建设工程委托代建合同协议范本

建设工程委托代建合同协议范本本合同由以下双方于______年______月______日在中国______省（市）______市签订：委托人（甲方）：名称：________________________法定代表人：____________________注册地址：______________________通讯地址：______________________联系电话：______________________统一社会信用代码：______________代建人（乙方）：名称：________________________法定代表人：____________________注册地址：______________________通讯地址：______________________联系电话：______________________统一社会信用代码：______________鉴于甲方拟投资建设位于中国______省（市）______市______（项目具体地址）的______（项目名称）工程（以下简称“本项目”），项目批准文件包括但不限于立项批复文号______、建设用地规划许可证号______、建设工程规划许可证号______；鉴于乙方具备承担本项目代建业务的能力和资质，根据《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国合同法》、《建设工程项目管理规范》及其他有关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，就本项目的委托代建事宜，经友好协商，达成如下协议，以资共同遵守：第一条项目概况1.1工程名称：________________________1.2工程地点：中国______省（市）______市______（项目具体地址）1.3工程规模与内容：本项目总建筑面积约为______平方米，结构类型为______（如框架、剪力墙等）结构，层数为______层（地上______层，地下______层），主要功能包括______（如办公、商业、住宅等）。1.4项目总投资估算：本项目初步估算总投资约为人民币______元（大写：______________________元整）。1.5相关批准文件：本项目的各项前期批准文件详见本合同附件一。第二条代建范围与内容2.1甲方委托乙方按照国家及地方有关法律法规、规范标准以及本合同约定，对本项目进行全过程代建管理。具体代建范围包括但不限于：(1)协助甲方办理项目前期相关手续，包括但不限于可研编制与报批、用地预审、选址意见书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证等的报批工作，并承担相应阶段的工作费用（若需）。(2)组织编制项目方案设计，通过后进行初步设计，完成施工图设计文件的编制、报审工作。(3)组织实施本项目勘察、设计、施工、监理以及主要设备材料的招标、投标、评标和定标工作，并监督招标过程的合法合规性。(4)组织工程开工报告的报批工作。(5)协调设计、监理、施工等单位之间的关系，审核工程进度计划、施工组织设计，监督工程进度、质量、安全和投资控制。(6)负责工程变更的管理，对重大设计变更提出建议并按程序报甲方批准。(7)组织或参与工程各阶段验收工作，包括分部分项工程验收和竣工验收，并协助甲方办理工程竣工验收备案及交付使用手续。(8)负责本项目工程资料的收集、整理、归档工作，并在项目竣工验收合格后移交甲方。(9)负责代建期间的项目管理团队日常管理，并确保其有效运作。(10)代建人应向甲方提供符合要求的代建管理工作报告，定期汇报项目进展情况。(11)完成甲方要求的其他与本项目代建相关的管理工作。2.2下列工作由甲方自行负责或另行委托：(1)本项目用地范围内的土地获取及拆迁补偿工作。(2)项目可行性研究报告的编制与报批（若甲方自行办理）。(3)工程总承包（EPC）或设计-施工总承包（DB）的委托（若甲方自行选择）。(4)建设期贷款的申请、发放与偿还（若有）。(5)项目建成后的运营管理。(6)其他根据国家相关规定或合同约定应由甲方承担的工作。第三条代建周期与进度计划3.1本项目的代建周期自本合同生效之日起至本项目竣工验收合格、甲方接收工程并支付最终代建费之日止，共计______日历天，即自______年______月______日至______年______月______日。3.2乙方应在合同生效后______日内，向甲方提交详细的项目实施进度计划，包括设计阶段进度计划、招标计划、施工阶段进度计划等，经甲方确认后执行。乙方应按确认的进度计划组织项目实施，并定期（如每月）向甲方报告项目进展情况。第四条代建费及其支付方式4.1本项目的代建费总额为人民币______元（大写：______________________元整）。该费用为固定总价，包含乙方为完成本合同约定的代建范围内的全部工作所发生的人工费、管理费、利润以及应缴纳的各项税费等。4.2代建费的支付方式如下：(1)合同签订生效后______日内，甲方支付代建费总额的______%，即人民币______元（大写：______________________元整），作为乙方预付款。(2)本项目施工图设计文件获得批准后______日内，甲方支付代建费总额的______%，即人民币______元（大写：______________________元整）。(3)本项目主体工程完成______%后（或达到其他约定节点，如地上封顶），甲方支付代建费总额的______%，即人民币______元（大写：______________________元整）。(4)本项目通过竣工验收，甲方接收工程并完成结算审核后______日内，甲方支付代建费总额的______%，即人民币______元（大写：______________________元整）。(5)剩余代建费总额的______%，即人民币______元（大写：______________________元整），作为质保金，自本项目竣工验收合格之日起______年内支付。质保期内如发生因乙方原因造成的缺陷修复费用，质保金可优先用于支付该费用，不足部分由乙方承担，超出部分甲方应退还乙方。4.3每次支付代建费前，乙方应向甲方提交符合要求的支付申请，并附相关证明文件。甲方应在收到申请后______日内审核完毕并支付。第五条双方权利与义务5.1甲方的权利与义务：(1)权利：a.有权对乙方的代建工作进行全面监督，查阅乙方提交的工作报告、文件及资料。b.有权对乙方提交的设计文件、招标文件、进度计划等重大事项进行审查和确认。c.有权审核乙方提交的工程款支付申请及相关凭证。d.有权要求乙方按照合同约定的工期、质量和投资控制目标完成代建任务。e.有权根据合同约定对乙方违约行为进行处罚。f.享有本项目建成后的最终所有权益。(2)义务：a.按照合同约定及时提供乙方开展代建工作所需的资料、条件及协助，包括但不限于提供项目批准文件复印件、基础资料、场地接入等。b.按照合同约定的期限和金额向乙方支付代建费。c.及时审批乙方提交的需甲方批准的设计变更、进度计划调整等文件。d.负责办理本项目建设所需的一切政府审批手续（除非合同约定由乙方办理）。e.负责组建项目决策机构，对重大事项做出决策。f.保证提供资料的真实性和准确性。g.履行合同约定的其他义务。5.2乙方的权利与义务：(1)权利：a.有权按照合同约定收取代建费。b.有权要求甲方按照合同约定提供必要的工作条件和支持。c.有权对项目的代建工作实行全面管理。d.有权根据合同约定对工程重大变更进行建议，并要求甲方批准。e.有权获得本项目代建过程中形成的、非商业秘密性质的文件和资料的复制件。f.享有按合同约定获得奖励的权利（若有）。(2)义务：a.建立健全项目管理制度，组建具备相应资质和经验的项目管理团队，并负责项目管理团队的日常管理。b.严格按照合同约定的代建范围、内容和进度计划，以及国家法律法规、规范标准，全面履行代建职责。c.积极主动地组织和协调设计、监理、施工、设备材料供应等单位的工作，确保项目顺利实施。d.严格控制项目投资，努力降低工程成本，任何超出概算的投资应事先报甲方批准。e.严格把控工程质量，确保工程达到合同约定的质量标准。f.加强施工安全管理，督促各参与单位落实安全生产责任制，及时处理安全事故隐患。g.定期向甲方提交项目进展报告、财务报告等，接受甲方的监督和检查。h.负责代建期间的项目保险购买（若需）。i.在项目完成后，及时整理、归档全部工程资料，并移交给甲方。j.履行合同约定的其他义务。第六条项目投资控制6.1本项目总投资控制目标为人民币______元（大写：______________________元整），乙方应在本项目实施过程中，采取有效措施控制项目投资，确保不超过该控制目标。6.2乙方应在项目实施过程中，编制详细的工程预算和费用支出计划，并报甲方审核。对于设计变更、材料价格波动等因素引起的投资变化，乙方应及时分析并报甲方批准。6.3甲方应积极配合乙方做好项目投资控制工作，及时审批涉及投资的重大事项。第七条质量管理与验收7.1本项目的工程质量必须符合国家及地方现行的相关法律、法规、规范、标准和设计文件的要求。7.2乙方应负责监督施工单位的工程质量，有权要求施工单位按设计图纸和施工规范进行施工，并对施工过程进行质量检查。7.3甲方有权对工程质量和进度进行监督检查，并提出改进意见。7.4本项目的验收按照国家相关规定及本合同约定执行。乙方应组织或参与工程竣工验收，并协助甲方办理竣工验收备案及交付使用手续。第八条安全管理8.1乙方应负责建立项目安全生产责任制，制定安全生产规章制度和操作规程，并监督实施。8.2乙方应组织或参与本项目施工安全检查，及时消除安全事故隐患。8.3各参与单位应严格遵守安全生产法律法规，确保施工安全。因任何一方原因造成的安全事故，由责任方承担相应责任和损失。第九条风险分担9.1项目的投资风险、政策风险等主要由甲方承担。9.2乙方承担因自身管理不当或过错造成的损失风险，以及合同约定的其他风险。9.3不可抗力风险由甲乙双方根据实际情况协商分担。第十条违约责任10.1若甲方未按合同约定支付代建费，每逾期一日，应向乙方支付逾期支付金额的______%作为违约金，但累计违约金不超过代建费总额的______%。10.2若乙方未按合同约定履行代建义务，导致项目工期延误，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款______%的违约金，但累计违约金不超过代建费总额的______%。逾期超过______日，甲方有权解除合同，乙方应赔偿由此给甲方造成的损失。10.3若乙方在代建过程中因违反法律法规或合同约定，导致项目出现重大质量问题或安全事故，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的一切损失。10.4若因甲方原因导致乙方无法继续履行合同，甲方应承担乙方的经济损失，并支付已完成工作的相应代建费。10.5任何一方违反保密条款，应承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。第十一条不可抗力11.1不可抗力是指合同双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、洪水、战争、动乱等。11.2发生不可抗力事件时，遭遇事件的任何一方应在事件发生后______日内书面通知对方，并提供相关证明文件。11.3因不可抗力导致合同部分或全部不能继续履行的，双方应根据事件影响程度协商决定是否解除合同或变更合同。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。第十二条争议解决凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向______（选择仲裁或法院）提起诉讼或申请仲裁。选择仲裁的，应提交至______仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。选择诉讼的，应向______人民法院提起诉讼。第十三条保密条款13.1甲乙双方对于在本合同签订及履行过程中知悉的对方的商业秘密、技术信息、经营管理信息等（以下简称“保密信息”）承担保密义务。13.2未经对方书面同意，任何一方不得向任何第三方泄露、转让或使用保密信息，但法律法规另有规定或为履行本合同所必需的除外。13.3本保密义务不因本合同的终止而解除，持续有效期限为本合同终止后______年。第十四条合同生效与终止14.1本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。14.2本合同在以下条件满足时终止：(1)本项目竣工验收合格，甲方接收工程，并支付全部代建费及工程款（若有）。(2)双方协商一致解除本合