带报警系统冷库协议

带报警系统冷库协议甲方（承租方）：XX商贸有限公司乙方（出租方）：XX制冷设备服务有限公司一、冷库及报警系统概况1.冷库位置：XX市XX区XX产业园B栋3层西侧冷库区域，容积50立方米，设计温度范围为-18℃至-22℃（冷冻库）。2.报警系统配置：-温度传感器：在冷库内部均匀安装4个高精度温度传感器，报警阈值设置为低于-25℃或高于-15℃时触发；-烟雾报警器：冷库入口及顶部安装2个光电感烟探测器，烟雾浓度达到0.3dB/m时触发；-门磁报警器：冷库主入口安装门磁传感器，门开启持续超过15分钟未关闭时触发；-报警通知方式：现场声光报警、短信同步推送至乙方维修负责人（XXX）及甲方仓库管理员（XXX）手机、乙方后台系统实时记录报警事件；-备用电源：配备UPS不间断电源，续航时间不低于6小时，确保停电时报警系统正常运行。二、双方权利与义务（一）甲方权利义务1.有权要求乙方保证报警系统在协议期内持续有效运行，接收报警通知并配合处理；2.不得擅自拆卸、遮挡、调整报警系统的传感器、线路或参数，不得在传感器附近堆放货物或障碍物；3.每日检查冷库门关闭状态及报警系统指示灯是否正常，发现异常（如指示灯闪烁、无信号）立即通知乙方；4.配合乙方进行报警系统的定期维护、校准工作，提供必要的冷库access权限；5.按协议约定支付冷库使用费及报警系统维护费用。（二）乙方权利义务1.保证冷库及报警系统符合国家相关安全标准，交付时提供报警系统的检测合格报告；2.每月10日前完成报警系统的全面维护：包括温度传感器校准、烟雾探测器灵敏度测试、门磁传感器功能检查、UPS电源续航测试、报警记录导出存档；3.接到报警通知后，市区范围内30分钟内到达现场处理，郊区范围内1小时内到达（不可抗力除外）；4.提供24小时应急维修热线，确保报警事件得到及时响应；5.对报警系统的运行数据（包括报警时间、原因、处理结果）保存至少12个月，甲方可凭有效证明申请查阅；6.若报警系统需更换部件（非甲方原因导致），应提前3日通知甲方，更换后提供部件合格证明。三、报警处理流程1.报警触发后，系统自动发送通知至双方指定联系人；2.乙方维修人员到达现场后，首先确认报警类型：-温度报警：立即检查冷库制冷系统，调整温度至正常范围，若制冷系统故障，启动备用制冷设备（如适用）；-烟雾报警：排查是否存在火情或烟雾来源，必要时联动消防设备；-门磁报警：确认冷库门是否关闭，若为误触则重置系统，若为异常开启则协助甲方排查原因；3.处理完毕后，乙方需在24小时内提交书面报告给甲方，说明报警原因、处理措施及预防建议；4.甲方应在报警处理期间配合乙方工作，如提供冷库钥匙、说明货物存储情况等。四、费用及支付1.协议期内，冷库使用费（含报警系统维护费）为每月12000元；2.甲方于每月5日前通过银行转账支付上月费用至乙方指定账户；3.若因甲方操作不当导致报警系统损坏，维修费用由甲方承担（乙方需提供维修清单及发票）；4.若乙方需更换报警系统核心部件（如传感器、UPS电源），费用由乙方承担，无需甲方额外支付。五、违约责任1.乙方未按约定进行每月维护，导致报警系统失效且造成甲方货物损失的，乙方按货物实际价值（以甲方提供的采购发票或第三方评估报告为准）赔偿；2.乙方接到报警后未按时到达现场，每延迟10分钟支付甲方违约金500元，若因此造成货物损失，额外赔偿损失金额的20%；3.甲方未按时支付费用，每逾期1日按应付金额的0.5%支付违约金，逾期超过15日，乙方有权暂停报警系统服务；4.甲方擅自修改报警参数或损坏设备，造成报警系统失效的，自行承担货物损失，并赔偿乙方设备维修费用（按实际发生额计算）。六、不可抗力因地震、火灾、市政停电（非乙方原因）等不可抗力导致报警系统失效，乙方应在不可抗力消除后24小时内恢复系统运行；甲方应采取应急措施（如转移货物至备用冷库）减少损失，双方互不承担违约责任。七、协议期限与终止1.协议期限自2024年5月1日至2025年4月30日；2.期满前30日，双方可协商续签；若一方需提前终止协议，应提前60日书面通知对方，支付剩余期限费用的10%作为违约金。八、争议解决因本协议产生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，向冷库所在地（XX区）人民法