宁波市既有建筑改造消防技术指南(试行)

宁波市既有建筑改造消防技术指南(试行)1总则1.1为指导宁波市既有建筑改造活动中的消防设计、施工、验收及运维管理，解决既有建筑改造过程中适用标准不明确、历史遗留问题处置难等问题，在保障消防安全底线的前提下兼顾改造可行性，依据《中华人民共和国消防法》《建设工程消防设计审查验收管理暂行规定》《浙江省消防条例》《宁波市城市更新条例》等法律法规及相关技术标准，结合本市实际制定本指南。1.2本指南适用于宁波市行政区域内既有建筑改造（含功能变更、局部修缮、结构加固、空间优化等情形）的消防技术处置，临时性改造建筑、军事建筑、文物建筑、宗教活动场所、轨道交通专用建筑、抢险救灾临时建筑不适用于本指南。1.3既有建筑改造应当遵循“安全兜底、分类施策、因地制宜、技术创新”的原则，不得降低原有建筑的消防安全水平，涉及公共利益的人员密集场所、高风险场所应当严格执行现行消防技术标准的强制性要求。1.4既有建筑改造除符合本指南要求外，还应当符合国家、省、市现行相关法律法规及技术标准的规定。2基本规定2.1既有建筑改造前，建设单位应当委托具备相应资质的单位开展建筑消防安全现状评估，评估内容至少包括：（1）建筑使用年限、结构类型、耐火等级现状；（2）原有消防设施配置、完好性及合规性；（3）消防车道、消防车登高操作场地、安全疏散体系现状；（4）历史火灾隐患及整改情况；（5）改造后使用功能的火灾风险特征。评估报告应当作为消防设计文件的组成部分，提交消防设计审查主管部门。2.2既有建筑改造后的使用功能分类应当符合《建筑设计防火规范》GB50016的规定，功能变更时应当按照改造后的使用类别执行相应的消防技术要求。同一建筑内存在多种使用功能的，应当按照火灾风险最高的类别确定整体消防技术要求，不同功能区之间应当采取符合标准的防火分隔措施。2.3当既有建筑改造受客观条件限制，无法完全执行现行消防技术标准时，建设单位应当组织消防技术专家开展专项论证，论证通过的技术方案可作为消防设计、审查、验收的依据。专项论证专家应当不少于5人，且应当包含消防工程、结构工程、给排水、暖通、电气等相关专业的高级以上职称人员。2.4既有建筑改造涉及改变建筑主体结构、增加使用荷载的，应当同步开展结构安全鉴定，确保改造后建筑结构承载力满足耐火极限要求。3总平面布局3.1消防车道3.1.1既有建筑改造应当优先保障消防车道的通行能力，原有消防车道符合现行标准要求的，应当予以保留；原有消防车道不符合现行标准的，应当按照以下要求处置：（1）城市核心区改造的建筑，受周边道路条件限制，消防车道净宽度、净高度确有困难的，最小不得小于3.5m，且应当在消防车道入口处设置明显的限高、限宽标识，确保当地现役消防车辆能够通行；（2）消防车道的坡度最大不得超过12%，转弯半径最小不得小于6m，供重型消防车通行的路段转弯半径不得小于9m；（3）既有居住小区改造时，确因停车需求占用消防车道的，应当采用分时停车、移动隔离桩等措施，确保火灾时消防车道能够在3分钟内恢复通行，且消防车道被占用段的长度不得超过50m。3.1.2既有建筑改造不得减少原有消防车道的数量和通行能力，确需调整消防车道走向的，调整后的消防车道覆盖范围应当满足所有建筑单体的消防救援要求。3.2消防车登高操作场地3.2.1建筑高度大于24m的公共建筑、大于54m的居住建筑改造时，消防车登高操作场地应当符合现行标准要求；建筑高度不大于24m的公共建筑、不大于54m的居住建筑，受场地条件限制确有困难的，可按照以下要求执行：（1）登高操作场地的长度最小不得小于15m，宽度最小不得小于8m，与建筑外墙的距离应当在5m-10m之间；（2）登高操作场地范围内的建筑外立面应当设置可供消防救援人员进入的窗口，窗口的净高度、净宽度均不得小于0.8m，下沿距室内地面不得大于1.2m，间距不得大于20m，且每个防火分区不少于2个；（3）登高操作场地对应的建筑范围内不得设置遮挡消防救援的广告牌、雨棚等附属设施，确需设置的应当采用易碎材料，且应当设置明显的破拆提示标识。3.2.2既有建筑改造时，原有消防车登高操作场地被占用的，应当在建筑周边50m范围内设置等效的临时登高操作场地，场地的承载力应当满足不小于30t的消防车荷载要求。3.3防火间距3.3.1既有建筑改造不得缩小原有建筑之间的防火间距，原有防火间距符合改造后功能对应的现行标准要求的，可直接沿用；原有防火间距不足的，应当采取以下等效防火措施：（1）相邻较高一面外墙为无门窗洞口的防火墙，或高出相邻较低一座建筑屋面15m及以下范围内的外墙为无门窗洞口的防火墙时，防火间距可不限；（2）相邻较低一面外墙为防火墙，且屋顶无天窗、屋顶的耐火极限不低于1.00h时，防火间距可按照现行标准要求减少50%；（3）相邻建筑外墙均采用不燃性墙体，外墙上的门窗洞口采用甲级防火门窗或防火卷帘、防火水幕进行分隔的，防火间距可按照现行标准要求减少25%。3.3.2老城区既有建筑连片改造时，防火间距确有困难的，可设置消防连廊、共享疏散通道等方式弥补疏散能力不足，同时应当在建筑之间设置自动喷水灭火系统、火灾自动报警系统等消防设施，提升火灾防控水平。4建筑耐火等级与防火分区4.1耐火等级4.1.1既有建筑改造后的耐火等级应当符合改造后使用功能的标准要求，原有建筑结构的耐火极限低于要求的，应当采取耐火加固措施：（1）钢结构构件采用防火涂料保护的，厚涂型防火涂料的厚度应当满足设计耐火极限要求，薄涂型防火涂料的膨胀倍数不得小于5倍；（2）钢筋混凝土构件耐火极限不足的，可采用喷涂防火涂料、包覆防火板、增加钢筋保护层厚度等方式进行加固；（3）既有木结构建筑改造时，构件的耐火极限最低不得低于三级耐火等级建筑的要求，且应当对木构件进行阻燃处理，阻燃处理后的燃烧性能等级应当达到B1级。4.1.2建筑高度超过100m的既有超高层建筑改造时，其核心筒墙体、疏散楼梯间墙体的耐火极限不得低于3.00h，楼板的耐火极限不得低于2.00h，且不得采用无耐火保护的钢结构构件。4.2防火分区4.2.1既有建筑改造的防火分区面积应当符合现行标准要求，受建筑原有结构限制确有困难的，可在满足以下全部条件的前提下适当放宽：（1）防火分区内设置了火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、排烟系统，且消防设施完好有效；（2）防火分区内的装修材料全部采用不燃或难燃材料，且疏散距离符合现行标准要求；（3）公共建筑的防火分区最大允许放宽幅度不得超过现行标准的25%，居住建筑的防火分区最大允许放宽幅度不得超过现行标准的50%；（4）丙类及以上生产、储存类建筑的防火分区面积不得放宽。4.2.2既有商业建筑改造为多业主共用的商业综合体时，每个独立商铺的建筑面积大于50㎡时应当设置独立的疏散门，小于50㎡且室内最远点到疏散门的距离不超过15m时，可通过相邻商铺的疏散通道进行疏散，但应当确保疏散路径上无任何障碍物。4.2.3既有建筑改造时，防火分隔构件应当符合以下要求：（1）防火墙应当砌筑至梁、板底部，缝隙采用不燃材料封堵，防火墙上确需开设门窗洞口的，应当采用甲级防火门窗；（2）防火卷帘的耐火极限不得低于所设置部位墙体的耐火极限要求，不得采用仅符合耐火完整性要求的防火卷帘，防火卷帘两侧应当设置独立的自动喷水灭火系统保护时，耐火极限可按照相关标准折减；（3）电缆井、管道井等竖向井道的防火封堵应当采用不燃材料，封堵后的耐火极限不得低于井道壁的耐火极限要求。5安全疏散与避难设施5.1安全出口与疏散楼梯5.1.1既有建筑改造后的安全出口数量、宽度应当符合现行标准要求，受建筑条件限制确有困难的，可按照以下要求处置：（1）除托儿所、幼儿园、老年人照料设施、公共娱乐场所外，建筑面积不大于200㎡且使用人数不超过50人的单层公共建筑，可设置1个安全出口；（2）二、三级耐火等级的公共建筑，每层建筑面积不大于200㎡且第二层和第三层的使用人数之和不超过50人时，可设置1部疏散楼梯；（3）既有居住建筑改造时，每个单元的疏散楼梯数量不足的，可在单元之间设置高度不小于1.8m的防火挑檐，同时在屋顶设置连通的疏散平台，确保单元之间能够通过屋顶互相疏散。5.1.2既有建筑疏散楼梯的形式不符合改造后功能要求的，应当优先改造为封闭楼梯间或防烟楼梯间，确有困难的，可采取以下等效措施：（1）疏散楼梯间的入口处设置耐火极限不低于1.00h的防火门、防火卷帘进行分隔，且楼梯间内设置应急照明、疏散指示标识；（2）敞开楼梯间的周边设置自动喷水灭火系统进行保护，且楼梯间内的装修材料全部采用A级不燃材料；（3）建筑高度大于24m的公共建筑，疏散楼梯不能直接通至屋面时，应当在最高层设置通向屋面的室外疏散爬梯，爬梯的净宽度不得小于0.8m，坡度不得大于60°。5.2疏散距离与疏散宽度5.2.1既有建筑改造的疏散距离应当符合现行标准要求，受建筑平面布局限制确有困难的，可在满足以下条件的前提下适当放宽：（1）疏散路径上无任何障碍物，且设置了连续的灯光疏散指示标识，标识的间距不得大于3m；（2）场所内设置了火灾自动报警系统和自动喷水灭火系统，且每个房间都设置了独立的火灾探测报警装置；（3）公共娱乐场所、老年人照料设施、托儿所、幼儿园的疏散距离不得放宽，其他公共建筑的疏散距离最大放宽幅度不得超过现行标准的20%。5.2.2疏散走道、疏散门的净宽度应当符合现行标准要求，确有困难的，疏散走道的最小净宽度不得小于1.1m，疏散门的最小净宽度不得小于0.9m，且总疏散宽度应当满足通过人数的要求，百人疏散宽度指标不得低于现行标准的90%。5.3避难设施5.3.1建筑高度大于100m的既有公共建筑改造时，应当按照现行标准要求设置避难层（间），原有建筑未设置避难层（间）的，可按照以下要求设置等效避难设施：（1）利用建筑的设备层、屋顶平台作为临时避难区域，避难区域的面积按照0.2㎡/人计算，且周围设置耐火极限不低于2.00h的防火隔墙，入口处设置甲级防火门；（2）避难区域内设置应急照明、消防专线电话、应急广播、防烟设施，且设置明显的避难标识。5.3.2既有老年人照料设施、残疾人康复机构改造时，三层及以上楼层建筑面积大于3000㎡的，应当在每层设置不少于1间避难间，避难间的净面积不得小于12㎡，且靠近疏散楼梯间设置。6消防设施配置6.1火灾自动报警系统6.1.1下列既有建筑改造时应当设置火灾自动报警系统：（1）任一层建筑面积大于1500㎡或总建筑面积大于3000㎡的商店、展览、旅馆、医疗建筑、老年人照料设施；（2）建筑面积大于500㎡的地下或半地下公共建筑；（3）建筑高度大于100m的居住建筑；（4）藏书量超过10万册的图书馆、档案馆。6.1.2原有建筑已设置火灾自动报警系统的，改造时应当对系统进行升级改造，确保系统的探测灵敏度、报警响应时间符合现行标准要求，且与城市消防远程监控系统联网。既有老旧小区改造时，应当为独居老年人家庭安装独立式感烟火灾探测报警器，公共区域设置火灾声光警报器。6.2自动灭火系统6.2.1下列既有建筑改造时应当设置自动喷水灭火系统：（1）任一层建筑面积大于1500㎡或总建筑面积大于3000㎡的商店、展览、旅馆、医疗建筑；（2）建筑面积大于500㎡的地下或半地下公共建筑；（3）建筑高度大于100m的居住建筑；（4）设置在地下、半地下或地上四层及以上楼层的公共娱乐场所。6.2.2既有建筑改造受层高、水压等条件限制，无法设置湿式自动喷水灭火系统的，可采用预作用系统、超细干粉灭火系统、高压细水雾灭火系统等等效灭火设施，小型商业网点、独立商铺可采用自动喷水灭火局部应用系统，保护高度不得超过8m，保护面积不得超过1000㎡。6.2.3既有建筑改造时，原有消防水池、消防水泵的容量不足的，应当优先扩容改造，确有困难的，可在建筑屋顶设置消防水箱，保证火灾初期10分钟的消防用水量，同时设置室外消防水泵接合器，确保消防车能够向室内管网供水。6.3防排烟系统6.3.1既有建筑改造的防排烟系统应当符合现行标准要求，受建筑结构限制无法设置机械排烟系统的，可采用自然排烟方式，自然排烟窗的有效面积应当满足以下要求：（1）中庭的自然排烟窗有效面积不得小于中庭地面面积的5%；（2）公共建筑的走道、房间的自然排烟窗有效面积不得小于该区域建筑面积的2%；（3）自然排烟窗应当设置在便于开启的位置，设置在高处的自然排烟窗应当设置手动开启装置，手动开启装置的高度距地面不得大于1.5m。6.3.2既有建筑改造设置机械排烟系统时，排烟口的风速不得超过10m/s，补风系统的补风量不得小于排烟量的50%，且补风口应当设置在储烟仓以下，与排烟口的水平距离不得小于5m。6.4应急照明与疏散指示标识6.4.1既有建筑改造的疏散走道、楼梯间、安全出口处应当设置应急照明和疏散指示标识，应急照明的连续供电时间不得少于30分钟，建筑高度超过100m的建筑不得少于90分钟，人员密集场所不得少于60分钟。6.4.2疏散走道的地面应当设置保持视觉连续的灯光疏散指示标识，标识的间距不得大于3m，转弯处不得大于1m，标识的亮度不得低于1cd/㎡。既有老旧小区改造时，疏散楼梯间、公共走道的应急照明应当采用蓄电池集中供电方式，确保停电时能够正常启用。7建筑内部装修与外墙改造7.1内部装修7.1.1既有建筑改造的内部装修材料燃烧性能等级应当符合现行《建筑内部装修设计防火规范》GB50222的要求，人员密集场所的顶棚、墙面装修材料应当采用A级不燃材料，地面、隔断装修材料不得低于B1级难燃材料。7.1.2既有公共建筑改造为共享办公、众创空间等开放式场所时，工位之间的隔断应当采用B1级及以上的难燃材料，且隔断高度不得超过1.8m，不得遮挡疏散指示标识和消防设施。7.1.3装修施工过程中，不得擅自改动原有消防设施，确需改动的，应当由具备相应资质的消防技术服务机构实施，且施工期间应当采取有效的火灾防范措施，配备足够的灭火器材，严禁在施工区域内违规动火作业。7.2外墙与屋面改造7.2.1既有建筑外墙保温材料改造时，应当符合以下要求：（1）人员密集场所的外墙保温材料应当采用A级不燃材料；（2）建筑高度大于24m的公共建筑、大于27m的居住建筑，外墙保温材料应当采用A级不燃材料；（3）建筑高度不大于24m的公共建筑、不大于27m的居住建筑，外墙保温材料不得低于B1级难燃材料，且应当在保温层表面设置不燃材料防护层，防护层厚度不得小于10mm。7.2.2既有建筑外立面改造时，不得设置遮挡消防救援窗口、排烟窗的广告牌、装饰构件，确需设置的应当采用易碎的不燃材料，且设置明显的破拆标识。建筑外墙的装饰层应当采用A级不燃材料，建筑高度不大于50m时可采用B1级难燃材料。7.2.3既有建筑屋面改造时，屋面保温材料的燃烧性能等级不得低于B1级，且屋面与外墙之间应当设置宽度不小于500mm的不燃材料防火隔离带。屋面设置光伏发电系统的，光伏组件的燃烧性能等级不得低于C级，光伏组件与周边可燃物的距离不得小于1m，且应当设置独立的火灾探测和灭火装置。8特殊场所改造专项要求8.1老旧小区改造8.1.1老旧小区改造时，应当优先疏通消防车道，清理消防车道上的障碍物，设置明显的消防车道标识，确需设置停车泊位的，应当采用智慧停车管理系统，确保消防车道堵塞时能够立即预警。8.1.2老旧小区电动自行车集中充电场所应当设置在室外，与建筑外墙的距离不得小于5m，充电设施应当具备过充保护、短路保护、漏电保护功能，充电区域应当设置火灾自动报警装置和干粉灭火器。确需设置在室内的，应当设置在首层靠外墙部位，且采用耐火极限不低于2.00h的防火隔墙和1.50h的楼板与其他部位分隔，设置独立的安全出口。8.1.3老旧小区加装电梯时，电梯井道应当采用不燃材料建造，与原有建筑之间的缝隙采用不燃材料封堵，电梯前室的疏散门应当采用乙级防火门，且不得占用原有疏散走道的宽度。8.2工业建筑改造8.2.1既有工业建筑改造为公共服务、商业办公等民用建筑时，应当首先进行结构安全鉴定和消防安全评估，改造后的