2026不动产登记代理人职业资格考试（不动产登记代理实务）历年参考题库含答案详解

2026不动产登记代理人职业资格考试（不动产登记代理实务）历年参考题库含答案详解一、选择题从给出的选项中选择正确答案（共100题）1、水利工程缺陷责任期内，监理单位的职责主要是：A.重新编制监理规划B.检查工程状况，确认缺陷责任及修复费用C.主持竣工结算D.组织工程验收2、水利工程监理例会应由主持。A.建设单位负责人B.总监理工程师C.施工单位项目经理D.设计单位代表3、不动产登记机构应当自受理登记申请之日起，一般应当在多少工作日内将有关事项记载于不动产登记簿？A.3个B.5个C.10个D.30个4、下列关于不动产登记类型说法正确的是哪一项？A.预告登记属于转移登记B.更正登记由权利人或利害关系人申请C.查封登记不需要人民法院协助执行通知D.注销登记只能依申请启动5、小明将其名下房屋出售给小红，双方已签订买卖合同但尚未办理过户登记，此时该房屋的所有权归属于谁？A.小明B.小红C.小明和小红共有D.无法确定6、以下哪种情形下，不动产登记机构可以不予登记？A.申请人提交的材料齐全、符合法定形式B.申请登记的不动产位于本机构登记辖区C.申请登记的不动产权利超过规定期限D.申请人与提交的材料证明的主体一致7、关于不动产登记簿与不动产权属证书的关系，下列说法正确的是？A.权属证书是物权归属的最终依据B.权属证书与登记簿记载不一致时以权属证书为准C.登记簿是物权归属和内容的根据D.权属证书具有高于登记簿的法律效力8、下列哪项权利可以申请预告登记？A.已设立的抵押权B.土地所有权C.房屋买卖的将来物权D.地役权9、不动产抵押登记中，抵押权设立的时间为？A.抵押合同签订之日B.抵押物交付之日C.抵押登记办理之日D.抵押登记记载于登记簿之日10、甲乙共有一套房屋，各占50%份额，甲未经乙同意将该房屋出售给丙并办理了过户登记，丙能否取得房屋所有权？A.不能，因为甲无权处分B.能，因为丙善意取得C.能，因为已办理过户登记D.不能，必须经乙追认11、下列哪些情形可以申请异议登记？A.对登记机构的收费标准有异议B.认为不动产登记簿记载的事项错误C.对房屋质量不满意D.对房价有异议12、不动产登记申请中，下列哪项材料不是必需提交的？A.登记申请书B.申请人身份证明C.不动产权属证书D.购房发票原件13、下列哪种不动产登记事项需要公告？A.转移登记B.抵押登记C.国有建设用地使用权首次登记D.更正登记14、甲将房屋出租给乙，租期5年，后甲又将该房屋抵押给丙并办理登记。丙实现抵押权时，乙的租赁关系如何处理？A.租赁关系自动解除B.租赁关系继续有效C.丙有权要求乙搬离D.乙有权优先购买房屋15、关于查封登记的效力，下列说法正确的是？A.查封期间房屋可以正常过户B.查封登记后房屋不得办理任何登记C.查封登记仅具有警示作用D.查封登记后房屋可以设定抵押权16、下列哪种情况不属于不动产登记机构的登记职责？A.依法查验申请材料B.就有关登记事项询问申请人C.对申请登记的不动产进行实地查看D.对申请人进行法律咨询17、甲将其房屋赠与给乙并办理过户登记，后乙拒不履行赡养义务，甲能否撤销赠与？A.不能，登记已完成B.能，因受赠人不履行扶养义务C.能，但需通过诉讼程序D.能，登记机构可单方撤销18、下列哪种情形下，不动产登记机构应当办理注销登记？A.房屋灭失B.抵押权消灭C.土地使用权期限届满未续期D.以上都是19、预告登记失效的情形不包括？A.债权消灭B.自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记C.预告登记有效期满D.债务人违约20、下列哪项不是不动产登记代理人的业务范围？A.代办不动产登记申请手续B.提供不动产登记咨询服务C.代理不动产登记诉讼D.协助收集登记所需材料21、土地用途变更登记中，以下哪项说法正确？A.土地用途可以随意变更B.变更土地用途需经自然资源主管部门批准C.土地用途变更后无需重新核定出让金D.土地用途变更只需在原证书上修改22、甲购买商品房一套，开发商已办理首次登记，甲办理转移登记时需提交哪些材料？A.仅购房合同B.购房合同、身份证明、税费凭证等C.仅需身份证明D.仅需购房合同和身份证明23、某市不动产登记机构收到一宗房屋买卖申请，买方张某与卖方李某签订了买卖合同，合同约定房屋总价款为350万元。根据《不动产登记暂行条例实施细则》，该宗不动产首次登记应缴纳的登记费为元。A.80B.550C.450D.50024、甲企业以其厂房设定抵押向银行借款，双方签订抵押合同后，未办理抵押登记。后因甲企业无力偿还债务，银行主张行使抵押权。下列关于该抵押权效力的表述，正确的是。A.抵押权自抵押合同生效时设立，银行享有优先受偿权B.抵押权未经登记不生效，银行不享有抵押权C.抵押权未设立，但银行可主张违约责任D.抵押权已设立，银行可就厂房优先受偿25、王某去世后，其子小王依法继承王某名下的一套住房，准备办理继承登记。下列关于该继承登记的表述，正确的是。A.小王只需提交继承权公证书即可办理登记B.小王可以提交经公证的继承材料或法院生效文书办理登记C.继承登记必须由全体继承人共同申请D.继承登记不适用告知承诺制26、张某与李某签订房屋买卖合同后，双方于2024年3月1日办理了预告登记。后张某反悔，又与赵某签订同一房屋的买卖合同并办理了过户登记。下列关于各方权利的说法，正确的是。A.赵某已取得房屋所有权，李某无权主张任何权利B.李某的预告登记失效，因其未在三个月内申请本登记C.张某与赵某之间的过户登记对李某不发生物权效力D.李某可申请异议登记阻止赵某办理过户27、某不动产登记机构在办理登记过程中，发现申请材料中缺少共有权人同意出售的书面声明。该登记机构应当。A.直接不予受理申请B.要求申请人补正材料C.视为材料齐全予以登记D.告知申请人自行联系共有权人28、甲、乙两人按份共有某一商铺，甲占70%份额，乙占30%份额。现甲拟转让其全部份额，乙在同等条件下主张优先购买权。下列说法正确的是。A.乙有权优先购买甲的全部份额B.乙有权优先购买甲按其份额比例对应的部分C.乙的优先购买权仅限于乙原有份额范围内D.甲转让份额无需通知乙，乙无权主张优先购买29、某小区业主张某将其名下车位与相邻房屋一并转让，但未办理车位产权变更登记。下列表述正确的是。A.车位转让合同无效B.车位所有权自合同生效时转移C.车位所有权未经登记不发生物权变动效力D.车位转让无需办理登记，因车位属于从物30、不动产登记机构工作人员在对一宗土地登记申请进行审查时，发现该土地存在权属争议。登记机构应当。A.先行办理登记，待争议解决后再行更正B.不予登记，并书面告知申请人C.要求申请人先解决争议，争议解决后再申请登记D.中止登记程序，待权属争议解决后恢复办理31、赵某名下有一套住房，其将该住房抵押给银行后，又将该住房出租给钱某，租期五年。后赵某无力还款，银行行使抵押权，该住房被法院拍卖。下列关于租赁合同效力的表述，正确的是。A.租赁合同自始无效B.租赁合同继续有效，买受人应承受原租赁合同C.租赁合同因抵押权实现而自动解除D.租赁合同的效力由买受人决定32、某公司以其建设用地使用权设定抵押，但未办理抵押登记。后该公司又将该建设用地使用权转让给善意第三人并办理了过户登记。下列关于本案的说法，正确的是。A.抵押权已设立，银行可优先受偿B.抵押权未设立，银行只能主张违约责任C.第三人因善意取得抵押权D.抵押权可对抗善意第三人33、王某将其房屋卖给李某，双方签订买卖合同并约定王某应于一个月内协助办理过户登记。到期后王某以房价上涨为由拒绝配合办理登记。李某遂向登记机构申请异议登记。下列关于异议登记的说法，正确的是。A.异议登记期间，房屋不得进行任何处分B.异议登记有效期为十五日，申请人须在有效期内提起诉讼C.异议登记后，李某可直接单方办理过户登记D.异议登记无需申请人提交任何证明材料34、甲、乙两人共有一套房屋，共有方式为共同共有。现甲未经乙同意将该房屋出售给丙并办理了过户登记。乙得知后提出异议。下列关于本案的说法，正确的是。A.丙已取得房屋所有权，乙无权追回B.丙能否取得所有权取决于是否构成善意取得C.共同共有期间任何共有人均可单独处分不动产D.乙只能要求甲赔偿，无权追回房屋35、不动产登记机构收到一宗土地变更登记申请，申请人提交的申请材料中缺少地籍调查表。登记机构应当。A.直接退件，不予受理B.要求申请人补正地籍调查表C.以Landsat卫星影像替代地籍调查表D.自行制作地籍调查表予以登记36、张某向银行贷款100万元，以其名下住房设定抵押并办理抵押登记。贷款到期后张某无力还款，银行申请实现抵押权。下列关于抵押权实现程序的说法，正确的是。A.银行可自行拍卖抵押房屋，无需法院介入B.银行须先向法院提起诉讼，才能拍卖房屋C.银行可与张某协议以抵押房屋折价或申请法院拍卖、变卖抵押房屋D.抵押权实现必须通过诉讼程序，不得协议处理37、某不动产登记机构在办理登记时，发现申请人提交的身份证系伪造。登记机构应当。A.照常办理登记，事后追认申请人责任B.不予登记，并移送公安机关处理C.要求申请人重新提供身份证后继续办理D.中止登记程序，待公安机关查明后再行处理38、李某将其商铺出租给王某，租期三年。租期届满后，王某继续使用该商铺并向李某支付租金，李某未提出异议。后李某将商铺出售给赵某并办理过户登记。下列关于本案的说法，正确的是。A.王某的租赁关系终止，赵某可要求王某搬离B.王某的租赁关系转为不定期租赁，对赵某继续有效C.赵某不受原租赁合同的约束D.李某与王某的租赁合同须经赵某同意方可继续履行39、甲企业以其生产设备设定浮动抵押，并向登记机关办理了抵押登记。后甲企业在正常经营活动中将一台设备出售给不知情的乙公司并交付。后甲企业到期无力偿还债务，银行主张对该设备行使抵押权。下列关于本案的说法，正确的是。A.银行可对该设备行使抵押权，乙公司无权抗辩B.乙公司善意取得该设备，银行不得对抗乙公司C.浮动抵押未经登记不得对抗善意第三人D.乙公司明知甲企业存在抵押仍购买设备，银行可追及40、张某名下有两套住房，其将其中一套出售给李某并签订买卖合同，但未办理过户登记。后张某又将该房屋出售给王某并办理过户登记。下列关于各方权利的说法，正确的是。A.李某已取得房屋所有权，因其合同在先B.王某已取得房屋所有权，李某可向张某主张违约责任C.李某和王某均享有房屋所有权D.张某的行为构成一房二卖，合同均无效41、不动产登记机构在对一宗宅基地使用权转移登记申请进行审查时，发现该宅基地上房屋已拆除且两年以上未重建。登记机构应当。A.照常办理宅基地使用权转移登记B.不予办理转移登记，并告知申请人按规定处理C.要求申请人先重建房屋再申请登记D.将宅基地收回国有后办理转移登记42、某不动产登记机构接到一份协助执行通知书，要求对其查封的房产办理轮候查封登记。下列关于轮候查封登记的说法，正确的是。A.轮候查封登记自办理之时起正式生效B.轮候查封在首封解除后自动转为正式查封C.轮候查封登记无需任何手续即可办理D.同一不动产上只能有一个查封登记，不得轮候43、赵某因错误登记遭受损失，向不动产登记机构申请更正登记。登记机构经审查确认登记确有错误，但原登记权利人不同意更正。登记机构应当。A.直接予以更正登记B.拒绝更正登记，告知赵某申请异议登记C.通知原登记权利人在规定期限内提出异议D.中止登记程序，待人民法院判决后再行处理44、根据《不动产登记暂行条例》，下列哪项不属于不动产登记的基本类型？A.首次登记B.变更登记C.注销登记D.租赁登记45、不动产登记机构应当履行下列哪项职责？A.收取不动产登记税费B.对不动产权属争议进行判决C.查验申请人提供的权属证明和其他必要材料D.代替申请人签订买卖合同46、当事人申请不动产转移登记，应当自法律行为或者有权确认法律行为效力的文书生效之日起多长时间内提出？A.15日内B.30日内C.90日内D.180日内47、下列哪项情形下，不动产登记机构可以依职权直接办理注销登记？A.不动产灭失的B.权利人姓名发生变化的C.不动产面积扩大的D.不动产权利期限延长的48、关于不动产登记证明与不动产权证书的区别，下列说法正确的是：A.两者内容完全相同B.不动产登记证明用于记载抵押权、地役权等权利事项C.不动产权证书仅适用于房屋所有权D.不动产登记证明由权利人自行保管49、甲公司将其名下厂房设定抵押并向乙银行借款，双方签订抵押合同后，该抵押权设立的时间是：A.抵押合同签订之日B.抵押合同生效之日C.办理抵押登记之日D.银行贷款发放之日50、下列哪项属于不动产登记机构应当不予登记并书面告知申请人的情形？A.申请登记的事项与不动产登记簿记载不一致的B.存在尚未解决的权属争议的C.申请登记的材料不齐全但可补正的D.不动产界址、面积等信息存在微小误差的51、张某将其名下房屋赠与侄子李某，双方办理赠与公证后，申请不动产转移登记，应当提交的申请材料不包括：A.登记申请书B.申请人身份证明C.赠与合同或公证书D.房屋买卖合同52、下列关于不动产登记查询的说法，错误的是：A.权利人可以查询、复制其不动产登记资料B.利害关系人可以查询该不动产的自然状况C.任何人可以自由查询他人的不动产登记信息D.有关国家机关可以依法查询不动产登记资料53、王某于2024年3月1日申请不动产首次登记，登记机构于3月5日完成审核，但因系统故障于3月10日才出证，该登记的生效时间是：A.3月1日B.3月5日C.3月10日D.以登记簿记载时间为准54、甲、乙二人共同共有某套房屋，现欲将该房屋出售给丙，下列关于登记申请的说法正确的是：A.共有人之一即可单独申请转移登记B.须全体共有人共同申请转移登记C.经占份额三分之二以上的共有人同意即可申请D.只需取得房屋实际占有人同意即可申请55、某小区业主将住宅改变为经营性用房用于开设餐饮店，办理相关不动产变更登记时，除常规材料外，还应当提交：A.房屋质量鉴定报告B.有利害关系的业主同意文件C.消防部门的验收合格证明D.市场监督管理局颁发的营业执照56、赵某以其名下房屋为钱某提供抵押担保，双方办理了抵押权登记。后因钱某债权转让给了孙某，该抵押权应当：A.自动转归孙某所有，无需办理任何手续B.须另行签订抵押合同并重新办理登记C.办理抵押权转移登记后转归孙某所有D.抵押权随债权转让而消灭57、李某与开发商签订商品房预售合同并已办理预告登记，后开发商又将该房屋出售给王某并办理过户登记，王某能否取得房屋所有权？A.能取得，因已办理过户登记B.不能取得，预告登记后未经李某同意，处分行为不发生物权效力C.能取得，因开发商仍是登记权利人D.不能取得，因房屋尚未竣工交付58、不动产登记机构收到不动产登记申请材料后，下列哪项处理方式是不正确的？A.申请材料齐全且符合法定形式的，应当受理B.申请材料不齐全的，应当一次性告知需要补正的内容C.申请材料不符合法定形式的，应当不予受理D.申请材料不齐全的，可以分次告知需要补正的内容59、甲公司在某地块上设立了建设用地使用权，后又在该地块上建造了办公楼，该办公楼的所有权属于：A.国家所有B.土地所有权人所有C.甲公司所有D.由政府指定的单位所有60、陈某委托其弟弟办理不动产转移登记手续，下列哪项材料不是必需的？A.授权委托书B.陈某的身份证明C.弟弟的身份证明D.陈某的婚姻状况证明61、某宗土地因政府征收需要办理注销登记，下列说法正确的是：A.应由征收部门单方申请注销登记B.应由土地使用权人申请注销登记，拒不申请的由登记机构依职权注销C.应由原登记机关直接公告注销D.应由相邻权利人代为申请注销62、不动产单元号由几层级别编码组成？A.三层B.四层C.五层D.六层63、刘某发现其不动产登记的面积有误，面积实际为120平方米但登记簿记载为100平方米，刘某可以采取的正确救济方式是：A.直接向法院提起行政诉讼B.先申请异议登记再提起诉讼C.申请更正登记D.只能向登记机构投诉申诉64、甲与乙签订房屋买卖合同，约定房屋交付后办理过户登记。房屋交付后甲反悔，将房屋再次出售给不知情的丙并办理了过户登记，乙可以主张的权利是：A.要求确认丙的过户登记无效B.请求甲承担违约责任C.直接要求丙交付房屋D.申请异议登记阻止丙行使权利65、不动产登记的基本原则不包括以下哪项？A.依申请原则B.真实原则C.公开原则D.连续原则66、下列哪项不属于不动产登记的类型？A.首次登记B.变更登记C.注销登记D.使用权转让登记67、不动产登记机构应当自受理登记申请之日起多少个工作日内办结登记手续？A.三个工作日B.五个工作日C.十五个工作日D.三十个工作日68、下列关于预告登记的说法正确的是？A.预告登记后，债权消灭的，预告登记继续有效B.预告登记适用于现房买卖C.预告登记后，未经预告登记权利人同意处分该不动产的，不发生物权效力D.预告登记的有效期为永久69、异议登记申请人应当在异议登记之日起多少日内提起诉讼？A.十五日B.三十日C.六十日D.九十日70、下列哪类情形应当办理注销登记？A.房屋部分倒塌B.不动产灭失C.面积测量误差D.共有人名称变更71、不动产登记簿应当载明哪些内容？A.仅不动产的自然状况B.仅不动产的权利状况C.不动产的自然状况、权利状况及其他事项D.不动产登记机构的内部审批流程72、因继承取得不动产所有权的，应当自何时起三十日内申请转移登记？A.被继承人死亡时B.遗产分割完毕时C.继承人实际占有不动产时D.公证遗嘱出具时73、关于更正登记，下列说法正确的是？A.更正登记只能由登记权利人申请B.利害关系人认为登记事项错误的，可以申请更正登记C.更正登记无需提供证明材料D.登记机构不得依职权进行更正登记74、下列哪项属于地役权登记的情形？A.为通行便利在他人土地上设立通行权B.为担保债务在房屋上设立抵押权C.将房屋租赁给他人使用D.购买整栋建筑物取得全部产权75、不动产登记机构对登记申请进行审查时，可以要求申请人补充材料的情形是？A.申请人语言表达不清B.申请材料存在不明确、不完整之处C.登记机构工作人员个人偏好D.申请人未支付额外费用76、关于查封登记的效力，下列表述正确的是？A.查封登记后，被查封不动产的处分权完全消灭B.查封登记后，不动产登记机构不得办理任何登记C.查封登记后，未经法院同意，登记机构不得办理转移登记D.查封登记不影响不动产的正常使用收益77、下列关于共有不动产登记的表述，错误的是？A.共同共有人处分共有不动产须经全体共有人同意B.按份共有人处分共有不动产须经占份额三分之二以上共有人同意C.共有不动产可以申请分别登记D.共有人可以约定共有方式78、抵押权首次登记应当在何时申请？A.抵押合同签订前B.主债权合同生效后、抵押合同签订后C.主债权合同和抵押合同生效后、办理不动产登记前D.抵押物交付时79、下列哪项材料不是申请不动产首次登记时必须提交的？A.登记申请书B.申请人身份证明C.不动产权属来源材料D.房屋装修合同80、不动产登记费用由谁承担？A.登记机构承担B.国家财政承担C.不动产登记费按件收取D.由权利人按照比例承担81、因登记错误给他人造成损害的，登记机构应当承担赔偿责任后，可以追偿的对象是？A.登记机构的上级领导B.提供虚假材料或者实施其他过错行为的人员C.其他不动产权利人D.不动产登记代理人82、关于土地抵押期间转让的处理，下列说法正确的是？A.土地抵押期间不得转让B.土地抵押期间可以转让，但应当及时通知抵押权人C.土地抵押期间转让必须经抵押权人同意并注销抵押登记D.土地抵押期间转让不受任何限制83、不动产登记资料查询的主体可以是？A.仅限于权利人本人B.仅限于权利人及其代理人C.权利人、利害关系人以及有关国家机关D.任何人均可无条件查询84、下列关于农村宅基地使用权登记的说法正确的是？A.农村宅基地使用权不需要登记B.宅基地使用权可以随意转让给本集体经济组织以外的成员C.宅基地使用权登记应当核实权利人是否符合"一户一宅"条件D.宅基地使用权可以单独设立抵押权85、甲公司与乙公司签订房屋买卖合同，约定乙公司购买甲公司开发的商品房一套，双方于2024年3月1日向登记机构申请预登记。后因乙公司资金问题无法继续履行合同，甲公司向法院提起诉讼，法院判决解除合同。乙公司应在法院判决生效之日起多少日内申请注销预告登记？A.15日B.30日C.60日D.90日86、某小区业主申请将登记在名下的住宅房屋用途变更为经营性用房，需满足的条件不包括以下哪一项？A.取得有利害关系的业主一致同意B.符合当地城市规划要求C.经业主大会三分之二以上表决权通过D.依法办理相关变更审批手续87、不动产登记机构受理登记申请后，应当对申请登记事项进行审查。下列情形中，登记机构可以采取实地查看方式的是哪项？A.申请房屋所有权转移登记B.申请在建建筑物抵押权首次登记C.申请土地经营权互换登记D.申请地役权设立登记88、丙于2023年6月购买一套二手房，于2023年7月1日完成转移登记。2023年10月，丙发现登记簿记载的房屋面积与实际面积相差2平方米，丙依法可以提出的登记类型是？A.异议登记B.更正登记C.预告登记D.查封登记89、某农村土地承包经营权人将其承包地依法流转给其他农户经营，流转期限为5年，双方应向不动产登记机构申请何种登记？A.土地承包经营权首次登记B.土地承包经营权转移登记C.土地经营权登记D.地役权登记90、甲、乙、丙三人共同购买一套商品房，约定按份共有，甲占50%份额，乙占30%份额，丙占20%份额。甲未经乙、丙同意，擅自将该房屋出卖给不知情的丁，丁已支付全部房款并办理过户登记。乙、丙可主张的权利是？A.请求确认丁的产权无效B.请求撤销甲与丁的过户登记C.向甲主张损害赔偿D.请求丁返还房屋91、某房地产开发企业取得商品房预售许可后，应当在多长时间内申请预售商品房的预告登记？A.取得预售许可证之日起10日内B.取得预售许可证之日起30日内C.签订预售合同之日起10日内D.签订预售合同之日起30日内92、不动产登记机构在审查过程中发现申请登记的材料存在形式瑕疵，下列处理方式正确的是？A.直接驳回登记申请B.告知申请人补正相关证明材料C.由登记机构工作人员自行补正D.通知相关权利人自行补正93、某宗地原登记用途为工业用地，土地使用权人因产业结构调整申请将用途变更为商业用地。该变更登记申请应当由谁提出？A.原土地使用权人单方面B.自然资源主管部门依职权C.原土地使用权人与受让方共同D.原土地使用权人或受让人均可单独94、下列哪种不动产权利不需要办理首次登记即可直接办理后续转移登记？A.新建房屋所有权B.合法建造的房屋所有权C.以划拨方式取得的建设用地使用权D.集体土地上依法取得的建设用地使用权95、甲向乙借款100万元，以自有房屋提供抵押担保，双方于2024年1月1日签订抵押合同。下列说法正确的是？A.抵押权自抵押合同签订时设立B.抵押权自抵押登记时设立C.抵押权自借款合同生效时设立D.抵押权自甲收到借款时设立96、不动产登记机构收到异议登记申请后，应当在多长时间内完成登记？A.1个工作日内B.3个工作日内C.5个工作日内D.10个工作日内97、某房屋登记簿上记载的权利人为甲，乙认为自己是真正的权利人，于2024年3月1日申请异议登记。乙最迟应在何时向法院提起诉讼，否则异议登记失效？A.2024年3月15日B.2024年3月16日C.2024年4月1日D.2024年3月31日98、甲将其名下房屋出售给乙，双方签订买卖合同后，未办理转移登记。乙又将该房屋转卖给丙。下列说法正确的是？A.乙与丙的买卖合同有效，丙可基于合同请求乙履行B.乙与丙的买卖合同无效C.丙可以直接取得房屋所有权D.乙的转卖行为构成无权处分，丙不能取得任何权利99、不动产登记机构在办理注销登记时，发现申请注销的不动产已被人民法院依法查封。登记机构应当如何处理？A.继续办理注销登记B.不予办理注销登记C.中止办理并告知申请人D.要求申请人提供解封证明后再办理100、某乡镇企业以其厂房及占用范围内的建设用地使用权一并抵押给银行，抵押权实现时，该厂房占用范围内的集体建设用地使用权应如何处理？A.集体建设用地使用权不得抵押，抵押无效B.集体建设用地使用权随厂房一并抵押，但实现抵押权时应依法转为国有建设用地使用权C.集体建设用地使用权不得随厂房一并抵押D.集体建设用地使用权由抵押权人直接取得所有权

参考答案及解析1.【参考答案】B【解析】缺陷责任期内，监理单位的主要职责是检查工程状况，确认缺陷责任归属，审核缺陷修复方案及费用，监督缺陷修复工作的实施。重新编制监理规划、主持竣工结算和组织工程验收均不属于缺陷责任期监理的主要工作内容。2.【参考答案】B【解析】监理例会是监理工作的重要内容，应由总监理工程师主持，建设单位、施工单位等相关方参加，主要内容包括检查上次例会决议落实情况、分析工程进度质量状况、协调各方关系等。因此正确答案为B。3.【参考答案】C【解析】根据《不动产登记暂行条例》第二十条规定，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续。但实际操作中，一般登记事项在10个工作日内完成，查封登记等紧急事项需加快办理。4.【参考答案】B【解析】更正登记是权利人或利害关系人认为登记簿记载事项有错误时，申请予以更正的登记类型。预告登记是保障将来实现物权，不属于转移登记。查封登记需人民法院出具协助执行通知书。注销登记除依申请外，登记机关也可依职权启动。5.【参考答案】A【解析】根据《民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力；未经登记不发生效力。房屋买卖合同成立后，所有权并未转移，仍归出卖人小明所有。小红仅享有请求小明履行合同的债权。6.【参考答案】C【解析】根据《不动产登记暂行条例实施细则》，申请登记的不动产权利超过规定期限且未续期的，登记机构可以不予登记。A、B、D三项均为符合登记条件的正常情形，应当予以登记。7.【参考答案】C【解析】根据《民法典》第二百一十七条，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。8.【参考答案】C【解析】根据《民法典》第二百二十一条，当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。已设立的抵押权、地役权应办理正式登记而非预告登记。9.【参考答案】D【解析】根据《民法典》第四百零二条，以建筑物和其他土地附着物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。具体而言，抵押权自抵押登记事项记载于不动产登记簿之日起设立，而非合同签订或登记申请之日。10.【参考答案】B【解析】根据《民法典》第三百一十一条，无处分权人将不动产转让给受让人的，受让人受让该不动产时是善意的，以合理价格转让并完成登记，受让人取得该不动产所有权。丙若符合善意取得要件，可取得房屋所有权。11.【参考答案】B【解析】根据《民法典》第二百二十条，权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请异议登记。异议登记的目的是警示第三人该物权存在争议。对收费标准、房屋质量或房价的异议不属于异议登记适用范围。12.【参考答案】D【解析】根据《不动产登记暂行条例》第十六条，申请不动产登记应当提交登记申请书、申请人身份证明、不动产权属证书等材料。购房发票原件虽有助于证明交易情况，但不是法定必需材料，具体视登记类型而定。13.【参考答案】C【解析】根据《不动产登记暂行条例实施细则》，国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记，登记机构应当在登记事项记载于登记簿前进行公告。转移登记、抵押登记一般无需公告，更正登记视具体情况而定。14.【参考答案】B【解析】根据《民法典》第七百二十五条，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，即"买卖不破租赁"原则。抵押权实现导致房屋所有权变动时，原租赁关系对新的所有权人继续有效。15.【参考答案】B【解析】根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》，查封登记后，登记机关不得办理该不动产的转移、抵押等登记手续。查封具有限制处分的效力，而非仅警示作用。16.【参考答案】D【解析】根据《不动产登记暂行条例》第十八条，登记机构的职责包括查验申请材料、询问申请人、实地查看等。提供法律咨询不属于登记机构的法定职责，而属于律师等专业人士的服务范围。17.【参考答案】B【解析】根据《民法典》第六百六十三条，受赠人不履行对赠与人扶养义务的，赠与人可以撤销赠与。但撤销赠与需通过人民法院诉讼程序确认，不能由登记机构单方撤销。撤销后应办理相应注销登记。18.【参考答案】D【解析】根据《不动产登记暂行条例实施细则》相关规定，房屋灭失、抵押权消灭、土地使用权期限届满未续期等情形，均可能导致不动产权利终止，登记机构应当依法办理注销登记。19.【参考答案】D【解析】根据《民法典》第二百二十一条，预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。预告登记有效期一般为一年。债务人违约不属于预告登记失效的法定情形。20.【参考答案】C【解析】不动产登记代理人的业务范围包括代办登记申请、提供咨询、协助收集材料等。代理诉讼属于律师的业务范围，不属于登记代理人的执业范围，代理人应引导当事人通过律师解决诉讼问题。21.【参考答案】B【解析】根据《土地管理法》规定，土地用途变更需经自然资源主管部门批准，并可能涉及土地出让金的重新核定。变更土地用途涉及规划条件的调整，必须依法履行审批程序，不能随意变更。22.【参考答案】B【解析】根据《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条，办理商品房转移登记需提交登记申请书、申请人身份证明、购房合同、税费缴纳凭证等材料。具体材料要求视地方登记机构规定而定。23.【参考答案】B【解析】根据国家发展改革委、财政部相关收费标准，住宅类不动产登记费为每件80元，非住宅类不动产登记费为每件550元。本题中虽为房屋买卖，但涉及商品房交易，应按非住宅类标准收费，故正确答案为550元。24.【参考答案】C【解析】根据《民法典》规定，以建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。本案中未办理抵押登记，抵押权未设立，银行不能享有抵押权。但抵押合同有效，银行可依据合同主张违约责任，故C项正确。25.【参考答案】B【解析】根据不动产登记相关规定，因继承取得不动产权利的，申请人可以提交经公证的材料或者人民法院、仲裁委员会的生效法律文书办理登记。小王作为继承人，可以选择提交公证材料或生效法律文书申请登记，B项正确。26.【参考答案】C【解析】根据《民法典》第二百二十一条，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。张某已将房屋预告登记给李某，其再与赵某过户登记的行为对李某不发生效力，故C项正确。27.【参考答案】B【解析】根据《不动产登记暂行条例》及实施细则规定，不动产登记申请材料不齐全或者不符合法定形式的，登记机构应当书面告知申请人一次性补正全部材料。故登记机构应要求申请人补正材料，B项正确。28.【参考答案】C【解析】按份共有人转让其享有的不动产份额时，其他共有人在同等条件下享有优先购买权。但乙的优先购买权应限于其原有份额范围，即乙可优先购买与其30%份额相当的部分，而非甲的全部份额，C项正确。29.【参考答案】C【解析】根据《民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力；未经登记，不发生效力。车位属于不动产，其所有权转让须办理登记方可发生物权变动效力，C项正确。30.【参考答案】D【解析】根据《不动产登记暂行条例实施细则》相关规定，申请登记的不动产存在权属争议的，登记机构应当中止登记程序，待权属争议解决后恢复办理。故D项正确。31.【参考答案】B【解析】根据《民法典》第四百零五条，抵押权设立前抵押财产已出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。本题中租赁在先、抵押在后，租赁关系不受抵押权实现影响，买受人应承受原租赁合同，B项正确。32.【参考答案】B【解析】以建设用地使用权抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。本案中未办理抵押登记，抵押权未设立，银行不能享有抵押权，只能依据抵押合同主张违约责任，B项正确。33.【参考答案】B【解析】根据《民法典》规定，申请人在异议登记之日起十五日内不提起诉讼的，异议登记失效。异议登记仅起到警示作用，不能直接导致物权变动，也不能限制正常处分行为，故B项正确。34.【参考答案】B【解析】根据《民法典》规定，处分共同共有的不动产，应当经全体共同共有人同意。甲未经乙同意擅自处分，丙能否取得所有权取决于是否符合善意取得条件，即丙是否善意、是否支付合理对价、是否已完成登记，故B项正确。35.【参考答案】B【解析】根据不动产登记相关规定，申请材料不齐全或者不符合法定形式的，登记机构应当书面告知申请人一次性补正全部材料。地籍调查表是土地变更登记的必备材料，登记机构应要求申请人补正，B项正确。36.【参考答案】C【解析】根据《民法典》规定，债务人不履行到期债务时，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿；协议不成的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产，故C项正确。37.【参考答案】B【解析】根据《不动产登记暂行条例》及实施细则规定，申请登记材料存在伪造等情形的，登记机构应当不予登记，并依法移送公安机关处理。这是为了维护不动产登记秩序和交易安全，B项正确。38.【参考答案】B【解析】根据《民法典》规定，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。同时根据"买卖不破租赁"原则，原租赁合同对受让人赵某继续有效，故B项正确。39.【参考答案】B【解析】根据《民法典》规定，以动产设定浮动抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。本案中银行已办理登记，但根据《民法典》第四百零四条，在正常经营活动中已支付合理价款并取得抵押财产的买受人，抵押权不得对抗，故B项正确。40.【参考答案】B【解析】根据《民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力。本案中王某已办理过户登记，依法取得房屋所有权。李某虽合同在先但未办理登记，不能取得物权，只能依据合同向张某主张违约责任，B项正确。41.【参考答案】B【解析】根据《土地管理法》及相关规定，宅基地使用权以地上房屋的存在为前提。房屋已拆除且长期未重建的，宅基地使用权基础丧失，登记机构应不予办理转移登记，并告知申请人依法处理，B项正确。42.【参考答案】B【解析】根据最高人民法院相关规定，轮候查封登记自始效，待首封解除或撤销后，轮候查封自动转为正式查封。轮候查封体现了多个债权人对同一不动产执行顺序的安排，故B项正确。43.【参考答案】B【解析】根据《民法典》规定，登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。登记机构不能自行强制更正，应告知赵某申请异议登记，待权利争议通过法律途径解决后再行处理，B项正确。44.【参考答案】D【解析】根据《不动产登记暂行条例》第三章规定，不动产登记类型包括首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、预告登记、查封登记等。租赁关系属于合同债权关系，无需进行不动产登记，故D项不属于法定登记类型。45.【参考答案】C【解析】根据《不动产登记暂行条例》第十六条规定，不动产登记机构应当履行查验职责，查验申请人提供的权属证明和其他必要材料。A项税费属于税务机关职责，B项权属争议应由法院裁判，D项签订合同属于当事人自主行为，均非登记机构职责。46.【参考答案】C【解析】根据《不动产登记暂行条例实施细则》相关规定，因买卖、赠与、互换等法律行为导致不动产权利转移的，当事人应当自法律行为生效之日或有权确认法律行为效力的文书生效之日起90日内申请转移登记。逾期未申请的，不影响权利转移的效力，但可能影响后续处分。47.【参考答案】A【解析】根据《不动产登记暂行条例实施细则》第十九条规定，不动产权利灭失，权利人未申请注销登记的，不动产登记机构可以依据职权直接办理注销登记。B项应申请变更登记，C、D项应申请变更登记或重新登记，不属于依职权注销情形。48.【参考答案】B【解析】根据《不动产登记暂行条例》及相关规定，不动产权证书是权利人享有该不动产物权的证明，而不动产登记证明是抵押权、地役权、预告登记、异议登记等事项的证明。C项说法错误，不动产权证书也适用于土地使用权等其他不动产权利；D项两证均由权利人持有。49.【参考答案】C【解析】根据《民法典》第四百零二条规定，以建筑物和其他土地附着物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。因此，不动产抵押权自办理抵押登记之日起设立，而非合同签订之日或贷款发放之日。50.【参考答案】B【解析】根据《不动产登记暂行条例》第二十二条规定，存在尚未解决的权属争议的，不动产登记机构应当不予登记并书面告知申请人。A项应通过更正登记解决；C项可要求补正；D项可申请更正登记或异议登记后处理，均不属于直接不予登记情形。51.【参考答案】D【解析】赠与转移登记应当提交登记申请书、身份证明、赠与合同或公证书、完税或免税凭证、不动产权属证书等材料。房屋买卖合同是买卖转移登记的材料，赠与情形无需提供，故D项不属于应提交材料。52.【参考答案】C【解析】根据《不动产登记资料查询暂行办法》规定，权利人、利害关系人可以依法查询、复制不动产登记资料，有关国家机关可以依法查询。但并非任何人可以自由查询他人不动产登记信息，必须基于合法权益或法定事由。C项说法错误。53.【参考答案】B【解析】根据《不动产登记暂行条例实施细则》相关规定，不动产登记机构完成审核的，应当将有关事项记载于不动产登记簿，登记簿记载之时即为登记生效时间。出证时间不影响登记效力，故登记生效时间为审核完成的3月5日。54.【参考答案】B【解析】根据《不动产登记暂行条例实施细则》第十条规定，处分共有的不动产，应当经全体共同共有人同意。甲乙为共同共有关系，出售房屋属于处分行为，须全体共有人共同申请转移登记，单方或多数决均不符合规定。55.【参考答案】B【解析】根据《民法典》第二百七十九条规定，业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。因此办理变更登记时应提交有利害关系业主的同意文件，其他选项虽与经营相关但不属于登记必备材料。56.【参考答案】C【解析】根据《民法典》第五百四十七条和第四百零七条规定，债权人转让债权的，受让人取得与债权有关的从权利，但法律另有规定或当事人另有约定的除外。不动产抵押权作为从权利随主债权转让，但应当办理抵押权转移登记以完成公示。57.【参考答案】B【解析】根据《民法典》第二百二十一条规定，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。李某已办理预告登记，开发商再行处分给王某的过户登记不发生物权效力，王某不能取得房屋所有权。58.【参考答案】D【解析】根据《不动产登记暂行条例》第十七条规定，申请材料不齐全或者不符合法定形式的，应当当场书面告知申请人不予受理并一次性告知需要补正的全部内容。D项分次告知不符合一次性告知要求，处理方式不正确。59.【参考答案】C【解析】根据《民法典》第三百五十二条规定，建设用地使用权人建造的建筑物、构筑物及其附属设施的所有权属于建设用地使用权人，但有相反证据证明的除外。甲公司作为该地块的建设用地使用权人，其建造的办公楼所有权归甲公司所有。60.【参考答案】D【解析】委托代理办理登记的，应当提交授权委托书及代理人身份证明、委托人身份证明等。婚姻状况证明仅在涉及夫妻共同财产处分等特定情形时才需要提供，一般委托代理情形不属于必需材料，故D项为正确答案。61.【参考答案】B【解析】根据《不动产登记暂行条例实施细则》相关规定，因征收等导致不动产权利消灭的，应由权利人申请注销登记。权利人拒不申请的，不动产登记机构可依据征收决定等文件依职权办理注销登记。征收部门不得单方申请，也不能由相邻权利人代为申请。62.【参考答案】C【解析】根据《不动产单元设定与代码编制规则》，不动产单元号由二层至七层等七部分代码构成，通常表述为五层级别编码，分别为：省级行政区划代码、市县级行政区划代码、街道乡镇代码、村社区代码、宗地（宗海）代码、土地定着物代码。五层级别编码是标准表述。63.【参考答案】C【解析】根据《不动产登记暂行条例》及相关规定，权利人认为不动产登记簿记载的事项有错误的，可以申请更正登记。C项面积登记错误属于更正登记情形。A项应先经过行政程序，B项异议登记适用于权属争议而非登记错误，D项说法过于绝对。64.【参考答案】B【解析】丙已通过合法登记取得房屋所有权，乙不能主张丙的过户登记无效，也不能要求丙交付房屋。乙与甲之间存在有效的买卖合同关系，甲一房二卖构成违约，乙可以请求甲承担违约责任，包括赔偿损失等。异议登记不能对抗已登记的权利人。65.【参考答案】C【解析】不动产登记的基本原则包括依申请原则、真实原则和连续原则。连续原则要求登记机构对不动产物权的设立、变更、转让和消灭等事项进行连续记载，确保登记信息的完整性和连续性。公开原则并非不动产登记的基本原则，而是行政信息公开的原则。66.【参考答案】D【解析】不动产登记的类型包括首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、异议登记、预告登记、更正登记等。使用权转让不属于法定登记类型，其对应的应为转移登记。转移登记适用于因买卖、赠与、互换等原因导致不动产权利发生转移的情形。67.【参考答案】C【解析】根据《不动产登记暂行条例》规定，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起十五个工作日内办结不动产登记手续。法律另有规定的除外。对于需要实地查看或者公告的，所需时间不计入上述期限。68.【参考答案】C【解析】预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。预告登记主要适用于预售商品房等将来发生不动产物权变动的情形。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。69.【参考答案】A【解析】异议登记申请人应当在异议登记之日起十五日内提起诉讼。申请人在此期限内未提起诉讼的，异议登记失效。异议登记旨在保护真正权利人的利益，防止登记名义人在争议期间处分不动产。70.【参考答案】B【解析】不动产灭失的，应当办理注销登记。房屋部分倒塌属于变更登记情形；面积测量误差属于更正登记情形；共有人名称变更属于变更登记情形。注销登记适用于不动产权利消灭或不动产灭失等情况。71.【参考答案】C【解析】不动产登记簿应当记载不动产的自然状况、权利状况以及其他事项。自然状况包括坐落、界址、面积等；权利状况包括所有权、用益物权、担保物权等；其他事项包括异议登记、预告登记、查封登记等限制信息。72.【参考答案】A【解析】因继承取得不动产所有权的，应当自继承开始时即被继承人死亡时起三十日内申请转移登记。这是法定期间，逾期可能影响权利行使。继承属于非基于法律行为的物权变动，自继承开始时发生效力。73.【参考答案】B【解析】权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。登记机构发现登记事项有错误的，也可以依职权进行更正。申请更正登记应当提交相关证明材料，证明登记确有错误。74.【参考答案】A【解析】地役权是指按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产效益的权利。为通行便利在他人土地上设立通行权属于典型的地役权设立情形。抵押权属于担保物权，租赁属于债权关系，购买建筑物属于所有权取得。75.【参考答案】B【解析】登记机构审查申请材料时，认为申请材料存在不明确、不完整情形的，可以要求申请人补充材料。申请人补充材料的时间不计入办理期限。补充材料要求应当一次性告知申请人需要补充的全部内容。76.【参考答案】D【解析】查封登记是对不动产处分的一种限制措施，但不影响不动产的正常使用收益。查封登记后，未经法院许可或查封解除，登记机构不得办理转移、抵押等处分性登记。查封不影响所有权人对不动产的使用和收益权利。77.【参考答案】C【解析】共有不动产不能申请分别登记，而应当登记为一个不动产单元。共同共有人处分共有不动产须经全体共有人同意；按份共有人处分共有不动产须经占份额三分之二以上的按份共有人同意。共有人可以约定共有方式为共同共有或按份共有。78.【参考答案】C【解析】抵押权首次登记应当在主债权合同和抵押合同生效后、办理不动产登记前申请。抵押权自登记时设立，未办理登记的，抵押权不成立。因此，应在合同签订后及时申请抵押权登记以保障债权安全。79.【参考答案】D【解析】申请不动产首次登记应当提交登记申请书、申请人身份证明、不动产权属来源材料、不动产界址、面积等材料。房屋装修合同与不动产首次登记无直接关系，不是必须提交的材料。权属来源材料包括批准文件、出让合同、划拨决定书等。80.【参考答案】C【解析】不动产登记费按件收取，不得按照不动产的面积、体积或者价款的比例收取。住宅类不动产登记费每件八十元，非住宅类每件五百五十元。登记费用属于行政事业性收费，由申请人缴纳。81.【参考答案】B【解析】因登记错误给他人造成损害的，登记机构应当承担赔偿责任。登记机构赔偿后，可以向造成登记错误的人追偿。提供虚假材料或者实施其他过错行为的人员属于可追偿对象。这体现了责任最终由过错方承担的原则。82.【参考答案】B【解析】根据《民法典》规定，抵押期间抵押人可以转让抵押财产，但应当及时通知抵押权人。当事人另有约定的按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。这意味着抵押