学校物业合同协议

第一章总则第一条合同宗旨为保障学校教学、科研、行政及师生生活等各项活动的正常有序进行，营造安全、整洁、优美、舒适、文明的校园环境，甲方（委托方）通过[此处可简述选择方式，如：公开招标/邀请招标/协商]方式，确定乙方（受托方）为本合同约定校园区域提供物业管理服务。甲乙双方本着平等互利、协商一致、诚实信用的原则，依据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》及相关法律法规的规定，签订本合同，以资共同遵守。第二条合同依据本合同签订的主要依据包括：1.国家及地方有关物业管理的法律、法规、规章和政策；2.甲方的物业管理需求及乙方的服务承诺；3.双方确认的物业管理服务方案及相关附件。第三条定义与释义1.甲方：指[学校全称]，即委托物业管理服务的一方。2.乙方：指[物业公司全称]，即接受委托提供物业管理服务的一方。3.物业管理区域：指本合同附件一所列明的校园范围及附属设施设备，以下简称“管理区域”。4.物业管理服务：指乙方根据本合同约定，为管理区域内提供的清洁保洁、绿化养护、设施设备运行与维护、安全保卫、秩序维护及其他约定服务事项。第四条合同期限本合同期限为[壹/贰/叁]年，自[XXXX年XX月XX日]起至[XXXX年XX月XX日]止。合同期满前[X]个月，如双方均有意继续合作，应另行协商签订新的服务合同或本合同的补充协议。若一方无意续约，应提前[X]个月书面通知对方。第二章委托服务事项与范围第五条清洁保洁服务1.校园公共区域（包括但不限于教学楼、办公楼、实验楼、图书馆、体育馆、学生宿舍、食堂周边、道路、广场、绿化带等）的日常清扫、垃圾收集与清运。2.公共卫生间的清洁、消毒与异味控制。3.根据季节及实际需要，对公共区域进行定期或不定期的专项清洁（如地面打蜡、玻璃幕墙清洗等）。4.垃圾中转站（若有）的日常管理与维护。第六条绿化养护服务1.校园内树木、花草的日常养护，包括浇水、施肥、修剪、除草、病虫害防治等。2.绿化区域的清洁，及时清理枯枝落叶、杂物。3.根据季节变化和学校要求，进行花卉摆放、节日装饰及小型绿化改造的辅助工作。4.对古树名木（若有）进行特殊保护和专业养护。第七条设施设备运行与维护1.房屋建筑本体：对管理区域内的教学楼、办公楼、宿舍、食堂等建筑物的主体结构、屋顶、墙面、门窗、楼梯、走廊等公共部位进行定期巡检、日常维护和小修。2.给排水系统：对管理区域内的上下水管道、阀门、水泵、水箱（池）等设施设备进行定期巡检、运行维护和故障排除。3.供电系统：对管理区域内的公共照明、配电箱（柜）、线路等进行定期巡检、运行维护和安全检查（高压部分及变配电房内设备的专业维护需另行约定或由甲方负责，乙方配合）。4.暖通空调系统：对管理区域内公共区域的空调设备、通风系统（如风机盘管、风道）等进行定期巡检、滤尘网清洗、日常维护和小修（大型机组的深度保养或维修可另行约定）。5.消防系统：协助甲方对消防设施设备（灭火器、消防栓、报警系统、喷淋系统等）进行定期检查和日常维护，确保其处于良好备用状态，配合消防演练和检查。6.其他设施：对管理区域内的电梯（若委托乙方）、监控系统、门禁系统、公共广播系统、运动设施、道路、井盖等进行定期巡检和日常维护。第八条安全保卫与秩序维护服务1.校园门岗值守与出入管理，对进出人员、车辆进行查验、登记和引导。2.校园公共区域的巡逻，重点区域（如财务室、实验室、图书馆、学生宿舍等）的重点巡查，预防和制止盗窃、破坏等违法行为。3.维护校园内的交通秩序，规范车辆停放。4.协助学校做好大型活动、重要会议的安全保卫工作。5.建立健全安全管理制度和应急预案，发生突发事件时，立即启动预案，采取有效措施，并及时向甲方报告。6.负责监控系统的日常运行和值守，发现异常情况及时处理和报告。第九条其他服务事项1.协助甲方做好校园环境的管理工作，制止不文明行为。2.为甲方组织的各类活动提供必要的后勤保障和场地布置协助。3.管理好物业管理用房及相关工具、物料。4.完成甲方交办的其他临时性、辅助性物业服务工作（不含专项服务或需额外投入较大成本的工作，此类工作双方另行协商）。第三章服务质量标准第十条总体标准乙方提供的物业管理服务应达到国家及地方相关行业标准，并满足甲方根据校园实际情况提出的合理要求，具体服务质量标准详见本合同附件《物业管理服务标准细则》。第十一条质量保障乙方应建立质量管理体系，制定各项服务的操作规程和检查制度，确保服务质量的稳定性和持续性。甲方有权对乙方的服务质量进行日常检查和定期评估。第四章服务费用与支付第十二条物业管理服务费用本合同项下的年度物业管理服务费为人民币[具体金额，此处省略数字]元（大写：[中文大写金额]）。该费用已包含乙方为履行本合同约定服务内容所发生的人工成本、物料消耗、设备折旧、管理费用、合理利润及法定税费等。第十三条费用支付方式1.物业管理服务费按[月/季度/半年]支付。2.乙方于每[月/季度/半年]的第[X]个工作日之前，向甲方提交符合甲方要求的服务费发票及请款单。3.甲方在收到乙方合格发票及请款单后的[X]个工作日内，通过银行转账方式向乙方支付相应款项。4.乙方收款账户信息：开户名：[乙方公司全称]开户行：[乙方开户银行]账号：[乙方银行账号]第十四条其他费用1.因甲方要求或不可抗力导致的超出本合同约定服务范围的紧急维修或大型改造项目，其费用由甲方承担，乙方应事先向甲方书面报价，经甲方确认后方可实施。2.物业管理服务过程中产生的水电费、燃气费等（若明确由乙方承担的部分），按实际发生额由乙方承担，或由甲方代收代缴后从服务费中扣除。具体约定如下：[详细列明]。第五章双方权利与义务第十五条甲方权利与义务1.权利：（1）对乙方的物业管理服务工作进行指导、监督、检查和评估。（2）根据学校发展和实际需要，对乙方的服务内容和服务标准提出合理的调整建议，双方协商一致后可签订补充协议。（3）有权要求乙方更换不称职的服务人员。（4）按照合同约定按时足额支付物业管理服务费。（5）法律、法规规定的其他权利。2.义务：（1）向乙方提供开展物业管理服务所必需的基础资料，如建筑图纸、设施设备清单、相关技术资料等。（2）为乙方提供必要的物业管理用房（如[具体位置和面积]），并确保乙方对该用房的合法使用权，物业管理用房的水、电、暖等费用由[甲方/乙方]承担。（3）负责物业管理区域内属甲方产权的重大设施设备的中修、大修和更新改造费用（法律法规另有规定或双方另有约定的除外）。（4）协调乙方与学校各部门、师生之间的关系，支持乙方工作。（5）遵守本合同约定，不干涉乙方的正常管理服务活动。第十六条乙方权利与义务1.权利：（1）按照合同约定对管理区域实施物业管理服务，自主开展各项具体工作。（2）按照合同约定收取物业管理服务费。（3）有权拒绝甲方提出的不合理或超出合同约定范围的要求。（4）对于校园内发生的违法行为，有权予以制止并及时报告甲方和公安机关。（5）法律、法规规定的其他权利。2.义务：（1）严格按照本合同约定的服务内容和质量标准提供服务，建立健全内部管理制度和操作规程。（2）配备足够数量、具备相应资质和技能的专业服务人员，并进行必要的培训和管理。服务人员应统一着装、佩戴工牌、文明服务。（3）负责其员工的工资、福利、社会保险及人身安全，承担因乙方员工工作失误或不当行为给甲方或第三方造成的损害赔偿责任（法律法规另有规定的除外）。（4）定期向甲方提交物业管理服务工作报告、月度/季度/年度工作计划及总结。（5）建立健全应急处理机制，发生突发事件（如火灾、盗窃、自然灾害等）时，应立即采取有效措施进行处置，并及时向甲方报告。（6）妥善保管和使用甲方提供的资料和物品，合同终止时按约定移交。（7）遵守甲方的各项规章制度，接受甲方的监督和检查，对甲方提出的合理意见和建议应在规定时间内予以整改和反馈。（8）不得利用物业管理之便谋取不正当利益，不得擅自占用、处分甲方的财产。第六章安全责任第十七条安全责任1.乙方应将安全工作放在首位，严格遵守国家及地方有关安全生产、消防安全的法律法规，落实各项安全防范措施。2.因乙方管理不善、操作不当或服务人员失职、渎职等原因造成甲方或第三方人身伤亡或财产损失的，由乙方承担相应的赔偿责任。3.因甲方提供的设施设备本身存在质量缺陷或甲方指挥不当造成的安全事故，由甲方承担责任，乙方有过错的，承担相应的连带责任。4.因不可抗力（如地震、雷击、洪水等）造成的损失，双方互不承担责任，但应积极配合，共同应对。第七章合同的变更、解除与终止第十八条合同变更本合同的任何变更，须经双方协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。第十九条合同解除1.双方协商一致，可以解除本合同。2.任何一方严重违反本合同约定，经另一方书面催告后[X]日内仍未改正的，守约方有权单方解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。3.因不可抗力导致合同无法继续履行的，本合同自动解除，双方互不承担违约责任。第二十条合同终止1.本合同期满，双方未续签的，本合同自动终止。2.合同终止或解除后，乙方应在[X]日内完成以下工作：（1）向甲方移交全部物业管理用房、甲方提供的设施设备、工具、资料等，并办理书面交接手续。（2）结清应向甲方支付的费用（如有）。（3）妥善处理与员工的劳动关系。（4）配合甲方做好新物业服务单位的交接工作。第八章违约责任第二十一条甲方违约责任甲方未按时支付物业管理服务费的，每逾期一日，应按逾期付款金额的[千分之X]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停部分服务或书面提出解除合同。第二十二条乙方违约责任1.乙方未按合同约定提供服务，或服务质量未达到约定标准，经甲方书面指出后[X]日内仍未改进的，甲方有权酌情扣减相应的服务费，并可要求乙方承担因此造成的损失。2.乙方违反本合同第五章第十六条第2款、第7款、第8款等重要义务，给甲方造成严重影响或损失的，甲方有权单方解除合同，并要求乙方赔偿因此造成的直接经济损失。3.因乙方责任引发安全事故，造成甲方或第三方人身、财产损失的，乙方应承担全部赔偿责任。第九章不可抗力第二十三条不可抗力1.任何一方由于不可抗力原因不能履行合同时，应在不可抗力事件发生后[X]日内向对方通报，以减轻可能给对方造成的损失，在取得有关机构的不可抗力证明后，允许延期履行、部分履行或者不履行合同，并根据情况可部分或全部免予承担违约责任。2.遭遇不可抗力的一方应采取一切必要措施减少损失，并在事件消除后立即恢复履行合同义务。第十章争议解决第二十四条争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向[甲方所在地/合同签订地]人民法院提起诉讼。第十一章其他第二十五条通知与送达双方在本合同中载明的地址、联系人、电话、电子邮箱等为有效联系方式。任何一方变更联系方式的，应提前[X]日书面通知对方。所有通知、文件、资料等均可通过邮寄、传真、电子邮件或专人送达等方式送达至上述地址，一经送达即视为有效。第二十六条合同附件本合同附件是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。本合同附件包括：附件一：物业管理服务区域范围图附件二：物业管理服务标准细则附件三：设施设备清单及维护要求（如有）附件四：双方营业执照复印件（或事业单位法人证书复印件）及法定代表人身份证明书第二十七条合同份数本合同一式