建设项目代建合同标准文本

建设项目代建合同标准文本甲方（委托方）：[业主单位全称]法定代表人：[法定代表人姓名]注册地址：[业主单位注册地址]通讯地址：[业主单位通讯地址]联系电话：[业主单位联系电话]统一社会信用代码：[业主单位统一社会信用代码]乙方（代建方）：[代建单位全称]法定代表人：[法定代表人姓名]注册地址：[代建单位注册地址]通讯地址：[代建单位通讯地址]联系电话：[代建单位联系电话]统一社会信用代码：[代建单位统一社会信用代码]根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方委托乙方进行下列建设项目代建事宜，达成如下协议：第一条项目概况1.1项目名称：[项目完整名称]1.2项目地点：[项目详细地址]1.3项目概况：[简要说明项目性质、规模、主要内容等]1.4代建范围：乙方根据甲方要求，在本合同约定的工期内，负责该项目[选择或具体描述代建范围，如：项目前期工作（含可研、设计等）、建设实施阶段的管理，或全过程管理]，具体工作内容和成果要求详见本合同专用条款及附件。1.5项目审批手续：甲方应负责办理项目报建、规划、用地、施工许可等所有政府审批手续，并承担相关费用。乙方应积极协助甲方办理相关手续，但甲方应保证提供的资料真实、准确、完整。第二条合同工期2.1项目总工期：自本合同生效之日起至项目[竣工验收合格/达到其他约定目标]之日止，共计[]天。2.2关键节点工期：（1）[里程碑事件1，如：项目建议书/可研报告提交完成]应于[]年[]月[]日前完成；（2）[里程碑事件2，如：初步设计文件提交完成]应于[]年[]月[]日前完成；（3）[里程碑事件3，如：施工图设计文件提交完成]应于[]年[]月[]日前完成；（4）[里程碑事件4，如：工程具备招标条件]应于[]年[]月[]日前完成；（5）[里程碑事件5，如：项目开工]应于[]年[]月[]日前完成；（6）[里程碑事件6，如：项目竣工验收]应于[]年[]月[]日前完成。具体节点工期及工作内容详见本合同专用条款。第三条代建费及支付方式3.1代建费总额：本合同约定的代建服务费总额为人民币[]元（大写：[]）。该费用[选择：为固定总价/为固定单价/为成本加酬金]，具体计算方式及构成详见本合同专用条款。3.2代建费支付：（1）合同生效后[]日内，甲方应支付代建费总额的[]%即人民币[]元（大写：[]），作为乙方预付款。乙方应在收到款项后[]日内开具等额发票给甲方。（2）[根据里程碑节点1，如：可研报告提交完成]后[]日内，甲方应支付代建费总额的[]%即人民币[]元（大写：[]），乙方应在收到款项后[]日内开具等额发票给甲方。（3）[根据里程碑节点2，如：初步设计文件提交完成]后[]日内，甲方应支付代建费总额的[]%即人民币[]元（大写：[]），乙方应在收到款项后[]日内开具等额发票给甲方。（4）[根据里程碑节点3，如：施工图设计文件提交完成]后[]日内，甲方应支付代建费总额的[]%即人民币[]元（大写：[]），乙方应在收到款项后[]日内开具等额发票给甲方。（5）[根据里程碑节点4，如：工程具备招标条件]后[]日内，甲方应支付代建费总额的[]%即人民币[]元（大写：[]），乙方应在收到款项后[]日内开具等额发票给甲方。（6）[根据里程碑节点5，如：项目开工]后[]日内，甲方应支付代建费总额的[]%即人民币[]元（大写：[]），乙方应在收到款项后[]日内开具等额发票给甲方。（7）项目[竣工验收合格并通过审计/达到其他约定结算条件]后[]日内，甲方应支付代建费总额的[]%即人民币[]元（大写：[]），乙方应在收到款项后[]日内开具等额发票给甲方。（8）剩余[]%即人民币[]元（大写：[]）作为质保金，在项目[缺陷责任期满且无遗留问题/约定时间]后[]日内支付。甲方应在收到乙方质保金申请及相关证明文件后[]日内支付。3.3支付方式：甲方应通过银行转账方式将代建费支付至乙方以下账户：开户名：[乙方全称]开户行：[乙方开户银行名称]账号：[乙方银行账号]3.4费用承担：除本合同约定的代建费外，与代建工作相关的一切其他费用（包括但不限于甲方应缴纳的各类税费、乙方因履行本合同而发生的咨询费、差旅费、办公费、人员工资、保险费、税费等）均由[甲方/乙方]承担。第四条乙方的权利和义务4.1乙方权利：（1）有权根据合同约定收取代建费。（2）有权要求甲方提供履行合同所必需的资料、条件。（3）有权对代建项目实施全过程管理，对项目资金使用、进度、质量、安全等行使代建单位的管理权。（4）有权审核乙方自行或分包单位提交的各类文件、报告、图纸等的合规性和合理性。（5）在甲方违反本合同约定时，有权要求甲方纠正，并有权根据合同约定要求甲方承担违约责任。（6）合同约定的其他权利。4.2乙方义务：（1）应按照本合同约定的代建范围、内容和工期要求，勤勉尽责地履行代建职责，确保代建工作符合国家法律法规、强制性标准和合同约定。（2）应组建满足项目要求的代建项目团队，配备具有相应资格和经验的专业人员，并保持核心人员的稳定。（3）应根据合同约定，按时完成各阶段工作，并按约定向甲方提交合格的代建工作成果文件。（4）应积极协助甲方办理项目相关政府审批手续，并承担因乙方原因导致审批延误的责任。（5）应建立健全项目管理制度，对项目实施进行有效控制，确保项目投资、进度、质量符合合同要求。（6）应按合同约定编制项目费用使用计划，并接受甲方和有关部门的监督、检查。（7）应保护甲方的商业秘密和知识产权，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。（8）应为单位和第三方可能因履行本合同而造成损害而购买必要的保险，并将保险单复印件提交甲方备案。（9）应按时提交月度（或定期）工作报告，报告内容包括但不限于项目进展、存在问题、下月计划等。（10）在项目完成后，应整理、移交完整的代建项目资料。（11）合同约定的其他义务。第五条甲方的权利和义务5.1甲方的权利：（1）有权对乙方的代建工作进行监督、检查，并要求乙方纠正不符合合同约定的行为。（2）有权审核乙方提交的各类文件、报告、图纸，并有权提出修改意见。（3）有权根据项目需要，提出合理变更要求，但需承担由此增加的费用和工期延误责任。（4）有权要求乙方提供履行合同所需的工作条件。（5）在乙方违反本合同约定时，有权要求乙方纠正，并有权根据合同约定要求乙方承担违约责任。（6）合同约定的其他权利。5.2甲方的义务：（1）应按照本合同约定向乙方提供必要的资料、信息和工作条件，包括但不限于项目背景资料、用地文件、规划许可、相关标准规范等。甲方保证所提供资料的真实性、准确性和完整性，因资料错误导致乙方损失的，由甲方承担。（2）应按时审核乙方提交的文件、报告、图纸，并在约定的审阅期内给予反馈意见。甲方无正当理由逾期未反馈意见的，视为同意乙方的提交。（3）应按照本合同约定及时足额支付代建费。（4）应负责办理项目报建、规划、用地、施工许可等所有政府审批手续，并承担相关费用。甲方应确保相关手续的及时办理，如因甲方原因导致审批延误，乙方应得的代建费相应顺延，甲方还应承担乙方的实际损失。（5）应配合乙方进行项目现场协调工作。（6）应指定专门部门和联系人，负责与乙方的沟通协调。（7）应承担项目实施过程中的设计、施工、监理、设备材料采购等各阶段的相关费用（除代建费及甲方应承担的其他费用外）。（8）合同约定的其他义务。第六条质量要求6.1乙方应确保代建工作及提交的所有成果文件符合国家、行业及地方的有关法律、法规、规章、规范和标准。6.2代建工作应达到[约定质量目标，如：合格/优良]标准。6.3乙方应建立质量管理体系，对项目各阶段进行质量控制。涉及设计、施工等内容的，乙方应按照国家相关规定，组织或配合进行设计审查、施工图审查、材料设备检验、分部分项工程验收、竣工验收等工作。6.4项目质量保修期自[竣工验收合格之日]起[]年，期间乙方应履行保修义务。第七条安全生产与文明施工7.1乙方应严格遵守国家及地方有关安全生产、文明施工的法律法规和政策，建立安全生产责任制，制定安全措施，确保项目实施过程中的安全生产。7.2如发生安全生产事故，乙方应立即采取应急措施，保护现场，并按有关规定及时上报，同时承担由此产生的一切责任和费用。第八条变更8.1在合同履行过程中，任何一方提出变更时，应提前[]日以书面形式通知对方。8.2变更内容应明确具体，并经双方协商一致。变更涉及代建范围、费用、工期的，应签订书面变更协议，作为合同的补充。8.3因甲方原因造成的变更，增加的费用和工期延误由甲方承担；因乙方原因造成的变更，增加的费用和工期延误由乙方承担。第九条知识产权9.1乙方在履行本合同过程中，利用甲方提供的资料和工作条件完成的与本项目直接相关的文件、图纸、报告等成果，其知识产权在完成后即归甲方所有。9.2乙方不得将上述成果用于本合同约定项目之外的其他项目，也不得向任何第三方泄露或转让。第十条不可抗力10.1不可抗力是指合同双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、动乱等。10.2遭遇不可抗力的一方应在事件发生后[]日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否解除合同、部分免除责任或延期履行合同。10.3因不可抗力导致合同无法继续履行的，合同自行终止，双方互不承担违约责任，已发生的费用按实际情况结算。第十一条违约责任11.1甲方未按合同约定支付代建费的，每逾期一日，应按逾期支付金额的[]%向乙方支付违约金。逾期超过[]日的，乙方有权暂停履行合同义务或解除合同，并要求甲方支付已完成的代建工作费用及赔偿损失。11.2乙方未按合同约定履行代建义务，导致项目工期延误的，每逾期一日，应按合同总代建费的[]%向甲方支付违约金，但累计违约金不超过合同总代建费的[]%。逾期超过[]日的，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付的代建费（扣除乙方已完成工作的合理价值）并赔偿损失。11.3乙方提交的代建成果不符合合同约定的质量要求的，乙方应负责无偿修改或重做，并承担由此产生的费用和工期延误责任。若因乙方原因导致项目无法通过竣工验收，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。11.4任何一方违反保密义务，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。11.5本合同其他条款对违约责任另有约定的，从其约定。第十二条争议解决12.1因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。12.2协商不成的，任何一方均有权向[选择：项目所在地人民法院提起诉讼/指定仲裁委员会申请仲裁]解决。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。第十三条通知与送达13.1双方在本合同中载明的通讯地址、联系人及电话为有效联系方式。任何书面通知按该地址邮寄（以挂号信或快递发出后[]日视为送达）或按预留电话即时通话记录视为有效送达。13.2任何一方变更联系方式，应提前[]日书面通知对方。第十四条合同生效与终止14.1本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2本合同在下列条件满足时终止：（1）项目按照合同约定完成，并经验收合格。（2）双方权利义务履行完毕。（3）合同约定的其他终止条件。14.3合同终止后，乙方应在[]日内将所有项目资料移交甲方，并配合甲方完成项目结算等工作。第十五条附件15.1本合同附件是本合同不可分割的组成部分，