定制化医疗场地租赁协议

定制化医疗场地租赁协议甲方（出租方）系位于[具体地址]的物业合法所有权人，乙方（承租方）系依法设立并取得《医疗机构执业许可证》的医疗服务机构，双方就乙方租赁甲方场地用于医疗服务经营事宜，经协商一致签订本协议：一、租赁标的1.1甲方将其所有的[具体地址]内建筑面积为[X]平方米的场地（以下简称“租赁场地”）出租给乙方，场地现状为[毛坯/已完成基础装修]，具体范围以附件《租赁场地平面图》为准。1.2甲方保证租赁场地产权清晰，无抵押、查封等权利限制，且建筑主体结构符合医疗场所承重、消防等基础要求（承重不低于[X]KN/㎡，满足大型医疗设备安装需求）。二、定制化改造2.1乙方需根据医疗服务需求对租赁场地进行定制化改造，改造内容包括但不限于：-手术室、无菌室的净化系统安装（达到[万级/十万级]净化标准）；-诊疗区、病房的隔音、通风及负压系统改造；-医疗废水处理设施（符合《医疗机构水污染物排放标准》GB18466-2005）；-消防系统升级（满足《建筑设计防火规范》GB50016-2014中医疗建筑要求）；-电力增容至[X]KVA，确保医疗设备稳定供电；-放射科（若有）的辐射防护改造（符合《放射诊疗管理规定》）。2.2乙方负责改造方案的设计、报批及施工，需提前15日将改造方案提交甲方审核（甲方仅审核是否破坏建筑主体结构，不干涉专业医疗设计）。乙方应取得当地卫生健康、消防、环保等部门的审批文件后方可施工。2.3改造费用由乙方承担，改造后的固定装修（如墙面、地面、净化系统管道等）归甲方所有；可移动医疗设备、家具等归乙方所有。租赁期满或合同解除后，乙方需拆除可移动设备，固定装修不得拆除（甲方要求恢复原状的除外）。三、租赁期限3.1租赁期限为[5]年，自乙方完成改造并取得所有医疗运营所需审批文件之日起算（以下简称“起租日”）。3.2改造期为[6]个月，自本协议签订之日起至起租日前一日，改造期内甲方免收租金，但乙方需承担该期间的水电费、物业费。四、租金及支付4.1租金标准：起租日起第一年租金为每月[X]元，此后每年递增[3%]。4.2支付方式：乙方每月[5]日前通过银行转账支付当月租金至甲方指定账户。逾期支付的，每逾期一日按应付金额的0.5‰支付违约金；逾期超过30日的，甲方有权解除合同并要求乙方支付拖欠租金及违约金。4.3乙方需向甲方支付相当于3个月租金的履约保证金，租赁期满且乙方无违约行为的，甲方无息退还。五、双方权利义务5.1甲方权利义务：-提供租赁场地的产权证明、建筑规划许可证等文件，配合乙方办理医疗审批手续；-负责场地主体结构的维修（因乙方改造或使用不当导致的损坏除外）；-不得干涉乙方合法的医疗运营活动，但有权监督乙方是否遵守本协议及相关法规。5.2乙方权利义务：-依法取得《医疗机构执业许可证》《放射诊疗许可证》等相关资质，在许可范围内开展医疗服务；-按时支付租金及各项费用（水电费、物业费、医疗废物处理费等）；-定期维护租赁场地及改造设施，确保符合医疗安全标准；-严格遵守《医疗废物管理条例》，医疗废物需交由有资质的单位处理，并留存处理记录；-不得转租、分租租赁场地，不得改变场地的医疗用途。六、医疗合规要求6.1乙方需确保租赁场地的使用符合《医疗机构管理条例》《传染病防治法》等法律法规，定期接受卫生健康部门的检查，若因合规问题被处罚，责任由乙方自行承担。6.2乙方需为患者及医护人员购买必要的保险（如医疗责任险、场地责任险），并向甲方提供保险凭证。七、风险与责任承担7.1因乙方改造或运营导致的安全事故（如医疗废水泄漏、火灾等），由乙方承担全部责任，包括但不限于赔偿损失、恢复原状等。7.2因甲方场地主体结构问题导致乙方无法正常运营或造成损失的，甲方需赔偿乙方的直接损失（如设备损坏、停业损失等）。7.3因不可抗力（如地震、政府征收）导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，租金按实际使用天数结算，保证金无息退还。八、违约责任8.1乙方未取得医疗资质擅自运营的，甲方有权解除合同，乙方需支付相当于6个月租金的违约金。8.2甲方未配合乙方办理审批手续导致乙方无法按时起租的，每逾期一日按日租金的2倍支付违约金；逾期超过30日的，乙方有权解除合同并要求甲方退还保证金。8.3乙方擅自改变场地用途或转租的，甲方有权解除合同，没收保证金，并要求乙方恢复原状。九、合同解除9.1双方协商一致可解除本协议。9.2一方违约达到本协议约定的解除条件时，另一方有权书面通知对方解除合同。9.3合同解除后，乙方需在15日内搬离租赁场地，逾期未搬离的，按日租金的2倍支付占用费。十、争议解决因本协议产生的争议，双方应协商解决；协商不成的，向租赁场地所在地人民法院提起诉讼。十一、其他11.1本协议附件（《租赁场地平面图》《改造方案确认书》）为本协议不可分割的部分。11.2本协议一式两份，双方各执一份，自签字盖章之日起生效。甲方（盖章）：________________法定代表人：__