建设项目代建服务合同规范书

建设项目代建服务合同规范书合同编号：[填写合同编号]签订地点：[填写签订地点]签订日期：[填写签订日期]年[填写月份]月[填写日期]日甲方（委托人）：名称：[填写委托人全称]法定代表人/授权代表：[填写姓名]职务：[填写职务]地址：[填写地址]联系电话：[填写联系电话]统一社会信用代码：[填写统一社会信用代码]乙方（代建人）：名称：[填写代建人全称]法定代表人/授权代表：[填写姓名]职务：[填写职务]地址：[填写地址]联系电话：[填写联系电话]资质证书编号：[填写资质证书编号]统一社会信用代码：[填写统一社会信用代码]根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，就甲方委托乙方提供建设项目代建服务事宜，经协商一致，订立本合同。第一条项目基本情况1.1项目名称：[填写项目全称]1.2项目地点：[填写项目详细地址]1.3项目概况：[简要描述项目规模、性质、投资规模、建设内容等]1.4项目立项文件：[提及项目可行性研究报告、初步设计等批准文件的文号]1.5项目批准/备案文号：[填写相关批准或备案文件的文号]第二条代建服务范围与内容2.1本合同约定的代建服务范围包括但不限于以下内容：(1)协助甲方办理项目可行性研究报告的编制与报批；(2)协助甲方办理项目初步设计及概算的编制与报批；(3)协助甲方办理项目相关审批、备案手续；(4)组织编制工程招标文件，对勘察、设计、施工、监理等单位进行招标、评标、定标，并协助甲方签订相关合同；(5)协助甲方办理施工许可证；(6)编制项目实施阶段进度计划、资金使用计划，并监督执行；(7)组织实施阶段的质量、进度、安全和投资控制管理；(8)协调设计、施工、监理等各方关系；(9)组织项目各阶段验收工作，协助办理竣工验收及备案手续；(10)编制项目竣工资料，协助甲方办理项目结算、审计及资产移交；(11)合同约定的其他代建服务事项。2.2乙方应在代建服务范围内，按照国家有关法律法规、强制性标准和合同约定，勤勉尽责地为甲方提供专业化的项目管理服务。第三条合同文件构成3.1本合同构成文件包括：(1)本合同协议书；(2)中标通知书（如适用）；(3)投标函及其附录（如适用）；(4)专用合同条款；(5)通用合同条款；(6)合同附件（包括但不限于：项目建议书、可行性研究报告、初步设计文件、工程量清单、中标候选人公示文件、资格预审文件等）。3.2组成本合同的上述文件互为补充和说明，解释顺序以上述排列顺序为准。除合同另有约定外，构成合同的任何文件不得与合同约定相抵触，否则抵触部分无效。第四条代建服务期限4.1本合同约定的代建服务期限自本合同生效之日起至本项目竣工验收合格并交付甲方使用之日止，共计[填写总月数]个月。4.2或：本合同约定的代建服务期限自甲方发出开始代建服务的书面通知之日起至本项目竣工验收合格并交付甲方使用之日止。4.3或：本合同约定的代建服务期限自[填写具体起始条件，如项目立项批准/开工报告批准]之日起[填写总月数]个月。第五条双方权利与义务5.1甲方的权利与义务：(1)负责提供代建项目所需的批准文件、基础资料等，并保证资料的真实性、准确性、完整性；(2)审查乙方提交的各类计划、方案、报告等文件，并在[填写天数]日内给予书面确认或提出修改意见；(3)按照合同约定向乙方支付代建服务费；(4)负责落实项目资金，确保项目按计划实施；(5)参与项目招标、重要会议及竣工验收；(6)对乙方履约情况进行监督，有权要求乙方改进服务；(7)承担项目实施过程中的投资风险、政策风险等；(8)法律法规及合同约定的其他权利和义务。5.2乙方的权利与义务：(1)建立健全项目管理制度，组建项目管理团队，配备满足项目需要的管理人员和技术人员；(2)按照合同约定的服务范围、标准和期限，全面履行代建服务职责，确保项目管理目标的实现；(3)定期向甲方提交工作报告、项目进展报告、财务报告等，接受甲方的监督；(4)严格按照国家法律法规、强制性标准和合同约定进行项目管理，确保项目质量和安全；(5)协调解决项目实施过程中出现的各类问题；(6)负责项目信息的收集、整理、存储和传递，建立完整的项目档案；(7)在授权范围内，代表甲方进行项目招标、签订合同、支付工程款等；(8)项目竣工验收合格后，向甲方移交项目相关资料和资产；(9)承担项目管理过程中的管理责任和操作风险（在授权范围内）；(10)保守甲方的商业秘密；(11)法律法规及合同约定的其他权利和义务。第六条代建服务费及支付方式6.1本合同约定的代建服务费总额为人民币[填写金额]元（大写：[填写大写金额]）。6.2或：本合同约定的代建服务费采用[填写计算方式，如固定总价/固定单价/按阶段支付]方式计算。6.3代建服务费支付方式如下：(1)合同签订后[填写天数]日内，甲方向乙方支付代建服务费的[填写百分比]%，即人民币[填写金额]元（大写：[填写大写金额]）；(2)[描述其他支付节点及比例，如：项目可行性研究报告获得批准后/项目初步设计获得批准后/完成招标工作后/工程进度达到XX%后/竣工验收合格后]，甲方向乙方支付代建服务费的[填写百分比]%，即人民币[填写金额]元（大写：[填写大写金额]）；(3)项目竣工验收合格并交付使用后[填写天数]日内，甲方向乙方支付代建服务费的[填写百分比]%，即人民币[填写金额]元（大写：[填写大写金额]）；(4)[根据实际情况增删支付节点]6.4乙方应在收到甲方支付款项后[填写天数]日内，向甲方开具等额发票。第七条项目管理7.1乙方采用[填写管理模式，如：代建+监理/纯代建]模式进行项目管理。7.2乙方应建立项目信息管理制度，确保项目信息的及时、准确、完整传递。7.3乙方应按合同约定定期向甲方提交工作报告，报告内容应包括但不限于项目进展情况、存在问题、解决方案、下阶段计划等。7.4乙方应组织或参加项目协调会，及时协调解决项目实施过程中出现的问题。第八条验收与移交8.1项目各阶段验收应按照国家相关法律法规、强制性标准和合同约定进行。8.2项目竣工验收应组织设计、施工、监理等单位进行，甲方及相关政府部门代表参加。8.3竣工验收合格后，乙方应在[填写天数]日内向甲方移交以下项目资料：(1)竣工图纸；(2)设备、材料清单及合格证明；(3)项目使用说明书；(4)各类批准文件复印件；(5)竣工结算资料；(6)竣工验收报告；(7)[其他需要移交的资料]8.4项目移交完成后，乙方应配合甲方办理项目备案、结算、审计等手续。第九条违约责任9.1因甲方原因导致乙方无法正常履行合同，甲方应承担相应责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。9.2乙方未按合同约定提供服务或服务质量不符合要求，甲方有权要求乙方限期整改，并可根据情况要求乙方承担违约金，违约金总额不超过代建服务费总额的[填写百分比]%。若乙方整改仍不达标，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿损失。9.3任何一方违反保密条款，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。9.4因不可抗力导致合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任，合同可协商解除或变更。遭受不可抗力的一方应在不可抗力发生后[填写天数]日内书面通知对方，并提供相关证明。第十条不可抗力10.1不可抗力是指合同双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、洪水、战争、政府行为、法律政策重大变化等。10.2任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行合同义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后[填写天数]日内通知对方，并提供有效证明。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否解除合同、部分免除责任或延期履行。第十一条保密条款11.1甲乙双方应对在合作过程中获悉的对方的商业秘密、技术秘密、项目信息等承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。11.2保密期限为本合同有效期内及合同终止后[填写年限]年。11.3违反保密约定的，应承担相应的法律责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十二条争议解决12.1因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。12.2协商不成的，任何一方均有权向[填写仲裁委员会名称]申请仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。12.3或：协商不成的，任何一方均有权向[填写法院名称，如：XX人民法院]提起诉讼。第十三条合同的生效、变更与解除13.1本合同自双方法定代表人或授权代表签字并加盖公章/合同专用章之日起生效。13.2本合同的任何变更或解除，均须经双方协商一致，并签署书面文件。13.3发生以下情况之一，本合同可解除：(1)双方协商一致解除；(2)因不可抗力导致合同目的无法实现；(3)一方严重违约，致使合同目的无法实现；(4)法律法规规定的其他解除情形。第十四条合同终止与结算14.1本合同在约定的服务期限届满，且项目竣工验收合格并交付甲方使用后自动终止。14.2合同终止后，双方应在[填写天数]日内进行最终结算，核对各项费用，并结清所有款项。第十五条通知与送达15.1双方在本合同中载明的地址、电话为有效联系方式。任何书面通知或文件均应按此地址邮寄或送达。任何一方变更联系方式，应提前[填写天数]日书面通知对方。15.2通知或文件送达后[填写天数]日即视为送达。第十六条知识产权16.1乙方在履行本合同过程中产生的独立智力成果，其知识产权归乙方所有。16.2乙方提供的服务成果（如报告、方案等）所涉及的知识产权，除非另有约定，归甲方所有。乙方应在服务成果中明确体现甲方的权益。第十七条分包17.1乙方需将合同约定的部分代建服务进行分包的，应事先征得甲方的书面同意，并确保分包单位具备相应资质和能力。17.2乙方对分包单位的行为向甲方承担连带责任。第十八条法律适用与管辖18