(新)深圳市房屋租赁合同书(标准)(2026版)

(新)深圳市房屋租赁合同书(标准)(2026版)甲方（出租人）：________证件类型及号码：________通讯地址：________联系电话：________（如出租人为法人或其他组织，填写名称、统一社会信用代码、法定代表人、地址、联系电话等）乙方（承租人）：________证件类型及号码：________通讯地址：________联系电话：________（如承租人为法人或其他组织，填写名称、统一社会信用代码、法定代表人、地址、联系电话等）根据《中华人民共和国民法典》《商品房屋租赁管理办法》《深圳市人民代表大会常务委员会关于加强房屋租赁安全管理的决定》《深圳市住房租赁资金监管办法》等法律、法规和规范性文件的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就房屋租赁事宜订立本合同。第一条房屋基本情况（一）房屋坐落于深圳市______区______街道______社区______路（街）______号______栋______层______房（下称房屋）。（二）房屋建筑面积：______平方米，使用面积：______平方米；房屋租赁用途：______。（三）房屋权属状况：甲方持有【不动产权证书】【房屋所有权证】【商品房买卖合同】【其他权属证明：______】，权属证明编号：______。甲方为房屋【所有权人】【共有人】【合法转租人】【委托出租人：______】。（四）该房屋【已】【未】设定抵押；【已】【未】被司法机关查封。甲方未如实告知抵押、查封等权利限制情况，导致乙方无法正常使用的，乙方有权解除合同并要求甲方承担违约责任。（五）房屋内附属设施、家具、电器等物品清单，由双方在交付房屋时共同清点，签署《房屋交接验收确认单》予以确认。该确认单为本合同组成部分。第二条租赁期限（一）租赁期自____年__月__日至____年__月__日止，共计__个月。（二）免租期（如有）为____年__月__日至____年__月__日。免租期内，乙方无需支付租金，但应承担实际使用产生的水费、电费、燃气费、物业管理费等费用。（三）租赁期满，甲方继续出租该房屋的，乙方在同等条件下有优先承租权。乙方需续租的，应于租赁期满前__日书面告知甲方，双方另行签订租赁合同；乙方未在前述期限内提出的，视为放弃优先承租权。（四）租赁期满或合同解除后，乙方应于期满日或解除之日起__日内腾空房屋并返还甲方，结清租金及各项费用。第三条租金及押金（一）租金标准：每月人民币______元（大写：______元）。租金包含【房屋占用费】【家具家电使用费】【其他：______】；不含物业管理费、水电费、燃气费等费用。（二）租金支付周期：【按月】【按季】【按半年】【按年】支付。每期租金为人民币______元（大写：______元）。首期租金应于【本合同签订之日】【房屋交付之日】支付；后续租金应于每期开始前__日内支付。（三）支付方式：【银行转账】【现金】【其他：______】。甲方指定收款账户：户名______；开户行______；账号______。甲方变更收款账户的，应提前__日书面通知乙方。（四）押金：人民币______元（大写：______元），乙方应于【本合同签订之日】【房屋交付之日】一次性向甲方支付。押金不得超过法律、法规规定的上限；住房租赁企业收取的押金一般不超过一个月租金，单次收取租金原则上不超过三个月。（五）租赁期满或合同解除后，乙方结清租金、违约金、赔偿金及水、电、燃气、物业管理等费用并办理完毕退房手续的，甲方应于退房手续办理完毕之日起__个工作日内将剩余押金无息退还乙方。甲方逾期退还押金的，每逾期一日按应退未退押金的__%向乙方支付违约金。（六）甲方不得强迫或诱导乙方使用租金贷款等第三方金融产品支付租金。乙方确需使用的，应当由乙方与金融机构另行签订书面协议，并自行承担相应风险；甲方不得为金融机构提供担保或代收贷款资金。第四条其他费用（一）租赁期间，以下费用由甲方承担：房屋本体维修、专项维修资金、物业服务费用（□甲方承担□乙方承担）、房屋出租涉及税费。（二）租赁期间，以下费用由乙方承担：水费、电费、燃气费、通讯费、有线电视费、网络费、垃圾处理费、物业管理费用（□甲方承担□乙方承担）、停车费等。（三）房屋交付时，双方共同记录水表底数：______吨；电表底数：______千瓦时；燃气表底数：______立方米。退租时按实际用量结算，多退少补。（四）乙方应按时向收费单位缴纳费用；甲方代收代缴的，应按政府定价或收费单位实际收取金额向乙方收取，不得加价收取。乙方逾期缴费产生的滞纳金、违约金由乙方自行承担。第五条房屋使用与维护（一）乙方应按照本合同约定用途使用房屋，不得擅自改变房屋用途，不得将房屋用于居住以外的经营活动（合同另有约定除外），不得利用房屋从事违法、犯罪活动，不得存放易燃、易爆、剧毒、放射性等危险物品。（二）乙方应合理使用房屋及其附属设施、家具家电，不得擅自拆改房屋主体结构、承重结构或改变房屋内部布局。因乙方使用不当或人为损坏造成房屋或设施设备损坏的，由乙方负责修复或照价赔偿。（三）租赁期间，房屋及其附属设施发生自然损耗或非因乙方原因损坏的，甲方应在收到乙方通知后__日内进行维修；情况紧急的，乙方可以先行维修，维修费用由甲方承担。甲方逾期不维修且影响乙方正常使用的，乙方有权解除合同或要求甲方减免相应租金。（四）乙方确需装修或增设附属设施的，应事先征得甲方书面同意，且不得违反房屋安全、消防、环保等管理规定。装修或增设费用由乙方承担；合同解除或期满时，未形成附合的装饰装修物，乙方可以取回；形成附合的装饰装修物归甲方所有，甲方无需补偿，双方另有约定的除外。（五）甲方对房屋进行必要的查验、维修时，应提前__日通知乙方；紧急情况下可立即进入，但事后应通知乙方。甲方进入房屋不得影响乙方正常使用，法律法规另有规定的除外。（六）甲方保证房屋符合深圳市最小出租单位标准，不得将原始设计为厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等非居住空间出租供人居住。乙方不得擅自改变房屋结构进行分割转租或以其他方式变相改变房屋居住功能。第六条转租、转借与转让（一）未经甲方书面同意，乙方不得将房屋部分或全部转租、转借给第三人。（二）经甲方书面同意转租的，乙方应与次承租人签订转租合同，转租期限不得超过本合同剩余租赁期限。乙方应于转租合同签订后__日内将转租合同副本交甲方备案。转租期间，乙方应继续履行本合同项下义务；次承租人对房屋造成损害的，乙方承担连带赔偿责任。（三）租赁期间，甲方拟出售房屋的，应提前__日书面通知乙方，乙方在同等条件下享有优先购买权。甲方未按约定通知或妨害乙方行使优先购买权的，应承担相应赔偿责任。但依据法律规定房屋共有人行使优先购买权或者甲方将房屋出售给近亲属的除外。（四）房屋所有权发生变动的，不影响本合同的效力，甲方应配合乙方与新权利人办理相关手续。第七条合同解除（一）经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。（二）有下列情形之一的，乙方可以单方解除合同：1.甲方迟延交付房屋超过__日，经乙方催告后__日内仍未交付的；2.甲方交付的房屋不符合安全使用标准或存在重大安全隐患，危及乙方人身安全的；3.甲方不承担合同约定的维修义务，致使乙方无法正常使用房屋的；4.房屋权属存在争议，或司法机关依法查封、限制房屋使用，导致乙方无法继续使用的；5.甲方隐瞒房屋已抵押、查封等权利限制情况，或者存在其他欺诈行为的。（三）有下列情形之一的，甲方可以单方解除合同：1.乙方拖欠租金超过__日，经甲方书面催告后__日内仍未支付的；2.乙方拖欠租金及应由乙方承担的各项费用累计超过人民币______元的；3.乙方擅自改变房屋用途、擅自拆改房屋结构或损坏房屋主体、承重结构的；4.乙方利用房屋从事违法、犯罪活动的；5.乙方未经甲方书面同意转租、转借房屋的；6.乙方违反本合同约定，经甲方书面通知后__日内仍未改正，且情节较为严重的。（四）因不可抗力、政府征收、征用、政策调整等非因双方原因导致合同无法继续履行的，均有权解除合同，双方互不承担违约责任；甲方应退还剩余租金及押金，乙方应结清已发生费用。（五）一方按照本条约定解除合同的，应以书面形式通知对方，合同自通知到达对方时解除。对方对解除有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除效力。第八条违约责任（一）甲方违约责任：1.甲方逾期交付房屋的，每逾期一日按【日租金】【月租金的__%】向乙方支付违约金；逾期超过__日的，乙方有权解除合同。2.甲方交付房屋不符合合同约定，导致乙方无法正常使用的，乙方有权要求甲方限期修复；逾期未修复或无法修复的，乙方有权解除合同，甲方应退还已收租金及押金，并按月租金的__%向乙方支付违约金。3.租赁期间，甲方无正当理由提前收回房屋的，应提前__日书面通知乙方，退还剩余租金及押金，并按月租金的__%向乙方支付违约金。4.甲方违反本合同约定不予维修，导致乙方人身、财产受损的，应承担赔偿责任。（二）乙方违约责任：1.乙方逾期支付租金的，每逾期一日按应付未付租金的__‰向甲方支付违约金；逾期超过__日，甲方有权解除合同。2.乙方提前退租的，应提前__日书面通知甲方，并按月租金的__%向甲方支付违约金。甲方扣除违约金及其他应付款项后，应退还剩余租金及押金。3.租赁期满或合同解除后，乙方逾期不搬离的，每逾期一日按日租金的__倍向甲方支付房屋占用费，并承担因此给甲方造成的损失。4.乙方擅自转租、改变用途、损坏房屋或利用房屋从事违法活动的，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿损失。（三）违约方除承担违约金外，还应赔偿守约方因此产生的实际损失，包括但不限于守约方为维权支出的诉讼费、仲裁费、保全费、保全担保费、评估费、律师费、公证费、执行费等。第九条房屋交付与返还（一）甲方应于____年__月__日前将房屋交付乙方使用。交付时，双方应共同查验房屋状态及设施设备，签署《房屋交接验收确认单》，记录房屋现状、水电气表底数、家具家电及钥匙、门禁卡等物品数量。（二）租赁期满或合同解除后__日内，乙方应腾空房屋并通知甲方办理交接。甲方应在收到通知后__日内与乙方共同验收。乙方未按期通知，或虽通知但未按期腾空的，应按合同约定承担占用费。（三）乙方返还房屋时，应保持房屋及其设施设备完好，合理使用造成的自然损耗除外。乙方自行安装的可移动物品应当取回；逾期未取回的，视为乙方放弃所有权，甲方有权自行处置。（四）乙方结清租金、费用并交还房屋后，甲方应按约定退还押金。第十条安全责任与租赁登记备案（一）甲方交付的房屋应符合建筑安全、消防、治安、卫生、燃气、供电等方面的法律、法规和深圳市相关规定，具备基本居住或使用条件。甲方不得将违法建筑、存在重大安全隐患的房屋出租。（二）乙方应遵守《深圳市出租屋管理若干规定》和房屋所在小区的管理规约，安全使用房屋及设施，不得私拉乱接电线，不得超负荷使用电器、燃气设备，不得占用、堵塞消防通道。（三）乙方为流动人口的，应按规定如实向甲方提供居住人员身份信息，并配合甲方或社区网格管理机构办理居住登记。（四）本合同签订后__日内，双方应通过深圳市住房租赁监管服务平台或向房屋所在地街道办办理房屋租赁登记备案。备案信息发生变更的，应及时更新。未按规定办理备案的，不影响本合同效力，但可能面临行政处罚等法律后果。（五）住房租赁企业作为甲方出租房屋的，应按照深圳市住房租赁资金监管有关规定开设住房租赁资金监管账户；不得通过“长收短付”“高进低出”等方式扰乱市场秩序，不得违规使用“租金贷”。第十一条通知与送达（一）本合同载明的通讯地址为双方接收通知、函件及法律文书的有效送达地址。一方变更通讯地址或联系方式的，应提前__日书面通知对方；未按约通知的，按原地址寄送即视为送达。（二）因乙方原因无法直接交付的通知，甲方按乙方通讯地址发出挂号信或快递邮件满__日即视为送达；电子邮件、短信、微信等电子方式发出的，发出当日视为送达，但一方能证明未收到的除外。第十二条争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，双方同意按下列第__种方式处理：（一）依法向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼；（二）提交______仲裁委员会仲裁。本条争议解决条款独立于本合同其他条款，合同无效、被撤销或终止的，不影响本条款效力。第十三条其他约定（一）本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议；补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议不得违反法律、法规的强制性规定。（二）本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。一式__份，甲方执__份，乙方执__份，租赁登记备案机构留存__份，均具