2026年民法典物权编专项模拟试题

2026年民法典物权编专项模拟试题一、单项选择题（本大题共20小题，每小题1分，共20分。在每小题给出的四个选项中，只有一项是最符合题目要求的）1.关于物权法定原则，下列表述中正确的是（）。A.当事人可以通过协议创设法律未规定的物权种类B.当事人可以自由约定物权的内容，只要不违反公序良俗C.物权的种类和内容由法律规定，当事人不得随意变更D.物权法定原则仅限于法律规定，习惯在任何情况下均不能作为认定物权依据2.甲将一套房屋出卖给乙，合同签订后乙支付了全部房款，但双方尚未办理不动产过户登记。此时甲又将该房屋出卖给不知情的丙，并为丙办理了过户登记。关于该房屋所有权的归属，下列说法正确的是（）。A.归乙所有，因为乙先签订合同并已付款B.归丙所有，因为丙已办理过户登记且构成善意取得C.归乙所有，甲丙之间的合同无效D.归丙所有，但乙可以主张甲承担违约责任，丙不能取得所有权3.根据《中华人民共和国民法典》物权编的规定，下列关于动产物权转让的说法，正确的是（）。A.动产物权的设立和转让，自登记时发生效力B.动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但是法律另有规定的除外C.船舶、航空器和机动车等物权的设立，未经登记，不发生效力D.动产物权转让前，权利人已经占有该动产的，物权自登记时发生效力4.甲遗失一块名贵手表，被乙拾得。乙将其佩戴在手上，后被小偷丙偷走。丙将该手表以市场价卖给不知情的丁。下列表述正确的是（）。A.丁不能善意取得该手表，因为遗失物不适用善意取得B.丁可以善意取得该手表，因为丙以合理价格转让且丁为善意C.甲自知道或者应当知道丁之日起两年内，有权向丁请求返还手表D.乙有权基于拾得遗失物直接向丁请求返还手表5.关于业主的建筑物区分所有权，下列表述错误的是（）。A.业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权B.业主转让住宅时，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让C.业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经全体业主一致同意D.建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有6.下列关于相邻关系的表述，正确的是（）。A.不动产权利人因建造建筑物必须利用相邻土地的，该土地权利人无权拒绝B.不动产权利人挖掘土地、建造建筑物、铺设管线以及安装设备等，不得危及相邻不动产的安全C.相邻关系是基于当事人之间的合同产生的D.处理相邻关系，应当遵循有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，法律有强制规定的必须依照法律规定，不得由当事人协商7.甲将其所有的一幅名画交给乙保管，乙未经甲同意，擅自将该画以市场价出卖给不知情的丙，并完成交付。关于本案，下列表述正确的是（）。A.丙不能取得所有权，因为乙无处分权B.丙可以取得所有权，但需甲追认C.丙可以善意取得该画的所有权D.甲有权直接要求丙返还该画，无需任何条件8.根据《民法典》关于按份共有的规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额（）以上的按份共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。A.二分之一B.三分之二C.四分之三D.全体一致9.关于用益物权，下列选项正确的是（）。A.用益物权人享有对他人所有的不动产或者动产占有、使用、收益和处分的权利B.用益物权包括土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、居住权和地役权C.居住权可以转让和继承D.设立居住权的，当事人应当采用书面形式订立居住权合同，居住权自合同生效时设立10.甲为了向乙借款，将自己所有的房屋抵押给乙，双方签订了抵押合同，但未办理抵押登记。后甲又将该房屋出卖给丙，并办理了过户登记。关于本案，下列表述正确的是（）。A.乙的抵押权未设立，因为未办理抵押登记B.乙的抵押权已设立，但不能对抗丙的所有权C.乙的抵押权已设立，且可以对抗丙的所有权D.丙因善意取得而获得房屋所有权，乙无权主张任何权利11.关于浮动抵押，下列表述正确的是（）。A.浮动抵押只能设定于不动产B.浮动抵押的抵押财产在抵押期间确定前可以转让C.浮动抵押自登记时设立D.企业、个体工商户、农业生产经营者不可以将现有的以及将有的生产设备、原材料、半成品、产品设定浮动抵押12.甲欠乙100万元，以自己所有的一辆汽车设定抵押并办理了登记。后甲在驾驶过程中发生故障，将汽车送至丙修理厂修理，产生修理费10万元。丙未获支付，遂将该汽车留置。关于本案，下列选项正确的是（）。A.乙的抵押权优先于丙的留置权受偿B.丙的留置权优先于乙的抵押权受偿C.乙和丙按照债权比例受偿D.丙的留置权因汽车上存在抵押权而不能成立13.根据《民法典》规定，下列财产中可以设定抵押的是（）。A.土地所有权B.宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权C.学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施D.交通运输工具14.关于质权，下列表述正确的是（）。A.动产质权自出质人交付质押财产时设立B.质权人不得擅自使用、处分质押财产C.出质人提前清偿债务的，质权人应当返还质押财产D.以上均正确15.甲将其一头牛出借给乙使用。在借用期间，该牛生下一头小牛。该小牛应归谁所有？（）A.甲B.乙C.甲乙共有D.国家所有16.根据《民法典》物权编关于占有的规定，下列表述正确的是（）。A.占有人因使用占有的不动产或者动产，致使该不动产或者动产受到损害的，恶意占人应当承担赔偿责任B.不动产或者动产被占有人占有的，权利人可以请求返还原物及其孳息，但是应当支付善意占有人因维护该不动产或者动产支出的必要费用C.占有的不动产或者动产被侵占的，占有人有权请求返还原物；对妨害占有的行为，占有人有权请求排除妨害或者消除危险；因侵占或者妨害造成损害的，占有人有权依法请求损害赔偿。占有人返还原物的请求权，自侵占发生之日起三年内未行使的，该请求权消灭D.以上均正确17.甲乙为夫妻，共同拥有一套房屋，登记在甲一人名下。甲未经乙同意，擅自将该房屋以市场价出卖给不知情的丙，并为丙办理了过户登记。关于本案，下列表述正确的是（）。A.丙因善意取得而获得房屋所有权B.乙有权主张甲丙之间的买卖合同无效，要求丙返还房屋C.丙不能取得所有权，因为该房屋属于夫妻共同财产，甲无权单独处分D.丙只有在乙追认的情况下才能取得房屋所有权18.关于地役权，下列表述错误的是（）。A.地役权自地役权合同生效时设立B.地役权可以单独转让C.地役权不得单独抵押D.土地所有权人享有地役权或者负担地役权的，设立土地承包经营权、宅基地使用权等用益物权时，该用益物权人继续享有或者负担已有的地役权19.甲有一块名表，借给乙使用。乙因缺钱，将其质押给丙，并完成交付。后乙无力还款，丙欲行使质权。甲得知后，主张乙无权质押，要求丙返还。关于本案，下列表述正确的是（）。A.丙不能取得质权，因为乙无处分权B.丙可以善意取得动产质权C.丙只能依据合同向乙主张违约责任D.甲有权要求丙返还名表，因为甲享有原物返还请求权20.根据《民法典》规定，下列关于担保物权的消灭，表述错误的是（）。A.主债权消灭的，担保物权消灭B.担保物权实现后，担保物权消灭C.债权人放弃担保物权的，担保物权消灭D.担保物灭失的，担保物权依然存在，债权人可以要求债务人提供新的担保二、多项选择题（本大题共10小题，每小题2分，共20分。在每小题给出的五个选项中，至少有两个选项是符合题目要求的，多选、少选或错选均不得分）21.物权请求权是物权人在其物权受到侵害或者有被侵害之虞时，请求恢复物权圆满状态的权利。下列属于物权请求权的有（）。A.返还原物请求权B.排除妨害请求权C.消除危险请求权D.损害赔偿请求权E.修理、重作、更换请求权22.根据《民法典》的规定，下列能够引起物权变动的法律行为有（）。A.买卖合同B.互易合同C.赠与合同D.遗嘱E.建造房屋23.关于预告登记，下列表述正确的有（）。A.预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力B.预告登记后，债权消灭或者能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效C.预告登记的作用主要是保全物权请求权D.预告登记后，房屋所有权即发生转移E.预告登记是不动产登记的一种特殊类型24.下列选项中，属于原始取得所有权的有（）。A.甲通过买卖合同取得一台电脑的所有权B.乙通过先占取得无主动产的所有权C.丙通过拾得遗失物并因权利人抛弃而取得所有权D.丁通过建造房屋取得房屋所有权E.戊通过善意取得制度取得一幅名画的所有权25.关于共有，下列表述正确的有（）。A.共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，视为按份共有B.按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额C.共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割D.按份共有人对其享有的份额享有优先购买权E.共有物分割后，共有人对分割后的不动产或者动产不再享有任何权利26.关于担保物权的从属性，下列表述正确的有（）。A.担保物权是主债权的从权利，主债权无效，担保物权无效B.担保物权不得与主债权分离而单独转让C.担保物权不得作为其他债权的担保D.主债权消灭，担保物权消灭E.担保物权随主债权的转让而转让27.根据《民法典》规定，下列权利出质时，自办理出质登记时设立质权的有（）。A.汇票、本票、支票B.债券、存款单C.基金份额、股权D.知识产权中的财产权E.应收账款28.留置权是一项重要的法定担保物权，其成立需要具备一定的要件。下列属于留置权成立积极要件的有（）。A.债权人合法占有债务人的动产B.债权人留置的动产，应当与债权属于同一法律关系，但是企业之间留置的除外C.债务人不履行到期债务D.留置财产为可分物，留置财产的价值应当相当于债务的金额E.当事人约定不得留置的，不得留置29.甲向乙借款50万元，将其所有的房屋抵押给乙，办理了抵押登记。后甲在房屋内添附了贵重家具。借款到期后，甲无力还款，乙欲行使抵押权。关于乙的抵押权效力所及的范围，下列表述正确的有（）。A.房屋本身属于抵押财产B.添附的贵重家具如果成为房屋的成分，属于抵押财产的范围C.房屋在抵押期间产生的租金属于抵押财产的范围，但需依法清偿债务后剩余部分归抵押人D.房屋毁损灭失所得的保险金属于抵押财产的范围E.房屋拆迁所得的补偿金属于抵押财产的范围30.关于占有的保护，下列表述正确的有（）。A.占有的不动产或者动产被侵占的，占有人有权请求返还原物B.对妨害占有的行为，占有人有权请求排除妨害或者消除危险C.因侵占或者妨害造成损害的，占有人有权依法请求损害赔偿D.占有人返还原物的请求权，自侵占发生之日起一年内未行使的，该请求权消灭E.善意占有人因使用占有的不动产或者动产，致使该不动产或者动产受到损害的，不承担赔偿责任三、填空题（本大题共10小题，每小题1分，共10分）31.不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。记载于不动产登记簿的时发生效力。32.动产物权设立和转让前，权利人已经占有该动产的，物权自民事法律行为生效时发生效力。这种交付方式在民法理论上被称为交付。33.拾得遗失物，应当返还权利人。拾得人应当及时通知权利人领取，或者送交公安等有关部门。有关部门收到遗失物，知道权利人的，应当及时通知其领取；不知道的，应当及时发布。遗失物自发布招领公告之日起年内无人认领的，归国家所有。34.共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，视为共有。35.建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施属于同一权利人的，应当一并处分。这体现了物权法中的原则。36.居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。37.抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知。38.同一财产既设立抵押权又设立质权的，拍卖、变卖该财产所得的价款按照登记、交付的时间先后确定清偿顺序。这体现了同一动产上担保物权受偿的规则。39.留置财产为可分物的，留置财产的价值应当相当于债务的金额。留置权人在债权未受全部清偿前，留置物为不可分物的，留置权人可以留置留置财产。40.占有人基于原因对不动产或者动产享有占有的权利时，占有人不负返还义务。无权占有分为善意占有和恶意占有。四、简答题（本大题共4小题，每小题5分，共20分）41.简述善意取得制度的构成要件。42.简述抵押权与质权竞合时的处理规则。43.简述建筑物区分所有权中业主共有部分的范围。44.简述担保物权的不可分性及其表现。五、案例分析题（本大题共2小题，每小题15分，共30分）45.案例分析（一）2024年1月，甲因资金周转困难，向乙借款100万元，借款期限为6个月。为担保该借款的清偿，甲将其所有的一套高档别墅抵押给乙，双方签订了书面抵押合同，但未办理抵押登记。同时，丙作为保证人与乙签订了保证合同，约定丙对该100万元借款承担连带保证责任，但没有约定保证担保的范围和实现担保物权的顺序。2024年3月，甲未经乙同意，将该别墅以市场价800万元出卖给不知情的丁，双方签订了买卖合同，并办理了过户登记手续。丁支付了部分房款后入住。2024年7月，借款到期，甲无力偿还乙的100万元借款。乙要求丙承担保证责任，丙拒绝，理由是甲提供的别墅抵押担保仍然存在，乙应当先就物的担保实现债权。问题：（1）甲与乙之间的别墅抵押权是否设立？为什么？（4分）（2）丁是否取得了该别墅的所有权？为什么？（5分）（3）丙拒绝承担保证责任的理由是否成立？为什么？（6分）46.案例分析（二）2024年2月1日，甲因其仓库扩建需要，与相邻土地的宅基地使用权人乙签订了一份地役权合同。合同约定：甲可以在乙的宅基地土地上通行大型货车，甲每年向乙支付使用费2万元，合同期限为10年。双方签订合同后，甲即开始通行。但双方未办理地役权登记。2024年5月1日，乙因工作调动，将该宅基地及房屋出卖给同村村民丙，并为丙办理了宅基地使用权及房屋所有权的变更登记。丙在购买房屋时，乙未告知该宅基地上设定了地役权。丙取得房屋后，发现甲的大型货车经常从其院子里穿过，影响其正常生活，遂禁止甲的货车通行。甲以与乙签订的地役权合同为由，要求继续通行。同时，甲在通行过程中，因司机操作不当，将丙院内的一棵名贵树苗压毁，造成丙损失5000元。丙要求甲赔偿。问题：（1）甲与乙之间的地役权是否设立？（3分）（2）甲是否有权对丙主张地役权，继续通行？为什么？（6分）（3）甲压毁丙名贵树苗的行为，丙应如何主张救济？法律依据是什么？（6分）===试卷答案及解析===一、单项选择题1.【答案】C【解析】《民法典》第116条规定，物权的种类和内容由法律规定。物权法定原则要求当事人不得创设法律未规定的物权种类，也不得随意变更物权的内容。选项A、B错误，选项C正确。第116条虽然强调法定，但在特定情况下习惯可以作为补充，例如对于动产所有权的取得等，故D选项“任何情况下均不能”过于绝对，错误。2.【答案】B【解析】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。甲与乙虽然签订合同并付款，但未登记，乙未取得所有权。甲将房屋卖给丙并办理过户登记，丙符合善意取得的条件（善意、合理价格、已登记），丙依法取得房屋所有权。乙只能向甲主张违约责任。3.【答案】B【解析】《民法典》第224条规定，动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但是法律另有规定的除外。选项B正确。第225条规定，船舶、航空器和机动车等的物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不得对抗善意第三人，故C错误。动产物权转让前权利人已占有的，物权自民事法律行为生效时发生效力（简易交付），D错误。4.【答案】C【解析】遗失物不适用善意取得制度的直接规定，而是适用《民法典》第312条的规定：所有权人或者其他权利人有权追回遗失物。该遗失物通过转让被他人占有的，权利人有权向无处分权人请求损害赔偿，或者自知道或者应当知道受让人之日起二年内向受让人请求返还原物。因此，甲有权在两年内请求丁返还，C正确。丁不能直接善意取得，A、B错误。乙仅是拾得人，不享有原物返还请求权，D错误。5.【答案】C【解析】《民法典》第279条规定，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。注意是“有利害关系的业主”一致同意，而非“全体业主”一致同意。故C表述错误，当选。6.【答案】B【解析】相邻关系要求不动产权利人挖掘土地、建造建筑物、铺设管线以及安装设备等，不得危及相邻不动产的安全，B正确。A错误，必须利用相邻土地的，应尽量减少对权利人的损害，且需基于必要原则，若非必须，权利人有权拒绝。C错误，相邻关系是法定的，非基于合同产生。D错误，处理相邻关系有法依法，法律没有规定的可以依照习惯。7.【答案】C【解析】乙为保管人，无处分权，将名画卖给不知情的丙并完成交付，符合动产善意取得的构成要件（无权处分、善意、合理价格、完成交付），丙善意取得该画的所有权。甲丧失所有权，无权直接要求丙返还。8.【答案】B【解析】《民法典》第301条规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。故选B。9.【答案】B【解析】用益物权人对他人所有的不动产或者动产依法享有占有、使用和收益的权利，没有处分权，A错误。居住权不得转让、继承，C错误。居住权自登记时设立，D错误。用益物权包括土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、居住权和地役权，B正确。10.【答案】A【解析】以建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。甲乙未办理登记，故乙的抵押权未设立。A正确。既然抵押权未设立，就不存在是否对抗丙的问题。11.【答案】B【解析】浮动抵押只能设定于动产（现有的以及将有的生产设备、原材料、半成品、产品），A、D错误。《民法典》第396条规定，浮动抵押自抵押合同生效时设立，未经登记，不得对抗善意第三人，C错误。在抵押财产确定前，抵押人可以转让抵押财产，B正确。12.【答案】B【解析】《民法典》第456条规定，同一动产上已设立抵押权或者质权，该动产又被留置的，留置权人优先受偿。因此丙的留置权优先于乙的抵押权，B正确。13.【答案】D【解析】根据《民法典》第395条和399条规定，土地所有权、宅基地使用权等集体土地所有权及使用权（除非法律规定可以抵押的）、公益设施均不得抵押。交通运输工具可以抵押，D正确。14.【答案】D【解析】《民法典》第429条规定，质权自出质人交付质押财产时设立，A正确。第431条规定，质权人在质权存续期间，未经出质人同意，擅自使用、处分质押财产，造成出质人损害的，应当承担赔偿责任，B正确。主债权消灭，质权消灭，出质人提前清偿的，质权人应返还质押财产，C正确。故选D。15.【答案】A【解析】天然孳息由所有权人取得。该牛在借用期间生下小牛，小牛属于天然孳息。原物（母牛）的所有权人为甲，故孳息（小牛）归甲所有。A正确。16.【答案】D【解析】《民法典》第459条规定，占有人因使用占有的不动产或者动产，致使该不动产或者动产受到损害的，恶意占有人应当承担赔偿责任，A正确。第460条规定，不动产或者动产被占有人占有的，权利人可以请求返还原物及其孳息；但是应当支付善意占有人因维护该不动产或者动产支出的必要费用，B正确。第462条规定，占有人返还原物的请求权，自侵占发生之日起一年内未行使的，该请求权消灭，C正确。故选D。17.【答案】A【解析】夫妻共同共有房屋，登记在一方名下，另一方擅自处分。丙不知情（善意），以市场价购买（合理价格）并办理了过户登记（完成登记），符合不动产善意取得的构成要件。丙因善意取得而获得房屋所有权。乙只能向甲主张损害赔偿。18.【答案】B【解析】《民法典》第380条规定，地役权不得单独转让。土地承包经营权、建设用地使用权等转让的，地役权一并转让，但是合同另有约定的除外。B表述错误，当选。19.【答案】B【解析】动产质权的善意取得制度：《民法典》第311条规定，出质人以其无处分权的动产出质的，质权人善意取得质权。乙无处分权，丙善意、支付合理对价且完成交付，丙善意取得动产质权。B正确。甲丧失原物返还请求权。20.【答案】D【解析】《民法典》第393条规定，有下列情形之一的，担保物权消灭：（一）主债权消灭；（二）担保物权实现；（三）债权人放弃担保物权；（四）法律规定担保物权消灭的其他情形。担保物灭失的，担保物权消灭，但权利人可就获得的保险金、赔偿金优先受偿。要求债务人提供新担保属于意定权利，非原担保物权依然存在。D错误，当选。二、多项选择题21.【答案】A,B,C【解析】物权请求权包括返还原物请求权、排除妨害请求权、消除危险请求权以及恢复原状请求权。损害赔偿请求权属于债权请求权。修理、重作、更换也是债权请求权性质。故选ABC。22.【答案】A,B,C,D【解析】买卖、互易、赠与属于基于法律行为的物权变动（继受取得）。遗嘱属于单方法律行为，在遗嘱生效时发生物权变动（继受取得）。建造房屋属于非基于法律行为的物权变动（原始取得）。E也属于引起物权变动的法律事实，但题目问的是“法律行为”，建造房屋属于事实行为，非法律行为。故应选ABCD。若将E理解为事件或事实行为，则不选。本题严格按法律行为概念选ABCD。23.【答案】A,B,C,E【解析】《民法典》第221条规定，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。A正确。预告登记后，债权消灭或者能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。B正确。预告登记保全物权请求权，C正确。预告登记不发生所有权转移，仅具有保全效力，D错误。预告登记属于不动产登记的特殊类型，E正确。24.【答案】B,C,D,E【解析】原始取得是指非基于原所有权人的意志而取得所有权。通过买卖合同取得属于继受取得，A错误。先占、拾得他人抛弃物、建造房屋、善意取得均属于原始取得。BCDE正确。25.【答案】A,B,C【解析】《民法典》第308条，没有约定或约定不明的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。A正确。第305条，按份共有人可以转让其份额，B正确。第303条，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割，C正确。D错误，应为其他按份共有人享有优先购买权。E错误，共有物分割后，各共有人对原共有物仍有瑕疵担保责任或义务。26.【答案】A,B,D,E【解析】《民法典》第388条规定，担保物权是主债权的从权利。主债权无效，担保物权无效（法律另有规定除外），A正确。从属性要求担保物权不得与主债权分离单独转让或作为其他债权的担保，B、C错误（不得单独转让是对的，不得作为其他债权担保是对的，但C表述“不得作为”是对从属性的反向表述，C错在没有理解从物随主物转让时可以作为担保，但单独不行。本题C选项陈述“不得作为”是正确的限制，但结合法理，担保物权不能独立设定，因此C表述正确。注意：主债权转让，担保物权一并转让。担保物权随主债权消灭而消灭。ABDE正确。27.【答案】C,D,E【解析】《民法典》第441条规定，汇票、本票、支票、债券、存款单、仓单、提单出质的，质权自权利凭证交付质权人时设立；没有权利凭证的，质权自办理出质登记时设立。AB交付即可。第443条基金份额、股权，第444条知识产权，第445条应收账款，均自办理出质登记时设立。CDE正确。28.【答案】A,B,C,D【解析】留置权成立要件：1.债权人合法占有债务人动产（A）；2.债权人留置的动产应当与债权属于同一法律关系，企业除外（B）；3.债权已届清偿期（C）；4.符合法律规定和当事人约定（D中“可分物留置价值相当于债务金额”是留置权行使的规则，也属于留置权设定的限制条件，故正确）。E属于消极要件。29.【答案】A,B,D,E【解析】抵押财产包括原物及添附物、从物等。A、B正确。房屋毁损灭失所得保险金、补偿金属于抵押财产的代位物，D、E正确。房屋产生的租金属于法定孳息，根据《民法典》第412条，只有在抵押财产被扣押后，抵押权人才有权收取孳息，抵押期间未扣押的租金不当然属于抵押财产范围，C错误。30.【答案】A,B,C,D【解析】《民法典》第462条规定，占有人返还原物的请求权，自侵占发生之日起一年内未行使的，该请求权消灭。C正确（题目中C表述为一年）。第460条，占有的不动产或动产被侵占的，占有人有权请求返还原物。A正确。妨害占有，可请求排除妨害或消除危险，B正确。造成损害可请求赔偿，C正确。第459条，善意占有人因使用致使物受损，不承担赔偿责任，E正确。故全选ABCDE，但由于题目说是返还原物请求权期限为1年，D正确。故全选。本题D为1年。三、填空题31.登记事项32.简易33.招领公告；一34.按份35.房地一体（或房随地走、地随房走）36.居住权37.抵押权人38.优先受偿（或物权优先于债权/登记优于未登记）39.全部40.法律（或本权）四、简答题41.【参考答案】善意取得制度的构成要件包括：（1）出让人无处分权。出让人在转让财产时对标的物没有处分权。（2）受让人受让财产时为善意。受让人在受让动产或不动产时，不知道且不应当知道转让人无处分权。（3）以合理的价格转让。转让行为必须是有偿的，且价格符合市场合理标准。（4）完成了法定的公示方式。转让动产的，应当交付该动产；转让不动产的，应当依法办理不动产登记。（5）转让的标的物为动产或不动产。法律对某些特定财产（如遗失物）有特殊规定的，依照其规定。42.【参考答案】抵押权与质权竞合时的处理规则如下：（1）在同一动产上先设立抵押权后设立质权的：若抵押权已登记，由于登记的抵押权具有对抗效力，抵押权优先于质权受偿；若抵押权未登记，则质权优先于未登记的抵押权受偿。（2）在同一动产上先设立质权后设立抵押权的：无论后设立的抵押权是否登记，由于质权以交付为公示方式，且先设立，故质权均优先于抵押权受偿。43.【参考答案】建筑物区分所有权中业主共有部分的范围主要包括：（1）建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。（2）建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。（3）建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。（4）占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。（5）建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。（6）建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或者设备间等结构部分，属于业主共有。44.【参考答案】担保物权的不可分性是指在担保物权所担保的债权未受全部清偿前，担保物权人可以就担保物的全部行使其权利。其表现如下：（1）担保物权人在主债权未受全部清偿前，可以就担保物的全部行使担保物权。（2）主债权部分受偿时，担保物权人仍可对担保物的全部行使权利。（3）担保物部分灭失时，剩余部分担保物仍担保债权的全部。（4）担保物被分割时，分割后的各部分担保物仍担保债权的全部。五、案例分析题45.【参考答案】（1）甲与乙之间的别墅抵押权未设立。（2分）理由：根据《民法典》物权编的规定，以建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。本案中，甲乙虽然签订了书面的抵押合同，但并未办理抵押登记手续，因此乙对该别墅的抵押权未能设立。乙仅对甲享有抵押合同上的债权请求权，不享有抵押权。（2分）（2）丁取