房屋租赁合同书样本标准版一

房屋租赁合同书样本标准版一前言本合同依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，由出租方（甲方）与承租方（乙方）在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房屋事宜，订立本合同。本合同旨在明确双方权利义务，规范租赁行为，保护双方合法权益。在签署本合同前，双方应仔细阅读并充分理解所有条款，如有疑问，可向专业人士咨询。第一章出租方与承租方第一条出租方（甲方）信息姓名/名称：[甲方姓名/名称]身份证号码/统一社会信用代码：[甲方证件号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]第二条承租方（乙方）信息姓名/名称：[乙方姓名/名称]身份证号码/统一社会信用代码：[乙方证件号码]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]（若乙方为多人合租或单位承租，应列明所有共同承租人或单位法定代表人/授权代表信息。）第二章租赁房屋基本情况第三条房屋坐落甲方将其合法拥有（或有权出租）的坐落于[省/市][区/县][街道/路][小区名称][号楼][单元][室]的房屋（以下简称“该房屋”）出租给乙方使用。第四条房屋户型及面积该房屋户型为[室][厅][卫]，建筑面积约为[]平方米（最终以房产证或实际测量为准），使用面积约为[]平方米。第五条房屋权属状况甲方保证其为该房屋的合法权利人或已获得合法授权，有权将该房屋出租给乙方。房屋权属证明文件（如房产证、购房合同等）编号为：[]。甲方应向乙方出示该权属证明文件原件，并提供复印件作为本合同附件。第六条房屋装修及设施设备该房屋现有装修及设施、设备情况详见本合同附件《房屋附属设施、设备清单》。该附件作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该房屋时的验收依据。第三章租赁期限第七条租赁期限租赁期限共计[]年，自[]年[]月[]日起至[]年[]月[]日止。第八条租赁期满租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还。乙方如需继续承租的，应于租赁期满前[]个月书面通知甲方，经甲方同意后，双方应重新签订租赁合同。同等条件下，乙方享有优先承租权。第四章租金及支付方式第九条租金标准该房屋每月租金为人民币[]元（大写：[]整）。第十条租金支付方式租金按[月/季/半年/年]支付。乙方应于每[月/季/半年/年]的第[]个工作日之前，向甲方支付下一期租金。首次租金应于本合同签订之日起[]日内支付给甲方。第十一条租金支付账户甲方指定收款账户信息如下：开户行：[银行名称]户名：[账户名称]账号：[银行账号]（若甲方变更收款账户，应提前[]日书面通知乙方，否则因此产生的延误或损失由甲方承担。）第五章租赁保证金（押金）第十二条保证金金额及支付为确保乙方全面履行本合同项下的义务，乙方应在本合同签订之日向甲方支付租赁保证金，金额为人民币[]元（大写：[]整）。第十三条保证金返还租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为（包括但不限于拖欠租金、各项费用、损坏房屋设施等），并已结清所有应缴费用、办妥退租手续、将房屋恢复原状（自然损耗除外）并交还甲方后，甲方应在[]日内将保证金无息退还乙方。第十四条保证金扣除因乙方违反本合同的规定而产生的违约金、损害赔偿金以及应付而未付的费用，甲方可从保证金中扣抵，不足部分，乙方仍应补足。第六章其他费用第十五条租赁期内费用承担租赁期内，因使用该房屋所发生的费用（包括但不限于水费、电费、燃气费、暖气费、物业管理费、电视收视费、网络通讯费、卫生费等）由[乙方/甲方]承担。具体缴费方式及账户信息按相关部门或物业公司要求执行。（上述费用中，如有需要甲方代缴的，双方应另行约定。）第七章房屋的交付与返还第十六条房屋交付甲方应于[]年[]月[]日或收到乙方首期租金及保证金后[]日内，将该房屋按约定条件交付给乙方。《房屋附属设施、设备清单》经双方交验签字盖章并移交房门钥匙及[其他物品，如门禁卡等]后视为交付完成。第十七条房屋返还租赁期满或合同解除后，乙方应于[]日内将该房屋及其附属设施、设备（按《房屋附属设施、设备清单》所列项目）完好、整洁地返还给甲方，并配合甲方办理交接手续。如有留置物品，视为乙方放弃，甲方有权处置。第八章双方的权利与义务第十八条甲方的权利与义务1.保证其为该房屋的合法出租权人，并保证该房屋不存在产权纠纷或其他权利瑕疵。2.负责该房屋主体结构及主要附属设施的自然损耗维修（法律法规另有规定或双方另有约定的除外）。3.不得无故干涉乙方对该房屋的正常、合理使用。4.租赁期内，如需出售或抵押该房屋，应提前[]个月书面通知乙方，并保证乙方在同等条件下的优先购买权。5.法律、法规规定的其他权利与义务。第十九条乙方的权利与义务1.按时足额支付租金及其他应付费用。2.租赁期内，应爱护并合理使用该房屋及其附属设施、设备。因乙方使用不当或过错造成房屋或设施设备损坏的，乙方应负责维修或赔偿。3.未经甲方书面同意，不得擅自改变房屋结构、装修风格，不得擅自增设他物或改变房屋使用性质。如需进行装修或增设他物，应事先将方案报甲方审批，经甲方书面同意后方可实施，费用由乙方承担。租赁期满或合同解除后，乙方的装修部分（不可移动或拆除将影响房屋结构的）归甲方所有，可移动部分由乙方自行处置。4.未经甲方书面同意，不得将该房屋部分或全部转租、分租给第三方，或以任何形式变相转租、转让。5.遵守物业管理规定，不得利用该房屋从事任何违法违规活动，不得存放危险物品，保持房屋及周边环境整洁。6.租赁期内，如发生重大变故需提前退租，应提前[]个月书面通知甲方，并承担相应违约责任。7.法律、法规规定的其他权利与义务。第九章房屋修缮与使用第二十条房屋修缮责任租赁期内，该房屋主体结构及主要附属设施（如墙体、屋顶、主要给排水、供电线路等）的自然损坏，由甲方负责维修；因乙方使用不当或过错造成的损坏，由乙方负责维修或赔偿。乙方发现房屋及设施设备有损坏或故障时，应及时通知甲方，甲方应在接到通知后[]日内进行维修（紧急情况应立即维修）。逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由责任方承担。第二十一条关于装修和改变房屋结构的约定如乙方需对房屋进行装修、增设他物或改变房屋结构，必须事先向甲方提交书面方案，经甲方书面同意后方可施工。涉及改变房屋主体结构或需向政府部门报批的，应由甲方负责办理相关手续，乙方予以配合。第十章转租、转让和交换第二十二条转租除甲乙双方另有约定以外，乙方需事先征得甲方书面同意，方可在租赁期内将该房屋部分或全部转租给他人。乙方转租该房屋，应按规定与接受转租方订立书面转租合同，并遵守本合同的各项约定。转租合同应向甲方备案。第十一章合同的变更、解除与终止第二十三条合同变更经双方协商一致，可以变更或补充本合同内容。变更或补充协议应采用书面形式，并与本合同具有同等法律效力。第二十四条合同解除情形1.经双方协商一致，可以解除本合同。2.因不可抗力导致合同无法继续履行的，本合同自动解除，双方互不承担违约责任，租金按照实际租赁时间计算，多退少补。3.甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：（1）未按约定时间交付该房屋达[]日以上的；（2）交付的房屋不符合合同约定严重影响乙方使用的；（3）甲方未尽房屋修缮义务，严重影响乙方居住的。4.乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回该房屋：（1）不按照约定支付租金达[]日以上，或欠缴各项费用达[]元的；（2）擅自改变该房屋用途的；（3）擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的；（4）擅自将该房屋转租给第三人的；（5）利用该房屋从事违法活动的。第二十五条合同终止本合同在租赁期满、双方协商一致解除或一方依约单方解除、因不可抗力导致合同无法继续履行等情形下终止。第十二章违约责任第二十六条甲方违约责任1.甲方未能按时交付房屋的，每逾期一日，应按月租金的[]向乙方支付违约金。逾期超过[]日，乙方有权解除合同并要求甲方退还已支付的租金和保证金，并赔偿乙方因此造成的损失。2.甲方违反本合同第五条保证，导致乙方无法正常使用该房屋或被第三方主张权利的，乙方有权解除合同，甲方应退还已支付的租金和保证金，并赔偿乙方因此造成的直接经济损失。3.甲方违反本合同关于转租的约定，无故干涉乙方正常转租（如有约定乙方可转租）的，应承担相应的违约责任。第二十七条乙方违约责任1.乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按月租金的[]向甲方支付违约金。逾期支付租金超过[]日的，甲方有权解除合同，收回房屋，并要求乙方支付违约金，保证金不予退还。2.租赁期满或合同解除后，乙方逾期返还房屋的，每逾期一日，应按月租金的[]向甲方支付房屋占用使用费，并承担由此造成的甲方损失。3.乙方违反本合同第十九条第3、4款约定，擅自装修、改变房屋结构或转租的，甲方有权要求乙方恢复原状、赔偿损失，并可解除合同，保证金不予退还。4.乙方利用该房屋从事违法活动的，甲方有权立即解除合同，收回房屋，保证金不予退还，并追究乙方的法律责任。第十三章不可抗力第二十八条不可抗力因不可抗力不能按照约定履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力事件结束之日起[]日内向另一方当事人提供证明。第十四章争议解决方式第二十九条争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向该房屋所在地人民法院提起诉讼。第十五章其他约定第三十条通知与送达双方在本合同中载明的联系地址、电话、电子邮箱等为有效联系方式。任何一方变更联系方式的，应提前[]日书面通知对方。所有通知、文件、法律文书等均可通过邮寄、传真、电子邮件或专人送达等方式送达至上述地址。第三十一条合同附件本合同未尽事宜，可由双方协商一致后订立补充条款。补充条款及附件为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。本合同附件包括：1.《房屋附属设施、设备清单》2.甲方身份证明及房屋权属证明复印件3.乙方身份证明复印件（若为单位，提供营业执照复印件及授权委托书）第三十二条合同份数本合同一式[肆]份，甲方执[贰]份，乙方执[贰]份，具有同等法律效力，自双方签字（盖章）之日起生效。（以下无正文，为签署页）第十六章签署甲方（出租方）签字/盖章：日期：[]年[]月[]日乙方（承租方）签字/盖章：日期：[]年[]月[]日---附件：《房屋附属设施、设备清单》房屋地址：[省/市][区/县][街道/路][小区名称][号楼][单元][室]交付日期：[]年[]月[]日序号物品名称品牌/型号数量单位状态（完好/损坏/缺失）备注:---:---------:-------