地上冷库租赁合同

地上冷库租赁合同出租方（以下简称“甲方”）：[甲方名称]承租方（以下简称“乙方”）：[乙方名称]根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，甲乙双方本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就乙方租赁甲方地上冷库事宜，经协商一致，订立本合同。一、租赁物概况1.1租赁物位于XX市XX区XX路XX号院内地上冷库，总建筑面积XX平方米，其中冷藏区XX平方米（温度范围0-5℃）、冷冻区XX平方米（温度范围-18℃至-22℃）、操作间XX平方米、配套仓库XX平方米。1.2租赁物包含设备设施：制冷机组（型号XXX）1台、温度监控系统1套、货架XX组、消防栓3个、灭火器10具、排水系统1套等（具体清单见附件一）。1.3甲方保证租赁物产权清晰无纠纷，符合国家及地方安全、消防、环保等规定，能正常满足乙方存储需求。二、租赁期限2.1租赁期自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日，共X年。2.2期满前30日，乙方如需续租，应书面通知甲方；甲方同意续租的，双方重新签订合同；不同意的，需提前15日答复乙方。三、租金及支付方式3.1月租金XX元（大写：XXXX元整），按季度支付。3.2乙方需在每季度首月5日前，通过银行转账支付当季租金至甲方指定账户（见附件二）。3.3合同签订3日内，乙方支付2个月租金作为押金（XX元），期满无违约且结清费用后，甲方10日内无息退还。3.4自第2年起，租金每年按上一年度的5%递增（或双方协商调整，协商不成则合同终止）。四、双方权利义务甲方权利义务4.1.1有权收取租金及押金，监督乙方合法使用租赁物。4.1.2保证制冷系统、电力、消防设备正常运行，承担主体结构（墙体、地面、屋顶）及核心设备（制冷机组、监控系统）的年度大修费用。4.1.3接到设备故障通知后24小时内到场维修；因设备故障导致乙方货物损失的，按乙方有效证明（采购发票、库存清单）赔偿，最高不超过当季租金2倍。乙方权利义务4.2.1有权正常使用租赁物，要求甲方及时维修故障设备。4.2.2合法经营，不得转租、转借或存放违禁品（易燃易爆、有毒有害等）。4.2.3承担日常清洁、货架维护、小型设备（灯泡、开关）更换费用，合理堆放货物（不超过地面承重XX公斤/㎡），不堵塞消防通道。4.2.4按时支付租金及水电费、物业费等实际发生费用。4.2.5因使用不当损坏设备的，承担维修或原价赔偿责任；造成第三方损失的，全额赔偿。五、维护与保养5.1甲方每年XX月对制冷机组全面检修，提供检修报告。5.2乙方每日检查温度，异常立即通知甲方；未及时通知导致损失扩大的，自行承担扩大部分。5.3设备故障甲方未及时维修的，乙方可自行维修，费用凭发票由甲方承担。六、违约责任6.1甲方未提供合格租赁物或设备故障超3日的，每逾期1日按日租金1%支付违约金；超7日的，乙方有权解除合同，要求退还押金、剩余租金并赔偿直接损失。6.2乙方逾期付租金的，每逾期1日按日租金1%支付滞纳金；超15日的，甲方有权解除合同，没收押金并追讨拖欠租金及滞纳金。6.3乙方存放违禁品的，甲方立即解除合同，没收押金并要求赔偿全部损失。6.4违反其他约定的，支付1个月租金违约金；造成损失的，额外赔偿。七、不可抗力7.1因地震、台风、政府征收等不可抗力无法履行的，双方协商解决，互不担责；遭受方需及时通知并15日内提供证明。7.2租赁物因不可抗力损坏的，甲方修复期间减免租金；无法修复的，合同终止，甲方退还剩余租金及押金。八、争议解决履行中发生争议，友好协商；协商不成的，向租赁物所在地人民法院起诉。九、其他9.1附件为本合同组成部分，与本合同具有同等效力。9.2本合同一式两份，双方各执一份，签字盖章生效。9.3未尽事宜，补充协议