建设项目代建合同标准协议

建设项目代建合同标准协议本合同由以下双方于______年____月____日在______签订：委托人（发（用）人单位）：__________（以下简称“委托人”）地址：_____________________________法定代表人：_____________________受托人（代建单位）：__________（以下简称“受托人”）地址：_____________________________法定代表人：_____________________资质等级：_____________________鉴于：1.委托人拟建设位于______的______项目（项目名称），项目概况如下：______。2.委托人希望受托人根据国家有关法律法规和标准规范，以及本合同约定，负责该项目的代建管理工作。根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规、规章的规定，双方经友好协商，就委托人委托受托人实施______项目（项目名称，以下简称“本项目”）的代建管理事宜，达成如下协议，以资共同遵守。第一条定义与解释除非本合同上下文另有解释，下列词语具有以下含义：“基准日”是指本合同签订之日。“项目建议书”是指为项目立项编制的文件。“可行性研究报告”是指对项目技术、经济、财务等方面进行的分析和论证，编制的文件。“初步设计方案”是指项目实施前，对项目总体方案进行的初步设计。“施工图设计文件”是指满足工程施工要求的详细设计图纸和文件。“招标文件”是指为选择合格承包商而编制的文件。“投标文件”是指潜在承包商为争取中标而提交的文件。“中标通知书”是指委托人发出的，通知中标承包商的中标结果的通知书。“承包商”是指通过本项目招标程序选定的设计、施工、监理等单位的统称。“工程变更”是指对原设计文件、施工图等的修改或增减。“竣工验收”是指项目完成后，由委托人组织相关单位对项目进行的检查和评定，确认项目是否符合设计要求和国家标准。“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。“标准规范”是指国家、行业或地方颁布的，本项目实施过程中需要遵循的技术标准和规范。本合同所依据的国家法律、法规、规章为：______。第二条委托人主要权利与义务1.委托人有权对受托人的代建管理工作进行监督、检查和审计。2.委托人应向受托人提供履行本合同所必需的资料，包括但不限于：(1)项目立项批准文件；(2)项目用地批准文件；(3)项目规划许可文件；(4)项目资金来源证明；(5)其他与本项目相关的资料。3.委托人应明确本项目的代建管理目标，包括项目功能、规模、投资控制目标、进度目标、质量目标等，并书面通知受托人。4.委托人应按照本合同约定，及时审核受托人提交的项目建议书、可行性研究报告、初步设计方案、施工图设计文件、招标文件、投标文件、重大设计变更、工程款支付申请等文件，并在约定的期限内给予书面答复。5.委托人应根据本合同约定，协调项目审批、获取许可等必要工作，为受托人履行本合同提供必要的工作条件。6.委托人应按照本合同约定的金额和支付方式，及时足额支付代建管理费和工程款。7.委托人有权组织或参与本项目的竣工验收、备案和交付。8.委托人依法承担本项目建设的法律责任。第三条受托人主要权利与义务1.受托人应组建代建项目管理机构，配备满足本项目需求的管理人员和技术人员。2.受托人应编制本项目的代建管理方案，明确代建工作范围、内容、进度计划、质量保证措施、风险管理等，并提交委托人审核。3.受托人应根据委托人的要求，开展本项目的项目建议书、可行性研究报告、初步设计方案、施工图设计文件等编制或组织工作。4.受托人应负责本项目的招标、采购工作，包括编制招标文件，发布招标公告，组织开评标，选择合格承包商，并负责签订和管理与承包商的合同。5.受托人应负责管理本项目的承包商，对承包商的履约进行监督和管理，确保项目按合同约定的目标顺利实施。6.受托人应采取措施控制本项目的投资、进度和质量，定期向委托人报告本项目执行情况，并对可能出现的偏差采取纠正措施。7.受托人应组织或参与本项目的工程检查、竣工验收。8.受托人应编制本项目竣工资料，办理本项目备案或交付手续。9.在授权范围内，受托人可以代表委托人处理本项目相关事务。10.受托人应接受委托人的监督、检查和审计。11.受托人应依法维护委托人的权益。第四条代建项目范围与内容1.代建范围：受托人根据委托人的委托，负责本项目的代建管理工作，包括但不限于：(1)前期工作：协助委托人办理项目立项、用地、规划等审批手续；(2)设计管理：组织编制或审查项目建议书、可行性研究报告、初步设计方案、施工图设计文件等；(3)招标采购：组织本项目的设计、施工、监理等招标工作，选择合格承包商，并签订和管理相关合同；(4)施工管理：监督承包商按照合同约定的进度、质量和投资完成项目建设；(5)竣工验收：组织或参与本项目的竣工验收、备案和交付。2.代建内容：(1)制定详细的项目代建管理计划和方案；(2)协调解决项目实施过程中出现的各种问题；(3)定期向委托人报告项目执行情况；(4)编制项目竣工资料，并负责项目的移交工作；(5)完成委托人委托的其他与本项目代建管理相关的工作。第五条代建管理费及支付方式1.代建管理费的费率：本项目的代建管理费按本项目总投资的______%计取。本项目总投资估算为人民币______元，因此代建管理费总额为人民币______元。2.代建管理费的支付方式：代建管理费分______期支付：(1)第一期：本合同签订后______日内，委托人支付代建管理费总额的______%，即人民币______元；(2)第二期：本项目初步设计方案经委托人审核通过后______日内，委托人支付代建管理费总额的______%，即人民币______元；(3)第三期：本项目施工图设计文件经委托人审核通过后______日内，委托人支付代建管理费总额的______%，即人民币______元；(4)第四期：本项目竣工验收合格，并完成项目备案或交付手续后______日内，委托人支付代建管理费总额的______%，即人民币______元。3.支付货币：本合同项下的代建管理费均以人民币支付。第六条项目投资控制1.项目投资估算：本项目投资估算为人民币______元，作为代建管理费计取和项目实施的投资控制基准。2.投资控制措施：受托人应在代建管理过程中，采取措施控制项目投资，避免项目实际投资超过估算。3.设计变更管理：任何设计变更均应经过委托人审核同意，并书面确认其对项目投资的影响。因设计变更导致项目投资增加的，增加部分的投资应由委托人承担。4.工程量确认与支付：受托人应负责审核承包商提交的工程量清单和工程款支付申请，并提交委托人审核确认。委托人应根据确认的工程量清单和工程款支付申请，按照与承包商签订的合同约定的方式和期限支付工程款。5.超概算处理机制：如项目实际投资超过估算超过______%，超出部分的投资需要由委托人另行批准。第七条项目进度控制1.项目总进度目标：本项目应在______年____月____日前完成竣工验收。2.阶段进度计划：受托人应编制本项目的阶段进度计划，并提交委托人审核。委托人应在收到受托人提交的阶段进度计划后______日内给予审核意见。3.进度控制措施：受托人应在代建管理过程中，采取措施控制项目进度，确保项目按计划实施。4.延期责任：如因受托人原因导致项目延期，受托人应向委托人支付违约金，违约金计算方式为：每日______元，累计不超过代建管理费总额的______%。第八条项目质量控制1.质量标准：本项目应满足国家、行业和地方现行的相关质量标准和规范要求。2.质量保证措施：受托人应在代建管理过程中，采取有效的质量保证措施，确保项目质量。3.材料设备检验：所有用于本项目的材料、设备均应满足设计文件和合同约定的质量要求，并应经过相应的检验和测试。4.工程检查与质量问题处理：受托人应定期组织或参与对工程质量的检查，及时发现和处理质量问题。5.质量保修：本项目竣工验收合格后，承包商应按照国家有关规定和与委托商签订的合同约定的期限和范围承担质量保修责任。受托人应负责协调承包商履行质量保修义务。第九条竣工验收与交付1.竣工验收条件：本项目应符合设计文件和合同约定的质量标准，并满足国家、行业和地方现行的相关验收规范要求。2.竣工验收程序：本项目竣工验收应按照以下程序进行：(1)承包商自检合格后，向受托人提交竣工验收申请报告；(2)受托人组织相关单位对项目进行预验收，预验收合格后，向委托人提交竣工验收申请报告；(3)委托人组织本项目竣工验收，竣工验收合格后，向有关主管部门办理项目备案手续。3.竣工验收责任：受托人应负责协调承包商配合委托人完成本项目的竣工验收。4.项目交付：本项目竣工验收合格，并完成项目备案后，受托人应负责将本项目交付给委托人使用。第十条违约责任1.委托人违约责任：(1)委托人未按照本合同约定支付代建管理费的，每逾期一日，应向受托人支付逾期支付金额的______%作为违约金。逾期支付超过______日的，受托人有权解除本合同，并要求委托人赔偿因此造成的损失。(2)委托人未按照本合同约定提供必要的资料或工作条件的，应承担由此造成的损失。2.受托人违约责任：(1)受托人未按照本合同约定履行代建义务，导致项目延期、投资超支或质量不达标，应向委托人支付违约金，违约金计算方式为：每日______元，累计不超过代建管理费总额的______%。(2)受托人违反本合同约定的其他义务，应承担相应的违约责任。第十一条不可抗力1.不可抗力事件：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。2.不可抗力发生时的处理：发生不可抗力事件时，双方应立即采取必要的措施，减少损失。不可抗力事件持续超过______日的，本合同可以暂停履行或解除。因不可抗力事件导致本合同无法履行的，双方互不承担违约责任。3.不可抗力通知义务：发生不可抗力事件的一方应在______日内通知对方，并提供不可抗力事件的证明文件。第十二条保密条款1.保密信息：本合同项下的保密信息包括但不限于项目信息、商业秘密、技术秘密等。2.保密义务：双方及参与本项目的其他人员应对保密信息承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。3.保密期限：本合同的保密期限为本合同终止后______年。第十三条争议解决1.争议解决方式：本合同项下的争议应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向______仲裁委员会申请仲裁。2.仲裁裁决：仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。第十四条合同生效、变更与解除1.合同生效：本合同自双方签字盖章之日起生效。2.合同变更：本合同的任何变更，均需双方协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。3.合同解除：发生以下情况之一时，本合同可以解除：(1)双方协商一致解除本合同；(2)因不可抗力事件导致本合同无法履行；(3)一方根本违约，导致本合同无法履行。第十五条合同终止1.合同自然终止：本合同在项目完成、本合同目的实现后自然终止。2.合同提前终止：如本合同提前解除，双方应按照本合同约定进行费用结算、资料移交、保修责任等处理。第十六条通知与送达1.通知方式：本合同项下的通知应以书面