带换电站停车场租赁协议

带换电站停车场租赁协议出租方（以下简称“甲方”）与承租方（以下简称“乙方”）根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就乙方租赁甲方带有换电站设施的停车场事宜，经友好协商达成如下协议：一、租赁标的1.停车场位置及面积：甲方将位于[具体地址]的停车场（总占地面积[XX]平方米，其中换电站专用区域[XX]平方米）出租给乙方使用。2.换电站设施：甲方提供现有换电站设施（含电池更换设备、充电设备、监控系统、消防设施等，具体清单见附件一），或乙方需在租赁场地内自行建设换电站（建设标准需符合国家《电动汽车换电站安全规范》GB/TXXXX-XXXX及地方相关规定）。二、租赁期限1.租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共[XX]年。2.租赁期满前30日，乙方可向甲方提出续租申请，经甲方同意后双方另行签订续租协议。续租期限最长不超过20年。三、租金及支付方式1.租金标准：每月租金为人民币[XX]元（含停车场使用费及换电站设施使用费，若乙方自行建设换电站，租金调整为[XX]元/月）。2.支付方式：乙方需在每月5日前通过银行转账向甲方支付当月租金，甲方应在收到租金后3日内开具正规发票。3.押金：乙方需在本协议签订后5日内支付相当于3个月租金的押金（人民币[XX]元）。租赁期满且乙方无违约行为、设施完好无损的，甲方于10日内退还押金（不计利息）。四、双方权责（一）甲方权责1.保证租赁场地及换电站设施的合法使用权（无产权纠纷、抵押或其他权利限制），并向乙方提供场地产权证明复印件。2.协助乙方办理换电站运营所需的行政审批（如发改委备案、消防验收、电力接入许可等），提供必要的场地资料（如平面图、电力容量证明）。3.负责停车场基础设施（地面、照明、排水、围墙等）的日常维护，确保场地符合使用条件。4.不得干涉乙方正常的换电站运营及停车场管理，但有权对乙方的合规性进行监督检查。（二）乙方权责1.合法运营换电站，遵守国家及地方关于电动汽车换电站的安全、环保、消防等规定，承担运营期间的全部法律责任。2.按时支付租金及押金，承担运营期间的水电费、物业费、设备维护费、保险费（含财产险、第三者责任险）等费用。3.维护换电站设施及停车场秩序：定期对换电站设备进行检修（每季度至少1次），保持停车场清洁、畅通，设置明显的安全警示标识，确保消防通道无堵塞。4.不得擅自改变场地用途或转租、分租，如需对换电站设施进行改造，需提前15日书面征得甲方同意，并承担改造费用。5.租赁期满后，若乙方自行建设换电站，需根据甲方要求恢复场地原状或经甲方同意折价转让设施。五、设施维护与维修1.换电站核心设备：由乙方负责维护、维修及更新（如电池更换装置、充电模块等），费用由乙方承担。2.停车场基础设施：由甲方负责维护，但若因乙方使用不当造成损坏，乙方需在3日内修复或赔偿损失。3.紧急维修：如换电站设施出现故障影响运营，乙方需在24小时内组织维修；若因设施故障导致第三方损失，由乙方承担赔偿责任。六、违约责任1.甲方未按时交付场地或提供必要协助导致乙方无法运营的，需按日支付当月租金的0.5%作为违约金；逾期超过15日，乙方有权解除协议并要求甲方退还押金及已付租金。2.乙方逾期支付租金的，按日支付逾期金额的0.5%作为违约金；逾期超过30日，甲方有权解除协议，没收押金并要求乙方支付拖欠租金。3.乙方擅自改变场地用途或转租的，甲方有权解除协议，没收押金，并要求乙方赔偿因此造成的损失。4.乙方运营期间违反安全规定导致事故的，需承担全部责任，并赔偿甲方及第三方的损失。七、不可抗力与争议解决1.因自然灾害、政府征收等不可抗力导致协议无法履行的，双方应协商解决，甲方需退还乙方已付未使用的租金及押金，互不承担违约责任。2.本协议履行中发生争议，双方应友好协商；协商不成的，向租赁场地所在地人民法院提起诉讼。八、其他1.本协议附件（换电站设施清单、场地平面图）为本协议不可分割的部分，与本协议具有同等法律效力。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。（以下无正文）甲方（盖章）：__________法定代表人/授权代表（签字）：__________日期