2025年老旧小区改造业务比武笔试真题（回忆版）及答案

2025年老旧小区改造业务比武笔试真题（回忆版）及答案一、单项选择题（每题1.5分，共20题，共30分）1.根据《国务院办公厅关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》（国办发〔2020〕23号），城镇老旧小区重点改造对象是（）。A.1990年底前建成的住宅小区B.2000年底前建成的住宅小区C.2005年底前建成的住宅小区D.2010年底前建成的住宅小区答案B解析国办发〔2020〕23号明确重点改造2000年底前建成的老旧小区。2.下列哪一项属于老旧小区改造中的“基础类”改造内容？A.加装电梯B.增设社区养老设施C.供水、排水、供电等市政配套基础设施改造D.增设快递柜答案C解析基础类主要是市政配套基础设施改造提升及小区内建筑物屋面、外墙、楼梯等公共部位维修。加装电梯属于完善类，增设养老设施、快递柜属于提升类或完善类。3.老旧小区改造中，居民出资方式不包括（）。A.直接出资B.使用住宅专项维修资金C.让渡小区公共收益D.强制征收改造费答案D解析居民出资应遵循自愿原则，不得强制。4.根据国办发〔2020〕23号文件，老旧小区改造分为基础类、完善类、提升类，加装电梯属于（）。A.基础类B.完善类C.提升类D.公共服务类答案B5.老旧小区改造项目仅进行外立面整治、道路翻新等不涉及建筑主体结构变动的，可实行（）。A.施工许可制B.备案制或免于办理施工许可证C.竣工验收制D.开工报告制答案B6.老旧小区改造项目施工安全负总责的单位是（）。A.设计单位B.监理单位C.施工单位D.社区居民委员会答案C7.老旧小区改造中，对小区内违法建设应（）。A.保留并加固B.先依法拆除，再实施改造C.改造后再拆除D.由施工队直接拆除答案B8.老旧小区改造后建立长效管理机制，最核心的措施是（）。A.定期检查B.引入物业管理或业主自治管理C.增加社区工作人员D.限制外来人员答案B9.下列哪项不是老旧小区改造应遵循的原则？A.政府主导，社会参与B.居民自愿，多方出资C.大拆大建，推倒重来D.建管并重，长效管理答案C10.老旧小区改造中，地下管网改造施工前应首先进行（）。A.路面铺设B.管线探测与交底C.绿化种植D.照明安装答案B11.老旧小区改造项目竣工验收应由（）组织。A.施工单位B.监理单位C.建设单位D.物业公司答案C12.城镇老旧小区改造中提倡“共同缔造”理念，其核心是（）。A.政府包办B.居民参与，共建共享C.企业主导D.专家决策答案B13.使用住宅专项维修资金用于老旧小区改造，应当经（）依法表决同意。A.社区居委会B.物业服务企业C.业主大会或相关业主D.街道办事处答案C14.老旧小区改造中的“蜘蛛网”整治主要指（）。A.绿化修剪B.架空线缆规整入地C.拆除防盗网D.清理楼道杂物答案B15.老旧小区改造项目质量保修期自（）起计算。A.工程开工日B.竣工验收合格日C.居民入住日D.移交物业日答案B16.既有住宅加装电梯，需要征求（）的意见并达到法定同意比例。A.全体业主B.该楼栋（单元）相关业主C.社区居委会D.物业公司答案B17.老旧小区改造施工期间减少扰民的措施，下列不正确的是（）。A.合理安排施工时间B.设置隔声围挡C.夜间连续施工赶工期D.及时清运建筑垃圾答案C18.老旧小区改造中，针对老年人较多的社区，应优先实施（）。A.适老化改造、加装电梯、无障碍设施B.商业综合体C.大型停车场D.高层住宅答案A19.老旧小区改造资金渠道中，社会资本参与的主要方式不包括（）。A.获得广告位经营权B.参与充电设施运营C.获得小区公共空间特许经营D.直接向居民收费答案D20.下列哪项属于老旧小区改造“提升类”内容？A.外墙保温B.供水管网改造C.增设社区养老、托育等公共服务设施D.屋顶防水答案C二、多项选择题（每题2分，共10题，共20分；多选、错选不得分，少选得相应分）1.老旧小区改造的内容分为（）。A.基础类B.完善类C.提升类D.拆除重建类答案ABC2.下列属于老旧小区改造基础类内容的有（）。A.供水、排水、供电管线改造B.建筑物屋面、外墙维修C.增设体育健身设施D.消防设施补充更新答案ABD3.老旧小区改造资金来源包括（）。A.中央补助资金B.地方财政资金C.居民出资D.社会资本答案ABCD4.老旧小区改造中，居民可以参与的环节包括（）。A.方案设计意见征集B.施工过程监督C.竣工验收评价D.后续管理答案ABCD5.根据《民法典》，下列事项中应由业主共同决定的有（）。A.改建、重建建筑物及其附属设施B.改变共有部分用途C.使用住宅专项维修资金D.决定小区保安值班安排答案ABC6.老旧小区改造项目施工中，需要编制安全专项施工方案的分部分项工程有（）。A.脚手架工程B.基坑开挖C.临时用电D.外墙装饰拆除答案ABCD7.下列属于老旧小区改造完善类内容的有（）。A.加装电梯B.增设停车位C.增设充电设施D.增设快递柜答案ABCD8.老旧小区改造后，可采取的物业管理模式有（）。A.选聘专业物业服务企业B.业主自治管理C.社区托管D.单位自管答案ABCD9.老旧小区改造中，减少施工扰民的措施包括（）。A.合理安排作业时间，避开居民休息时段B.设置隔声围挡C.采用低噪声施工设备D.及时清运渣土和建筑垃圾答案ABCD10.老旧小区改造项目竣工验收应具备的条件包括（）。A.完成设计和合同约定的全部内容B.技术档案和施工管理资料齐全C.主要建筑材料、设备合格证及试验报告齐全D.施工单位签署质量保修书答案ABCD三、判断题（每题1分，共10题，共10分）1.城镇老旧小区改造对象只包括2000年底前建成的老旧小区，2000年以后建成的小区一律不得改造。答案错误2.老旧小区改造可以强制居民出资参与。答案错误3.加装电梯属于老旧小区改造中的完善类内容。答案正确4.老旧小区改造项目可以不进行设计，边勘察、边设计、边施工。答案错误5.老旧小区改造项目完工后，可由施工单位自行验收并交付使用。答案错误6.架空线缆“蜘蛛网”整治是老旧小区改造的重要内容之一。答案正确7.居民对老旧小区改造方案有异议时，应当通过协商、公示、意见反馈等渠道解决，不应直接阻挠施工。答案正确8.老旧小区改造资金只能依靠政府财政拨款。答案错误9.党建引领在老旧小区改造中对于协调群众意见、整合资源具有重要作用。答案正确10.既有住宅加装电梯不需要征得本楼栋任何业主同意，只要政府批准即可实施。答案错误四、简答题（每题5分，共4题，共20分）1.简述城镇老旧小区改造应坚持的主要原则。答案（1）坚持以人民为中心，充分尊重居民意愿；（2）坚持政府主导、社会参与，形成多方合力；（3）坚持居民自愿、多方出资，合理分担改造资金；（4）坚持规划引领、因地制宜，分区分级分类推进；（5）坚持建管并重、长效管理，巩固改造成果；（6）坚持保护优先、传承历史，避免大拆大建。（答出其中五点即可得满分）2.老旧小区改造中，如何做好群众工作？答案（1）广泛宣传政策，提高居民知晓率；（2）入户走访，充分征求居民意见；（3）公示设计方案，接受居民监督；（4）建立沟通平台，及时回应居民诉求；（5）发挥党员、楼门长和居民骨干的带头作用；（6）对特殊困难群体给予帮扶和照顾。3.简述老旧小区改造项目施工阶段质量控制要点。答案（1）严格按审查合格的施工图施工，不得擅自修改设计；（2）严把材料、构配件进场验收关，落实见证取样送检；（3）重点控制隐蔽工程验收，如地下管线、防水等；（4）加强工序质量检查，上道工序不合格不得进入下道工序；（5）对关键部位、关键工序实施旁站监理；（6）做好成品保护，防止交叉污染或损坏；（7）质量问题实行闭环整改，整改合格后方可继续施工。4.老旧小区改造后，如何建立长效管理机制？答案（1）引入专业物业服务企业或实行准物业化管理；（2）明确街道、社区、物业、业主各方管理责任；（3）健全居民公约，引导居民参与小区事务；（4）建立住宅专项维修资金或小区公共收益使用机制；（5）发挥党建引领作用，建立社区协商共治平台；（6）培养居民缴费意识，保障管理资金可持续。五、案例分析题（每题10分，共2题，共20分）1.某老旧小区改造施工中，施工单位为赶工期，在未设置安全警戒区域的情况下，拆除外墙装饰构件，导致掉落的碎片砸坏停放在楼下的居民车辆，并险些伤及行人，居民投诉强烈。问题：（1）该事件暴露出施工安全管理存在哪些问题？（2）应如何避免此类事件再次发生？答案：（1）存在问题：①未设置安全警戒区域和警示标志；②未安排专人进行现场监护；③拆除作业未编制专项施工方案或未进行安全技术交底；④对施工区域下方车辆、行人未采取有效防护措施；⑤为赶工期忽视安全，作业组织不合理。（2）防范措施：①编制拆除等危险作业专项施工方案，并按规定审批；②作业前进行安全技术交底，明确安全要求；③在施工影响区域设置警戒线、警示标志和围挡；④安排专职安全员现场监护，发现隐患立即停止作业；⑤对下方车辆和行人采取覆盖、导行或临时迁移等保护措施；⑥合理安排作业时间，尽量避开人流车流高峰；⑦提前向居民发布施工公告，做好沟通解释。2.某老旧小区拟实施加装电梯改造，部分低楼层居民以影响采光、通风和产生噪音为由强烈反对，导致项目长期搁置。社区多次协调未果，改造工作陷入僵局。问题：（1）从政策法规角度，加装电梯应遵循什么程序？（2）作为改造实施方，应如何化解矛盾、依法推进项目？答案：（1）加装电梯属于改建、重建建筑物及其附属设施，根据《民法典》第278条，应当由该单元或楼栋专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。表决通过后，应进行方案公示，依