2026年房地产经纪人《房地产交易制度政策》考试真题(后附答案解析)

2026年房地产经纪人《房地产交易制度政策》考试真题(后附答案解析)一、单项选择题（共30题，每题1分，每题的备选选项中只有1个最符合题意）1.根据2025年住房和城乡建设部修订发布的《房地产经纪管理办法》实施细则，房地产经纪机构在取得营业执照后，应当自开业之日起（）内到所在地住房和城乡建设（房地产）主管部门办理从业信息备案，未按要求备案的经纪机构不得获得存量房网签系统操作授权。A.7日B.15日C.30日D.60日2.2026年2月，市民李某为改善居住条件购入一套位于省会城区的92平方米普通商品住房，该住房属于李某家庭第二套改善性住房，此前李某家庭已拥有一套87平方米的自住住房，已知该城市不属于北京、上海、广州、深圳等执行特殊住房契税调整政策的区域，根据现行住房契税优惠政策，李某本次购房可享受的契税适用税率为（）。A.1%B.1.5%C.2%D.3%3.根据2025年自然资源部修订施行的《不动产登记资料查询暂行办法》，权利人申请查询自身名下不动产登记原始资料的，不动产登记机构应当自受理查询申请之日起（）内出具查询结果，符合当场查询条件的应当即时提供查询证明文件。A.1个工作日B.3个工作日C.5个工作日D.7个工作日4.某地级市2025年正式施行的存量房交易资金监管新规明确，除交易双方当事人明确约定自行划转且不存在抵押按揭贷款的情形外，经纪机构撮合成交的存量房交易，全额交易资金中可由买卖双方自行划转的定金上限不得超过总房款的（），剩余所有房款必须划入当地住建部门指定的交易资金监管专用账户，经纪机构不得要求购房人将任何购房款项转入本机构日常经营账户。A.2%B.5%C.8%D.10%5.根据财政部2025年第18号公告的延续政策，2026年自然人个人转让购入满2年的非普通商品住房，可享受的增值税政策为（）。A.全额征收增值税，适用5%征收率B.按交易差额征收增值税，适用5%征收率C.免征增值税D.减半征收增值税6.王某2023年5月以120万元价格购入一套商品住房，2026年3月以180万元价格对外转让，该住房不属于王某家庭唯一住房，购入后发生住房装修费用共22万元，能够提供税务部门认可的装修发票，王某本次转让住房计算个人所得税的应纳税所得额为（），不考虑其他交易税费抵扣。A.60万元B.38万元C.40万元D.52万元7.根据2025年最高人民法院发布的《涉居住权纠纷案件适用法律若干问题的解释》，已经依法办理居住权登记的商品住房对外出租的，相关交易效力认定规则为（）。A.无需经居住权人同意，租赁合同直接有效B.应当经居住权人书面同意，否则出租人以擅自出租为由主张租赁合同无效的，人民法院应予支持C.仅需提前3日告知居住权人即可，无需征得其同意D.居住权人只要实际使用住房，租赁合同自动无效8.房地产经纪从业人员在开展房源发布业务时，根据2025年施行的《全国房地产经纪信用档案管理办法》，发布虚假不实房源信息、诱导消费者交易的，一次信用记分值为（），纳入行业异常从业名录后1年内不得从事房地产经纪相关业务。A.6分B.12分C.18分D.24分9.下列不动产权利中，现阶段不属于我国法定不动产登记范畴的是（）。A.耕地土地承包经营权B.住宅性质不动产70年到期后的自动续期使用权C.预售商品房的预告登记D.集体经营性建设用地的使用权10.2026年3月，某房地产经纪机构接受产权人委托代售一套已经办理了在建工程抵押的新建商品房，该经纪机构下列操作行为符合交易制度要求的是（）。A.未告知购房人房屋存在抵押情况，直接撮合双方签订买卖合同B.要求购房人将全部购房款打入机构账户，代为清偿抵押权人债务后再办理转移登记C.在买卖合同中明确标注抵押存续情况，约定房款优先用于清偿债务注销抵押后再办理网签备案D.直接代替抵押人向登记机构申请办理抵押注销手续11.商品房预售应当取得的法定许可证明文件是（）。A.《商品房预售许可证》B.《商品房现售备案证明》C.《不动产权证书》D.《建设工程规划许可证》12.根据现行政策，房地产开发企业销售未满限售年限的商品住房，违规对外签订的商品房买卖合同属于（）。A.效力待定合同B.无效合同C.可撤销合同D.不影响合同效力，但交易当事人应当承担相应违规责任13.市民陈某通过中介购入一套二手住房，完成转移登记后领取的不动产权证书中，不需要详细载明的内容是（）。A.房屋自然坐落位置、建筑面积、规划用途B.房屋对应的土地使用权剩余年限C.房屋之前所有的历史交易过户记录D.房屋是否存在抵押、查封、预告登记等权利限制情况14.下列房地产交易行为中，应当依法缴纳土地增值税的是（）。A.个人销售自用普通住宅B.企业转让闲置的工业厂房C.直系亲属之间无偿赠与自住住房D.个人继承取得的房屋对外转让满5年的15.2026年我国试点推进的农村集体经营性建设用地入市交易中，集体经营性建设用地建设的商品住房对外转让的，其土地性质属于（）。A.国有出让建设用地B.集体经营性建设用地C.宅基地D.集体公益性建设用地16.根据《商品房屋租赁管理办法》，房屋租赁合同订立后（）内，租赁当事人应当到租赁房屋所在地住建（房地产）主管部门办理房屋租赁登记备案。A.10日B.30日C.60日D.90日17.房地产经纪机构未完成全部经纪服务合同约定事项，仅协助买卖双方达成交易意向但未完成网签和产权过户的，下列关于经纪佣金收取的说法正确的是（）。A.全额收取约定佣金B.不得收取任何费用C.可以按照合同约定主张部分服务费用，具体金额可根据已完成的服务内容占比协商确定D.直接收取全额佣金的50%作为违约金18.下列情形中，当事人可以申请不动产预告登记的是（）。A.权利人转让已经办理登记的不动产申请转移登记B.不动产权利人姓名发生变更申请变更登记C.商品房预售购房人为保障将来实现物权，按照约定申请预告登记D.因人民法院生效法律文书取得不动产权利申请登记19.保障性租赁住房运营管理单位对外出租保障性租赁住房时，单套住房的租金标准应当（）。A.低于同地段同品质市场租赁住房租金的90%B.低于同地段同品质市场租赁住房租金的85%C.低于同地段同品质市场租赁住房租金的70%D.执行政府统一定价，不得浮动20.根据《民法典》相关规定，处理相邻房屋利用关系时，没有法律规定的，可以按照（）原则处理。A.公平公正公开B.当地习惯C.行业惯例D.开发商统一要求21.房地产开发企业在商品住房交付使用时，应当向购房人提供的法定文件是《住宅质量保证书》和（）。A.《住宅使用说明书》B.《竣工验收备案表》C.《面积实测报告》D.《分户验收表》22.下列房地产中，依法可以设定抵押的是（）。A.公立学校的教育教学楼B.权属存在争议的住房C.全款购入的依法登记的商品住房D.被法院依法查封的商业用房23.2026年市民张某申请住房公积金贷款购买首套自住住房，当地公积金政策规定首套贷款最低首付比例为20%，最高贷款额度为60万元，张某购房总房款为150万元，其可以申请的最高公积金贷款金额为（）。A.150万元B.120万元C.60万元D.30万元24.不动产登记机构办理更正登记时，利害关系人申请更正登记且不动产登记簿记载的权利人书面同意更正的，登记机构应当（）。A.30日内办理更正登记B.即时办理更正登记C.60日内办理更正登记D.告知当事人先行提交法院生效判决才能办理25.房地产经纪人员不得以个人名义承接房地产经纪业务、收取费用，该项规定属于房地产经纪从业人员的（）要求。A.执业行为规范B.职业技能标准C.行业薪酬规范D.市场监管兜底26.自然人转让住房过程中实际支付的下列费用，不能在计算个人所得税应纳税所得额时抵扣的是（）。A.住房装修费用的未正式发票部分B.住房贷款的利息支出C.按照国家统一规定缴纳的有关税费D.实际支付的住房装修费用的合规发票部分27.现行政策中，房地产交易环节的印花税针对个人销售或购买住房的适用政策是（）。A.全额征收B.暂免征收C.按0.05%税率减半征收D.按0.03%税率征收28.已购买经济适用住房的家庭，取得完全产权的法定要求是（）后，按照政府规定的比例补缴土地收益等相关价款。A.居住满2年B.居住满5年C.居住满10年D.永久不得取得完全产权29.下列行为中，不属于房地产经纪机构业务禁止行为的是（）。A.协助交易当事人签订“阴阳合同”规避税费B.泄露委托人的个人隐私信息C.如实告知交易当事人房屋存在的抵押查封情况D.炒房赚取差价30.不动产权属证书和不动产登记登记簿记载的内容不一致的，处理规则为（）。A.以不动产权属证书记载为准B.除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准C.以当事人协商认定的内容为准D.以第三方评估机构认定内容为准二、多项选择题（共20题，每题2分，每题的备选选项中有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项，错选不得分，少选每个选项得0.5分）1.根据2025年修订的《房地产经纪管理办法》实施细则，房地产经纪机构应当在经营场所醒目位置公示的内容包括（）。A.经纪机构备案信息、从业人员姓名和执业登记号B.服务项目、服务内容、收费标准C.交易资金监管账户信息D.所有合作金融机构的内部返佣比例E.12345行业投诉举报电话2.下列属于我国法定房地产交易制度中房地产交易行为的有（）。A.房地产转让B.房地产抵押C.房屋租赁D.房屋所有权人对房屋内部装修改造E.耕地家庭承包经营权流转3.申请国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记时，应当提交的材料包括（）。A.不动产权属来源材料B.权籍调查成果材料C.相关的税费缴纳凭证D.商品房买卖合同E.住宅质量保证书4.下列房地产中，按照法律规定不得公开转让交易的有（）。A.已经被有权机关依法查封的房屋B.未取得完全产权的共有产权住房且不符合上市交易条件C.已经办理权属登记的二手商品住房D.未依法登记领取权属证书的房屋E.已取得预售许可证的新建商品房5.根据现行个人住房交易税费优惠政策，下列表述正确的有（）。A.个人转让自用满5年且属于家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税B.个人购买经济适用住房，减半征收契税C.个人转让住房现阶段暂免征收土地增值税D.个人销售住房免征城市维护建设税E.房屋赠与直系亲属的，不征收个人所得税6.房地产交易资金监管的主要作用包括（）。A.保障交易资金安全，避免交易过程中出现“钱房两空”风险B.规范房地产经纪机构经营行为，杜绝机构挪用客户交易资金C.提高房地产经纪机构佣金收入比例D.减少存量房交易相关纠纷E.替代商业银行完成购房贷款审批7.不动产登记的类型具体包括（）。A.首次登记B.变更登记C.转移登记D.注销登记E.消费登记8.下列关于商品房销售行为的监管要求，表述正确的有（）。A.商品房预售必须取得预售许可证明，否则不得对外发售B.房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人C.房地产开发企业可以强制要求购房人接受其指定的装修服务D.商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同E.商品房交付后，购房人发现主体结构质量不合格的有权退房9.属于房地产经纪人员从业义务的有（）。A.遵守法律、法规、行业管理规定，恪守职业道德B.接受继续教育，不断提高业务水平C.同时在两个或者两个以上房地产经纪机构执行业务D.为委托人保守个人隐私及商业秘密E.向委托人披露相关信息，充分保障交易当事人的合法权益10.房屋租赁合同生效后，出现下列（）情形的，当事人可以解除租赁合同。A.出租人未按照合同约定交付房屋超过15日的B.承租人未经出租人同意擅自将房屋转租给第三人的C.因不可抗力导致房屋毁损、灭失的D.承租人按照合同约定使用房屋，房屋自然损耗的E.出租人主动提高租金标准的三、综合分析题（共15题，每题2分，由单选和多选组成，错选不得分，少选每个选项得0.5分）（一）2026年4月，自然人王某委托A房地产经纪公司代售其名下一套位于某市主城区的商品住房，该住房建筑面积121平方米，是王某2022年以145万元价格购入的，购入时办理了80万元的住房按揭贷款，目前剩余贷款本金45万元尚未结清，该住房是王某家庭第二套住房，不属于限售范围。经纪公司安排房地产经纪人李某承接该业务，后续成功撮合购房人刘某与王某达成交易，刘某是首次购房，双方约定房屋成交总价为210万元。根据以上材料，回答下列问题：1.王某本次转让该住房，依法应当缴纳的税种包括（）。A.增值税B.个人所得税C.土地增值税D.契税2.该交易过程中，剩余的45万元银行按揭贷款，下列处理方式符合监管要求的是（）。A.直接要求刘某代为清偿，钱款打入王某个人账户B.使用刘某支付的购房首付款进入资金监管账户后，优先用于清偿该笔贷款，办理抵押注销手续后再完成转移登记C.不需要清偿贷款，直接办理转移登记D.由经纪公司作为担保方，直接办理交易过户3.如果刘某本次购房申请住房公积金贷款，当地首套住房公积金贷款最高额度为70万元，最低首付比例为20%，刘某可申请的最高贷款额度为（）。A.210万元B.168万元C.70万元D.42万元4.经纪人李某在本次业务操作过程中，下列行为符合执业规范的是（）。A.未经王某同意将王某的房屋钥匙放置在门店供客户自行看房B.如实向刘某告知该房屋尚未结清银行抵押贷款的情况C.为了少交税费，协助双方签订成交价格为120万元的网签“阴阳合同”D.直接收取刘某支付的1万元购房定金存入自己的私人微信账户5.该套住房交易完成转移登记后，不动产登记机构出具的不动产权证书中应当载明的土地使用权年限剩余时间为（该住宅用地使用权年限为70年，国有建设用地使用权出让合同载明起始时间为2018年）（）。A.70年B.62年C.64年D.永久答案解析一、单项选择题1.答案：B。解析：2025年修订的《房地产经纪管理办法》实施细则将经纪机构从业备案时限从原有的30日压缩至15日，进一步优化行业准入监管效率，未备案机构不得获得网签资格。2.答案：C。解析：根据我国现行住房契税优惠政策，除北上广深特殊调控区域外，个人购买家庭第二套改善性住房，建筑面积90平方米以下的税率为1%，90平方米以上的税率为2%，李某本次购房适用2%税率。3.答案：B。解析：2025年修订的《不动产登记资料查询暂行办法》将权利人查询自身名下登记资料的出具结果时限从7个工作日压缩至3个工作日，提升不动产领域便民服务效能。4.答案：B。解析：全国存量房交易资金监管统一规范要求，买卖双方可自行划转的定金不得超过总房款的5%，超出部分必须纳入监管账户，严禁经纪机构直接截留购房款。5.答案：C。解析：财政部2025年第18号公告明确住房转让增值税免征年限统一为2年，不再区分普通住房和非普通住房，政策延续执行至2030年12月31日。6.答案：C。解析：转让住房计算个人所得税时，可抵扣的装修费用上限为房屋原值的10%，本次房屋原值120万元，最高可抵扣12万元，因此应纳税所得额为180-120-12-8=40万元。7.答案：B。解析：2025年最高人民法院居住权司法解释明确，设立居住权的房屋对外出租必须经过居住权人书面同意，否则出租人主张租赁合同无效的，人民法院应当予以支持。8.答案：B。解析：《全国房地产经纪信用档案管理办法》将发布虚假房源列为严重违规行为，一次记12分，纳入异常名录后1年内不得从业。9.答案：B。解析：目前不动产登记法定范畴尚未包含住宅土地使用权70年到期后的自动续期使用权类型，其余三类均属于法定登记事项。10.答案：C。解析：已经设立在建工程抵押的商品房交易，应当在买卖合同中明确标注抵押情况，约定房款优先清偿债务后注销抵押再办理转移登记，其余选项均违反交易监管要求。11.答案：A。解析：商品房预售的法定许可文件为《商品房预售许可证》，未取得该许可的项目不得开展预售活动。12.答案：D。解析：当事人签订的违反限售政策的商品房买卖合同本身不具备法定无效情形，交易行为违规不影响合同效力，但相关当事人需承担对应的行政监管处罚责任。13.答案：C。解析：不动产权证书仅记载当前的不动产权利状况，无需列明全部历史交易过户记录。14.答案：B。解析：个人销售住房暂免征收土地增值税，企业转让工业厂房属于经营性房地产转让，应当依法缴纳土地增值税。15.答案：B。解析：试点入市的集体经营性建设用地保留原有集体建设用地性质，不属于国有出让建设用地。16.答案：B。解析：《商品房屋租赁管理办法》要求租赁合同订立后30日内办理租赁登记备案。17.答案：C。解析：经纪机构未完成全部经纪服务约定事项的，可以根据已经提供的服务内容占比主张部分服务费用，不得直接全额收取佣金。18.答案：C。解析：预售商品房购房人为保障将来物权实现，可以按照约定申请办理预告登记，其余情形均属于本登记范畴。19.答案：A。解析：我国保障性租赁住房租金标准不得高于同地段同品质市场租赁住房租金的90%，切实保障租住群体权益。20.答案：B。解析：民法典规定，处理相邻关系没有法律规定的，可以按照当地习惯开展处理。21.答案：A。解析：商品房交付时开发企业必须向购房人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。22.答案：C。解析：权属清晰、依法登记的全款商品住房可依法设立抵押，其余三类财产均属于法律禁止抵押的范畴。23.答案：C。解析：住房公积金贷款额度不得超出当地政策规定的最高限额60万元，因此张某可申请的最高额度为60万元。24.答案：B。解析：利害关系人申请更正登记且登记簿记载权利人书面同意的，登记机构应当即时办理更正登记。25.答案：A。解析：不得以个人名义承接经纪业务、收取费用属于房地产经纪人员的法定执业行为规范要求。26.答案：A。解析：未取得合规发票的装修费用不得在个人所得税应纳税所得额中抵扣。27.答案：B。解析：现行政策明确个人销售或购买住房暂免征收印花税。28.答案：B。解析：经济适用住房需居住满5年后，按照规定比例补缴土地收益方可取得完全产权上市交易。29.答案：C。解析：如实告知房屋权利限制情况属于经纪机构的法定义务，不属于禁止行为。30.答案：B。解析：民法典及不动产登记相关法规明确，权属证书和登记簿记载不一致的，除有证据证明登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。二、多项选择题1.答案：ABCE。解析：经纪机构不得公示合作金融机构返佣比例，该类行为属于违规商业操作，其余四项均属于经营场所必须公示的内容。2.答案：ABC。解析：房地产交易法定范畴包括转让、抵押、房屋租赁三类，内部装修改造和耕地承包经营权流转不属于城市房地产交易制度调整范围。3.答案：ABC。解析：