消防设施器材维护保养管理制度

消防设施器材维护保养管理制度第一章总则第一条为规范和加强单位内部消防设施器材的维护保养工作，确保各类消防系统及设备时刻处于良好运行状态，预防和减少火灾事故的发生，保障人员生命安全和财产安全，依据《中华人民共和国消防法》、《建筑消防设施的维护管理》（GB25201）等相关法律法规及技术标准，结合本单位实际情况，特制定本制度。第二条本制度适用于本单位管辖区域内所有建筑及场所的消防设施器材的维护保养管理工作。包括但不限于火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、消火栓系统、防排烟系统、应急照明和疏散指示系统、消防应急广播系统、消防专用电话系统、防火分隔设施、灭火器、消防水带、水枪、消防软管卷盘、消防头盔、消防服、消防靴等所有消防相关设备与器材。第三条消防设施器材的维护保养工作应遵循“预防为主，防消结合”、“谁主管，谁负责”、“谁使用，谁维护”的原则，实行定人、定岗、定责的管理模式。通过建立科学、规范、标准化的维护保养体系，确保消防设施完好率达到100%。第四条消防设施器材的维护保养管理不仅是安全管理部门的职责，更是全体员工的共同义务。任何部门和个人不得擅自挪用、拆除、停用消防设施器材，不得埋压、圈占、遮挡消火栓，不得占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口、消防车通道。第二章组织机构与职责第五条消防安全责任人职责单位法定代表人或主要负责人是消防安全责任人，对消防设施器材的维护保养工作负总责。负责审批年度消防设施维护保养计划和经费预算，保障维护保养资金的落实，定期组织召开消防安全工作会议，听取消防设施状况汇报，解决维护保养工作中存在的重大问题。第六条消防安全管理人职责单位分管安全的领导为消防安全管理人，负责组织实施消防设施器材的维护保养工作。具体职责包括：组织制定年度维护保养计划；督促检查各部门及维保单位落实维护保养责任；组织对消防设施进行定期检查和测试；审核维护保养记录和报告；协调处理设施故障和应急维修事宜。第七条安全管理部门职责安全管理部门是消防设施器材维护保养的归口管理部门，负责日常监督、技术指导和具体实施。主要职责包括：建立健全消防设施台账和档案；每日开展防火巡查，检查消防设施器材的完好情况；联系并监督专业维保单位开展月度、季度、年度检测与维护；对损坏、缺失的设施器材及时组织修复或补齐；组织开展消防设施操作技能培训。第八条设施使用部门职责各业务部门及功能区域的使用部门是消防设施器材日常看护的责任主体。部门负责人应督促本部门员工爱护消防设施，在每日班前班后检查本区域内的灭火器、消火栓、应急照明等是否完好无损，发现损坏或故障应立即上报安全管理部门，并采取临时保护措施。第九条专业维保单位职责受委托的专业消防技术服务机构应严格按照国家及行业技术标准，对委托范围内的消防设施进行全面的检查、测试、维修和保养。出具真实、规范的维保记录和检测报告，对维保质量负责，并在接到故障通知后规定时间内到达现场进行处置。第三章消防设施器材维护保养通用规定第十条建立消防设施台账安全管理部门应建立详细的消防设施台账，对每一类、每一台（套）消防设施进行编号登记。台账内容应包括：设施名称、规格型号、安装位置、数量、生产厂家、出厂日期、安装日期、维护保养记录、检测报告等。台账应实行动态管理，设施变更时及时更新。第十一条维护保养周期与方式消防设施器材的维护保养分为日常巡查、单项检查、定期测试和全面检修四个层次。（一）日常巡查：每日进行，以外观检查、功能确认为主，由安保人员或部门指定人员实施。（二）单项检查：每月进行，对特定系统或设备进行详细检查和功能测试，由安全管理部门或专业维保人员实施。（三）定期测试：每季度、每半年进行，对系统联动性能、主要参数进行测试，由专业维保单位实施。（四）全面检修：每年进行，对系统所有部件进行拆卸检查、清洁、润滑、调试，由专业维保单位实施。第十二条标识化管理所有消防设施器材应设置清晰、规范、统一的标识牌。标识牌应注明设施名称、责任人、联系电话、状态（正常/故障）。灭火器箱体、消火栓箱门上应张贴操作示意图。阀门、开关应悬挂常开、常闭状态牌，并采取铅封或链锁等措施防止误操作。第十三条故障处理流程发现消防设施故障时，应遵循“立即上报、先保后修、限时恢复”的原则。（一）发现人员应立即向安全管理部门或消防控制室报告。（二）消防控制室值班人员应将故障情况录入消防设备控制器，并通知维保人员。（三）对于影响系统运行的故障，应立即启动备用方案或采取防范措施（如增加人防巡逻）。（四）一般故障应在24小时内修复；重大故障应在48小时内修复；若暂时无法修复，应制定专项整改方案，明确整改期限和责任人，并报当地消防救援机构备案。第四章火灾自动报警系统维护保养第十四条火灾探测器维护（一）日常巡查：检查探测器外观是否清洁，有无被遮挡、移位、松动现象。确认指示灯是否闪亮。（二）季度测试：采用专用加烟（或加温）装置，对感烟（感温）探测器进行抽检，抽检比例不低于总数的25%，每年应全部测试一遍。测试后探测器应复位，并确认无火警误报。（三）清洗：根据环境特点，每隔2-3年对全部探测器进行一次清洗，清洗应由专业机构进行，清洗后重新标定，确保响应灵敏度符合要求。第十五条手动火灾报警按钮维护（一）日常巡查：检查玻璃是否完好，有无破损、被遮挡，启动零件是否完好。（二）功能测试：每月通过按下报警按钮（或专用钥匙）测试其报警功能，测试后及时更换玻璃或复位零件，确保处于正常监视状态。第十六条火灾报警控制器维护（一）每日检查：检查控制器主备电工作状态，确认故障、火警指示灯是否熄灭，打印机纸是否充足，自检功能是否正常。（二）季度测试：测试主备电自动切换功能，测试备用电池供电时间（标准供电时间不小于30分钟）。检查回路板、总线、通讯板的接线端子是否牢固，有无氧化、锈蚀。（三）软件维护：定期备份控制器内的系统编程数据和历史记录，检查软件版本，及时升级补丁。第十七条消防联动控制器与模块维护（一）检查模块箱的密封防尘情况，防止水汽、灰尘进入导致短路。（二）定期测试输入输出模块的动作反馈功能，确保能准确接收指令并反馈设备动作信号。（三）检查联动逻辑关系是否与设计图纸一致，每年进行一次全系统的联动逻辑测试。第五章自动喷水灭火系统维护保养第十八条喷头维护（一）日常巡查：检查喷头外观是否完好，有无积尘、涂料、油污覆盖，有无被悬挂物遮挡。发现喷头积尘应及时清理，发现喷头损坏或变形应立即更换同型号、同规格的喷头。（二）防冻措施：在冬季来临前，对位于不采暖区域的喷淋系统及管道，应采取保温、伴热等防冻措施，防止管道冻裂。第十九条报警阀组维护（一）日常检查：检查报警阀组前后压力表读数是否正常，阀瓣组件是否处于关闭状态，排水设施是否完好。（二）季度测试：开启放水试验阀，测试水力警铃是否在规定时间内（5-90秒）发出报警声，压力开关是否动作并连锁启动喷淋泵。测试后应关闭试验阀，复位系统。（三）年度维护：对报警阀组进行解体检查，清理阀瓣、阀座内的杂质，更换老化的橡胶密封垫片，检查过滤器是否堵塞。第二十条水流指示器与压力开关维护（一）检查水流指示器的桨片是否灵活，有无卡阻，信号反馈是否准确。（二）检查压力开关的接线端子是否牢固，动作灵敏度是否符合要求。第二十一条管道与末端试水装置维护（一）检查管道支架、吊架是否牢固，有无锈蚀、变形。管道漆色（红色）是否鲜明，流向标识是否清晰。（二）每月利用末端试水装置进行一次放水试验，检查系统最不利点处的喷头工作压力是否满足设计要求（不小于0.05MPa），检查管网排水是否通畅。第二十二条喷淋泵维护（一）日常检查：检查泵房内环境是否干燥、通风，泵体有无漏水、渗油现象。（二）手动/自动测试：每周在消防泵房手动启动喷淋泵，运行平稳后停止。每月在消防控制室远程启动喷淋泵，检查反馈信号是否准确。（三）润滑保养：定期检查泵轴润滑脂，根据使用周期及时补充或更换，确保轴承运转灵活无异响。第六章消火栓系统维护保养第二十三条室内消火栓维护（一）日常巡查：检查箱门是否完好，开启是否灵活，箱内配件（水枪、水带、接口、消防软管卷盘）是否齐全，有无损坏、缺失、老化、霉变现象。检查水带接口是否绑扎牢固。（二）功能测试：每半年对室内消火栓进行一次出水压力测试，选取顶层和末端消火栓，连接水带水枪，开启栓口，观察射流是否充实，压力是否满足要求。（三）水带保养：水带使用后应晾干、收卷，避免长期折叠存放导致老化。每半年应对全部水带进行一次翻晒和倒垛。第二十四条室外消火栓维护（一）日常检查：检查消火栓有无埋压、圈占、遮挡，油漆是否脱落，标识是否清晰。冬季应注意防冻保暖。（二）出水测试：每半年对室外消火栓进行一次出水试验，检查栓口是否漏水，压力是否正常，闷盖是否严密。（三）排放防冻：在冬季到来前，应打开室外消火栓的放水旋塞，排出积水，确保不被冻裂。第二十五条消火栓泵与稳压泵维护（一）检查水泵控制柜的转换开关是否处于“自动”位置。（二）定期测试水泵的启动功能，包括手动启动、远程启动、联动启动（压力开关直接启动）。（三）检查稳压泵的启停压力范围，确保管网压力维持在设定值之间。第七章防排烟系统维护保养第二十六条风机维护（一）日常检查：检查风机进出口风管是否连接严密，有无漏风。检查风机地脚螺栓是否紧固，减震装置是否有效。（二）运行测试：每季度手动启动送风机、排烟风机，测量运行电流、电压是否正常，风机运转是否平稳，有无异常振动和摩擦声。连续运行时间不少于30分钟。（三）轴承保养：定期对风机轴承加注润滑油，检查皮带张紧度，防止皮带打滑。第二十七条防火阀与排烟防火阀维护（一）外观检查：检查阀门叶片是否开启灵活，有无变形。检查易熔片是否完好，有无脱落。（二）功能测试：手动关闭阀门，检查关闭是否严密，反馈信号是否准确。检查复位机构是否正常。第二十八条送风口与排烟口维护（一）检查风口百叶窗是否完好，有无被遮挡。（二）功能测试：手动或电动开启排烟口、送风口，检查叶片开启角度是否到位，动作是否灵敏，复位是否正常。（三）联动测试：在消防控制室远程启动某区域的排烟口，检查风机是否联动启动。第八章应急照明和疏散指示系统维护保养第二十九条应急照明灯具维护（一）日常巡查：检查灯具是否完好，安装是否牢固，有无损坏、丢失。检查充电指示灯是否亮起。（二）充放电测试：每月进行一次断电测试，切断正常供电电源，测量应急工作时间和照度。应急工作时间应不小于90分钟（集中控制型）或30分钟（自带电源型）。测试后应及时恢复电源并充电。第三十条疏散指示标志维护（一）检查标志灯的箭头指向是否正确，是否清晰可见，有无被遮挡、涂改。（二）检查地埋标志灯的防水性能，确保无积水渗入。（三）定期进行断电测试，检查其转换功能和持续照明时间。第三十一条应急照明集中电源与分配电装置维护（一）检查电池组电压、电流是否正常，连接线有无氧化松动。（二）定期检查主备电切换功能，确保在市电断电后能立即投入蓄电池供电。第九章灭火器维护保养第三十二条配置检查（一）检查灭火器的类型、规格、数量是否与配置图纸相符。（二）检查灭火器的设置位置是否符合规范要求（如是否稳固、是否便于取用、是否有视线遮挡）。（三）检查灭火器的箱体、挂钩、托架是否完好，有无锈蚀。第三十三条外观与压力检查（一）日常检查：检查灭火器铭牌是否清晰，铅封（或保险销）是否完好，喷嘴是否畅通，喷射软管是否有老化、龟裂。（二）压力检查：检查压力表指针是否指在绿色区域。若指针指在红色区域，说明压力不足或过高，应立即送修或报废；若指针指在黄色区域（仅限二氧化碳等特定类型），说明超压，需谨慎使用。（三）药剂有效期：检查灭火器生产日期和维修日期。干粉灭火器、洁净气体灭火器、二氧化碳灭火器出厂满5年应进行首次维修，以后每隔2年维修一次。水基型灭火器出厂满3年首次维修，以后每隔1年维修一次。达到报废年限的必须强制报废。第三十四条维修与报废（一）维修必须由具备资质的单位进行，维修后应张贴维修合格证，注明维修单位、维修日期和下次维修日期。（二）报废的灭火器应严格按照环保要求进行处理，严禁将灭火器筒体作气瓶私自改装或随意丢弃。报废时，应从系统中拆除，并补齐同规格新灭火器。第十章消防应急广播与消防电话系统维护保养第三十五条消防应急广播维护（一）日常检查：检查扬声器音量是否适中，有无杂音、破音。检查广播主机功放指示是否正常。（二）功能测试：每月在消防控制室对全楼或指定楼层进行应急广播播放，检查广播音质是否清晰，覆盖范围是否无死角。（三）联动测试：模拟火警信号，检查系统是否能自动切换至应急广播状态，并播放预录制的疏散指令。第三十六条消防专用电话维护（一）检查电话插孔、电话手柄是否完好，有无损坏。（二）通话测试：每月对消防电话总机与各分机（包括消防泵房、风机房、配电室等重点部位）进行通话测试，检查语音质量是否清晰，无断续、杂音。（三）检查外线电话拨打功能，确保能直接拨打“119”报警电话。第十一章防火分隔设施维护保养第三十七条防火门与防火卷帘维护（一）日常检查：检查防火门是否关闭严密，闭门器、顺序器是否完好，门扇有无变形、五金件是否缺失。常开防火门应检查释放开关是否灵敏，火灾时能否自动关闭。（二）防火卷帘检查：检查导轨是否有变形、阻碍，卷帘运行是否平稳，有无卡滞。检查手动控制按钮是否好用。（三）联动测试：触发烟感或温感探测器，检查防火卷帘是否分两步降落（感烟动作降至1.8米处，感温动作降落至地面）。测试后手动复位。第三十八条防火墙与电缆井维护（一）检查防火墙墙体是否完好，有无孔洞未封堵。（二）检查电缆井、管道井的封堵情况，确保使用防火泥、防火包等材料封堵严密，无贯穿性裂缝。第十二章备品备件与档案管理第三十九条备品备件管理（一）建立备品备件库，储备一定数量的易损件、关键零部件和一定数量的灭火器。备品备件清单应包括名称、规格、数量、存放地点。（二）备品备件应分类存放，标识清晰，保持干燥、通风、防尘环境。对有保质期的器材（如灭火器药剂、干粉），应遵循“先进先出”原则，防止过期失效。（三）定期盘点备品备件，发现数量不足或规格不符时，及时采购补充。第四十条档案管理（一）建立消防设施维护保养档案，实行“一设施一档”或“一系统一档”。（二）档案内容应包括：消防设施设计图纸、竣工资料、产品合格证、使用说明书；历次维护保养记录、检测报告、故障维修记录；值班记录、巡查记录等。（三）所有记录应字迹工整、数据准确、签署完备。电子档案应定期备份，防止数据丢失。档案保存期限应不少于建筑的使用寿命或按照法规要求执行。第十三章培训与考核第四十一条培训管理（一）安全管理部门应定期组织对消防设施操作人员、安保人员及部门负责人进行消防设施维护保养技能培训。（二）培训内容应包括：消防设施基本原理、识别故障方法、日常检查要点、简易维修技能、应急处置程序等。（三）新入职员工必须经过消防基础知识培训，了解本岗位消防设施的使用和保护要求。第四十二条考核与奖惩（一）将消防设施维护保养工作纳入各部门及员工的安全生产绩效考核。（二）对在消防设施维护保养工作中表现突出、及时发现并排除重大隐患的个人或部门给予表彰和奖励。（三）对违反本制度，擅自挪用、损坏消防设施，或未按规定进行维护保养导致设施失效的，将视情节轻重给予通报批评、经济处罚或纪律处分；造成严重后果构成犯罪的，依法追究刑事责任。第十四章外包维保管理第四十三条单位若委托专业消防技术服务机构进行维保，应签订正式的维保合同，明确维保范围、内容、频次、质量标准、响应时间及双方责任。第四十四条安全管理部门应对外包维保单位的工作质量进行全过程监督。维保人员每次到场作业时，必须佩戴工作证，单位派员陪同。第四十五条维保结束后，维保单位应出具《建筑消防设施维护保养报告书》，由双方签字确认。安全管理部门应对报告书中指出的问