TSG08—2017

同时废止旧版

TSG08—2017

同时废止旧版

TSG08—2017

同时废止法规对接主体责任严格对接总局令

第74号主体责任规定严格对接

第74号

主体责任规定适用范围全流程覆盖

乘客电梯载货电梯、自动扶梯自动人行道

全流程四大修订目标直击痛点推动行业从“重维保、轻管理”转向“权责清晰、全程管控、各负其责”痛行业痛点01责任模糊02流程不规范03隐患整改不到位04救援推诿新规核心目标01压实主体责任02闭环风险管控03细化操作标准04明确追责依据物业成为第一责任人纠正“签了维保合同就万事大吉”：维保不到位追责维保单位；物业巡检、隐患处置不及时，直接追究物业安全员责任。新规明确：住宅小区电梯使用单位为物业服务企业，物业是第一责任人过去错误认知2项以“中间人”自居产权属业主、维保外包给第三方完整责任链承担管理、监督、应急处置；不再“帮忙协调”CHAPTER责任体系从集体负责到人人有责主要负责人、安全总监、安全员三级责任层层压实02三级责任体系总览构建

主要负责人—安全总监—安全员

三级责任链条责任层层压实、落实到人——监管部门可追溯新规终结“集体负责=无人担责”01主要负责人对电梯安全负总责02安全总监统筹安全管理全流程，向主要负责人汇报03安全员逐台绑定，承担日常巡检、维保监督、隐患上报直接执行责任主要负责人与安全总监职责主要负责人对电梯安全负总责新增法定职责：建机制、配人员、保履职安全总监由高级管理层成员担任承担监督执行、隐患审核、重大风险上报等

9项

法定职责直接向主要负责人汇报安全员一机一责任人一机一责任人，每台电梯都有专属安全员配备上限一名安全员负责电梯数量原则上不超过20台持证门槛公众聚集场所30台及以上电梯使用单位，安全员须取得特种设备安全管理人员资格证书隐患处置安全员发现严重隐患可上报安全总监或主要负责人，负责人须立即组织处置安全员履职留痕与权限记录留痕巡检、维保监督、隐患上报等履职记录，将成为责任判定依据。巡检维保监督隐患上报制度配套须制定《特种设备安全员守则》，配套培训、考核、奖惩机制。安全员守则培训考核奖惩独立上报发现严重事故隐患可直接上报，相关负责人拒不处置将受连带处罚。直接上报拒不处置连带处罚现场应答监督部门重点询问安全员对电梯状况、风险点和维保细节的掌握程度。电梯状况风险点维保细节CHAPTER闭环管控告别年检突击，转向日常管控日管控、周排查、月调度成为法定义务03日管控安全员巡检留痕巡检依据安全员每日对照

《电梯安全风险管控清单》

逐项开展巡检。检查范围覆盖

机房、轿厢、井道、底坑

等关键部位。留痕要求检查数据、隐患处置情况

当日记录留痕。违规后果记录不真实、不完整，直接认定为履职不到位。周排查月调度层层把关周排查安全总监每周组织隐患排查，审核排查结果月调度单位主要负责人每月专题调度安全工作使用单位每年组织电梯应急演练闭环逻辑日管控发现、周排查复核、月调度处置风险清单与档案公示风险管控清单动态更新，档案真实完整，轿厢信息透明公示信息不全将被监管部门限期整改风险管控实行清单动态管理，全流程记录真实完整归档，信息透明公示至电梯报废。清单管理编制并动态更新《电梯安全风险管控清单》档案保存所有记录真实、完整归档，保存至电梯报废轿厢公示公示安全员姓名、职责、联系电话、维保记录、检验报告CHAPTER维保检测每15天维保，零容忍维保周期、自行检测、老旧电梯管控硬指标04每15天维保零容忍01核心要求每15天维保一次，无例外01管理动作签字确认维保记录须经安全员签字确认后方可生效。02红线纪律严禁造假严禁虚假维保、事后补签。03作业保障现场监督使用单位须监督维保单位作业并现场确认。无纸化维保提升真实性以技术手段压实维保作业质量人脸识别确认维保人员到岗GPS定位锁定维保作业地点拍照打卡留存现场作业凭证时长控制保障维保作业完整维保单位对维保作业质量、合规性承担直接责任自行检测与使用标志使用单位须在检验周期到期前完成电梯自行检测检测合格纳入档案登记张贴换取《特种设备使用标志》检测合格后到检验机构换取《特种设备使用标志》并加盖本单位公章纳入安全档案检测报告纳入电梯安全档案统一管理完成使用登记电梯须在投用30日内完成使用登记，轿厢醒目位置张贴合格使用标识使用登记时限：投用30日内张贴要求：轿厢醒目位置张贴合格使用标识满15年电梯年评估使用满15年的电梯，每年必须做安全评估超设计使用年限继续使用，须同时满足检验/评估

合格安全总监

同意主要负责人

批准办理

变更登记四项条件缺一不可超年限使用强制报废红线评估不合格

立即停止使用报废或改造

消除安全隐患绝不放过CHAPTER应急值守困人30分钟到场，底线不可破24小时值守、应急救援与日常操作规范0524小时专人值守报警装置正常紧急报警装置或求助电话必须正常使用紧急报警求助电话专人值守24小时必须有专人24小时值守，消防监控室等岗位值班纳入日常管理消防监控日常管理随时可联随时确保被困乘客随时能联系到物业被困乘客联系物业```**设计说明：**1.**横排3列结构**：根据hints要求，三张卡横向等分排布，每张卡`flex:1`均分宽度，`gap:var(--gap-card)`分隔。2.**每卡内容结构**（三卡同构）：-头部：图标（emoji）+`card-title`标题-分隔线-核心区（垂直居中）：大数字关键词（"正常"、"24小时"、"随时"）+说明文字-底部标签胶囊（来自大纲关键词）3.**解决留白问题**：-将大数字关键词放在中间区域并垂直居中（`justify-content:center`），避免内容全部挤在顶部-通过icon-box-lg增大图标尺寸填充上部空间-底部标签胶囊（`margin-top:auto`）利用剩余空间，避免底部大面积空白4.**大数字处理**：由于每个卡片没有独立的百分比/数值数据，我选用了每个要点的核心关键词作为视觉焦点，使用`--text-display`字号（非数值的短强调最高用`--text-h2`，但"24小时"是原文明确的时间要求，有实际语义，采用display级强调合理），颜色使用`--primary`。5.**标签使用**：标签词来自大纲原文关键词（"紧急报警"、"求助电话"、"消防监控"、"日常管理"、"被困乘客"、"联系物业"），未编造新词。困人30分钟到场处置30分钟内到场处置超时到场将被处罚硬性约束物业接报后及时到位，按应急预案组织救援响应要求确保乘客人身安全是首要目标核心目标预案与年度演练并重物业在维保单位协助下制定电梯应急救援预案，并配备相应的救援工具和设备。年度演练每年至少开展

1次

电梯应急救援演练值班电话维保单位保持

24小时

维保值班电话畅通故障明示停用与监控留档步骤01故障处置明示停用电梯出现故障或无法运行时，在显著位置明示禁止使用。步骤02故障处置通知维保立即通知维护保养单位处理。步骤03监控留档视频保存视频监控设施须正常运行，视频内容至少保存

30日。步骤04监控留档隐私保护依法保护乘客个人隐私。CHAPTER落地行动对标新规，补齐管理短板各地专项行动与物业落地行动清单06各地专项行动全面铺开各地2026年电梯安全专项行动，反映监管动向与政策环境。哈尔滨住宅电梯攻坚提质三年行动重点检查

14年以上

老旧电梯三年行动深圳2026年电梯监督抽查覆盖维保质量、载荷试验、老旧电梯风险评价等

7个

专项七个专项江西住建与市场监管联合发文鼓励购买电梯养老保险联合发文行动清单一：制度与人员对标新规，制度先行、人员到位制度建立制定或修订《电梯安全风险管控清单》人员配齐依法配齐主要负责人、安全总监、安全员三级人员职责公示明确安全员岗位职责并上墙公示资格培训组织安全员参加特种设备安全管理人员资格培训行动清单二：巡检与档案日周月台账建立

日管控、周排查、月调度

台账安全技术档案逐台建立电梯

安全技术档案记录完整归档维保、检测、巡查记录

完整归档轿厢信息公示轿厢公示信息

实时更新费用透明与业主赋权公费用公示3个月公示电梯养护费、公共收益补贴每

3个月

在单元楼下和业主群公示账单公示渠道单元楼下+业主群双渠道同步公示公示内容完整账单明细透明可核权业主赋权查询权利业主有权查看维保记录与费用账单，物业不得以财务保密拒绝投诉渠道不配合可向市场监管部门投诉保险建议鼓励购买电梯养老保险等新型险种安全乘梯宣传与禁令禁乘梯禁止行为车辆禁止携带电动自