物业区域防火管理制度范文

物业区域防火管理制度范文第一章总则第一条为加强物业区域消防安全管理，预防和减少火灾事故的发生，保障业主、物业使用人及物业服务人员的生命财产安全，维护公共安全秩序，根据《中华人民共和国消防法》、《机关、团体、企业、事业单位消防安全管理规定》、《高层民用建筑消防安全管理规定》等相关法律法规及行业标准，结合本物业区域的实际情况，特制定本制度。第二条本制度适用于物业管理区域内（包括住宅、商业、写字楼、公共配套设施及地下空间等）的所有单位和个人。物业服务企业全体员工、业主、物业使用人及其他进入该区域的人员均必须严格遵守。第三条消防安全工作贯彻“预防为主、防消结合”的方针，实行“谁主管、谁负责”、“谁在岗、谁负责”的原则，建立健全消防安全责任制，做到层层负责、责任到人。第四条物业服务企业作为物业区域的消防安全管理责任主体，应设立专门的消防安全管理机构，配备专职或兼职的消防管理人员，具体实施日常消防安全管理工作。同时，应建立义务消防队，定期进行消防培训和演练。第五条物业区域的消防安全管理目标包括：确保消防设施器材完好有效；保障疏散通道、安全出口、消防车通道畅通；控制并消除火灾隐患；确保初期火灾能得到及时有效扑救；确保人员能够安全疏散。第二章消防安全组织机构与职责第六条物业服务企业应成立消防安全工作领导小组，由项目负责人（项目经理）任组长，全面负责物业区域的消防安全工作。安保部门负责人任副组长，具体负责日常消防工作的组织实施。各部门主管及工程部人员为组员。第七条消防安全工作领导小组职责：（一）贯彻落实消防法律法规，执行上级消防部门的工作指示；（二）制定并落实年度消防安全工作计划；（三）组织制定消防安全制度和灭火疏散应急预案；（四）组织开展防火巡查、检查，消除火灾隐患；（五）管理消防设施、器材和消防安全标志；（六）组织开展消防宣传教育和培训，组织灭火和应急疏散演练；（七）定期向消防安全责任人报告消防安全情况，及时报告涉及消防安全的重大问题。第八条专职消防安全管理人员职责：（一）实施每日防火巡查，并做好记录；（二）检查消防设施、器材和消防安全标志是否完好有效；（三）保障疏散通道、安全出口、消防车通道畅通；（四）管理消防控制室，实行24小时值班制度；（五）发现火灾隐患，及时整改并上报；（六）对动火作业进行现场监护。第九条部门及岗位消防安全职责：（一）安保部：负责微型消防站建设与管理，负责消防控制室值班，负责门岗对进入区域易燃易爆物品的管控，负责日常巡逻和初期火灾扑救。（二）工程部：负责消防设施设备的维修保养，确保电气线路、燃气管路、防排烟系统等正常运行，负责动火作业的审批及技术把关。（三）客服部：负责向业主、物业使用人进行消防宣传，负责装修申报中消防安全条件的审核，负责火灾时的人员疏散引导和安抚。（四）环境部：负责清理管理区域内堆积的易燃杂物，保障消防通道不被杂物占用。第十条建立并落实逐级消防安全责任制和岗位消防安全责任制，明确逐级和岗位消防安全职责，确定各级、各岗位的消防安全责任人。为了明确责任，特制定以下职责分配表：责任层级责任岗位主要职责内容考核指标领导层项目经理全面负责，审批计划，保障经费年度零重大火灾事故管理层安保主管组织巡查，管理消防控制室，培训队员隐患整改率100%管理层工程主管设施维保，电气/燃气管理，动火审批设施完好率98%以上执行层消控值班员24小时监守，操作设备，接警处置持证上岗，操作无误执行层秩序维护员巡逻，清理通道，扑救初期火灾每日巡查全覆盖执行层客服管家装修审核，入户宣传，协助疏散业主装修合规率95%第三章消防控制室管理第十一条消防控制室必须实行每日24小时专人值班制度，每班不应少于2人，确保及时发现并准确处置火灾和故障报警。第十二条值班人员必须经过消防行业特有工种职业技能鉴定，取得初级及以上职业资格证书，并熟练掌握消防控制设备的操作规程及应急处置程序。第十三条消防控制室值班人员应严格遵守以下操作规程：（一）接到火灾警报后，值班人员应立即以最快方式确认火灾情况；（二）火灾确认后，值班人员应立即将火灾报警联动控制开关转入自动状态，同时拨打“119”报警，并启动单位内部灭火和应急疏散预案；（三）消防控制室应设置可直接拨打“119”的外线电话；（四）值班期间严禁脱岗、睡岗、做与工作无关的事情，严禁吸烟、饮酒。第十四条消防控制室应保存详细的值班记录，记录内容包括：报警时间、报警部位、报警类型、处置情况、值班人员姓名等。值班记录应按月归档备查。第十五条消防控制室应张贴《消防控制室管理制度》、《消防控制室值班人员职责》、《消防控制室应急处置程序》等制度文件，并配备必要的通讯器材和灭火防护装备。第四章防火巡查、检查及隐患整改第十六条物业服务企业应建立严格的防火巡查和防火检查制度，明确巡查和检查的人员、内容、部位和频次。第十七条防火巡查频次及内容：（一）公共聚集场所（如会所、大堂）营业期间，应每两小时进行一次防火巡查；（二）其他区域，每日至少进行一次防火巡查；（三）夜间防火巡查，应至少在凌晨2点至6点期间进行一次；（四）巡查内容应包括：用火用电有无违章情况；安全出口、疏散通道是否畅通，安全疏散指示标志、应急照明是否完好；消防设施、器材是否在位、完整；常闭式防火门是否关闭严密，防火卷帘下是否堆放物品；重点部位人员在岗在位情况。第十八条防火检查频次及内容：（一）各部门应每周至少组织一次防火检查；（二）项目消防安全责任人或管理人应每月至少组织一次全面的防火检查；（三）重大节日、重要活动前，必须组织专项防火检查；（四）检查内容应包括：火灾隐患的整改情况以及防范措施的落实情况；安全疏散通道、疏散指示标志、应急照明和安全出口情况；消防车通道、消防水源情况；灭火器材配置及有效情况；用火用电用气有无违章情况；重点工种人员以及其他员工消防知识掌握情况；消防安全重点部位的管理情况；易燃易爆危险物品和场所防火防爆措施的落实情况。第十九条防火巡查、检查时应填写巡查记录表和检查记录表，记录人员和被检查部门负责人应在记录上签名。第二十条火灾隐患整改：（一）对巡查、检查中发现的火灾隐患，应立即整改；不能立即整改的，应下达《限期整改通知书》，明确整改责任人、整改措施、整改期限；（二）在火灾隐患未消除之前，应落实防范措施，保障消防安全；（三）对于重大火灾隐患，应立即向当地公安机关消防机构报告，并制定临时安全防护方案，严防事故发生；（四）隐患整改完成后，负责整改的部门或人员应进行复查，并将复查结果记录存档。第五章建筑消防设施、器材维护管理第二十一条物业服务企业应建立建筑消防设施、器材维护管理制度，明确维护管理的责任部门和责任人，确保消防设施、器材完好有效。第二十二条消防设施维护保养要求：（一）室内消火栓系统：应确保消火栓箱内配件齐全（水枪、水带、栓口），箱门无损坏，启闭按钮正常，供水压力正常。每月进行一次启动测试，检查出水压力。（二）自动喷水灭火系统：应确保喷头无遮挡、无损坏，管网无漏水，报警阀组功能正常。每季度进行一次放水试验，检查水流指示器、压力开关动作情况。（三）火灾自动报警系统：应确保探测器无污染、无脱落，报警功能正常。每月进行一次感烟、感温探测器抽查测试，每年进行一次全量测试。（四）防排烟系统：应确保风机、风阀、风口完好，手动/自动启动功能正常。每半年进行一次风机启动测试和风阀开启测试。（五）应急照明和疏散指示标志：应确保灯具完好，充放电功能正常，照度符合要求。每月进行一次断电测试，检查应急转换时间。（六）灭火器：应设置在位置明显、便于取用的地点，且不得影响安全疏散。灭火器箱不得上锁，灭火器铭牌朝外。每月检查一次压力、瓶体、喷管、铅封，定期委托专业机构进行维修保养和充装。第二十三条消防设施应建立台账，详细记录设施的名称、型号、数量、安装位置、维护保养记录、检测报告等信息。第二十四条严禁任何单位和个人擅自挪用、拆除、停用消防设施器材。严禁遮挡、圈占、埋压消火栓。严禁在消防设施上悬挂物品或张贴广告。第二十五条委托具有资质的消防设施维护保养检测机构，对建筑消防设施每年至少进行一次全面检测，检测记录应当完整准确，存档备查。第六章安全疏散设施管理第二十六条物业服务企业应保障疏散通道、安全出口畅通，严禁占用、堵塞、封闭疏散通道和安全出口。第二十七条常闭式防火门应保持关闭，且闭门器、顺序器功能完好，严禁私自拆除闭门器或用木楔等物品使防火门处于常开状态。常开式防火门发生火灾时应能自动关闭。第二十八条严禁在楼梯间、前室、疏散走道等公共部位堆放杂物、停放自行车或电动自行车，严禁设置影响疏散的栅栏、隔断。第二十九条严禁锁闭安全出口。平时需要控制人员出入或设有门禁系统的疏散门，应保证火灾时无需使用钥匙等任何工具即能从内部易于打开，并在显著位置设置提示标识。第三十条疏散指示标志（灯光型、蓄光型）应安装牢固，指示方向正确，无遮挡。应急照明灯具应无损坏，无遮挡，照度达标。第三十一条严禁在外窗安装影响逃生和灭火救援的金属栅栏或广告牌。确需安装防盗网的，应设置从内部易于开启的逃生窗口。第七章用火、用电、用气安全管理第三十二条严格执行动火审批制度。禁止在具有火灾、爆炸危险的场所吸烟、使用明火。因施工等特殊情况需要使用明火作业的，应严格履行动火审批手续。第三十三条动火作业审批流程：（一）作业单位应填写《临时动火作业申请表》，详细说明动火地点、动火时间、动火原因、防火措施及作业人员；（二）工程部负责人对现场进行勘察，确认防火措施落实情况，签署技术意见；（三）安保部负责人复核安全措施，签署审批意见；（四）动火作业必须办理《动火证》，严禁无证作业。第三十四条动火作业“八不”原则：（一）防火、灭火措施不落实不动火；（二）周围易燃物未清除不动火；（三）附近难以移动的易燃结构未采取安全防范措施不动火；（四）凡盛装过油类等易燃液体的容器、管道，未经清洗干净、排除残存的油质不动火；（五）凡盛装过气体受热膨胀有爆炸危险的容器和管道不动火；（六）凡储存有易燃、易爆物品的车间、仓库和场所，未经排除易燃、易爆危险的不动火；（七）在高空进行焊接或切割作业时，下面的可燃物品未清理或未采取安全防护措施的不动火；（八）未有配备适用的灭火器材，无人监护不动火。第三十五条电气防火管理：（一）严禁私拉乱接电气线路，严禁超负荷用电；（二）电气线路的敷设应由专业电工操作，采用穿管保护，严禁直接敷设在可燃物上；（三）定期对电气线路、配电箱、开关插座进行安全检查，发现老化、破损、过热等情况应及时更换或维修；（四）大功率电器设备应使用专用插座，并远离可燃物；（五）营业结束后，除必要照明和监控外，应切断非必要电源。第三十六条燃气防火管理：（一）使用管道燃气的场所，应定期检查燃气管道、阀门、接口，防止泄漏；（二）严禁私自改动燃气管道设施；（三）餐饮场所应安装燃气泄漏报警装置，并定期进行检测；（四）发现燃气泄漏，应立即关闭阀门，打开门窗通风，严禁动用明火或开关电器，并通知专业人员进行维修。第八章重点部位消防安全管理第三十七条物业区域内的消防安全重点部位包括：变配电室、锅炉房、空调机房、消防水泵房、电梯机房、地下车库、档案室、餐饮厨房、计算机房、仓库等。第三十八条变配电室管理：（一）变配电室应保持通风、干燥，防止小动物进入；（二）严禁存放易燃易爆物品，严禁吸烟；（三）值班人员应定时巡查设备运行情况，记录电压、电流、温度等参数，发现异常及时处理；（四）配备专用的绝缘灭火器材（如二氧化碳灭火器）。第三十九条锅炉房管理：（一）锅炉房应独立设置，确需贴邻其他建筑时，应采用防火墙分隔；（二）燃油锅炉房应设置事故储油罐，且储量符合规范要求；（三）定期检查燃烧系统、供油系统、安全阀、压力表等，确保运行安全；（四）严格执行锅炉房操作规程，严禁违章作业。第四十条地下车库管理：（一）严禁在地下车库内堆放杂物、易燃易爆物品；（二）严禁在地下车库内进行修车、加油等作业；（三）车辆停放不得占用消防车道和疏散通道；（四）保持排烟系统、通风系统正常运行。第四十一条餐饮厨房管理：（一）厨房烟道应至少每季度清洗一次，并做好记录；（二）燃油、燃气管道应定期检查，防止泄漏；（三）厨房操作间应配备灭火毯、ABC干粉灭火器等消防器材；（四）操作人员离开厨房时，必须关闭燃气阀门和电源。第九章装修施工消防安全管理第四十二条业主或物业使用人在进行室内装修工程前，必须向物业服务企业申报登记，提交装修方案，并签订《装修消防安全管理协议》。第四十三条物业服务企业应对装修方案进行消防安全审核，重点审核以下内容：（一）是否改变建筑主体结构或防火分区；（二）是否使用易燃、可燃装修材料；（三）是否影响消防设施的正常使用；（四）电气线路敷设是否符合规范。第四十四条装修施工期间，物业服务企业应实施装修现场消防安全监管：（一）禁止使用明火作业确需动火时，必须办理动火证，并落实监护措施；（二）禁止在施工现场吸烟；（三）装修材料应分类堆放，保持通道畅通，及时清理可燃废料；（四）装修施工不得遮挡、圈占、拆除消防设施器材，不得影响防火门、防火卷帘的正常使用；（五）施工人员应遵守消防安全管理规定，接受物业工作人员的监督检查。第四十五条装修工程完工后，物业服务企业应进行消防安全验收，验收合格后方可投入使用。第十章电动自行车消防安全管理第四十六条严禁在建筑内的共用走道、楼梯间、安全出口等公共区域停放电动自行车或者为电动自行车充电。第四十七条鼓励业主、物业使用人在室外集中设置电动自行车停放、充电场所。该场所应与建筑物保持安全距离，并配备必要的消防设施器材。第四十八条物业服务企业应加强对电动自行车停放区域的巡查，及时制止违规停放和充电行为。对于不听劝阻的，应及时报告消防救援机构或公安机关。第四十九条严禁私自拉接电线（飞线）为电动自行车充电。严禁私自拆卸、改装电动自行车蓄电池。第十一章消防宣传教育与培训第五十条物业服务企业应通过张贴图画、播放视频、发放资料、举办讲座、利用微信群等多种形式，开展经常性的消防安全宣传教育。第五十一条消防宣传教育内容应包括：（一）本物业区域的火灾危险性；（二）防火灭火措施；（三）消防设施器材的使用方法；（四）报火警、扑救初期火灾、自救逃生知识和技能；（五）引导人员疏散的程序和方法。第五十二条员工消防安全培训：（一）新入职员工必须经过岗前消防培训，考核合格后方可上岗；（二）在职员工每年至少进行一次消防安全培训；（三）消防安全重点部位的员工每年至少进行一次专门培训；（四）培训内容应包括：消防法律法规、消防安全制度、操作规程、灭火器材使用、疏散逃生技能等。第五十三条业主、物业使用人宣传：（一）在每栋楼的大堂、电梯轿厢内张贴消防安全须知；（二）定期在小区宣传栏更新消防安全知识；（三）在重大节日、火灾高发季节，发布消防安全提示；（四）邀请业主参加社区组织的消防演练和观摩活动。第十二章灭火和应急疏散预案与演练第五十四条组织制定灭火和应急疏散预案，预案应包括以下内容：（一）组织机构（指挥组、灭火行动组、通讯联络组、疏散引导组、安全防护救护组）；（二）报警和接警处置程序；（三）初期火灾扑救程序和措施；（四）人员疏散引导程序和措施；（五）安全防护救护程序和措施；（六）通讯联络程序和措施。第五十五条预案组织机构及职责：（一）总指挥：由项目经理担任，负责火灾现场的总体指挥和协调；（二）灭火行动组：由安保部及义务消防队员组成，负责利用消防器材扑救初起火灾；（三）通讯联络组：由消控室值班员及客服人员组成，负责拨打“119”报警，联络各部门，引导消防车入场；（四）疏散引导组：由客服及安保人员组成，负责引导人员从最近的安全出口疏散；（五）安全防护救护组：由客服及环境人员组成，负责切断非消防电源，协助救护伤员，划定警戒区。第五十六条演练要求：（一）至少每半年组织一次全员参加的灭火和应急疏散演练；（二）演练前应制定详细的演练方案，明确演练目的、场景、流程、人员分工；（三）演练结束后，应对演练进行总结评估，分析存在的问题，修订完善预案；（四）应将演练情况记录存档，包括影像资料。第十三章消防档案管理第五十七条物业服务企业应建立健全消防档案，消防档案应包括消防安全基本情况和消防安全管理情况。第五十八条消防安全基本情况应包括：（一）物业基本概况和消防安全重点部位情况；（二）消防设施、器材配置情况；（三）消防安全制度、灭火和应急疏散预案；（四）消防组织机构和各级消防安全责任人名单；（五）消防设施、器材维护保养记录；（六）消防设施检测报告。第五十九条消防安全管理情况应包括：（一）防火巡查、检查记录；（二）火灾隐患整改情况记录；（三）消防控