(新)消防系统维修保养合同、方案(2026版)

(新)消防系统维修保养合同、方案(2026版)甲方（委托方）：________统一社会信用代码：________地址：________联系人：________联系电话：________乙方（受托方）：________统一社会信用代码：________地址：________联系人：________联系电话：________甲乙双方依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国消防法》《机关、团体、企业、事业单位消防安全管理规定》及2026年度消防设施维护管理相关要求，在平等、自愿、公平和诚实信用基础上，就甲方消防系统维修保养事宜订立本合同（2026版），共同遵守。第一条维保范围1.1维保对象为甲方位于________的消防系统，具体包括：（1）火灾自动报警及联动控制系统；（2）自动喷水灭火系统；（3）室内外消火栓系统；（4）气体灭火系统；（5）防烟排烟系统；（6）消防应急照明和疏散指示系统；（7）防火卷帘、防火门监控系统；（8）消防广播及消防电话系统；（9）消防水泵及其控制柜、稳压设施；（10）灭火器及其他移动灭火器材；（11）与上述系统相关的阀门、管道、线路及消防水池、消防水箱等设施设备。1.2维保区域：________。第二条维保方案及标准2.1维保依据：乙方应按照现行有效的国家、地方消防法规和技术标准实施维保，包括但不限于《建筑消防设施的维护管理》《火灾自动报警系统施工及验收规范》《自动喷水灭火系统施工及验收规范》《气体灭火系统施工及验收规范》《消防给水及消火栓系统技术规范》等。2.2维保方式：乙方提供日常维护保养、定期检测、故障维修、应急抢修、年度检测配合及消防安全技术咨询。2.3定期维保频次与内容：（1）月度维保：每月对火灾自动报警控制器、消防水泵控制柜、消火栓及阀门、自动喷水灭火系统压力表、报警阀组、末端试水装置、消防水池及消防水箱水位、应急照明及疏散指示标志等进行外观检查、功能抽测和缺陷处理；对灭火器压力及有效期进行检查。（2）季度维保：每季度对自动喷水灭火系统报警阀组、水流指示器、末端试水装置进行放水测试；对防排烟风机、风阀、防火卷帘、消防广播、消防电话进行手动及联动启动测试；检查消防水泵主备电源切换、消防水池和消防水箱储水情况；测试消火栓系统最不利点静压。（3）年度维保：每年进行一次全面检测，包括火灾自动报警系统探测器模拟火灾试验、手动报警按钮功能测试、自动喷水灭火系统末端试水及消防水泵自动启动测试、消火栓系统试射、气体灭火系统模拟启动、防排烟系统联动控制、消防应急照明和疏散指示系统切换测试、防火卷帘联动下降测试、消防广播和消防电话通话测试等。年度检测完成后，乙方向甲方出具书面年度维保报告。2.4故障应急响应：（1）一级故障：系统整体停用、消防水泵无法启动、火灾报警控制器严重故障、自动喷水灭火系统主管网无水等严重影响系统功能的，乙方接报后________小时内到达现场，按紧急抢修处理；（2）二级故障：局部区域探测器故障、阀门漏水、应急照明灯具故障、局部线路故障等，乙方接报后________小时内到达现场；（3）一般故障：不影响系统主要功能的一般性缺陷，乙方接报后________小时内响应，________个工作日内修复。2.5维修材料：维保范围内的易损件，包括探测器、手动报警按钮、压力表、密封件、指示灯、熔断器、电池等，单次单项材料费在人民币________元以内的由乙方承担，超出部分由甲方承担。经双方确认需甲方采购的材料，甲方应在确认后________日内提供。2.6维保记录：乙方每次维保、检修、测试后________个工作日内向甲方提交维保记录，记录内容包括工作内容、测试数据、更换材料、系统运行状态及遗留问题，并由双方代表签字确认。第三条合同期限本合同期限自________年________月________日起至________年________月________日止，共计________个月。合同期满前________日，双方可协商续签。第四条维保费用及支付方式4.1年度维保费用总额为人民币________元（大写：________________）。该费用包括人工费、交通费、常规检测设备使用费、管理费、税费及本合同第二条第2.5款约定由乙方承担的材料费。4.2支付方式：（1）合同签订后________日内，甲方向乙方支付合同总额的________%，即人民币________元；（2）合同期过半后________日内，甲方向乙方支付合同总额的________%，即人民币________元；（3）年度维保结束并提交年度维保报告后________日内，甲方向乙方支付剩余________%，即人民币________元。4.3乙方收款前应向甲方开具合规发票。4.4消防设施年度检测如由第三方检测机构实施，检测费用由甲方另行承担；维修中涉及的系统改造、关键设备整体更换、土建修复等工程量较大的费用，经双方书面确认后另行结算，不计入本合同费用。第五条甲方权利义务5.1甲方应指定专门联系人，负责维保工作的协调、监督及维保记录确认。5.2甲方应向乙方提供消防系统竣工资料、图纸、产品说明书及以往维保记录，并为乙方维保工作提供必要的场地、电源、通行及配合人员。5.3甲方应保持消防系统按规范运行，不得擅自停用、拆除、遮挡消防设施设备。确需停用的，应按消防法律法规办理审批手续并提前通知乙方。5.4甲方发现消防系统故障或异常时，应及时通知乙方，并如实描述故障现象。5.5甲方应按合同约定及时支付维保费用。第六条乙方权利义务6.1乙方应选派具备相应消防从业资格的人员实施维保，保证维保质量符合消防技术标准和合同约定。6.2乙方应严格按照本合同第二条约定的方案、频次和标准开展维保工作，不得漏项、缺项、降低标准。6.3乙方在维保中发现重大消防安全隐患或系统故障无法立即修复的，应当场向甲方出具书面报告，说明隐患情况、影响范围及处理建议。6.4乙方不得擅自改变消防系统原有功能、结构及联动逻辑；确需更换关键设备或变更设计的，应经甲方书面同意，并符合消防技术要求。6.5乙方应建立维保档案，如实记录每次维保内容、更换材料、系统运行状态及遗留问题。维保档案保存期限不少于合同结束后________年。6.6乙方在维保作业中应遵守安全操作规程，设置必要的安全警示。因乙方原因造成的人身伤害、财产损失由乙方承担。6.7乙方不得将本合同义务转包或分包，经甲方书面同意的除外。第七条维保报告与验收7.1乙方完成月度、季度、年度维保后，应向甲方提交相应维保记录和报告。年度维保完成后，乙方应提交年度维保总结报告，内容包括系统运行情况、主要故障及处理情况、更换材料清单、系统现存问题及整改建议。7.2甲方应在收到报告后________个工作日内予以确认或提出书面异议；逾期未提出异议的，视为确认。第八条安全责任8.1维保作业期间，乙方人员应遵守甲方现场管理制度，做好安全防护。因乙方维保操作不当导致消防系统误动作或设备损坏的，由乙方负责修复或赔偿。8.2因甲方未及时提供必要配合、未按约定支付费用或擅自改动系统导致事故或损失的，由甲方承担相应责任。8.3双方应各自为其维保作业人员购买相应的社会保险或商业保险。第九条违约责任9.1甲方逾期支付维保费用的，每逾期一日，按未付款项的________‰向乙方支付违约金。逾期超过________日的，乙方有权暂停维保服务，但不免除甲方作为消防安全责任主体的法定责任。9.2乙方未按约定频次、标准完成维保工作的，每缺少一次或一项，应限期补做；造成消防系统故障或安全隐患的，由乙方免费消除；情节严重的，甲方有权解除合同。9.3乙方接到故障报修后未按约定期限到达或修复的，每发生一次，按合同总额的________‰向甲方支付违约金；因此造成甲方发生火灾事故或受到行政处罚的，乙方应承担相应赔偿责任。9.4因一方违约给对方造成损失的，违约方应予以赔偿；违约金不足以弥补实际损失的，还应赔偿差额部分。第十条不可抗力因地震、台风、洪水、疫情、政府行为或法律法规政策重大调整等不可抗力不能履行合同的，受影响方应及时通知对方并提供证明，可部分或全部免除责任，但应采取合理措施防止损失扩大。第十一条争议解决本合同履行过程中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，可向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十二条合同变更、解除与终止12.1经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。12.2有下列情形之一的，一方可书面通知对方解除合同：（1）乙方丧失从事消防维保所需的合法资质或资格的；（2）乙方未按合同约定履行维保义务，经书面催告后________日内仍未改正的；（3）甲方迟延支付维保费用超过________日，经催告后仍不支付的；（4）法律法规规定的其他情形。12.3合同解除后，乙方应向甲方移交维保档案及相关资料。第十三条其他约定13.1本合同未尽事宜，可由双方签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。13.2本合同一式________份，甲方持________份，乙方持________份，经双方法定代表人或授权代表签字并加盖公章之日起生效。13.3本合同履行中