消防系统维修保养合同、方案

消防系统维修保养合同、方案甲方（委托维保方）：统一社会信用代码/身份证号：[]，地址：[]，联系人：[]，联系电话：[]；乙方（承接维保方）：统一社会信用代码：[]，地址：[]，联系人：[]，联系电话：[]。第一条服务范围与内容本合同项下乙方为甲方提供的消防系统维修保养服务，涵盖甲方园区/建筑内全部合法合规的消防设施设备，包括但不限于火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、室内外消火栓系统、防烟排烟系统、应急照明及疏散指示系统、消防联动控制系统、消防水泵房设备及其他配套消防设施。乙方需按照国家现行消防技术标准及行业规范，提供日常巡检、定期维护、故障抢修、年度检测及档案管理等全流程服务。第二条合同期限本合同服务期限自[]年[]月[]日起至[]年[]月[]日止，共计[]个月/年。合同期满前30日内，双方可就续约事宜进行协商，未达成续约意向的，本合同自动终止。第三条双方权利与义务（一）甲方权利义务1.甲方需为乙方维保人员提供必要的作业场地、水电供应及通行便利，指定专人对接维保工作，配合乙方完成各项巡检、测试及维修任务；2.甲方需按照本合同约定及时足额支付服务费用，有权对乙方的维保工作进行监督检查，对不符合标准的维保内容有权要求乙方限期整改；3.甲方需妥善保管自身消防设施的原始资料，配合乙方建立完整的维保档案。（二）乙方权利义务1.乙方需配备具备相应资质的专业维保人员，持证上岗，严格按照国家消防技术标准及合同约定开展维保工作，确保所有消防设施始终处于正常运行状态；2.乙方需设立24小时应急报修热线，接到甲方故障报修后，市区范围内30分钟内抵达现场，郊区及偏远区域1小时内抵达现场，及时排除故障；3.乙方需建立单独的消防维保档案，详细记录每次巡检、维护、检测、故障处理的时间、内容、结果及更换的耗材配件信息，每半年向甲方提交一次维保工作总结，每年合同期满前提交年度维保报告；4.乙方需对甲方的商业秘密及消防设施相关涉密信息予以保密，未经甲方书面同意不得向第三方泄露。第四条服务费用及支付方式1.本合同年度维保总费用为人民币[]元（大写：[]圆整），该费用包含人工服务费、常规耗材费、检测费、档案管理费等全部维保相关成本，不含因甲方原有设施老化、损坏需更换的核心部件费用，核心部件更换费用双方另行协商确定；2.费用支付方式：合同签订后3个工作日内，甲方向乙方支付合同总金额的30%作为预付款；每季度末5个工作日内，甲方向乙方支付当季度25%的服务费用；年度检测工作完成且经甲方确认合格后10个工作日内，甲方向乙方支付剩余15%的尾款；3.若甲方委托乙方提供合同约定范围外的额外维修、改造服务，双方需另行签订补充协议，费用按照实际发生的耗材、人工及检测成本核算，乙方需提供正规发票后甲方于7个工作日内支付。第五条违约责任1.甲方逾期支付服务费用的，每逾期一日需按照应付未付金额的0.5‰向乙方支付违约金，逾期超过30日的，乙方有权暂停维保服务，由此造成的一切损失由甲方承担；2.乙方未按照合同约定开展维保工作，或经甲方提出整改要求后15日内未完成整改的，甲方有权扣除对应比例的服务费用，若因乙方维保不当导致消防设施无法正常运行，引发消防行政罚款、第三方财产损失或人身伤害的，乙方需承担全部赔偿责任；3.乙方未在约定时限内抵达现场处理故障的，每逾期一小时需向甲方支付合同总金额的0.1‰作为违约金，逾期超过24小时的，甲方有权解除合同并要求乙方退还已支付的未履行部分费用。第六条合同变更、解除与终止1.本合同的变更需经双方协商一致并签订书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力；2.一方严重违反本合同约定，经对方书面催告后15日内未改正的，对方有权单方面解除本合同，并要求违约方承担相应的赔偿责任；3.本合同终止后，乙方需在10个工作日内将全部维保档案资料移交甲方，并结清双方所有费用。第七条争议解决因本合同履行产生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他约定1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力；2.本合同自双方法定代表人/授权代表签字并加盖公章（自然人签字按手印）之日起生效；3.本合同未尽事宜，由双方另行协商并签订补充协议。日常巡检维护工作按照频次分为三级执行：每日对消火栓、应急照明、疏散指示标志进行外观检查，确认设备无破损、无遮挡，消火栓水压符合标准，应急灯具电量充足，填写《日常巡检记录表》并由甲方对接人签字确认；每周对火灾自动报警系统的探测器、手动报警按钮进行功能测试，确认报警信号可正常传输至消防控制室，对自动喷水灭火系统的水泵进行手动启停测试，检查管道及阀门无渗漏现象；每月对消防控制室内的联动控制模块、图形显示装置进行状态检查，对防排烟风机进行试运行并清理过滤器，对消防水池、水箱的水位进行检测。季度专项维护需完成以下内容：每季度对全部火灾自动报警探测器进行清洗、标定，确保灵敏度符合GB4717-2005《火灾报警控制器》等国家标准要求；对自动喷水灭火系统的喷头进行全面检查，更换破损、堵塞的喷头，对水泵接合器进行密封性测试，确保接口无渗漏；对消火栓系统的所有阀门进行启闭测试，更换老化的密封件，对稳压设备的运行参数进行校准，确保水压稳定在规定区间内。年度全面检测工作需在合同期满前一个月内完成，乙方需组织专业技术人员对全部消防设施进行逐项检测，出具加盖乙方公章的《消防设施年度检测报告》，报告需明确各系统的运行参数、故障整改情况及合格判定结果，协助甲方完成消防救援机构的年度消防安全检查工作。故障应急处理需建立快速响应机制，乙方应急报修热线需保持24小时畅通，接到故障报修后需第一时间确认故障类型，安排对应专业人员携带必要工具及耗材赶赴现场；对于一般性故障需在2小时内排除，对于重大故障需立即协助甲方采取临时防护措施，如关闭故障管道阀门、启用备用消防设备等，避免火灾隐患扩大；故障处理完成后需填写《故障维修记录表》，由甲方对接人签字确认，并将记录归入维保档案。维