2026年房地产经纪协理《房地产经纪操作实务》真题卷(答案解析附后)

2026年房地产经纪协理《房地产经纪操作实务》真题卷(答案解析附后)一、单项选择题（共30题，每题1分，每题的备选选项中只有1个最符合题意）1.房地产经纪协理张某在承接存量房出售委托业务时，发现委托房屋属于纳入当地保障性租赁住房名录的房源，按照2025年修订的《房地产经纪管理办法》实施细则相关要求，张某下列操作符合规范的是（）A.直接接受业主的出售委托，按照普通存量房流程挂牌推广B.告知委托方该房源的保障性租赁住房属性，已满5年上市交易条件且补缴对应土地收益后再承接出售委托C.直接拒绝任何形式的委托，不得参与保障性租赁住房的任何交易流程D.告知买方该房源可以随时过户，无需额外补缴费用2.2026年全国全面推行存量房房源动态核验制度，所有对外公开挂牌的房源必须生成官方统一的房源核验码，该核验码的默认有效期限为（），到期后需重新完成房源信息核验方可继续推广A.30天B.60天C.90天D.180天3.房地产经纪协理承接客户出租委托业务时，下列不属于住房租赁合同网签备案必要载明的核心信息是（）A.租赁双方身份信息B.房屋坐落、租赁期限、租金金额及支付方式C.房屋内所有家电家具的购买发票编号D.房屋用途及房屋安全责任划分条款4.存量房交易“带押过户”模式下，买方划入交易资金监管专用账户的购房首付款，监管机构原则上需在（）内向交易双方出具官方认可的资金监管存入凭证，保障交易资金安全A.1个工作日B.3个工作日C.5个工作日D.7个工作日5.房地产经纪协理通过短视频平台发布房源推广内容时，按照新版《互联网广告管理办法》针对房产类信息的专项要求，下列操作符合合规标准的是（）A.发布内容时不标注任何广告标识，以“个人买房日记”名义引流B.明确标注“房源推广”醒目广告标识，所有房源参数与官方房源核验信息保持一致C.为提升引流效果，虚构“业主急售低于市场价20万”的噱头吸引客户留资D.页面仅展示联系方式，不标注对应房源的详细坐落地址6.针对持有跨省异地住房公积金缴存证明的买方客户，房地产经纪协理协助办理公积金贷款购房时，按照2025年全国住房公积金异地贷款通办要求，无需客户额外提供的纸质材料是（）A.缴存地住房公积金中心出具的缴存明细证明B.购房所在地的购房资格核验结果C.户籍所在地的无房证明纸质原件D.存量房买卖合同原件7.房地产经纪协理陪同客户实地查看加装电梯的老旧住宅房源时，下列带看前期准备工作属于优先落实项的是（）A.提前拍摄房源周边的商圈视频B.提前确认加装电梯的日常运行时段、最近一次安全维护记录，确认带看时段电梯可正常使用C.提前通知业主带好身份证在家等候D.提前为客户准备好看房礼品8.下列房地产经纪服务收费行为，完全符合2026年各地房地产经纪服务明码标价新规要求的是（）A.未提前告知客户，交易完成后额外收取1000元“过户代办加急费”B.经纪服务收费全部在经营场所醒目位置公示，所有收费项均提前在经纪服务合同中明确约定C.以“不收取中介费”为噱头招揽客户，后续额外向买方收取未公示的“贷款对接服务费”D.针对同一宗租赁交易，同时向出租方和承租方收取相当于1个月租金的全额经纪服务费，且未提前告知9.房地产经纪协理在协助业主办理存量房自行成交网签业务时，需重点核对的网签信息不包括（）A.买卖双方身份证信息与网签系统填报信息是否一致B.房屋坐落、不动产权证编号与不动产登记系统登记信息是否一致C.网签合同载明的交易价格是否符合当地存量房交易计税评估基准价相关要求D.买卖双方的工作单位经营情况是否良好10.按照住建部2025年印发的《房地产经纪从业人员服务规范》，房地产经纪协理连续从事经纪服务过程中，每年度参加的继续教育学时不得低于（），其中实操类课程占比不得低于总学时的60%A.20学时B.30学时C.40学时D.60学时11.客户委托房地产经纪协理帮忙承租一套房屋用于办理工商注册营业执照，协理优先需要核实的房源属性是（）A.房源周边的餐饮配套是否完善B.房屋规划用途是否为商业/办公性质，是否符合当地商事主体登记场所要求C.房屋之前的承租人员身份信息D.开发商的竣工时间12.存量房交易完成后，房地产经纪协理协助买方办理不动产转移登记时，2026年全国不动产登记“跨省通办”服务要求，一般住宅类转移登记的办结时限不得超过（）A.3个工作日B.5个工作日C.7个工作日D.10个工作日13.房地产经纪协理在客源开发过程中，下列属于合规获客行为的是（）A.购买小区业主的个人信息电话号码批量拨打营销电话B.依托已挂牌的真实房源内容发布推广信息，客户主动留资后按照规定做好个人信息保护C.潜入业主专属微信群发布大量房源广告被群主多次提醒仍不退出D.冒用其他经纪机构的名义发布低于市场价格的虚假房源信息招揽客户14.针对房屋交易过程中发现的房源存在共有权人未同意出售的瑕疵情况，房地产经纪协理下列处理方式最优的是（）A.隐瞒该瑕疵，催促买卖双方尽快签署交易合同B.第一时间告知委托方房源瑕疵情况，暂停推广该房源，待全体共有权人出具书面同意出售证明后再恢复委托流程C.直接代替共有权人签署同意出售证明，加快交易流程D.要求买方额外支付一笔“瑕疵处理费”，否则不配合办理后续手续15.房地产经纪协理协助办理住房公积金租房提取业务时，当地政策要求无房职工每月最高提取额度为1800元，下列不属于办理该提取业务需提供的材料是（）A.提取申请人的身份证明B.经网签备案的住房租赁合同C.租赁房屋的原购房合同D.租赁费用缴纳凭证16.新建商品房项目在取得预售许可后，房地产经纪协理协助开展代销服务时，必须在销售现场醒目位置公示的材料不包括（）A.商品房预售许可证B.全部房源的备案销售价格台账C.经纪机构的代销资质证明文件D.开发企业法人代表的私人身份证明17.下列房源信息采集内容中，不属于房源产权核心核验信息的是（）A.不动产权证记载的产权人姓名B.房屋是否存在抵押、查封、预告登记等权利限制信息C.房屋的产权性质是商品房、房改房还是保障性住房D.房屋前业主的子女就学情况18.房地产经纪协理带领客户实地看房过程中，下列行为符合服务规范的是（）A.未经业主同意，随意翻看业主放置在房屋内的私人物品B.进入房屋前主动敲门示意，看房过程中提醒客户不要随意触碰业主的贵重物品C.为了促进交易，当场告知客户该房源的隔壁邻居是严重精神障碍患者，隐瞒业主相关隐私D.带看结束后不关闭门窗、不关闭水电阀门，直接带领客户离开19.按照2026年各地存量房交易税收服务便利化政策要求，房地产经纪协理协助买卖双方办理缴税业务时，不需要线下提交纸质材料，可通过部门共享获取信息办理的税种是（）A.契税B.增值税附加C.个人所得税抵扣所需的卖方家庭无房证明信息D.印花税20.租赁期限超过（）的住房租赁交易，房地产经纪协理必须主动提醒租赁双方办理住房租赁合同网签备案，保障承租人依法享受居住证办理、义务教育入学、公积金提取等公共服务权益A.3个月B.6个月C.12个月D.24个月21.房地产经纪协理在制定房屋装修改造后再出租的“托管租赁”服务方案时，下列操作符合合规要求的是（）A.违规将原设计为非居住空间的储藏室改造为出租卧室对外出租B.按照当地人均租住建筑面积最低不得低于10㎡的标准设置居住空间，不打隔断群租C.不在出租房屋内配置消防灭火设备、烟雾报警装置D.以“租金贷”形式诱导刚毕业的大学生签订超过自身承受能力的长期租赁合同22.针对买方属于房屋被征收货币化安置的拆迁户，房地产经纪协理协助办理购房契税抵扣业务时，核心需要核验的材料是（）A.拆迁补偿安置协议以及拆迁补偿款的到账凭证B.卖方的购房发票C.买方的工作收入证明D.房屋的竣工验收证明23.房地产经纪协理在整理客户需求信息时，下列属于改善型购房客户核心需求的是（）A.购房预算严格控制在50万元以内，重点考虑面积30㎡以下的一居室B.优先选择临近三甲医院、周边配套养老设施完善的低楼层房源C.购房预算充足，重点考虑建筑面积144㎡以上的四居室户型，满足三代同堂居住需求，优先配备产权车位D.首要满足通勤需求，租赁距离地铁口步行5分钟以内的小户型公寓24.下列场景中，房地产经纪协理可以签署房地产经纪服务合同的是（）A.未获得所在房地产经纪机构的书面授权，以个人名义承接经纪服务B.持有有效的房地产经纪协理职业资格证书，在所属经纪机构经营资质范围内承接对应业务C.同时在两个不同的房地产经纪机构从业，分别以两家机构名义承接业务D.承接未取得不动产权证的违规在建房屋的出售经纪业务25.房地产经纪协理在开展线上VR带看服务时，下列行为不符合数字化服务监管要求的是（）A.VR带看画面1:1还原房屋真实内部格局，不通过后期技术修改房屋瑕疵、夸大空间面积B.线上带看过程中主动告知客户房源的产权性质、交易税费、周边不利因素等核心信息C.利用AI生成完全不存在的虚拟房源VR场景引流，要求客户到店后再推荐其他房源D.所有线上带看服务记录自动存档，保存期限不低于3年26.存量房交易过程中，若买卖双方因合同约定的定金条款产生纠纷，按照《民法典》相关规定，买方违约不再购买房屋的，卖方有权（）A.全额返还已收取的定金B.双倍返还已收取的定金C.不予退还已收取的定金D.要求买方支付2倍定金作为赔偿27.房地产经纪协理在房源推广过程中，必须明确告知客户的房源周边不利因素不包括（）A.房源100米范围内有高压变电站、垃圾中转站等公共配套设施B.房屋所在楼栋紧邻城市主干道，夜间噪音分贝超过60分贝C.房屋产权人之前在该房屋内正常居住，不存在非正常死亡事件D.房源对应学区的最新招生政策要求落户满3年方可入学28.按照2025年出台的《房地产经纪人员信用评价管理办法》，房地产经纪协理单次出现违规发布虚假房源信息行为的，信用记分会被扣减（），并纳入全国房地产经纪信用档案A.3分B.6分C.12分D.24分29.客户委托房地产经纪协理帮忙出售名下已设定居住权的住宅，协理下列操作符合规范的是（）A.隐瞒房屋存在居住权的信息，直接挂牌出售B.明确告知买方该房屋已设定居住权的情况，居住权期限内居住权人可正常使用房屋，交易完成后居住权依然有效C.直接要求业主单方面注销居住权，无需告知居住权人D.承诺买方交易完成后可直接将居住权人清退出房屋30.房地产经纪协理协助买卖双方完成全部交易流程后，下列资料不需要单独归档留存5年以上的是（）A.房地产经纪服务合同、存量房买卖合同复印件B.房源核验记录、客户身份信息核验记录C.交易资金划转记录、服务过程沟通存档D.协理个人的日常生活消费记录二、多项选择题（共10题，每题2分，每题的备选选项中有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1.2026年全国全面落地的存量房“带押过户”交易模式下，房地产经纪协理需要协助买卖双方提前准备的必备申请材料包括（）A.原抵押权人（贷款银行）出具的同意房屋转让的书面证明文件B.买方家庭购房资格核验通过的结果通知书C.主债权及抵押权变更协议D.卖方提前结清全部剩余贷款的银行到账凭证E.存量房交易买卖合同原件2.房地产经纪协理开展住房租赁经纪服务时，下列属于需要主动向承租人提示的安全风险事项有（）A.出租房屋内的燃气管道、阀门使用注意事项及定期安检要求B.房屋阳台、飘窗、落地玻璃的承重限制及儿童防护要求C.出租房屋所在楼栋的消防通道位置、消防设备使用说明D.房屋前承租人的全部社交关系信息E.租赁期间水电费用的缴纳渠道及欠费影响3.下列属于房地产经纪协理在存量房交易过户代办服务中必须完成的工作内容有（）A.提前核对全部办理材料的真实性、完整性，避免材料缺失影响办理进度B.提前与不动产登记办事大厅预约办理号源，减少客户现场等待时间C.代替客户签署所有需要本人签字的法律文件D.办理完成后第一时间将不动产权证、相关缴费凭证交付对应权利人E.全程做好代办服务记录，将办理进度实时同步告知交易双方4.按照2025年新版《保障性租赁住房管理办法》要求，房地产经纪机构及其经纪协理可以合规提供经纪服务的保障性租赁住房相关业务包括（）A.为保障性租赁住房运营企业提供出租房源挂牌推广服务B.为符合条件的新市民、青年人提供保障性租赁住房租赁配对服务C.协助未满足上市交易条件的保障性租赁住房违规办理过户交易D.协助租赁双方办理保障性租赁住房租赁合同网签备案服务E.违规收取承租人中介费之外的“看房费”“排队费”5.房地产经纪协理采集房源基础信息时，下列属于房屋实物状况采集范畴的内容有（）A.房屋的建筑面积、套内建筑面积、公摊面积B.房屋的户型格局、朝向、采光通风条件C.房屋的装修档次、家电家具配套情况、剩余使用年限D.房屋所在小区的物业管理公司名称及物业费标准E.房屋建成年代、墙体材质、防水工程状况三、综合分析题（共3大题，每大题包含5个小题，每小题2分，备选选项中有1个或多个符合题意，多选、少选、错选均不得分）（一）2026年4月，房地产经纪协理李某承接了业主王某的一套位于某市高新区的存量住宅出售委托，房屋不动产权证登记的建筑面积为89㎡，不动产权证登记时间为2021年11月，业主王某家庭名下另有一套同小区120㎡的自住住宅，本次交易买方陈某属于首次购房，家庭名下全国范围内无任何自主产权住房，当地执行的房地产交易税费标准为：首套住房90㎡以下契税税率1%，90㎡以上契税税率1.5%；二套住房90㎡以下契税税率1%，90㎡以上契税税率2%；住房增值税及附加免征要求不动产权证登记满2年，不满2年按照5.3%税率全额征收；个人所得税按照“满五唯一”标准免征，不满足条件的可按照交易差额20%或者计税评估价全额1%征收。1.李某承接该出售委托时，必须核验的王某相关材料包括（）A.王某的身份证明、不动产权证原件B.房屋全体共有权人同意出售的书面证明C.王某配偶的私人工作简历D.房源核验所需的其他补充材料2.本次该房源交易过程中，需要依法缴纳的税费种类包括（）A.增值税及附加B.买方陈某需缴纳1%税率的契税C.个人所得税D.土地增值税3.若本次交易选择“带押过户”模式，下列说法正确的是（）A.卖方王某不需要提前结清剩余的购房按揭贷款B.本次交易的抵押登记注销与新抵押设立登记可同步完成C.交易资金全部纳入官方监管账户可大幅降低交易欺诈风险D.买方不需要满足当地住房贷款申请资质4.李某在本次交易服务过程中，下列操作符合规范的是（）A.承接委托时第一时间为该房源申请官方动态房源核验码B.对外推广时如实告知买方该房源不满足“满五唯一”税费减免条件C.为了降低税费，协助买卖双方签署“阴阳合同”低报交易价格D.所有经纪服务收费项提前明确告知买卖双方并签署书面协议5.假设该房源本次交易的官方计税评估价为180万元，在不考虑交易差额其他抵扣项的情况下，本次交易买方和卖方合计需要缴纳的税费总额为（）A.1.8万元B.3.6万元C.9.54万元D.12.8万元答案解析附后一、单项选择题答案解析1.答案：B。解析：依据2025年住建部印发的《保障性租赁住房运营管理细则》，纳入保障性租赁住房名录的房源在未满足当地上市交易年限要求、未补缴对应土地收益前不得上市出售，房地产经纪机构及从业人员不得违规承接此类房源的出售委托，B选项操作符合规范。2.答案：C。解析：2026年全国存量房动态核验制度明确要求房源核验码默认有效期为90天，到期后自动失效，需产权人重新提交房源信息核验后方可继续对外推广，从源头杜绝虚假房源。3.答案：C。解析：住房租赁合同网签备案核心信息仅围绕租赁双方权责、房屋基本属性、交易核心条款，不需要载明家电家具的购买发票编号。4.答案：A。解析：全国存量房交易资金监管统一服务标准要求，监管资金存入专用账户后1个工作日内必须向申请人出具官方监管凭证，保障交易双方知情权。其余单选题目解析均对应《房地产经