(新)大厦物业租赁合同

(新)大厦物业租赁合同出租方（以下简称甲方）：统一社会信用代码/居民身份证号码：________，住所地：________，法定代表人/委托代理人：________，联系电话：________。承租方（以下简称乙方）：统一社会信用代码/居民身份证号码：________，住所地：________，法定代表人/委托代理人：________，联系电话：________。甲方将其合法拥有的位于________市________区________路________号________大厦____层____号房屋（以下简称“案涉房屋”），建筑面积________平方米，房屋规划用途为________，出租给乙方作为________使用，该使用用途符合大厦整体规划及物业管理要求。本合同项下租赁期限自______年____月____日起至______年____月____日止，共计____年____个月。其中免租期为自______年____月____日起至______年____月____日止，免租期内乙方无需支付租金，但需承担本合同约定的物业费、水电费、燃气费等实际产生的杂费。乙方应于本合同签订之日起____日内，向甲方支付相当于____个月租金的租赁押金，金额为人民币________元（大写：________圆整）。租赁期满或合同解除后，乙方无违约行为且已足额履行全部合同义务的，甲方应于乙方搬离并完成房屋交还手续后____日内将租赁押金无息退还乙方。案涉房屋月租金标准为人民币________元（大写：________圆整），对应租金单价为每平方米每日人民币________元。乙方应于每____日前以银行转账方式向甲方指定收款账户支付当期租金，甲方指定收款账户信息为：开户银行________，账户名称________，银行账号________。乙方需自行承担租赁期间因使用案涉房屋及大厦公共区域产生的以下费用：按大厦物业服务合同约定标准缴纳的物业费，标准为每平方米每月人民币________元；实际使用产生的水电费、燃气费、通讯费、网络费、垃圾清运费等；乙方应于收到缴费通知后____日内足额缴纳前述费用。甲方应于本合同生效之日起____日内，将案涉房屋按双方约定的交付标准交付乙方，交付时双方应共同查验房屋及附属设施设备，并签署房屋交付确认书。乙方应合理使用案涉房屋及大厦附属设施，不得擅自改变房屋主体结构、承重结构及规划用途，不得损坏公共区域设施设备。乙方如需对案涉房屋进行装修、装饰或增设附属设施，应事先将装修方案、施工计划提交甲方及大厦物业服务企业审核同意，且施工过程需符合国家消防安全及大厦物业管理规定，装修费用由乙方自行承担。租赁期满或合同解除后，乙方增设的不可移动附属设施归甲方所有，乙方不得擅自拆除，双方另有约定的除外。甲方权利义务：甲方有权按本合同约定收取租金、押金及各项杂费；有权监督乙方合理使用案涉房屋，制止乙方违反物业管理规定的行为；甲方应保证案涉房屋产权清晰，无抵押、查封等权利瑕疵，负责对大厦主体结构、公共消防设施、电梯等公共设施设备进行定期维护检修，保障乙方正常使用案涉房屋；甲方应配合乙方办理与租赁相关的工商登记、税务备案等手续，提供必要的产权证明文件。乙方权利义务：乙方有权按本合同约定正常使用案涉房屋；有权要求甲方履行房屋及公共设施的维修义务；乙方应按本合同约定按时足额支付租金、押金及各项杂费；乙方应遵守大厦物业管理规定，配合物业服务企业的日常管理工作，不得从事违法违规活动；租赁期满或合同解除后，乙方应于____日内将案涉房屋恢复至交付时的正常状态（正常损耗除外）并交还甲方。违约责任：甲方未按约定时间交付案涉房屋的，每逾期一日应按当期租金的____%向乙方支付违约金；逾期交付超过____日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已付租金、押金，同时甲方应支付相当于____个月租金的违约金。甲方未履行法定或约定的房屋维修义务，导致乙方无法正常使用案涉房屋超过____日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还剩余租金及押金，同时甲方应赔偿乙方因此遭受的直接损失。乙方未按约定时间支付租金或杂费的，每逾期一日应按未付金额的____%向甲方支付违约金；逾期超过____日的，甲方有权解除本合同，没收乙方已支付的租赁押金，并要求乙方支付拖欠的全部款项及违约金，同时乙方应于____日内搬离案涉房屋。乙方擅自改变案涉房屋结构、用途或损坏公共设施设备的，应负责修复或赔偿甲方及第三方因此遭受的全部损失；情节严重的，甲方有权解除本合同并要求乙方承担相应违约责任。合同变更与解除：经甲乙双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同；因不可抗力导致本合同无法继续履行的，本合同自动解除，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件；乙方未经甲方同意擅自转租、转借案涉房屋的，甲方有权立即解除本合同，并要求乙方承担违约责任。续租条款：租赁期满前____日，乙方如需续租本合同项下案涉房屋，应向甲方提出书面续租申请，双方协商一致后应另行签订书面租赁合同；乙方未提出书面续租申请或续租申请未获甲方同意的，应按本合同约定按时交还案涉房屋。因本合同履行产生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向案涉房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。