2026年土地登记代理人试题(附答案)

2026年土地登记代理人试题(附答案)一、单项选择题（每题1分，共20题）1.根据《不动产登记暂行条例实施细则》，申请集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权首次登记时，不属于必要材料的是（）。A.有批准权的人民政府批准用地的文件B.不动产权属证书C.建设工程符合规划的材料D.权籍调查表、宗地图、房屋平面图2.某企业因债务纠纷被法院查封其名下工业用地，查封期限届满前未续封。根据相关规定，该查封登记（）。A.自动失效，登记机构需依职权注销B.自动失效，无需登记机构操作C.继续有效，直至法院重新出具文书D.效力待定，需经利害关系人申请确认3.甲将宅基地上房屋转让给同村村民乙，双方签订转让合同但未办理转移登记。后甲反悔，乙提起诉讼要求确认所有权。法院应（）。A.支持乙，合同生效即转移所有权B.驳回乙，未登记不发生物权效力C.支持乙，宅基地使用权随房转移D.驳回乙，宅基地禁止转让4.某县登记机构发现已登记的宅基地使用权存在权属争议，正确的处理方式是（）。A.直接注销登记，待争议解决后重新申请B.暂缓登记，书面通知申请人C.启动更正登记程序，依职权修改D.告知申请人提起行政诉讼5.根据《民法典》，预告登记后，债权消灭或自能够进行不动产登记之日起（）内未申请登记的，预告登记失效。A.30日B.60日C.90日D.180日6.申请土地抵押权注销登记时，不需要提交的材料是（）。A.不动产登记证明B.抵押权消灭的材料C.抵押人身份证明D.主债权消灭的判决书7.某村集体将未确权的集体土地对外出租，承租人申请土地经营权登记。登记机构应（）。A.予以登记，保护实际使用人权益B.不予登记，需先完成集体土地所有权确权C.暂缓登记，待村委会出具同意文件D.登记为“其他权利”，备注未确权状态8.李某通过继承取得父亲的宅基地房屋，未办理转移登记即翻建房屋。关于翻建后的登记申请，正确的是（）。A.需先办理继承转移登记，再申请翻建后的变更登记B.直接申请翻建后的首次登记，继承事实无需单独登记C.翻建行为导致原物权消灭，需重新申请首次登记D.继承取得物权无需登记，但翻建需办理变更登记9.某公司以划拨土地使用权抵押，未办理抵押登记即签订借款合同。后因债务纠纷，债权人主张抵押权。法院应认定（）。A.抵押权有效，合同成立即生效B.抵押权未设立，登记是生效要件C.抵押权有效，划拨土地可自由抵押D.抵押权无效，划拨土地禁止抵押10.登记机构工作人员因重大过失将A宗地面积登记为1000㎡（实际800㎡），利害关系人申请更正登记。登记机构应（）。A.要求利害关系人提供法院判决B.经核实后，直接更正并通知权利人C.需权利人书面同意方可更正D.启动异议登记程序，待异议解决后处理11.某县开展农村房地一体登记，村民张某的房屋超出宅基地审批面积20㎡。登记机构应（）。A.按实际面积登记，备注超占情况B.仅登记审批面积，超占部分不予登记C.不予登记，要求张某拆除超占部分D.登记为“临时建筑”，注明超占违法12.根据《土地管理法》，集体经营性建设用地出让、出租的，应当经（）同意。A.村民小组全体成员B.村党支部C.本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或三分之二以上村民代表D.乡镇人民政府13.申请地役权首次登记时，需提交的合同类型是（）。A.口头约定B.书面合同C.备案的格式合同D.经公证的合同14.某企业破产清算，其名下工业用地被法院拍卖。买受人申请转移登记时，需提交的材料不包括（）。A.法院拍卖成交确认书B.企业破产清算报告C.完税凭证D.买受人身份证明15.不动产登记资料查询中，律师持法院调查令查询他人不动产信息，登记机构应（）。A.拒绝，律师无直接查询权B.提供全部登记资料C.仅提供权属证书信息D.按调查令范围提供16.某宗地存在土地承包经营权和地役权冲突，登记机构在审核时应（）。A.以先登记的权利为准B.以承包经营权优先C.要求双方协商解决后再登记D.依职权判定权利顺位17.农民集体因合并导致土地所有权主体变更，申请转移登记时，需提交的材料是（）。A.合并协议B.原集体成员签字同意书C.乡镇政府批准文件D.地籍调查表18.预告登记期间，开发商将已预告登记的房屋再次出售给第三人。关于第三人的权利，正确的是（）。A.第三人可善意取得所有权B.第三人合同无效，无法取得所有权C.第三人可要求开发商承担违约责任D.第三人登记后可对抗预告登记权利人19.某单位申请土地登记时，提交的权籍调查成果存在明显错误。登记机构应（）。A.直接根据错误成果登记B.要求申请人重新委托权籍调查C.自行修正错误后登记D.暂缓登记，待权籍调查机构确认20.根据《不动产登记暂行条例》，登记机构收到登记申请材料，不属于“应当当场书面告知申请人不予受理”的情形是（）。A.申请登记的不动产不属于本机构登记范围B.申请材料存在可以当场更正的错误C.申请材料不齐全且未当场补正D.申请登记的事项与权属来源材料不一致二、多项选择题（每题2分，共10题，每题至少2个正确选项）21.下列情形中，需要办理土地使用权变更登记的有（）。A.企业名称由“甲公司”变更为“乙公司”B.土地用途由工业用地变更为仓储用地C.宗地面积因自然灾害减少50㎡D.抵押权人名称变更E.土地使用权期限延长5年22.关于宅基地使用权登记，符合规定的有（）。A.非本集体经济组织成员通过继承房屋取得宅基地使用权的，可登记并注记“继承”B.一户多宅且符合分户条件的，可分别登记C.宅基地上房屋倒塌后，宅基地使用权自动消灭，需办理注销登记D.城镇居民非法购买宅基地房屋的，不予登记E.宅基地使用权登记需提交宅基地批准文件23.登记机构在审核登记申请时，应重点核查的内容包括（）。A.申请人与权属来源材料记载的主体是否一致B.申请登记的不动产是否存在查封、异议登记等限制C.权籍调查成果是否符合规范D.申请登记的事项是否违反法律、行政法规E.申请人是否缴纳全部土地出让金24.下列属于不动产登记类型的有（）。A.查封登记B.异议登记C.预告登记D.地役权登记E.居住权登记25.关于土地登记错误的赔偿责任，正确的有（）。A.因登记机构工作人员故意造成错误，由登记机构承担赔偿责任B.因申请人提供虚假材料造成错误，登记机构不承担赔偿责任C.登记机构赔偿后，可向有故意或重大过失的工作人员追偿D.利害关系人因错误登记遭受损失的，可直接起诉登记机构E.错误登记导致抵押权未设立，债权人可要求登记机构赔偿26.集体土地所有权登记的申请人包括（）。A.村集体经济组织B.村民委员会C.村民小组D.乡镇集体经济组织E.县级人民政府27.申请土地抵押权首次登记时，需提交的材料有（）。A.不动产权属证书B.主债权合同C.抵押合同D.评估报告E.土地出让金缴纳凭证28.下列情形中，登记机构应不予登记的有（）。A.土地权属存在争议且未解决B.申请登记的土地已被依法征收C.申请人未提供权籍调查成果D.土地上存在未注销的抵押权E.申请登记的事项与规划用途不一致29.关于不动产登记资料查询，正确的有（）。A.权利人可查询、复制其不动产登记资料B.利害关系人需提供利害关系证明方可查询C.有关国家机关可依法查询、复制与调查事项相关的登记资料D.查询人不得泄露查询获得的资料E.律师凭执业证书和当事人授权委托书可查询任意不动产资料30.土地登记代理人在执业中应遵守的职业道德包括（）。A.保守委托人商业秘密B.不得同时在两个以上机构执业C.如实告知登记风险D.接受登记机构的业务指导E.收取费用需明码标价三、案例分析题（共4题，每题10分）案例一2025年3月，某村村民王某将宅基地上房屋转让给同村村民李某，双方签订书面转让合同并交付房屋，但未办理转移登记。2025年8月，王某因债务纠纷被债权人张某起诉，法院判决王某偿还债务，并查封了该宅基地房屋。李某得知后，向法院提出执行异议，主张房屋所有权已归其所有。问题：李某的异议是否成立？请说明法律依据。案例二2025年5月，甲公司以其名下国有建设用地使用权（出让，剩余使用年限30年）为乙银行设定最高额抵押权，担保未来3年内连续发生的债权，最高债权额5000万元。双方签订抵押合同并办理了最高额抵押权首次登记。2026年1月，甲公司与乙银行协商将最高债权额调整为6000万元，剩余担保期限延长至2029年5月。问题：甲公司与乙银行应如何办理登记？需提交哪些材料？案例三2024年，某县因历史原因，部分集体土地所有权未完成确权登记。2025年，该县启动集体土地所有权补登工作，发现某村与邻村对一宗50亩土地的权属存在争议，两村均提供了1982年的分地协议（内容矛盾）和村民证言。问题：登记机构应如何处理该争议土地的登记申请？案例四2025年9月，陈某通过继承取得父亲遗留的宅基地房屋（未办理过登记），随后对房屋进行翻建，扩大了建筑面积。2026年1月，陈某申请办理不动产登记。问题：陈某应如何申请登记？登记机构审核时需注意哪些要点？答案及解析一、单项选择题1.B（首次登记无需提供不动产权属证书，权属证书是登记后的结果）2.B（查封期限届满未续封，自动失效，无需登记机构操作，《不动产登记暂行条例实施细则》第92条）3.B（宅基地房屋转让需办理转移登记，未登记不发生物权效力，《民法典》第214条）4.B（存在权属争议应暂缓登记并通知申请人，《不动产登记暂行条例》第22条）5.C（预告登记失效期限为90日，《民法典》第221条）6.D（注销登记需提交证明抵押权消灭的材料，判决书非必要，除非消灭原因是判决）7.B（集体土地未确权，所有权主体不明确，不得办理经营权登记，《不动产登记暂行条例》第22条）8.A（继承取得物权自继承开始时发生效力，但处分或翻建需先登记，《民法典》第230条）9.B（抵押权需登记设立，未登记不生效，《民法典》第402条）10.B（登记机构因自身原因导致错误，可依职权更正并通知权利人，《不动产登记暂行条例实施细则》第81条）11.B（超占部分违法，仅登记审批面积，超占备注，《关于农村房地一体不动产登记的指导意见》）12.C（集体经营性建设用地出让需经村民会议三分之二以上成员或代表同意，《土地管理法》第63条）13.B（地役权设立需书面合同，《民法典》第371条）14.B（法院拍卖转移登记需成交确认书、完税凭证、身份证明，破产清算报告非必要）15.D（律师持调查令应按范围提供，《不动产登记资料查询暂行办法》第15条）16.C（权利冲突需协商解决后登记，《不动产登记暂行条例》第22条）17.A（集体合并导致所有权变更需提交合并协议，《不动产登记暂行条例实施细则》第29条）18.C（预告登记后处分不发生物权效力，但合同有效，第三人可主张违约责任，《民法典》第221条）19.B（权籍调查错误需申请人重新委托，登记机构不直接修正，《不动产登记暂行条例》第10条）20.B（材料存在可当场更正错误的，应允许更正，而非不予受理，《不动产登记暂行条例》第17条）二、多项选择题21.ABCE（抵押权人名称变更属抵押权变更登记，非土地使用权变更）22.ABDE（房屋倒塌后宅基地使用权未消灭，需主动申请注销，《不动产登记暂行条例实施细则》第44条）23.ABCD（土地出让金缴纳非登记审核必备，可能存在分期缴纳情形）24.ABCDE（居住权为《民法典》新增登记类型）25.ABCD（债权人损失由债务人承担，登记机构仅因过错赔偿，《民法典》第222条）26.ABCD（集体土地所有权申请人为集体经济组织或代行主体，《不动产登记暂行条例实施细则》第29条）27.ABC（评估报告、出让金凭证非必要，《不动产登记暂行条例实施细则》第66条）28.ABE（存在未注销抵押权可办理转移登记（抵押权随转），未提供权籍成果可补正，《不动产登记暂行条例》第22条）29.ABCD（律师需法院调查令或利害关系证明，《不动产登记资料查询暂行办法》第15条）30.ABCE（登记代理人接受行业协会指导，非登记机构，《土地登记代理人管理办法》）三、案例分析题案例一李某的异议不成立。根据《民法典》第214条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力；未经登记，不发生效力。王某与李某虽签订转让合同并交付