广场标准返租合同

广场标准返租合同甲方（出租方）：________身份证号/统一社会信用代码：________联系地址：________联系电话：________乙方（承租方/运营管理方）：________法定代表人：________统一社会信用代码：________联系地址：________联系电话：________鉴于：1.甲方系位于________广场____层____号商铺（以下简称“该商铺”）的合法产权人，该商铺已取得不动产权证书，建筑面积________平方米。2.乙方系依法设立并有效存续的商业运营管理公司，具备对该商铺所在广场进行统一招商、运营管理的相应条件。3.甲方同意将该商铺返租给乙方统一经营管理，乙方同意按本合同约定向甲方支付租金。双方根据《中华人民共和国民法典》等法律、法规，经平等、自愿协商一致，就商铺返租事宜订立本合同，以资共同遵守。第一条租赁标的与交付1.1该商铺坐落：________。1.2建筑面积：________平方米，具体以不动产权证书登记面积为准。1.3商铺用途：商业经营。1.4交付标准：按现状交付。甲方应于____年__月__日前将该商铺交付给乙方，双方签署《商铺交付确认书》视为完成交付。1.5乙方在接收商铺时应对现状进行查验，如有异议应在接收时书面提出；未提出的，视为对交付现状无异议。第二条返租期限2.1返租期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2免租期：________。免租期内乙方无需支付租金，但应承担实际使用产生的水电、物业等费用。2.3返租期满前____个月，乙方如需续租，应书面通知甲方；在同等条件下，乙方享有优先承租权。双方另行签订续租合同。第三条租金、保证金及支付方式3.1租金标准按以下第____种方式执行：（1）固定租金：返租期内年租金为人民币________元（大写：________），租金总额为人民币________元。（2）保底租金加收益分成：每年度保底租金为人民币________元；乙方另按该商铺实际经营收入的____%向甲方支付收益分成。实际经营收入以乙方或实际经营方依法确认的财务数据为准。（3）其他方式：________。3.2支付周期：乙方按□季度□半年度□年度支付。每期支付时间为该期开始后____个工作日内；选择收益分成的，乙方应于每季度结束后____日内结算上一季度收益，并于结算后____日内支付。3.3甲方指定收款账户：户名：________开户行：________账号：________3.4履约保证金：乙方应于本合同签订后____日内向甲方支付履约保证金人民币________元。返租期满且乙方无违约情形的，甲方应在____日内无息退还。3.5租赁期内，如遇租金标准调整，双方应另行签订书面补充协议。第四条统一经营与转租4.1甲方同意乙方在返租期内对该商铺进行自主招商、转租、合作经营或自行经营。乙方向第三方转租的，无需另行征得甲方同意，但乙方应保证第三方的经营活动符合法律法规及广场统一管理规定。4.2乙方有权根据广场整体业态规划调整商铺的内部布局、装修及门头形象，但不得改变房屋主体结构及承重结构。4.3甲方应配合乙方及实际经营方办理营业执照、卫生、消防等行政审批手续，提供必要的产权证明文件。4.4乙方应对实际经营方的经营行为承担管理责任，实际经营方违反合同约定给甲方造成损失的，乙方应承担相应赔偿责任。第五条甲方权利义务5.1甲方保证对该商铺享有完整、合法的出租权，且该商铺不存在影响乙方正常经营的抵押、查封、共有权属争议等权利瑕疵。如存在抵押，甲方应在本合同签订前取得抵押权人同意出租的书面文件。5.2甲方保证该商铺已通过竣工验收备案，符合商业经营使用条件，不存在擅自改变规划用途的情形。5.3甲方不得干涉乙方及实际经营方的正常经营。5.4返租期内甲方转让该商铺的，应提前____日书面通知乙方，并确保受让人承接本合同项下全部权利义务；乙方在同等条件下享有优先购买权。5.5甲方变更联系地址、电话的，应提前书面通知乙方。第六条乙方权利义务6.1乙方应按本合同第三条约定按期足额向甲方支付租金及其他应付款项。6.2乙方应遵守法律法规，合法经营，并接受广场物业管理单位的管理。6.3乙方不得擅自改变商铺主体结构，确因经营需要变动的，应征得甲方及有关部门书面同意。6.4乙方及实际经营方应妥善使用该商铺，并承担日常使用中的维修、维护及安全管理责任。6.5乙方有权在返租期内对该商铺使用、收益并进行统一经营管理，甲方不得干涉。第七条费用承担7.1返租期内，该商铺的物业管理费、水电费、空调费、燃气费、通讯费、垃圾清运费及其他实际经营产生的费用，由乙方或实际经营方承担。7.2该商铺的房产税、城镇土地使用税及因产权变动产生的税费由甲方承担。7.3因转租或经营取得收益产生的增值税、所得税等税费，由乙方或实际经营方依法承担。第八条维修与维护8.1房屋主体结构及公共设施设备的维修、维护由相关责任方或物业管理单位负责。8.2因乙方或实际经营方原因造成商铺及设施损坏的，由乙方负责修复或赔偿。8.3甲方应配合物业管理单位对公共设施进行检修，必要时乙方应提供便利。第九条商铺返还9.1返租期限届满或合同提前解除时，乙方应于____日内将商铺连同附属设施返还甲方。返还时应保持商铺主体结构完好，乙方投入的可移动设备由乙方自行拆除；固定装饰装修无偿归甲方所有，但双方另有约定的除外。9.2乙方逾期返还的，除应向甲方支付占用费外，还应赔偿甲方因此遭受的损失；占用费按当期日租金的____倍计算。9.3甲方应在乙方返还商铺时进行查验，双方签署《商铺返还确认书》。第十条违约责任10.1乙方逾期支付租金、保证金或其他应付款项的，每逾期一日，按应付未付金额的____‰向甲方支付违约金；逾期超过____日的，甲方有权单方解除合同，并要求乙方支付相当于____个月租金的违约金，履约保证金不予退还。10.2甲方逾期交付商铺的，每逾期一日，按年度租金的____‰向乙方支付违约金；逾期超过____日的，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿损失。10.3因甲方权属瑕疵、抵押或其他原因导致乙方或实际经营方无法正常使用商铺的，甲方应赔偿乙方因此造成的全部损失。10.4任何一方未经对方同意擅自提前解除合同的，应向对方支付相当于____个月租金的违约金；违约金不足以弥补损失的，还应赔偿差额部分。10.5乙方擅自改变商铺主体结构的，应恢复原状并赔偿甲方损失。第十一条不可抗力11.1因不可抗力致使合同不能履行或不能完全履行的，双方均有权部分或全部免除责任，但应及时通知对方并提供相关证明，同时采取合理措施减少损失。11.2不可抗力持续超过____日，致使合同目的无法实现的，任何一方均可书面通知对方解除合同，双方互不承担违约责任，已付租金按实际使用时间结算。第十二条合同解除12.1经双方协商一致，可以解除本合同。12.2除本合同其他条款约定的解除情形外，有下列情形之一的，守约方可书面通知对方解除合同：（1）乙方逾期支付租金或其他应付款项超过____日；（2）甲方严重违约导致乙方或实际经营方无法使用商铺；（3）不可抗力持续超过____日致使合同目的无法实现；（4）法律规定的其他解除情形。12.3合同解除后，双方应按本合同第九条约定办理商铺返还及费用结算。第十三条争议解决因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向该商铺所在地人民法院提起诉讼。第十四条通知与送达14.1本合同首部所列地址、电话为双方有效送达地址，一方按该地址邮寄函件的，寄出后____日视为送达。14.2一方变更联系地址或电话的，应提前____日书面通知对方；未通知的，原地址仍视为有效送达地址。第十五条其他约定15.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。15.2本合同自双方签字盖