2026年权籍调查作业人员试卷（带答案）

2026年权籍调查作业人员试卷（带答案）一、单项选择题（每题1分，共30分）1.权籍调查的核心目的是什么？A.确定不动产权利归属B.测量不动产面积C.为不动产登记提供基础数据D.以上都是答案D2.以下哪项不属于不动产登记的类型？A.首次登记B.变更登记C.转移登记D.合同备案答案D3.不动产单元的编码采用多少位层次码？A.18位B.19位C.28位D.24位答案C4.权属调查中，界址点测量精度分为几级？A.二级B.三级C.四级D.六级答案B5.房屋建筑面积计算中，封闭阳台的建筑面积如何计算？A.按全部面积计算B.按一半面积计算C.不计面积D.视情况确定答案A6.权籍调查中的“指界”是指什么？A.确定界址点位置B.相邻权利人到场共同认定权属界线C.测量界址点坐标D.绘制宗地图答案B7.共有建筑面积分摊时，一般以什么为单位进行分摊？A.幢B.单元C.层D.套答案A8.不动产登记簿记载的权利状况与现状不一致时，权籍调查应以什么为准？A.登记簿B.现状C.申请人主张D.历史资料答案A9.地籍图的比例尺一般可选用多少？A.1:500、1:1000、1:2000B.1:100、1:200C.1:50D.1:5000答案A10.权籍调查成果检查验收中，下列哪项不属于成果质量元素？A.数学精度B.数据质量C.法律效力D.要素质量答案C11.以下哪项不属于权籍调查应收集的权属来源材料？A.土地使用权出让合同B.房屋买卖合同C.建设工程规划许可证D.物业服务合同答案D12.界址标志设置后，应拍摄什么照片？A.界址点近景照片B.宗地全景照片C.界址点周围环境照片D.以上都是答案D13.使用全站仪进行界址点测量，属于哪种测量方法？A.解析法B.图解法C.模拟法D.摄影测量法答案A14.权籍调查中，对于违约缺席指界的，应如何处理？A.由调查员单方确定界线B.由另一方指界人确定C.由人民政府裁决D.由调查机构依据有关材料提出定界意见，经公告后确认答案D15.下列哪项不属于不动产单元设定的基本要求？A.权属界线封闭B.具有独立使用价值C.必须为自然幢D.具有唯一的单元代码答案C16.房产测绘中，套内建筑面积不包括以下哪项？A.套内使用面积B.套内墙体面积C.阳台面积D.共有建筑面积答案D17.权籍调查表填写时，界址线类别包括以下哪项？A.围墙B.墙壁C.栅栏D.以上都是答案D18.根据《民法典》第221条，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，效力如何？A.有效B.无效C.不发生物权效力D.需经批准答案C19.宗地图是以什么为单位绘制的地籍图？A.地籍子区B.宗地C.街道D.区县答案B20.权籍调查中，房屋等定着物与宗地的关系是？A.一个宗地上只能有一个定着物B.一个宗地上可以有多个定着物C.定着物可以跨宗地D.无关系答案B21.用于权籍调查的电子数据格式，目前主要采用什么标准？A.CADB.GISC.不动产登记数据库标准D.Word答案C22.在共有建筑面积分摊中，下列哪项不应作为共有建筑面积分摊？A.楼梯间B.电梯井C.独立使用的地下室D.公共门厅答案C23.权籍调查成果审核时，以下哪项不属于审核内容？A.调查程序是否合法B.成果格式是否符合要求C.申请人是否满意D.数据逻辑是否一致答案C24.界址点测量可采用RTK技术，其定位精度一般可达到什么等级？A.毫米级B.厘米级C.分米级D.米级答案B25.不动产登记信息管理基础平台中，权籍调查成果通过什么方式入库？A.人工录入B.数据交换C.扫描D.以上均可答案D26.地籍调查与房产测绘的关系，以下说法正确的是？A.二者没有关联B.房产测绘是地籍调查的一部分C.房产测绘是独立于地籍调查的技术工作D.二者都属于权籍调查的组成部分答案D27.房屋面积测绘中，计算全部建筑面积的范围包括下列哪项？A.层高小于2.2米的夹层B.有顶盖的室外楼梯C.露台D.飘窗答案B28.权籍调查中，界址调查表必须由谁签字或盖章？A.调查员B.申请人C.相邻宗地权利人D.以上所有人答案D29.关于不动产单元代码中的宗地（宗海）号，以下错误的是？A.宗地号在县级行政辖区内唯一B.宗地号由地籍区代码和地籍子区代码加宗地顺序号组成C.宗地号可重复使用D.宗地号按从左到右、从上到下的顺序编排答案C30.在权籍调查中，当遇到权属争议时，正确的做法是？A.立即停止调查B.继续调查，由一方指界C.调解解决，调解不成的按法定程序处理D.由调查员裁决答案C二、多项选择题（每题2分，共20分，少选得1分，多选、错选不得分）1.不动产权籍调查的主要内容包括哪些？A.权属调查B.不动产测量C.权属审核D.成果整理答案ABD解析权属审核是登记机构的职责，不属于权籍调查内容。2.不动产单元设定的基本原则包括哪些？A.权属界线封闭B.具有独立使用价值C.符合不动产登记要求D.便于权属调查答案ABC3.在权属调查中，需要收集的权属来源证明材料包括哪些？A.土地使用权出让合同B.房屋所有权证C.建设工程规划许可证D.不动产登记证明答案ABCD4.地籍测量中常用的测量方法包括哪些？A.解析法B.图解法C.摄影测量法D.全野外数字化测量答案ABCD5.房屋共有建筑面积分摊的一般原则包括哪些？A.以幢为单位进行分摊B.按套内建筑面积比例分摊C.为多幢服务的共有面积单独处理D.不分摊给非住宅答案ABC6.界址点测量精度的影响因素包括哪些？A.测量仪器精度B.测量方法C.观测条件D.界址点标志的设置质量答案ABCD7.权籍调查成果检查验收的内容包括哪些？A.数学精度B.要素质量C.数据质量D.资料完整性答案ABCD8.下列哪些属于不动产登记的类型？A.首次登记B.变更登记C.注销登记D.预告登记答案ABCD9.权籍调查中，界址调查表应记载的内容包括哪些？A.界址点号B.界址线类别C.界址点位置D.相邻宗地权利人签字答案ABCD10.房产测绘中，建筑面积包括哪些部分？A.套内建筑面积B.共有建筑面积C.阳台面积D.室外楼梯面积答案AB解析建筑面积由套内建筑面积和共有建筑面积构成，阳台面积可计入套内或共有，室外楼梯面积可计入共有或独立处理，不单列为建筑面积大类。三、判断题（每题1分，共20分）1.权籍调查等同于地籍调查。答案错误2.不动产单元代码在全国范围内唯一。答案正确3.权属调查中，只有本宗地权利人需要现场指界，相邻宗地权利人无需参加。答案错误4.宗地图的比例尺必须与地籍图的比例尺一致。答案错误5.封闭阳台按外围水平投影面积的一半计算建筑面积。答案错误6.共有建筑面积分摊时，独立使用的地下室应参与分摊。答案错误7.界址点精度等级中，一级界址点精度最高。答案正确8.权籍调查成果不需要经过检查验收即可提交不动产登记机构。答案错误9.在不动产登记中，预告登记具有物权效力。答案正确10.房产测绘中，层高小于2.20米的房屋不应计算建筑面积。答案错误11.使用GNSSRTK进行界址点测量时，可以完全取代全站仪测量。答案错误12.权籍调查表填写错误时，可以涂改。答案错误13.不动产登记信息管理基础平台中的权籍调查数据必须实时更新。答案正确14.在权属调查中，如果邻宗地权利人缺席指界，调查员可以直接确定界线。答案错误15.地籍图属于专题地图。答案正确16.房屋共有建筑面积中包括为多幢服务的配电房。答案错误17.权籍调查机构可以是具有测绘资质的单位。答案正确18.不动产单元代码中的定着物单元号只能用阿拉伯数字表示。答案正确19.宗地权属界线协议书只需本宗地权利人签字。答案错误20.权籍调查成果中的电子数据应符合不动产登记数据库标准。答案正确四、简答题（每题5分，共20分）1.简述不动产权籍调查的基本程序。答案(1)准备工作：收集资料、制定调查计划、准备仪器设备；(2)权属调查：核实权属来源、现场指界、设置界标、填写调查表；(3)不动产测量：控制测量、界址点测量、地籍图测绘、房产测绘等；(4)成果整理：编制宗地图、房产分户图等图件，整理调查表册；(5)质量检查与成果提交。2.简述不动产单元代码的构成及位数。答案不动产单元代码采用28位层次码，由以下部分组成：(1)行政区划代码，6位；(2)地籍区代码，3位；(3)地籍子区代码，3位；(4)宗地（宗海）特征码，2位；(5)宗地（宗海）顺序号，4位；(6)定着物特征码，2位；(7)定着物单元号，8位。3.简述房屋共有建筑面积分摊的一般原则。答案(1)以幢为单位进行分摊，为整幢服务的公共面积由全幢分摊；(2)一般按套内建筑面积比例进行分摊；(3)为多幢服务的共有建筑面积单独处理，不计入某一幢分摊；(4)部分分摊的共有面积如某层专用楼梯等由该层相关户分摊；(5)独立使用的地下室、车库等一般不参与共有面积分摊。4.简述权籍调查成果归档的主要内容。答案(1)权籍调查表、界址点成果表；(2)宗地图、房产分户图等图件；(3)权属来源证明材料复印件；(4)权籍调查技术报告或工作报告；(5)符合不动产登记数据库标准的电子数据。五、案例分析题（共10分）某住宅小区内一幢6层住宅楼申请不动产首次登记，需要进行不动产权籍调查。该幢楼共2个单元，总建筑面积4800平方米，其中套内建筑面积3600平方米，共有建筑面积1200平方米（本幢楼内楼梯间、电梯井、公共门厅等）。某户位于一单元3层，套内建筑面积90平方米。请回答以下问题：(1)该幢楼的不动产单元应如何设定？请说明理由。（3分）(2)计算该户应分摊的共有建筑面积及该户的建筑面积。（4分）(3)权籍调查成果中应包含哪些主要图件？（3