广西壮族自治区来宾市一级造价师考试真题与答案：土木建筑工程（案例分析）()

广西壮族自治区来宾市一级造价师考试真题与答案：土木建筑工程（案例分析）()一、投资估算与财务评价（20分）某拟建化工项目，设计生产能力为10万吨/年。已建同类项目生产能力为8万吨/年，设备购置费为5000万元。已知生产能力指数为0.7，综合调整系数为1.1。该项目建筑工程费占设备购置费的30%，安装工程费占设备购置费的15%，工程建设其他费用为1200万元。基本预备费费率为8%，涨价预备费为300万元。建设投资中60%为银行贷款，分两年均衡投入：第1年投入3000万元，第2年投入3000万元，年利率6%，按年计息。项目流动资金为800万元，在投产年初一次性投入。项目正常年份营业收入为12000万元，总成本费用为9000万元（不含建设期利息，其中固定成本2000万元，可变成本7000万元），营业税金及附加按营业收入的5%计取，所得税税率为25%。问题：1.估算设备购置费、建设投资和总投资。2.计算建设期利息。3.计算正常年份的利润总额、净利润和总投资收益率。4.计算以产量表示的盈亏平衡点和盈亏平衡点生产能力利用率。答案1.设备购置费估算：设建筑工程费=6430×安装工程费=6430×工程费用=6430+基本预备费=(9323.50建设投资=工程费用+工程建设其他费用+基本预备费+涨价预备费=9323.50+建设期利息：第1年利息=30002第2年利息=3000+建设期利息=90+总投资=建设投资+建设期利息+流动资金=11665.38+2.建设期利息=365.40万元。3.正常年份：营业税金及附加=12000×5%=600万元利润总额=12000−4.产品单价=1200010=1200万元/万吨单位可变成本=700010=700解析本题重点考查生产能力指数法估算设备购置费、建设期利息计算以及盈亏平衡分析。注意生产能力指数法公式为C2二、设计方案比选（20分）某住宅项目有三个设计方案，各方案功能权重及功能评分如下表所示。功能项目功能权重方案A得分方案B得分方案C得分适用性0.31098安全性0.39109经济性0.28910美观性0.1987环保性0.1798各方案单方造价分别为：方案A1250元/m²，方案B1200元/m²，方案C1350元/m²。问题：1.计算各方案的功能加权得分和功能系数。2.计算各方案的成本系数。3.计算各方案的价值系数，并选出最优方案。答案1.各方案功能加权得分：方案A：0.3×10+0.3×9+0.2×8+0.12.单方造价合计=1250+1200+1350=38003.价值系数：方案A：0.33330.3289=1.013方案B：0.34460.3158=解析价值工程中，价值系数V=F/三、合同管理与工期索赔（20分）某土建工程采用公开招标方式发包，合同约定工期为300天，工期每提前或延误1天，奖励或罚款1万元。施工过程中发生如下事件：事件1：因设计变更导致工程量增加，施工单位提出工期索赔20天、费用索赔5万元。经核实，该设计变更由建设单位原因引起。事件2：施工单位的一台施工机械发生故障，造成工期延误5天，费用损失2万元。事件3：当地政府发布严重雾霾预警，要求停止室外作业，停工10天，造成费用损失3万元。施工单位提出工期索赔10天、费用索赔3万元。事件4：因建设单位提供的施工场地不具备开工条件，施工单位进场后无法开工，停工15天，费用损失4万元。问题：1.逐项分析各事件中施工单位的索赔是否成立，并说明理由。2.计算施工单位可获得的工期索赔总天数和费用索赔总额。3.若施工单位实际工期为320天，计算工期奖罚金额。答案1.各事件索赔分析：事件1：索赔成立。设计变更为建设单位原因引起，属于非承包人原因，工期和费用损失应由建设单位承担。事件2：索赔不成立。机械故障属于施工单位自身原因，由此造成的工期延误和费用损失应由施工单位自行承担。事件3：工期索赔成立，费用索赔不成立。政府发布雾霾预警属于不可抗力事件，不可抗力造成的工期延误应予顺延，但费用损失由双方各自承担。事件4：索赔成立。施工场地未按合同约定提供，属于建设单位原因，工期和费用损失应由建设单位承担。2.可获得的工期索赔：事件1：20天事件3：10天事件4：15天工期索赔合计=20+10+3.合同工期300天，工期索赔45天，调整后合同工期为300+45=345天。实际工期320天，解析索赔事件须根据责任归属判断。不可抗力导致工程本身的损失由建设单位承担，工期顺延，但承包人的人员、机械损失等由承包人自行承担。实际工期比较时应将批准的工期索赔天数计入合同工期。---四、合同价款结算（20分）某工程采用工程量清单计价，合同类型为单价合同，合同价款为1200万元。合同约定：-预付款为合同价款的20%，开工前一次性支付。-预付款从未施工工程尚需的主要材料及构件的价值相当于预付款数额时起扣，主要材料费占合同价款的60%，起扣后按每月完成工程款的60%扣回预付款。-质量保证金为合同价款的3%，每月按当月完成工程款的5%扣留，扣完为止。施工期间各月完成工程款如下表：月份12345完成工程款（万元）200250300250200问题：1.计算预付款和预付款起扣点。2.逐月计算应扣质量保证金、应扣预付款和实际应支付的工程款。3.计算竣工结算总价及质量保证金返还情况。答案1.预付款=1200×20%=2402.各月计算如下：质量保证金总额=1200×1月：应扣质量保证金=200×5%2月：应扣质量保证金=250×5%3月：按5%计算应扣质量保证金=300×5%=154月：质量保证金已扣完，本月应扣0万元累计完成工程款=200+250+300+5月：应扣质量保证金=0万元应扣预付款=200×60%=1203.竣工结算总价=合同价款=1200万元。实际累计支付工程款924万元，加预付款240万元，共支付924+240=1164万元，另扣留质量保证金36万元，合计解析本题核心是预付款的起扣与扣回、质量保证金的累计扣留。注意第3月扣留质量保证金时不能超过应扣总额，第4月起开始扣预付款。最后用“已付款+质保金=合同价”进行校核。---五、工程计量与计价（40分）某工程采用工程量清单计价，基础形式为现浇独立基础，共6个。基础底面尺寸为2.0m×2.0m，底面标高为−2.0m，基础顶面标高为−0.8m；垫层厚度0.1m，每边宽出基础0.1m，垫层底标高为−2.1m；室外地坪标高为−0.6m。每个独立基础混凝土体积为1.5m³。土质为三类土，施工时按规范要求放坡，放坡系数为1:0.33，基础施工工作面每边增加0.3m。已知：-挖基础土方清单综合单价为45元/m³（已包含放坡、工作面等因素）；-土方回填清单综合单价为30元/m³；-余方弃置清单综合单价为20元/m³；-独立基础混凝土（含模板）清单综合单价为520元/m³。问题：1.根据《房屋建筑与装饰工程工程量计算规范》，计算每个独立基础的挖基础土方、土方回填、余方弃置的清单工程量，并计算总清单工程量。2.按实际施工方案计算每个基坑的实际挖土方量（基坑体积按棱台公式V=3.计算该基础工程分部分项工程费合计。答案1.清单工程量计算：挖土深度=垫层底标高−室外地坪标高=−2.1−(−0.6)=1.5m每个基坑垫层底面积=2.2×2.2=4.84m²每个基坑挖基础土方清单量=4.84×2.实际施工挖方量：基坑实际底面尺寸=垫层尺寸+2×工作面=2.2+2×0.3=2.8m基坑底面面积S1V6个基坑实际挖方总量=16.41×实际挖方量（98.46m³）大于清单挖方量（43.56m³），差额为放坡和工作面增加的工程量。清单综合单价中已包含该部分增量费用，投标人应以实际施工量计算总费用，再除以清单工程量得到综合单价。3.分部分项工程费计算：挖基础土方合价=43.56×45=19