26GC01-287-工程总承包住宅施工计划标准工期指导手册

XXX集团有限公司工程总承包公司郑州分工公司高层住宅施工计划标准工期指导手册1临建施工30天，不得超过45天可与现场施工交叉进行1、测量标高，复核用地尺寸，找好排污口；2、根据项目管理人员配备数量、劳动力要求及甲方监理诉求确定临建规模；3、快速布置平面布局，报分公司组织临建评审；4、施工方案编制应结合商务做好费用控制（自行施工产值1%以内）。1、临建队伍实行年度招标，项目施工前10天与分公司沟通，并打报告签订合同，组织进场；2、提前做好办公家具、网线等策划，并打报告提前采购，避免招标流程过长影响办公入住。1、临建平面布置经项目讨论后，进场一周内报分公司评审；2、一人领导，忌多人指挥；3、遵循绿色施工，少硬化，多绿化；4、结合场地地势做好排水、排污，确保排水顺畅，工人生活区建议明沟排水（排水系统由安装绘制并负责）；5、场地必须经压实处理（特别是存在回填的场地），避免下沉；6、工人生活区、大食堂和管理人员食堂征求书记、团长及厨师意见。2桩基施工人工挖孔桩0.8米/天*孔、锤击预应力管桩30根/12小时*台、静压预应力管桩40根/24小时*台、冲孔桩不入岩7米/天*台、冲孔桩入岩0.5米/天*台、CFG桩600-1000米/天*台、灌注桩30-40米/12小时*回旋钻、灌注桩80-100米/12小时*旋挖钻1、确定桩基施工标高，复核地质承载力要求；2、遇特殊地质条件及时与设计沟通；3、提前试桩；4、考虑流水线路，罐车及桩机行走路5、需考虑试桩、试桩检测、复合地基论证时间。桩基施工由分公司商务部组织招标，项目参与，签订合同，组织进场；明确空桩计取费用；桩翻土费用。根据桩的设计及实际充盈系数来确定商混是项目自供还是队伍供。1、提前试桩，摸清承载力；2、现场施工道路提前规划并修建完3、桩机组装需要2-3天时间；3、打桩深度需做明显标识；4、土方开挖时注意保护桩体；5、桩机数量是项目工期管控关键，一般一个队伍桩基数量不会超过6台；6、控制砼的浇筑速度保证桩的质量。预制桩15-20天1、提前进行试桩，复核地质条件；2、根据周边环境情况，选定施工桩机。1、现场桩基施工场地提前平整；2、施工空孔及时封堵；3、土方开挖时需要考虑打桩机的工作面，锤击机多3-4m，静压机多7-8m。灌注桩30天1、对地下水情况提前进行勘察；2、进行试桩，3、明确浇筑标高；4、选定桩基机械。1、注意及时安排降水；2、施工过程中随时注意成孔状况，避免塌孔；3、采用跳打方式施工；4、考虑降水井与桩基位置的相互影响，至少保持2米以上间距，避免造成塌孔和无作业间距。3土方及支护一层地下室30天具体工期可根据季节、设备、规模、地质情况、扬尘治理等进行调整1、根据现场地质情况、周边管线情况对支护方案进行复核，提出疑问；2、编制专项施工方案，超过5m进行专家论证并报分公司、公司审批。河南省超过7m组织设计论证（前期准备）；3、明确开挖标高及分界线；4、做好第三方监控检测准备；5、提前绘制土方方格网；6、提前熟悉和掌握基坑设计图纸论证流程及论证完成后应拿到的相应证明文件，该文件为结算和项目安全备案必备文件。由分公司商务部组织招标，签订合同，组织进场（一定要分包队伍踏勘现场，并做承诺），基坑支护检测费用是否含在支护分包合同内项目根据情况进行策划。1、分层开挖，及时支护；2、做好现场抽排水工作，避免基坑垮塌，做好外排水策划；3、雨水丰富地区基坑边坡全部封闭；4、准备好应急资源，做好抢险工作；5、自身做好安全巡视及沉降、位移监测。二层地下室60天4土方回填30-60天具体视扬尘治理等影响，制定总计划时，要错开封土时间。1、编制施工方案，明确人工回填、机械回填、卸土点位置。分公司招标时，强调分层厚度，检测方法。1、现场用钢筋钎探检测；2、控制回填土原材质量；3、专人负责值班，必要时挖开检测；4、外墙防水保护层推荐砌砖，若有挤塑板，控制质量，粘贴数量不可少；5、回填土最好经历一个冬雨季进行小市政施工；6、高水位区域肥槽回填不宜采用砂土回填（砂透水对防水不利）。5桩基检测动测）单栋楼（按3根考虑）1、明确检测数量和检测方法；2、对检测要求进行准备，提供相关参3、属于我司合同范围，检测单位提前联系，签订合同。由业主招标，组织进场。1、提前规划好桩基检测压重车辆行走路线，可结合塔吊安装一起考虑；2、检测前完成截桩。6截桩、桩头处理预制桩桩芯回填单栋楼1、明确桩头处理方案；2、桩头外运及电梯坑开挖等时间需71、对断桩编制专项方案，与设计沟通解决；2、接桩混凝土浇筑时侧壁采用成品的波纹管、钢护圈，代替砖胎模，快速、造价低。7保护层1、根据工程实际情况沟通防水做法（提前做好商务策划）；2、编制专项施工方案报分公司审批；3、防水与保护层之间设置隔离层；4、垫层边用木枋要用两根，单根厚度不满足要求；5、根据土质确定砖胎模砌筑方式，承台及电梯井斜坡方式。签订合同，组织进场。明确防水标准，温度要求。1、对侧壁预留卷材进行保护，接头损坏后防水无法闭合；2、防水遇顶板构筑物需上翻至回填土面上500；3、穿墙套管位置提前用防水卷材封堵，防止回填土流入；4、砖胎模砌筑要提前插入，保证材料及劳动力。8筏板施工1、根据设计情况，编制大体积混凝土施工方案；2、对筏板钢筋绑扎时支撑方式进行明确，确保安全；3、施工前完成塔吊安装方案审批。由分公司劳务中心组织招标，签订合同，组织进场。做好止水钢板采购标准要求。1、电梯井、集水井模板加固钢筋拉2、所有施工缝设置止水钢板，保证防水效果；3、控制养护的时间；4、集水井位置、数量与安装水图、人防水图复核；5、严格控制保温保湿养护；6、电梯井与集水井连通套管预留，对拉螺杆均采用止水螺杆。9地下室15天/层，30天/2层。人防可考虑18-20天/层1、编制专项施工方案并报分公司审批；2、施工前完成落地式双排外脚手架施工方案审批。签订合同，组织进场。1、控制地下室外墙拆模时间3-7天，减少外墙裂缝；3、地库分区施工，优先选择施工电梯通道区域进行施工，保证后续道路衔接；4、人防图纸与非人防图纸、安装图纸对照（进行深化设计）；5、做好车库流水安排，保证衔接。主体结构天/层；出屋面结考虑12天/层；转换层20天/层。备注：悬挑架层增加1天工字钢排布；提升架首层增加1天，底座调平。地上部分超过20层必须分段组织结构验1、编制模板支撑体系施工方案并报分公司审批；2、对建筑图、消防、安装图纸进行核对，对洞口留设进行明确，尤其是外窗洞口与结构经常不一致；3、对一次结构、二次结构进行区分，尤其是后施工线条、反沿等；4、降板位置吊模做法统一，确保质量；5、安装管线压槽与后开做法明确，避免楼板开裂或后期露管线；6、出屋面结构预留泛水槽；7、测算出各工种劳动力配置；8、使用铝模深化设计需要20天，首层安装10-15天，其他层5-6天。签订合同，组织进场。1、确保主体结构观感质量，剪力墙模板螺杆数量正确；2、对门头过梁、门垛按设计要求进行一次结构施工；3、外墙线条与主体结构同步施工；4、门洞留设尺寸结合保温、门窗深化图纸进行调整；5、屋面混凝土收光直接做防水；6、结构预留洞口与各专业图纸核对；7、外墙结构质量缺陷在砌体施工阶段提前修补，影响外墙抹灰等关键线路；8、平板振捣器加强使用，防止楼板裂缝；9、电梯招标、深化设计提前与业主发函、沟通，确定机房预留洞图，吊钩梁位置；10、水暖管井、强弱电井不留后浇板，只留立管、桥架洞口。砌体、二次结构施工紧跟主体进度，封顶后45天完主体6层时插入施工电梯安装，主体8层开始砌体样板施工，主体10层时大面积砌体施工。2、构造柱位置、门窗洞口尺寸明确，并报业主、设计确认；3、预留洞口位置、大小明确；4、对照安装水电风图纸进行预留洞口签订合同，组织进场。1、洞口反沿高度与各专业沟通一致；2、对厨卫间、转角处、门边等细部材质、做法进行明确；3、双线控制；4、电梯井道圈梁、标高按深化设计留设，门洞过梁、宽度留设、呼叫盒。5、优先砌筑电梯井、机房层、屋面砌体。内墙抹灰结构验收后插顶后90天完成。不超过15层为一个结构验收段（10层-15层）。1、编制方案并交底；2、明确内外墙抹灰范围；3、对砂浆配合比进行明确，方便工作操作；尽量满挂；5、不同门窗、设备洞口边先收口与后收口及收口尺寸进行明确。签订合同，组织进场。2、内墙采用人工甩浆，专用工具；3、线管开槽处抹灰需挂网；4、对墙面拉毛、收光做法进行明确，卫生间需拉毛；5、分层抹灰，控制两层时间；6、加强养护；7、严格控制配合比，根据情况及时反应调整。地坪施工15层抹灰完成后天完成。从下往上施工，为顶棚施工创造条件。或以10层为一个流水段，从上往下施工。1、编制方案并交底（排水沟、集水坑细部做法角铁预埋）；2、地坪做法尽量变更为细石混凝土地坪；3、回填土地坪建议设置钢筋并植入梁柱，防止下沉；4、车库地坪分隔缝设置明确详细。签订合同，组织进场。1、防水保护层建议改成细石混凝土保护层，砂浆保护层必空鼓；2、地坪抓毛提前安排，安装线管提前敷设，影响进度；3、地坪施工需考虑净高满足要求，地坪厚度进行调整；4、吊洞必须分两次吊洞；宜采用灌浆料。安装的地漏安装务必及时，避免多次吊洞；5、采用黑心棉全覆盖养护。养护时间宜为10天左右；6、设备间基础图、人防门安装优先考虑。顶棚施工紧跟地坪进度，封顶后150天完2、顶棚做法与业主、设计沟通，尽量简单。由分公司劳务中心（应为商务部）组织招标，签订合同，组织进场。1、顶棚基层清理必须到位，验收合格后施工；2、顶棚禁止抹灰，可薄抹灰或粉刷石膏找平；3、顶棚腻子施工前地坪要提前完成，避免污染。厨卫间防水封顶后180天完2、防水做法、上翻、外翻范围明确。签订合同，组织进场。1、防水上翻高度满足设计要求；2、防水基层抹灰要压光；2、防水施工前进行结构蓄水试验；3、防水施工遇楼面管线处理方式需提前策划。公共部分装修（含电梯前室）1、公装图纸二次深化设计由甲方确认；2、对吊顶区域结构、管线进行复核，与设计冲突位置做法进行明确；3、贴砖前对排版尺寸进行复核；4、电梯门洞周边瓷砖预留在电梯门框安装完成后施工。由分公司商务部（或劳务中心）组织招标，签订合同，组织进场。1、进行样板施工；2、施工前完成吊顶内隐蔽工程需验收合格，三网等工作不能遗漏；3、贴砖施工前对墙面空鼓进行排查、修复；4、瓷砖倒角、切割工作招标时明确由谁施工。室内智能化系统顶棚完成后开始，封顶后180天完成。门禁管理系统；可视对讲系统；网络、广播电视系统安装由安装部（或业主）1、了解施工细部做法，核对土建与安装图纸之间的配合，明确专业间、系统间的配合关系。楼梯间装修（含楼梯间栏杆）2、楼梯间抹灰满挂钢板网；3、楼梯间地坪做法明确，明确采用成品砂浆或自拌砂浆；4、墙面踢脚线做法明确，提前预留工作面。签订合同，组织进场。1、对楼梯间护角钢筋进行明确，建议增加，减少维修；2、楼梯间踏步砖需倒角；3、涂料面层最后施工，避免污染；4、工作面书面移交。窗框安装1、毛口安装：紧跟砌体施工安装；2、净口安装：15层抹灰后开始安装，抹灰完成后15天内完成。2层/3天，分毛口安装和净口安装，毛口安装可为外墙创造条件。窗户外防护栏杆在外保温后进行。2、明确毛口安装还是净口安装，倡导毛口安装；3、提前3个月招标完成，定样、生产加工时间长；4、尺寸过大窗扇提前进行变更；5、毛口安装可用压片固定，净口安装需用膨胀钉固定。签订合同，组织进场。1、窗框安装前对抹灰灰饼提前安排施工，否则门窗安装无法定位；2、窗框安装尽量保证上口缝隙小，便于收口；3、窗框加工尺寸根据现场洞口尺寸调整（毛口安装小40，净口安装小15甲方及设计审核；5、型材及玻璃务必提前排产，保证工窗扇安装待窗框安装固定后进行，窗扇安装一般在抹灰或地坪之后开始。窗户内防护栏杆在窗扇安装1、冬期施工时可以提前安装窗扇，北方区域可以先封闭西北侧。铝合金窗扇、必须安装牢固，推拉扇必须有可靠的防脱落措施。窗扇应开启灵活，关闭严密，无倒翘、无走扇。入户门安装10层地坪完成后开始，地坪完成后20天完成。为安装穿线防盗创造条件1、入户门框尺寸与门洞口收口交底尺寸相符，入户门过梁建议下压2cm；2、入户门灌缝、打胶要求在招标时明确；签订合同，组织进场。1、墙体贴砖，尽量门框压砖；2、入户门厂家生产情况安排人员进行蹲点调查；3、入户门门框先安装，门扇安装建议适当往后；4、入户门过梁下压20（根据设计尺防火门安装地坪完成后15天完成。为电井穿电缆作准备1、建议防火门靠洞口外侧安装，不建议居中安装；2、防火门安装避免与入户门冲突；3、查看是否有贴脸设计；4、钢制防火门框灌浆。签订合同，组织进场。1、防火门加工根据现场洞口尺寸；2、防火门安装位置与贴砖面平齐；3、防火门框安装在地坪、地砖施工前进行；4、门框先安装，人防门安装地库地坪施工之前安装，15天。1、人防门吊钩提前预埋；2、人防门槛安装再满堂架搭设时要提前吊装；3、临战封堵凹槽要留好。进场之初，分公司商务部（或劳务中心）组织招标。1、不得随意割除门框上部的预埋将、支撑；2、门上标识（产品名称、厂名等）。屋面工程封顶后40天开始施工，封顶后70天内完成施工。注意与吊篮之间的配合1、编制编制专项施工方案并报分公司审批；2、建议采用倒置式屋面，防水层直接施工在结构上；4、出屋面结构预留泛水槽；5、对分隔缝进行排版，统一要求；5、屋面排气孔留设提前明确；6、做好深化设计。签订合同，组织进场。1、屋面要求进行结构蓄水，下雨天加强检测；2、防水卷材上翻高度计算后确定；3、阴角倒圆角，加一道防水涂料；4、落水口部位需找坡至落水口标高，保证排水通畅；5、做好屋面蓄水排水准备；6、出屋面排水措施提前策划。外墙抹灰与内墙抹灰同挑外架为一个施工段，或分段挂设吊篮，主体结构封顶后90天完2层/2～3天尽量满挂；6、外墙螺杆眼封堵做法明确；7、建议以20层为一段，分段施工。签订合同，组织进场。2、外墙螺杆眼在主体砌体施工时安排提前封堵，影响进度；3、外墙抹灰质量问题过程中整改，影响后续施工进度；4、外墙抹灰部分可能需在吊篮上施工，招标时需明确或单独报价。外墙保温跟随外墙抹灰后进行，主体封顶后120天完成。（倡导以20层为一段进行分段施2天/层2、外墙保温采用吊篮或外架施工提前策划；3、吊篮施工方案，由吊篮租赁单位进行编制；4、外墙保温做法根据项目情况进行沟通，建议尽量不使用岩棉板；5、内外保温范围提前与设计沟通明确6、洞口侧面保温做法讨论明确，兼顾收口与防水效果；7、外部是否有GRC等线条，提前策划确定施工方法。签订合同，组织进场。1、工作面书面交接；2、吊篮方案提前论证，吊篮告知安监站的手续较长；3、保温材料生产单位需在当地备案（如需要）；4、粘结砂浆面积、保温钉规格要控制好；5、外围滴水线施工方法提前确定；7、保温所有的材料提前进行封样，严格控制质量。外墙涂料可以用外架或吊篮施工；采用提升架时，要借助提升架将顶部外墙装饰完成。主体封顶后150天完成。2天/层2、提前3个月招标完成，出屋面构架外墙涂料需在外架拆除前施工，否则无法挂设吊篮施工；3、外墙涂料不同颜色施工范围提前明确，尤其是采光井、阳台等处。签订合同，组织进场。1、保温验收合格后书面交接工作面；2、外墙涂料与外门窗扇、外墙石材施工顺序提前确定，成品保护措施由谁负责提前明确；3、基层要干透，否则面层开裂。底部外墙贴砖涂料完成后开始，主体封顶后180天完成。2、贴砖采用专业粘接剂；3、目前部分城市已经限制外墙贴砖（安全性太低）。签订合同，组织进场。2、控制粘结砂浆质量；3、做好每块砖的检查。水暖井、厨卫间给排水、采暖、消防管道安装立管安装跟随砌体同步时施工，相应部位抹灰提前完成；抹灰完成后30天管道完成后及时完成吊洞，为地坪施工创造条件2、管道位置在主体施工时提前核对，避免冲突；3、管道是否留设套管，提前与设计沟通，考虑防水。1、安装前完成管后墙体抹灰，立管位置墙体优先砌筑；2、套管高度不要过高；3、立管吊洞后进行蓄水试验；4、给水管道安装提前督促进场，可能为垄断企业。电缆、电线敷设入户门、防火门安装完成后15天2、桥架洞口尺寸与各专业图纸核对。1、线管是否通畅提前排查，避免装修完成后线管不通进行剔槽；2、电缆桥架提前安装。变配电间等功能性房间土建移交，设备安装主体封顶后90天天完成。1、功能房做法分类、整理；2、功能房特殊做法提前沟通，明确由谁施工，提前招标；3、功能房设备基础图纸要求业主与设备厂家提前明确。签订合同，组织进场。1、功能房设备基础在地坪前施工；2、功能房设备基础提前要求确定，尽量在底板施工时与主体一起施工，减少后期零星施工；3、功能房施工预留洞口与各专业图纸核对。燃气管道安装地坪施工后安1、立管开洞避免破坏安装楼板内预留线管（前期预埋时就要提前策划）室内电梯安装封顶后50天电梯机房、井道场地移交完成，封顶后110天安装调试完毕。1、对方案进行审核；2、提前沟通圈梁、构造柱、门头梁设置要求；3、门洞尺寸、开关开孔要求提前明确；4、电梯门洞防护做法提前明确。由分公司商务部（或业主）组织招标，签订合同，组织进场。1、电梯单位提前核对现场结构尺寸、洞口和施工条件；2、对电梯基坑提前清理、电梯机房装修提前安排施工；3、对电梯机房楼板预留洞口安排砌筑反坎；水流入电梯井道；5、电梯门框与墙体间缝隙提前招标进行封堵，便于电梯提前验收使用；6、电梯井道、验收后电梯书面移交；7、电梯门提前施工，为公区装修创造条件。施工电梯拆除封顶后130天开始拆除。具体视室内电梯使用情况。1、编制专项方案并报分公司审批，由电梯租赁单位进行编制；2、施工电梯拆除需告知安监站。由分公司设备公司组织招标，签订合同，组织进场。1、电梯拆除前利用护架完成可施工的结构、抹灰施工；2、施工电梯拆除前对护架上模板、木方提前运送下楼。施工电梯口收尾施工电梯拆除后1、电梯口收尾计划要明确，工序穿插紧凑；2、收尾施工质量严格要求。签订合同，组织进场。1、施工电梯口收尾需考虑顶板防水、回填，材料提前准备；2、安排专职安全员进行巡查，确保安全；3、施工电梯口收尾时抹灰、栏杆、涂料施工同步进行，保证进度、安全。地库顶防水、保护层外墙抹灰施工完成后开始，30天完成，可分区进行穿插施工。2、顶板防水与构筑物上翻高度需明确；3、顶板防水的种植区域与非种植区域提前沟通明确；4、防水卷材与保护层间设置隔离层；5、提前确定自行车坡道与汽车坡道处防水收口方法。签订合同，组织进场。1、顶板洞口进行排查、吊洞；2、顶板防水找坡层建议采用细石混凝土；3、上翻卷材砂浆保护层抹灰需挂网；4、顶板防水需满粘；5、顶板防水施工前对结构渗水进行处理，处理完成后书面交接。室外回填土、管网、紧跟外装饰进度，可分区进行穿插施工，封顶后210天完成。2、回填土标高与业主沟通明确；3、回填顺序进行策划，保证道路通畅；4、外网提前进行深化设计；5、室外管网、园林