无房产证房屋的买卖合同效力的认定

无房产证房屋的买卖合同效力的认定甲方（出卖人）与乙方（买受人）依据《中华人民共和国民法典》等法律法规，就无房产证房屋买卖及合同效力认定事宜，经平等协商达成如下协议：甲方（出卖人）：________身份证件号码：________住址：________联系电话：________乙方（买受人）：________身份证件号码：________住址：________联系电话：________第一条房屋基本情况1.1房屋坐落：________。1.2建筑面积：________平方米；套内面积：________平方米。1.3房屋结构：________；房屋用途：________。1.4房屋现状：已建成并实际交付使用，未取得《不动产权证书》。1.5附属设施及物品：________。第二条合同效力的认定2.1双方确认，本合同为双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。2.2双方确认，房屋未取得不动产权证书不影响本合同作为买卖合同的效力。根据《中华人民共和国民法典》第二百一十五条的规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。2.3双方确认，在本合同项下房屋办理不动产转移登记前，买受人不能取得房屋所有权，不发生物权变动效力；买受人依据本合同取得的是请求出卖人交付房屋、配合办理产权登记等合同权利，以及在交付后合法占有、使用房屋的权利。2.4任何一方不得仅以房屋无房产证为由主张本合同无效、请求撤销或者拒绝履行合同义务，但房屋本身存在法律、行政法规规定的禁止交易情形或者合同存在其他法定无效情形的除外。2.5出卖人声明并保证，其对房屋享有合法处分权，房屋不存在权属争议、共有权人未同意处分、抵押、查封、拆迁冻结等权利限制；买受人声明并保证，其已充分了解房屋无房产证的法律后果及风险，自愿按现状购买。第三条价款及支付方式3.1房屋成交总价款为人民币________元（大写：________）。3.2支付方式：（1）定金：买受人应于________年____月____日前支付人民币________元；（2）首付款：买受人应于________年____月____日前支付人民币________元；（3）剩余价款：人民币________元，于________时支付。3.3出卖人指定收款账户：开户行________，户名________，账号________。第四条房屋交付4.1出卖人应于________年____月____日前将房屋及附属设施、物品交付买受人，双方签署《房屋交接单》。4.2交付时，双方应共同查验房屋现状，确认水、电、燃气、物业等费用结清情况。4.3房屋交付后，毁损、灭失风险由买受人承担，但因出卖人原因导致的除外。第五条产权登记与过户5.1出卖人应在房屋具备办理不动产权登记条件之日起____日内，自行办理首次登记，并配合买受人办理不动产转移登记。5.2办理产权登记及过户所需税费，由________承担；法律、行政法规另有规定的，从其规定。5.3如因政策、规划、土地性质、房屋建设手续不全等非出卖人恶意原因导致房屋无法办理产权登记，双方可协商解除合同，或者按本合同第七条、第八条约定处理。第六条特别约定与风险承担6.1买受人知悉并同意承担以下风险：房屋暂不能办理不动产权证书，可能无法办理抵押贷款、落户、学区划片等事项；将来办证条件、时间及税费标准存在不确定性；房屋可能因规划、拆迁等原因权利实现受限。6.2出卖人保证已如实告知房屋无产权证的原因及已存在的办证障碍。如因出卖人故意隐瞒权利瑕疵，导致合同目的不能实现的，买受人有权解除合同并要求出卖人承担违约责任。6.3合同存续期间，房屋如被政府征收、拆迁，买受人有权按本合同约定主张相应补偿权益；出卖人应当配合。第七条违约责任7.1出卖人逾期交付房屋或者逾期配合办理产权登记的，每逾期一日，按总价款的万分之____向买受人支付违约金；逾期超过____日，买受人有权解除合同。7.2买受人逾期支付价款的，每逾期一日，按逾期金额的万分之____向出卖人支付违约金；逾期超过____日，出卖人有权解除合同。7.3因一方违约导致合同解除的，违约方应向守约方支付总价款____%的违约金；违约金不足以弥补实际损失的，还应赔偿差额。7.4因不可归责于双方的政策、法律变化或者行政原因导致房屋无法办理产权登记的，双方互不承担违约责任，可协商解除合同；出卖人应返还已收款项，并按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付利息。第八条合同解除与终止8.1经双方协商一致，可解除本合同。8.2发生法定或者约定解除情形的，守约方有权书面通知解除。8.3合同解除后，出卖人应于____日内返还买受人已支付的购房款（含定金），买受人应同时返还房屋；已支付款项的利息按________标准计算。第九条争议解决9.1本合同的订立、效力、履行、变更、解除及争议解决均适用中华人民共和国法律。9.2因本合同引起的或与本合同有关的争议，双方应协商解决；协商不成的，选择下列第____种方式解决：（1）提交________仲裁委员会仲裁；（2）向房屋所在地人民法院起诉。第十条其他10.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议；补充协议与本合同具有同等法律效力。10.2本合同一式____份，甲方执____份，乙方执____份，自