高层住宅楼屋面防水工程施工方案

高层住宅楼屋面防水工程施工方案我是这个项目的现场施工负责人，干防水工程快十年了，见过太多因为屋面防水没做好，顶层业主家里墙皮发霉、吊顶漏水，收房时闹心，我们修起来也麻烦的情况。现在我们负责的这两栋高层住宅楼，都是三十余层的刚需自住项目，屋面是上人平屋面，总共约1800平方米，一旦出问题影响的是好几十户家庭的居住体验，所以我们结合以往的施工经验，针对这个项目的实际情况编制了这套施工方案，就是要从根源上解决高层屋面渗漏的问题，给业主交出一份放心的工程。1工程概况与方案编制说明1.1项目基本情况本项目为两栋高层商品住宅楼，屋面设计为倒置式上人平屋面，防水等级为一级，要求两道防水设防，设计使用年限不低于25年。屋面结构为钢筋混凝土现浇板，屋面找坡层为水泥膨胀珍珠岩，找平层为水泥砂浆，整体排水坡度为2%，天沟位置坡度放大到5%，总共设置了12个外落水口，还有8根透气管道伸出屋面，周边为砖砌女儿墙。说句实在话，刚需盘的业主大多是掏空了积蓄买的房子，顶层本来就是因为价格适中才选的，如果防水再出问题，人家住得闹心，我们良心也不安，所以这套方案所有环节都往严了卡，多留余量不偷工。1.2方案编制依据本方案完全参照现行国家屋面防水工程相关的施工规范、设计图纸的要求编制，同时结合了我们之前处理多个高层屋面渗漏问题的实际经验，把之前踩过的坑都提前做了预防。比如之前我在另一个项目就是因为忽略了基层裂缝的预处理，交付两年后结构裂缝拉裂了防水层，前后修了三次才彻底解决，所以这次专门把基层处理环节加了更细的要求，绝对不犯同样的错。2施工准备工作咱们干工程讲究“七分准备三分干”，防水更是这样，准备不到位，后面怎么干都出问题，所以我们把准备工作拆成了三个部分落实。2.1技术准备进场施工前，我组织所有施工班组的班长和工人开了技术交底会，不是走形式念文件，我把之前碰到的渗漏案例照片都打出来给大家看，告诉大家每一个节点没做好会造成什么后果，让所有人都绷紧这根弦。同时我们提前核对了设计图纸的所有要求，对女儿墙根、落水口、管道根部这些容易漏水的节点，提前在现场弹线做好标记，明确每一处的附加层范围和施工要求，还提前测了屋面的实际排水坡度，发现有局部找坡不对的地方，提前通知土建班组整改，绝不把问题带到防水施工环节。2.2材料准备本项目设计采用1.5mm厚聚氨酯防水涂料加4mm厚SBS改性沥青防水卷材的两道防水组合，所有材料进场都必须带完整的合格证和出厂检验报告，然后按规范要求现场取样送第三方复检，复检合格才能用。我每次材料进场都要亲自检查，摸一摸卷材的厚度，看一看有没有开裂、缺胶的情况，之前碰到过不良供货商送来的卷材比要求薄了一毫米，当时差点就让班组拉上去用了，幸好我多查了一眼，所以现在这个习惯我一直保持。材料堆放也有要求，卷材要立着放在干燥通风的地方，不能平放重压，避免卷材变形，防水涂料要放在避光阴凉的地方，远离火源，防止变质。配套的基层处理剂、密封膏、压条这些辅料也提前一周进场备齐，避免施工的时候停工等料。2.3人员与机具准备我们用的防水工人都是跟着我干了五六年的老手，所有人都持证上岗，就算是新来的工人，也必须先培训考核合格才能上岗。施工需要的机具，包括喷灯、滚刷、刮板、压辊、卷尺、测温仪这些，提前全部检修好，喷灯提前试有没有漏气，切割刀提前磨锋利，确保施工的时候不会掉链子，每天开工前都要再检查一遍，坏了的工具立刻换，绝不凑合用。3核心施工工艺与质量控制要点做好了所有准备工作，接下来就是施工过程的管控，我们从基层到验收，每一步都严格按要求来，绝不放过任何一个细节。3.1基层处理我一直说，九成的防水漏点都是基层没做好，所以这一步我们卡得最严。首先，现浇结构层完成后，我们先把基层表面的浮浆、水泥疙瘩、灰尘杂物全部清理干净，露出坚硬的结构面，凡是有起砂、掉灰的地方，全部铲掉重新抹水泥砂浆找平。对于结构层上的裂缝，宽度小于0.5mm的刷两遍防水涂料封闭，宽度大于0.5mm的，我们先沿着裂缝凿出1cm深、2cm宽的V型槽，清理干净之后填嵌柔性密封膏，再做附加层加强。所有的阴阳角、女儿墙和屋面交接的位置，都做成半径不小于50mm的圆角，保证卷材能贴实贴紧，不会因为直角架空产生空隙。基层还必须保证干燥，我们用最实用的方法检测：铺一块1平方的卷材，在太阳下放4个小时，掀开之后没有水印就合格，不合格绝对不往下做。平整度用2米靠尺检查，偏差超过5mm的地方，高了铲掉低了补平，确保整个基层平整坚实。3.2节点附加层施工节点是渗漏的重灾区，所以我们所有节点都先做附加层，再做大面防水，一点都不偷懒。3.2.1阴阳角、女儿墙交接处附加层每边伸出交接处不小于250mm，女儿墙上翻的附加层高度要超过屋面完成面300mm，比设计要求多做50mm，留足余量，哪怕后面保护层做厚了也不会不够。附加层铺贴的时候要贴实，不能有皱折、空鼓，保证和基层完全粘在一起。3.2.2落水口、管道根部落水口周围直径500mm范围内，我们提前把坡度做到5%，附加层要伸入落水口内部不小于50mm，周边用密封膏封严。所有伸出屋面的管道和排气管，根部我们先做成馒头状的圆锥台，方便铺贴，附加层要向上裹住管道不少于300mm，收口处用细铁丝扎紧，再打满密封膏封闭。我之前就吃过管道根部漏水的亏，水顺着管道管壁流进顶层业主家，修的时候还要拆业主家吊顶，特别麻烦，所以现在这里我们多打一层密封膏，绝对不留下缝隙。3.3第一道聚氨酯防水涂料施工第一道涂膜我们分三遍涂刷，第一遍横向涂刷，干透之后再第二遍竖向涂刷，第三遍专门补刷节点和漏刷的位置，每一遍涂刷都保证均匀，不会出现厚薄不一的情况。每一遍都要完全干透才能刷下一遍，绝对不抢工期赶进度。施工完成后我们用针测法检测厚度，达不到1.5mm要求的位置，立刻补刷到合格，绝对不省涂料偷厚度，很多小队伍为了省料一遍就刷完，厚度差好多，用个三五年就开裂，我们绝不干这种砸自己牌子的事。3.4第二道SBS改性沥青防水卷材施工卷材我们采用热熔法施工，铺贴顺序按先低后高、先远后近的原则，先做天沟、落水口这些低位置，再做大面，避免做好的防水被踩踏污染。搭接宽度要求长边不小于100mm，短边不小于150mm，相邻两幅卷材的短边接头错开不少于500mm，上下两层卷材错开1/3幅宽，绝对不允许上下两层垂直铺贴，避免裂缝重叠渗漏。热熔施工的时候，我们要求工人控制好火焰温度，既要把卷材底面的沥青烧融，又不能烧穿卷材或者把卷材烤变形，铺贴之后用压辊滚压，把空气全部赶出去，让卷材和基层完全贴实，搭接缝位置要烧到有沥青从缝里挤出来，然后趁热用刮板刮平，保证搭接缝完全粘死，没有空隙。卷材上翻到女儿墙的收口，我们专门做了处理，如果墙面有预留凹槽，就把收口压进凹槽里，用钢钉固定，再打密封膏封死，最后用水泥砂浆抹平凹槽；如果没有预留凹槽，就用金属压条钉牢，钉距不超过900mm，然后整个收口再打一层密封膏覆盖，绝对不让收口翘边进水，这也是很多项目容易忽略的地方，我们绝对不马虎。3.5闭水试验两道防水全部施工完成，干透之后立刻做闭水试验，闭水高度不小于20cm，我们一般放满水后停留48小时，比规范要求的24小时多放一倍时间，就是为了充分检验有没有渗漏。我每天都会上屋面看两次，再到下一层顶层的顶板挨个儿检查，尤其是所有节点位置，一点点看有没有渗水痕，找到漏点立刻标记，掀开防水层重新做，合格之后再做第二次闭水，绝对不带着问题做保护层，一旦盖上保护层再修，成本高不说，还容易留隐患。4成品保护与安全文明施工做好了防水，保护不到位也白搭，安全更是不能放松。4.1成品保护防水施工完成之后，我们立刻在屋面入口贴了警示标识，非施工人员绝对不允许上去，交叉作业的时候，别的工种需要上去施工，我们都派专人跟着，一旦碰坏防水层立刻修补。做水泥砂浆保护层的时候，要求工人都穿软底鞋，手推车车胎都包裹软布，轻拿轻放材料，绝不允许砸戳防水层，哪怕只是戳破一个小窟窿，也要把周围掀开重新补，绝不留隐患。4.2安全文明施工高层屋面施工，所有工人都必须系安全带，六级以上大风、雨天绝对不施工，防水材料里的稀释剂、沥青都是易燃品，施工现场严禁抽烟，我们在屋面入口放了两个干粉灭火器，所有人都知道位置，遇到情况能立刻拿出来用。每天施工结束之后，我们都把剩下的卷材头、包装纸、废料全部清理下楼，绝对不堆在屋面上，万一堵住落水口，下雨积水泡着防水，再好的防水也经不住泡。5质量验收与售后承诺5.1质量验收我们实行三检制，每一道工序完成之后，班组先自检，自检合格之后我再组织项目质检员复检，复检合格之后再报监理单位验收，所有材料的进场报告、复检报告、施工记录都齐全，绝对不弄虚作假，不合格的工序绝对不进入下一道。5.2保修期承诺按国家规定防水工程保修期是五年，我们在此基础上承诺，五年之内只要不是人为破坏或者不可抗力造成的渗漏，我们接到报修之后24小时之内一定会派人