2027年按揭合同和抵押贷款合同二篇

2027年按揭合同和抵押贷款合同二篇篇一

甲方：__________________

乙方：__________________

在自愿平等的基础上，根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关规定，就甲方向乙方申请办理房屋抵押贷款及按揭贷款事宜协商一致，订立合同如下：

一、借款基本信息

1、借款金额：甲方拟申请的贷款总金额为人民币_______元整（大写：人民币_______元整），用于购买位于_______省_______市_______区_______路_______号_______小区_______栋_______单元_______室的房产。

2、贷款用途：本合同项下贷款仅限用于购买上述房产的首期付款及按揭贷款。

3、贷款期限：本合同项下贷款期限为_______年，自贷款发放之日起计算。

二、抵押物信息

1、抵押物：甲方自愿将其合法拥有的位于_______省_______市_______区_______路_______号_______小区_______栋_______单元_______室的房产作为本合同项下贷款的抵押物。

2、抵押物价值：经评估机构评估，该抵押物价值为人民币_______元整（大写：人民币_______元整）。

3、抵押率：本合同项下贷款额度为抵押物评估价值的_______%，实际贷款金额以乙方最终审批为准。

三、双方权利义务

（一）甲方的权利和义务

1、甲方保证其提供的所有文件、资料及信息真实、合法、有效，并对因提供虚假信息导致的后果承担全部责任。

2、甲方应按照本合同约定按时足额支付贷款本息，并承担因贷款产生的所有费用（包括但不限于评估费、登记费、保险费等）。

3、甲方应配合乙方进行抵押物的登记、保险及后续管理，并保证抵押物的完整性及安全性。

4、甲方在贷款期间应遵守国家相关法律法规，不得擅自改变房产用途或进行破坏性装修，如需变更用途或进行装修，应提前书面通知乙方并征得乙方同意。

5、甲方应保证抵押物的保险持续有效，保险范围应包括但不限于火灾、地震、盗窃等风险，保险金额不得低于抵押物价值的_______%。

6、甲方如发生任何可能影响其履约能力的变化（如婚姻状况变更、工作变动、重大负债等），应立即书面通知乙方。

（二）乙方的权利和义务

1、乙方有权对甲方的资信状况、贷款用途、抵押物价值等进行审查，并有权根据审查结果决定是否发放贷款及贷款额度。

2、乙方应在收到甲方完整的贷款申请材料后_______个工作日内完成审批，并书面通知甲方审批结果。

3、乙方有权要求甲方提供与贷款相关的补充材料，甲方应及时提供。

4、乙方在发放贷款前，应协助甲方办理抵押物的登记手续，并确保抵押登记顺利完成。

5、乙方有权要求甲方购买与贷款金额相匹配的保险，并确保保险单据原件交由乙方保管。

6、乙方应按照本合同约定按时足额发放贷款，并确保贷款资金直接划转至房产开发商或卖方指定账户（如为按揭贷款）。

四、贷款利率及还款方式

1、贷款利率：本合同项下贷款利率采用_______利率（固定利率/浮动利率），利率为_______%，年利率_______%。

2、还款方式：本合同项下贷款采用_______还款方式（等额本息/等额本金），每月还款日为_______日。

3、首期还款：甲方应于_______年_______月_______日前支付首期房款人民币_______元整（大写：人民币_______元整），剩余款项通过本合同项下贷款支付。

五、担保责任

1、甲方以其名下的房产作为本合同项下贷款的抵押担保，当甲方未按照本合同约定履行还款义务时，乙方有权依法处置抵押物，并以处置所得优先受偿。

2、如甲方未按时还款，乙方有权自逾期之日起每日按未偿还本息的_______%计收罚息。

3、甲方应保证其对抵押物的占有、使用及处置不受任何第三方限制，如发生任何权利纠纷，甲方应承担全部责任。

六、违约责任

1、甲方未按照本合同约定按时足额还款的，每逾期一日，应按未偿还本息的_______%支付违约金，逾期超过_______天的，乙方有权宣布贷款提前到期，并要求甲方立即偿还全部贷款本息及违约金。

2、甲方提供虚假信息或隐瞒重要事实，导致乙方产生损失的，甲方应赔偿乙方全部损失。

3、甲方擅自改变抵押物用途或进行破坏性装修，经乙方书面通知后仍不改正的，乙方有权解除合同并要求甲方立即偿还全部贷款本息及违约金。

4、甲方违反本合同其他约定的，应承担相应的违约责任。

七、争议解决

本合同履行过程中如发生任何争议，双方应首先通过友好协商解决；若协商无果，任何一方均有权将争议提交至乙方所在地的人民法院提起诉讼。

八、其他事项

1、本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2、本合同一式_______份，甲方执_______份，乙方执_______份，房管部门备案_______份，具有同等法律效力。

甲方：乙方：

甲方代表：乙方代表：

地址：地址：

联系方式：联系方式：

签订日期：签订日期：

篇二

甲方：__________________

乙方：__________________

在自愿平等的基础上，根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》及有关规定，就甲方向乙方申请办理房屋抵押贷款及按揭贷款事宜协商一致，订立合同如下：

一、借款基本信息

1、借款金额：甲方拟申请的贷款总金额为人民币_______元整（大写：人民币_______元整），用于购买位于_______省_______市_______区_______路_______号_______小区_______栋_______单元_______室的房产。

2、贷款用途：本合同项下贷款仅限用于购买上述房产的首期付款及按揭贷款。

3、贷款期限：本合同项下贷款期限为_______年，自贷款发放之日起计算。

二、抵押物信息

1、抵押物：甲方自愿将其合法拥有的位于_______省_______市_______区_______路_______号_______小区_______栋_______单元_______室的房产作为本合同项下贷款的抵押物。

2、抵押物价值：经评估机构评估，该抵押物价值为人民币_______元整（大写：人民币_______元整）。

3、抵押率：本合同项下贷款额度为抵押物评估价值的_______%，实际贷款金额以乙方最终审批为准。

三、双方权利义务

（一）甲方的权利和义务

1、甲方保证其提供的所有文件、资料及信息真实、合法、有效，并对因提供虚假信息导致的后果承担全部责任。

2、甲方应按照本合同约定按时足额支付贷款本息，并承担因贷款产生的所有费用（包括但不限于评估费、登记费、保险费等）。

3、甲方应配合乙方进行抵押物的登记、保险及后续管理，并保证抵押物的完整性及安全性。

4、甲方在贷款期间应遵守国家相关法律法规，不得擅自改变房产用途或进行破坏性装修，如需变更用途或进行装修，应提前书面通知乙方并征得乙方同意。

5、甲方应保证抵押物的保险持续有效，保险范围应包括但不限于火灾、地震、盗窃等风险，保险金额不得低于抵押物价值的_______%。

6、甲方如发生任何可能影响其履约能力的变化（如婚姻状况变更、工作变动、重大负债等），应立即书面通知乙方。

（二）乙方的权利和义务

1、乙方有权对甲方的资信状况、贷款用途、抵押物价值等进行审查，并有权根据审查结果决定是否发放贷款及贷款额度。

2、乙方应在收到甲方完整的贷款申请材料后_______个工作日内完成审批，并书面通知甲方审批结果。

3、乙方有权要求甲方提供与贷款相关的补充材料，甲方应及时提供。

4、乙方在发放贷款前，应协助甲方办理抵押物的登记手续，并确保抵押登记顺利完成。

5、乙方有权要求甲方购买与贷款金额相匹配的保险，并确保保险单据原件交由乙方保管。

6、乙方应按照本合同约定按时足额发放贷款，并确保贷款资金直接划转至房产开发商或卖方指定账户（如为按揭贷款）。

四、贷款利率及还款方式

1、贷款利率：本合同项下贷款利率采用_______利率（固定利率/浮动利率），利率为_______%，年利率_______%。

2、还款方式：本合同项下贷款采用_______还款方式（等额本息/等额本金），每月还款日为_______日。

3、首期还款：甲方应于_______年_______月_______日前支付首期房款人民币_______元整（大写：人民币_______元整），剩余款项通过本合同项下贷款支付。

五、担保责任

1、甲方以其名下的房产作为本合同项下贷款的抵押担保，当甲方未按照本合同约定履行还款义务时，乙方有权依法处置抵押物，并以处置所得优先受偿。

2、如甲方未按时还款，乙方有权自逾期之日起每日按未偿还本息的_______%计收罚息。

3、甲方应保证其对抵押物的占有、使用及处置不受任何第三方限制，如发生任何权利纠纷，甲方应承担全部责任。

六、违约责任

1、甲方未按照本合同约定按时足额还款的，每逾期一日，应按未偿还本息的_______%支付违约金，逾期超过_______天的，乙方有权宣布贷款提前到期，并要求甲方立即偿还全部贷款本息及违约金。

2、甲方提供虚假信息或隐瞒重要事实，导致乙方产生损失的，甲方应赔偿乙方全部损失。

3、甲方擅自改变抵押物用途或进行破坏性装修，经乙方书面通知后仍不改正的，乙方有权解除合同并要求甲方立即偿还全部贷款本息及违约金。

4、甲方违反本合同其他约定的，应承担相应的违约责任。

七、争议解决

本合同履行过程中如发生任何争议，双方应首先通过友好协商解决；若协商无果，任何一方均有权将争议提交至乙方所在地的人民法院提起诉讼。

八、其他事项

1、本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2、本合同一式_______份，甲方执_______份，乙方执_______份，房管部门备案_______份，具有同等法律效力。

甲方：乙方：

甲方代表：乙方代表：

地址：地址：

联系方式：联系方式：

签订日期：签订日期：

篇二

甲方：__________________

乙方：__________________

在自愿平等、诚实信用的基础上，根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国担保法》及有关规定，就甲方向乙方申请办理以位于_______省_______市_______区_______路_______号_______小区_______栋_______单元_______室（以下简称“抵押房产”）为抵押物的房产抵押贷款（以下简称“抵押贷款”）及后续以该抵押房产为抵押物的房产按揭贷款（以下简称“按揭贷款”）事宜，经协商一致，订立本合同如下：

一、借款基本信息

1、借款用途：本合同项下贷款专项用于甲方购买或建造上述抵押房产，或用于与抵押房产相关的装修、维修等必要支出，具体用途为：__________________。

2、借款金额：甲方根据其资金需求及还款能力，申请抵押贷款金额为人民币_______元整（大写：人民币_______元整），用于支付首期购房款人民币_______元整（大写：人民币_______元整），剩余贷款金额人民币_______元整（大写：人民币_______元整）用于按揭贷款。

3、贷款期限：本合同项下抵押贷款期限为_______年，自实际发放贷款之日起计算；按揭贷款期限自抵押贷款发放完毕之日起计算，总计为_______年。

4、贷款利率：本合同项下贷款利率实行_______利率（固定利率/浮动利率）。固定利率为_______%，自贷款发放之日起至贷款期限届满止；浮动利率以_______为基准利率，上浮/下浮_______%，并在每个_______（月/季）根据_______（如上海银行间同业拆放利率）进行调整。

5、还款方式：本合同项下贷款还款方式为_______（等额本息/等额本金）。每月还款日为_______日，首期还款日为_______年_______月_______日。

二、抵押物信息及抵押担保

1、抵押物：甲方自愿将其合法拥有的位于_______省_______市_______区_______路_______号_______小区_______栋_______单元_______室的房产（不动产权证号：__________________，建筑面积：_______平方米，土地使用权证号：__________________，土地使用权年限：_______年）作为本合同项下贷款（包括抵押贷款和按揭贷款）的抵押物。

2、抵押物价值：经_______（乙方/具有相应资质的评估机构）评估，该抵押物在_______年_______月_______日的评估价值为人民币_______元整（大写：人民币_______元整）。乙方有权根据市场变化及贷款风险控制需要，要求甲方重新进行评估，评估费用由_______承担。

3、抵押率：本合同项下贷款总金额（包括抵押贷款和按揭贷款累计发放金额）最高不超过抵押物评估价值的_______%（即人民币_______元整），实际贷款发放金额以乙方审批为准。

4、抵押登记：甲方应在本合同生效之日起_______日内，持本合同及有关文件向_______（以下简称“登记机关”）办理抵押登记手续。抵押登记完成后，乙方方才发放贷款。甲方应保证抵押登记手续的合法、有效完成，并承担所有相关税费。

5、抵押权顺位：本合同项下抵押权与_______（如有其他抵押权或抵押物，请列明顺位）顺位。

6、抵押物占管：抵押期间，甲方应保证对抵押房产的合法占有、使用和保管，维持抵押房产及其附属设施、设备的完好状态，不得擅自改变抵押房产的结构、用途或进行破坏性装修、改造。如需变更用途或进行装修、改造，须事先征得乙方书面同意。

三、双方权利义务

（一）甲方的权利和义务

1、甲方保证其是抵押房产的合法权利人，抵押房产上不存在任何权利负担或争议，或已将其他权利负担或争议情况书面告知乙方并征得乙方同意。甲方保证其提供的所有文件、资料和信息的真实性、准确性和完整性，如有虚假，甲方应承担全部责任并赔偿乙方因此遭受的损失。

2、甲方应按照本合同约定按时足额支付贷款本息及相关费用（包括但不限于评估费、登记费、保险费、担保费等，如约定由甲方承担）。

3、甲方应积极配合乙方进行贷款审批、抵押登记、保险办理等各项手续，及时提供乙方要求的补充材料。

4、抵押期间，甲方应保证抵押房产的保险持续有效，保险类型为_______保险（如财产保险），保险金额不得低于抵押物评估价值的_______%，保险单须交乙方保管一份。保险事故发生时，甲方应在_______小时内通知乙方，并按照保险合同约定及时索赔，所得保险赔偿金应优先用于清偿本合同项下债务。

5、甲方应保证抵押房产的合法用途，未经乙方书面同意，不得擅自出租、出借、转让、再抵押或以其他方式处分抵押房产。

6、甲方应保证抵押房产的持续可用性，不得设置任何妨碍乙方抵押权实现的行为。

7、甲方在贷款期间应遵守国家及地方有关房地产管理的法律法规，不得有违法行为。

8、甲方如发生合并、分立、解散、破产或其股权结构发生重大变化等可能影响其履约能力的情况，应立即书面通知乙方，并采取必要措施保障乙方债权实现。

9、甲方应保证其提供的联系方式准确有效，并负责及时接收乙方发送的各类通知。

（二）乙方的权利和义务

1、乙方有权按照本合同约定及国家相关规定对甲方的资信状况、贷款用途、还款能力、抵押房产等进行审查，并有权根据审查结果决定是否发放贷款、贷款金额、贷款利率、贷款期限等。

2、乙方应在收到甲方完整的贷款申请材料后_______个工作日内完成审批，并书面通知甲方审批结果。

3、乙方有权要求甲方提供与贷款相关的补充材料，甲方应及时提供。

4、乙方应在发放贷款前，协助甲方办理抵押登记手续，并确保抵押登记顺利完成。乙方有权对抵押登记费用进行监管。

5、乙方有权要求甲方购买与贷款金额相匹配的保险，并确保保险单据原件交由乙方保管。

6、乙方应按照本合同约定按时足额发放贷款，贷款资金应直接划转至_______（开发商/卖方）指定账户，用于支付购房款或装修款等。如为按揭贷款，首期贷款发放前，甲方应向乙方提供卖方或开发商开具的购房款支付凭证。

7、乙方有权对抵押房产进行定期或不定期的检查，了解抵押房产的使用状况和维护情况。

8、乙方有权在甲方违反本合同约定，特别是未按时足额还款的情况下，采取包括但不限于要求甲方限期还款、宣布贷款提前到期、调整利率、在征得登记机关同意后依法处置抵押房产等措施。

9、乙方应妥善保管抵押房产的权属证明文件及抵押登记证明文件。

四、贷款发放与支付

1、甲方应在本合同签订后_______日内，向乙方提交完整的贷款申请材料，包括但不限于：身份证明、收入证明、财产证明、婚姻状况证明、购房合同/协议、首付款凭证、抵押房产证、评估报告、登记机关要求的其他文件等。

2、乙方在审核通过后，应按照本合同约定的金额和方式向甲方发放贷款。首期贷款发放前，甲方应确保首付款已按约定支付到位。

3、按揭贷款部分，在首期贷款发放完毕，甲方与卖方/开发商的房屋买卖合同已办理完毕并办理完毕房屋所有权转移登记手续后，乙方根据甲方的申请，将剩余贷款金额一次性或分期发放给甲方或甲方指定的受益人。

4、贷款发放完成后，乙方有权要求甲方提供贷款资金用途证明。

五、还款安排

1、甲方应按照本合同约定的还款方式和还款计划，按时足额偿还贷款本息。

2、每月还款日届满前_______日，甲方应将当期应还款项存入乙方指定的还款账户：账号：__________________，开户行：__________________，户名：__________________。

3、如遇国家利率调整，本合同项下贷款利率按_______（如合同约定利率调整方式）进行调整。

4、甲方应承担因贷款产生的所有费用，包括但不限于评估费、登记费、保险费、担保费、查询费、催收费等，除非本合同另有约定。

六、担保责任

1、甲方以其合法拥有的抵押房产为本合同项下贷款提供抵押担保。当甲方未按照本合同约定履行还款义务时，乙方有权依法定程序及本合同约定处置抵押房产，并以处置所得优先受偿。

2、如甲方未按时还款，乙方有权自逾期之日起每日按未偿还本息的_______%计收罚息。

3、甲方应保证其对抵押物的占有、使用及处置不受任何第三方限制，如发生任何权利纠纷，甲方应承担全部责任。

4、本合同项下抵押担保是独立的，不因甲方其他债务或担保的变更而影响乙方抵押权的行使。

七、违约责任

1、甲方有下列情形之一的，构成违约：①提供虚假信息或