带检疫区冷库合同

带检疫区冷库合同甲方（出租方）：[甲方名称]乙方（承租方）：[乙方名称]一、租赁标的1.冷库位于[具体地址]，总建筑面积[XX]平方米，其中检疫区面积[XX]平方米（含独立消毒通道、采样区、隔离存储区），冷库主区面积[XX]平方米。2.检疫区配备紫外线消毒灯、臭氧发生器、恒温恒湿控制系统（温度范围[XX]℃，湿度[XX]%）、货物转运传送带及检疫人员操作工位；冷库主区配备双级压缩制冷机组、24小时温度监控系统（温度范围[XX]℃）、货物货架及消防设施。3.租赁标的用途：乙方用于存储需经检疫的生鲜农产品、进口食品或动植物产品（具体品类需提前向甲方备案），不得用于存储国家禁止入境或不符合检疫标准的货物。二、租赁期限自[XXXX年XX月XX日]起至[XXXX年XX月XX日]止，共[XX]个月。租赁期满前30日，乙方可提出续租申请，经甲方同意后重新签订合同。三、费用及支付方式1.冷库主区租金：每月[XX]元；检疫区使用费：每月[XX]元。两项费用合计每月[XX]元，乙方需在每月5日前支付当月费用。2.水电费：按实际用量结算，甲方每月10日前提供上月水电账单，乙方需在收到账单后3日内支付。3.检疫相关费用：乙方承担货物检疫申报费、检测费、消毒费（由检疫机构收取），甲方协助乙方联系具备资质的检疫机构，并提供检疫区使用便利。4.设施维护费：甲方承担冷库及检疫区主体设施的日常维护（每月15日前完成检修），乙方承担因自身操作不当导致的设施损坏维修费用。四、甲方权利与义务1.保证租赁标的符合国家《进出境动植物检疫法》《食品安全法》及地方检疫部门的要求，设施设备运行正常，定期向乙方提供设施检测报告。2.协助乙方办理货物检疫申报手续，提供检疫区的场地、水电支持，配合检疫机构开展查验工作。3.有权对乙方货物存储情况进行抽查，发现乙方存储违禁品或违规操作时，有权立即制止并要求整改；整改无效的，可终止合同。4.因甲方设施故障（如制冷系统失效、消毒设备损坏）导致乙方货物变质或检疫不合格的，经第三方机构鉴定后，甲方需赔偿乙方货物实际损失（不可抗力除外）。五、乙方权利与义务1.严格遵守国家检疫法律法规，货物进入检疫区前24小时，需向甲方提交货物清单、产地证明及检疫申报材料，经甲方确认后安排卸货。2.配合检疫机构的采样、消毒及查验工作，不得隐瞒货物来源或阻碍检疫人员执行公务；货物在检疫区停留时间不得超过检疫机构规定的期限（一般不超过72小时）。3.负责检疫区及冷库主区的货物堆放管理，保持区域清洁卫生，不得在区域内吸烟、使用明火或存放易燃易爆物品。4.按时支付各项费用，逾期支付的，每逾期一日按应付金额的0.5%支付违约金；逾期超过15日的，甲方有权暂停设施使用，直至乙方付清费用。5.不得将租赁标的转租或用于合同约定外的用途，如需变更存储品类，需提前10日向甲方备案并经检疫机构同意。六、检疫流程约定1.货物到达后，乙方需在检疫区指定卸货区交接，甲方协助检疫人员核对货物信息并开展初步查验。2.检疫合格的货物，乙方需在24小时内转移至冷库主区存储；检疫不合格的货物，乙方需在检疫机构规定时间内（不超过48小时）完成销毁、退回或其他处理，逾期未处理的，甲方有权委托第三方处理，费用由乙方承担。3.乙方需记录检疫区货物的进出时间、检疫结果及处理情况，每月向甲方提交一份使用报告。七、违约责任1.甲方未按约定维护设施导致乙方损失的，除赔偿损失外，需减免当月10%的租金；连续3次未按时检修的，乙方有权解除合同并要求甲方支付一个月租金作为违约金。2.乙方存储违禁品或未经检疫的货物，甲方有权立即终止合同，没收押金（如有），并要求乙方支付三个月租金作为违约金；造成甲方被检疫部门处罚的，乙方需承担全部罚款及相关损失。3.任何一方擅自提前终止合同，需提前30日书面通知对方，并支付一个月租金作为违约金。八、不可抗力因地震、洪水、政府强制征用等不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担责任。租赁费用按实际使用时间结算，甲方需协助乙方转移货物至安全区域（如条件允许）。九、争议解决本合同履行过程中产生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，向合同签订地（[具体地点]）人民法院提起诉讼。十、其他本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自签字盖章之日起生效。未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同