(2026-2027)小产权房屋买卖合同

第页小产权房屋买卖合同出卖人（甲方）：姓名：____________________身份证号码：____________________联系地址：____________________联系电话：____________________买受人（乙方）：姓名：____________________身份证号码：____________________联系地址：____________________联系电话：____________________依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则下，就乙方向甲方购买小产权房屋事宜，经充分协商，达成如下协议，双方共同信守执行。第一条房屋基本情况1、房屋坐落：______省______市______区______镇______村______号（具体四至：东至______、南至______、西至______、北至______）。2、房屋权属性质：该房屋为村集体建设用地之上建设的小产权房屋，无不动产权登记证书，甲方持有村集体出具的建房审批手续/宅基地使用权证明（凭证编号：__________），系该房屋合法实际权利人。3、房屋基本参数：房屋结构为______结构，房屋层数______层，建筑面积______平方米，房屋用途为住宅；房屋附属设施包含阳台、楼顶、院内附属搭建、水电管线、门窗装修及屋内固定附属设施，一并随房屋转让给乙方。4、房屋权属承诺：甲方保证该房屋权属清晰、无争议，不存在抵押、查封、出租、出借、查封、权属纠纷等任何权利瑕疵，无其他共有权利人（含配偶、亲属）异议，未设置任何他项权利，可完全自主处置。若存在隐性共有权利人，甲方已取得全部权利人书面同意，由此产生的一切纠纷由甲方全权负责。第二条房屋交易价格1、经双方协商一致，该房屋及附属设施整体交易总价为人民币__________元（大写：__________元整）。2、本价格为固定包干价，包含房屋本体、装修、附属设施、场地使用权等全部费用，交易过程中无任何额外加价，除双方另行约定外，乙方无需支付其他任何费用。第三条付款方式及期限双方约定采用以下第______种付款方式：方式一（一次性付款）：乙方于本合同签订当日，向甲方一次性支付全部购房款，甲方收款后出具等额手写收款收据。方式二（分期付款）：1、本合同签订当日，乙方支付购房定金人民币__________元；2、______年______月______日前，乙方支付剩余全部购房款；3、定金可冲抵购房尾款，甲方每笔收款均需出具正规收款凭证。3、付款方式：现金/微信/支付宝/银行转账（转账账户：户名__________，账号__________，开户行__________），以甲方实际收到款项为付款完成依据。第四条房屋交付及相关事宜1、甲方应于乙方付清全部购房款后______日内，将房屋完整交付乙方使用，同时将房屋相关建房审批手续、村集体证明等全部资料原件交付乙方保管。2、房屋交付标准：甲方需清空房屋内所有私人物品，保证房屋完好、设施正常使用，无任何人员占用、无任何遗留纠纷。3、费用结算：房屋交付前产生的水电费、物业费、卫生费、欠费、纠纷及一切相关费用由甲方全额承担；交付次日起，房屋产生的所有费用、使用责任、相关纠纷均由乙方自行承担。4、交付完成标志：双方签署《房屋交付确认单》，房屋使用权、收益权、处置权正式转移至乙方，乙方享有房屋全部实际占有、使用权益。第五条双方权利与义务（一）甲方权利义务1、保证房屋权属真实合法，无隐瞒权属瑕疵、抵押、查封、共有争议等情况，全力保障乙方正常使用房屋。2、房屋交付后，若因甲方历史权属问题、原权利人主张权利、第三方干涉等原因导致乙方无法正常使用房屋，甲方需全额退还购房款，并承担乙方全部经济损失。3、无条件配合乙方后续房屋使用、修缮、改造及村集体相关备案事宜，如需出具相关证明材料，甲方需无偿协助办理。4、交付前负责结清房屋所有欠费，处理完毕房屋相关的一切纠纷、占用问题。（二）乙方权利义务1、按本合同约定按时足额支付购房款，履行付款义务。2、清楚知晓房屋无法办理不动产过户登记，自愿受让房屋实际使用权、收益权，自愿承担小产权房交易的全部政策及法律风险。3、房屋交付后，合法合规使用房屋，自行承担房屋使用、修缮、改造、转租等产生的所有费用及相关责任。4、不得因房屋无法过户、无不动产证书等已知事由，单方面主张合同无效、解除合同或要求甲方赔偿。第六条违约责任1、若甲方逾期交付房屋，每逾期一日，需按房屋总价款的0.5%向乙方支付违约金；逾期超过15日，乙方有权解除合同，甲方需全额退还购房款，并赔偿乙方房屋总价款20%的违约金。2、若甲方隐瞒房屋权属问题、存在权利纠纷、被第三方追责等导致乙方无法使用房屋，甲方需无条件全额退还乙方全部购房款，并赔偿乙方装修、溢价、维权等全部损失，同时支付房屋总价款30%的违约金。3、若乙方逾期支付购房款，每逾期一日，需按逾期付款金额的0.5%向甲方支付违约金；逾期超过15日，甲方有权解除合同，乙方已付定金不予退还。4、任何一方单方面无故解除合同、违反本合同核心约定的，均需向守约方支付房屋总价款20%的违约金，弥补守约方全部损失。第七条政策变动与拆迁补偿约定1、本合同签订后，若遇国家、地方政府政策调整、征地拆迁、城中村改造、规划整改等情形，该房屋产生的全部拆迁补偿款、安置房屋、补贴权益等一切收益，均归乙方单独所有，甲方无权主张任何权利，不得截留、侵占相关补偿权益。2、若拆迁相关手续需要甲方配合办理，甲方需无偿全力配合，不得推诿、拖延，否则视为甲方违约，需承担乙方全部损失。第八条争议解决本合同履行过程中，双方发生争议、纠纷的，优先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地人民法院提起诉讼维权。第九条其他约定1、本合同系双方真实意思表示，双方均自愿认可合同效力，知晓小产权房交易风险，自愿承担一切交易后果，不存在欺诈、胁迫、重大误解等情形。2、本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。3、本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字、按手印之日起生效，具有同等法律效力。4、双方留存的房屋原始权属证明、付款凭证、交付确认单等材料，均为本合同附件，与本合同一体有效。甲方（签字+按手印）：_____