带货梯冷库租赁合同

带货梯冷库租赁合同甲方：XX冷链仓储有限公司（以下简称“甲方”）乙方：XX食品贸易有限公司（以下简称“乙方”）根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，甲乙双方本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就乙方租赁甲方带货梯的冷库事宜，经协商一致，订立本合同。一、租赁标的1.冷库位置：甲方位于XX市XX区XX路XX号园区内X栋X层的冷库，建筑面积XX平方米，设计温度范围为-18℃至-25℃，具备恒温控制、湿度调节及通风系统，符合国家食品冷链存储标准。2.货梯配套：甲方提供型号为XX的货梯一台，额定载重XX吨，运行范围覆盖冷库所在楼层及地面装卸区，作为冷库配套设施供乙方无偿使用（使用费用已包含在冷库租金中）。货梯需持有有效期内的特种设备检验合格证明，甲方需向乙方提供复印件备案。二、租赁期限租赁期限自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，共计XX个月。租赁期满前30日，乙方如需续租，应书面通知甲方，甲方在同等条件下优先续租给乙方，双方另行签订续租合同；乙方未书面申请续租的，视为自动放弃续租权，应在期满后3日内完成退租手续。三、租金及支付方式1.租金标准：冷库租金按每月每平方米XX元计算，月租金共计人民币XX元（大写：XX元整）。货梯使用不单独计费，包含在冷库租金内。2.支付方式：乙方应于每月5日前通过银行转账支付当月租金至甲方指定账户（账户信息：XX银行XX支行，账号：XXXXXXXXXXXXXXX），甲方收到租金后3日内开具正规发票。3.押金：乙方应在合同签订之日起3日内支付相当于2个月租金的押金（人民币XX元，大写：XX元整）。租赁期满，乙方无违约行为且设备完好（正常损耗除外），甲方于15日内无息退还押金；如有损坏，甲方扣除维修费用后退还剩余部分。4.逾期责任：乙方逾期支付租金的，每逾期一日按应付金额的万分之五支付违约金；逾期超过15日的，甲方有权解除合同，没收押金，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.保证冷库及货梯在租赁期内正常运行，温度稳定在约定范围（±1℃误差内），货梯载重及运行速度符合标准。2.负责冷库制冷系统（压缩机、冷凝器、蒸发器等）、货梯核心部件（电机、控制柜、导轨、钢丝绳）的定期维护：每季度对货梯进行一次专业维保，每月对冷库温度系统进行一次校准检查，并留存维护记录供乙方查阅。3.设备故障响应：接到乙方故障通知后24小时内安排维修人员到场；因甲方未及时维修导致乙方货物变质或损失的，甲方应按乙方提供的有效凭证（如进货单、质检报告）赔偿实际损失。4.计划性检修需提前3日书面通知乙方，合理安排检修时间（优先选择乙方非运营高峰时段），避免影响乙方正常作业。5.有权对乙方使用情况进行检查，发现违规操作（如超载、存储违禁品）时，有权要求乙方立即整改；拒不整改的，甲方可暂停设备使用直至整改完成。（二）乙方权利与义务1.仅限存储符合国家食品安全标准的食品类货物，不得存储易燃易爆、腐蚀性、有毒有害等违禁物品，不得在冷库内进行加工、分装等改变货物性质的操作。2.遵守货梯使用规范：不得超载（超过XX吨）、不得运载未包装的尖锐物品或液体货物；使用时轻开轻关轿厢门，避免暴力操作；货梯内禁止吸烟、堆放杂物。3.负责冷库内部日常清洁（地面、货架、制冷设备表面）及货梯轿厢清洁，保持设备整洁；定期清理冷库排水系统，避免堵塞。4.不得擅自改造冷库或货梯：如需加装货架、调整温度设置等，需提前15日书面申请甲方同意，改造费用由乙方承担，改造后不得影响设备安全性能。5.租赁期满或合同解除后，3日内清空所有货物，恢复冷库及货梯原状（正常损耗除外）；逾期未清空的，甲方有权自行处理货物，产生的搬运、存储费用由乙方承担。五、设备维护责任划分1.甲方承担：冷库制冷系统、货梯核心部件的维修与更换费用，货梯年度特种设备检验费用，正常损耗（如密封条老化、轿厢轻微划痕）的维修费用。2.乙方承担：因违规操作（如货梯超载、存储违禁品）、清洁不当或人为损坏导致的设备故障维修费用；乙方应赔偿因此给甲方造成的直接损失（如设备更换费用、停机损失）。六、违约责任1.甲方未按约定提供合格设备：导致乙方无法正常使用的，按日减免租金（月租金的1/30）；逾期7日以上的，乙方有权解除合同，甲方退还押金及未使用期间租金，并赔偿乙方因此产生的合理损失（如临时仓储费）。2.乙方存储违禁品或违规使用设备：造成设备损坏或安全事故的，乙方承担全部赔偿责任；情节严重的，甲方有权解除合同，没收押金。3.乙方擅自转租：甲方立即解除合同，要求乙方支付3个月租金作为违约金，并没收押金。七、不可抗力因地震、火灾、政府强制拆迁等不可抗力导致合同无法履行的，双方协商解决。受影响方应及时通知对方并提供证明，损失各自承担；甲方退还乙方未使用期间租金，乙方无需赔偿设备损失。八、争议解决履行合同发生争议，双方友好协商；协商不成的，向合同签订地（XX市XX区）人民法院提起诉讼。九、其他1.本合同自双方签字盖章之日起生效，一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。2.未尽事宜，双方可签订补充